Østre Stiaberget 11, 5179 Godvik

Gnr. 137 Bnr. 62 Snr. 1 i Bergen kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 195 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 195 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65 kvm

Primærrom: 195 kvm, Bruksareal: 195 kvm, BRA-i: 195 kvm , TBA: 65 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2022

Eiet tomt kvm

6 590 000

Takstmann: Ian Lilletvedt Takstdato: 27.05.24

kr 6 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 164 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 165 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 755 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 765 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 800 pr. kvartal Boligen er nylig seksjonert, så dette er kun et estimat og kan endre seg.

Siste faktura for 2.kvartal gjelder begge seksjoner. Denne la på 10.395,- Endelig kommunale avgifter er derfor ikke avklart.

Kjell Arne Pettersen

Boligen disponerer parkeringsmuligheter på felles tomt, med opplegg for Elbil-lader.

Velkommen til ditt nye hjem i Østre Stiaberget 11! Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Godvik. Området er hovedsakelig bebygd med familieboliger og passer spesielt godt for barn.

Godvik er en perfekt plass for deg som vil bo sentralt men ha en følelse av å bo sjønært og landlig, med kort vei til alle fasiliteter i både Bergen sentrum, Bergen Vest, Askøy og på Sotra. Der er gode bussforbindelser i alle retninger, Askøy, Sotra, Bergen sentrum og Bergen lufthavn. Bussene går like utenfor boligen,ved Drotningsviksenter, ved Kiwi og Rema 1000 Godvik og har hyppige avganger.

Både Alvøen- og Kjøkkelvik Skole er barneskoler like i nærheten, for de litt større barna er både Kjøkkelvik, Olsvik og Sandgotna ungdomsskole flotte skoler. Olsvikåsen videregående og Laksevåg videregående er begge bare 10 min i bil unna. For de yngste er både Kladden, Kanutten og Godvik barnehage kun få minutter unna.

Ønsker du turmuligheter har området mye å by på, Lyderhornsfjellet ligger en kort kjøretur unna. Perlen er garantert nydelige Alvøen. Alvøen ligger helt nede med sjøen, og har mange flotte turstier, badeplasser og gode fiskemuligheter +mye mer. Kort vei til Alvøskogen med fine grusete turstier på sommeren og lysløype på vinterstid. Her finner man også fotball og idrettsbane samt et ferskvann.

Du finner flere dagligvarebutikker rett rundt hjørnet. For å komme til Vestkanten Storsenter bruker man i underkant av 10 min. På Vestkanten finner man blant annet Vannkanten badeland, Iskanten, bowling og flere spennende aktiviteter for hele familien. Vestkanten storsenter har mange fasiliteter som bla. Butikker, cafeer, restauranter, bank, post, vinmonopol, legevakt, tannlege, apotek, bibliotek m. m.

"Lokal" senteret er Drotningsvik senter og ligger nærmest med gangavstand. Her har du Rema 1000, bakeri, frisør, elektroforretning, treningssenter og mye mer. I tillegg er det gåavstand til Rema 1000 godvik, Kiwi og Plantasjen. Ønsker du en tur vestover til Sotra finner du Sartor Storsenter på Straume. Fra boligen er det også bare 5 minutter til Askøybroen. Der har du kort vei til bl.a. Kleppestø Senter med flere fasiliteter.

Det er mange idrettsanlegg/fritidstilbud i nærheten som bla Alvøen Idrettspark, Vannkanten, Iskanten, Vadmyrahallen og Olsvikhallen.

Eiet tomt, kvm

Areal og fordeling pr etasje

Underetasje: 108 kvm (BRA-i)

1.etg: 87 kvm (BRA-i)

Boligen går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Underetasje: Gang/trapp, kontor, teknisk rom, 2 bad og 4 soverom.

1.etg: Stue/spisestue/kjøkken og fremtidig toalettrom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ian Lilletvedt:

Boligen er ferdigstilit i 2022, men fikk igangsettingstillatelse 2015. Startet byggingen i 2018/2019.

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av isoblokker/betong. Ifølge eier er boligen fundamentert på:

Sprengt fjell bygget opp med egnet stein/pukk/grus.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med glassert takstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

- Våtrom-> Bad 2-> Underetasje -> Overflate gulv grunnet moderate tegn til bomlyd.

- Øvrige rom -> 1.etasje - Deler av etasjen har himling mot yttertaket som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Innvendige trapper- Trappen har ikke håndløper på begge sider.

- Etasjeskilller-> Underetasje-> Skjevhetsmåling.

- Yttervegger inkl.fasader og konstruksjon - Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner.

- Yttertak-> Hovedtak. - Snøfangerutstyr er ikke etablert.

- Utvendige trapper - Trapp ved inngangsparti mangler rekkverk/håndlist

- Forstøtningsmurer - Enkelte forstøtningsmurer mangler rekkverk.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 195 kvm

Bruksareal: 195 kvm

Østre Stiaberget 11 er en nydelig del av tomannsbolig fra 2022 med gjennomgående god standard. Her er alt nytt og du kan flytte rett inn.

Underetasje |

Entré |

Velkommen inn! Boligen har en stor entré/trappegang. Her