Breimyra 52, 5134 FLAKTVEIT, Etasje: 4

Andelsnr. 6 Orgnr. 852589612 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 91 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1982

Fellestomt 12724 kvm

2 450 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 08.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 598 295,- pr. 01.09.24

Andel fellesformue: kr. 32 274,- pr. 31.12.23

kr 2 450 000,- (Prisantydning)
kr 598 295,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 048 295,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 049 535,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 057 785,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 546,- pr. mnd.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Christopher Røssevold

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass på felles tomt.

Velkommen til Breimyra 52! Leiligheten befinner seg i et veletablert og populært boligområde på Flaktveit i Åsane. Borettslaget ligger i enden av veien, og har derfor begrenset med trafikk. Her er det opparbeidet lekeplasser og fine uteområder.

Like i nærheten ligger barnehage og Breimyra ungdomsskole. Her finner du også Flaktveithallen, som er omringet av ballbaner. Området drives av Flaktveit Idrettsklubb, som organiserer idrett for alle i området. Nærmeste barneskole er Flaktveit skole. Til skolen tar det cirka fem minutter på sykkel, og det er kun et lite stykke av skoleveien som ikke er bilfri.

I Hjortlandsdalen som ligger like ved, finner du lett turterreng. Her er det landlige omgivelser med noe gårdsdrift og fine lekeområder hele året. Barna i området pleier blant annet å dra hit for å benytte perfekte akebakker om vinteren. Med nærheten til fjellet er det også fine turmuligheter. Via Hjortlandsdalen kan du blant annet ta turen til Vikinghytten, hvor du derfra tar turen helt til Bergen sentrum om du ønsker. En flott dagstur.

Kun noen få minutter med bil finner du Bunnpris på Ulvedalen Torg, som også er søndagsåpen. Et lite stykke videre, på Nyborg, ligger også KIWI og Coop Extra.

Ønsker du et bredere utvalg ligger både Gullgruven, Åsane senter og Horisont 5-10 minutters kjøring unna. Det er heller ikke langt til nærmeste busstopp, hvor rute 4 passerer hvert tiende minutt store deler av dagen, mandag til fredag. Hyppige passeringer også på kveldstid og i helger.

Fellestomt, 12724 kvm

Areal og fordeling pr etasje

4.etg: 81 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg:  Entré, stue/kjøkken, vaskerom, to soverom, bad og bod.

Den innvendige boden er på ca. 3,5 kvm. I tillegg medfølger to eksterne boder i fellesareal på til sammen ca. 10 kvm (BRA-e), samt 1 stk fast parkeringsplass.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Bad: Riss/sprekker i fuger, fall til sluk er ikke iht. krav, tett dusjhjørne, evt. lekkasjevann renner ikke til sluk, bom under enkelte fliser, membran/tettesjikt er over 10 år gammel og mindre svellinger i dekkside på innredning.

- Vaskerom: Opprinnelig dør fra vaskerom til kjøkken er provisorisk lukket med

gipsplate, noe sår, hull og merker på overflater, membran/tettesjikt er over 10 år gammel og manglende dokumentasjon på utførelse.

- Kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft.

- Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsrør.

-Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg: Foreligger ikke samsvarserklæring på hele anlegget.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Breimyra 52! Leiligheten befinner seg i et veletablert og populært boligområde på Flaktveit i Åsane. Boligen kan skilte med meget god takhøyde, stor balkong, fantastiske solforhold og nytt kjøkken i 2021 for å nevne noe. Alle rommene har gjennomgående god standard med lyse overflater og gulv. Her er det lett å trives.

Entré |

Velkommen inn! Det første du møter er entréen som måler hele 8 kvm. Rommet ble pusset opp i 2021. Her er det plass til oppbevaring for å henge fra seg yttertøy og sko. Entréen og resten av boligen forøvrig har spotter i taket og 1-stavs laminat på gulv i lys og moderne farge. 

Stue |

Videre kommer du inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Stuen og kjøkkenet har en åpen stue- og kjøkkenløsning løsning, med svært god takhøyde. Rommet ble pusset opp av fagfolk i 2021. Her er det store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Rommet måler hele 35 kvm. Grunnet stuens store areal er det enkelt å møblere rommet og skape ulike miljø. Det er god plass til både sofagruppe, tv og spisegruppe. Fra stuen og kjøkkenet er det dør ut til balkongen som måler hele 22 kvm! Her er det sommersol fra ca. 09:30 til 21:00 ifølge selger. Upåklagelige solforhold med andre ord. Her vil du trives. 

Kjøkken |

Videre inn i stuen kommer vi som tidligere nevnt inn til kjøkkenet. Kjøkkenet er nytt fra 2021 og levert fra Epoq. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate med nedfelt vask av kompositt. Kjøkkenet er praktisk anlagt og samtidig et vakkert blikkfang. Her får du det beste fra begge verdener.  Av integrerte hvitevarer kan kjøkkenet skilte med stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og vinskap.

Bad |

Badet måler 4 kvm og er helfliset med panel i himling. Her får du praktiske og tidløse spotter i taket samt varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjhjørne, toalett og baderomsinnredning.

Soverom |

Leiligheten byr på to soverom av god størrelse på henholdsvis 13,5 og 11,5 kvm! Rommene er lyse og fine og har naturligvis plass til både dobbeltseng, kontorpult og garderobeskap. Begge soverommene er meget godt utnyttet med garderobeløsning med mye oppbevaringsplass. Disse medfølger selvfølgelig handelen. 

Vaskerom |

Vaskerommet måler 5 kvm og har belegg på gulv, slette malte vegger og himling. Vaskerommet kan skilte med opplegg for vaskemaskin, skyllekar, varmtvannstank samt innredning med slette fronter og benkeplate av laminat.

Bod |

Tilhørende leiligheten er den en innvendig bod på 3,5 kvm.  Her er det 3-stavs laminat på gulv, og veggene er malt over gips i himling. Dette rommet er genialt å ha for ekstra oppbevaring eller for eksempel som hjemmekontor. Det gjøres særskilt oppmerksom på at rommet ikke er godkjent til varig opphold, men at eier selv kan disponere rommet fritt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.09.20 vedrørende Fasadeendring-bolig (blokkbebyggelse). Denne kan besiktiges hos megler.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap er plassert i felles trappegang.

Inneholder: Automatsikringer og strømmåler.

Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

25 ampere 1 stk.

16 ampere 7 stk.

10 ampere 2 stk.

Oppvarming:

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 7 546,- pr.mnd.

Renter og avdrag på lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt , felles byggforsikring, parkeringsplass, tv/internett, renhold av fellesareal og avsetning til vedlikehold

Felleskostnader 4.157,-

Avsetning 100,-

Renhold 150,-

Tv-anlegg 616,-

Kapitalkostnader: 2.523,-

De månedlige kapitalkostnadene(renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Lånenr.: HUS301-13566499 3

Restgjeld: 38.783.503,-

Restløpetid: 30 år

Rente: 4,68%

Type rente: flytende

Lånenr.: OBBK03-98207658065

Restgjeld: 3.847.568,-

Restløpetid: 8 år 10 md.

Rente: 6,14%

Type rente: flytende

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 561.730,-

- Disponible midler kr 973.555,-,-

Tryg Forsikring Polisenummer: 6601045

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 791 775,- Som sekundærbolig Kr. 3 008 746,-

Borettslag: Flaktveitlien borettslag, Orgnr: 852589612

Borettslaget består av 67 andelsleiligheter. Det er mulig å leie felleslokale til sosiale sammenkomster. Ta kontakt med megler for mer informasjon!

OBOS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

- 198 liters varmtvannstank.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 40 ampere.

- Varmekabler på bad.

Borettslaget stiller seg i utgangspunktet positiv til husdyrhold dersom dette ikke er til stor sjenanse for naboene. Det er imidlertid ikke tillatt å ha andre katter enn såkalte innekatter. Når det gjelder hundehold, skal søknad med aksept fra alle beboerene i oppgangen rettes til styret.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplan på grunnen

PlanID: 5285000

Plannavn: ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEITLIEN FELT VIII

Ikrafttrådt: 11.09.1981

Dekningsgrad: 94,2 %

PlanID: 6000002

Plannavn: ÅSANE. GNR 206 BNR 783, FLAKTVEIT

Ikrafttrådt: 07.02.1990

Saksnr: 190940400

Dekningsgrad: 5,3 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 450 000,- (Prisantydning)
kr 598 295,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 048 295,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 049 535,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 057 785,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 2,1%

Grunnpakke: 14.990,-

Markedspakke: 15.900,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0017

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no

Nicolay Brusegard

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 78 03 04

[/ E-post: nb@eie.no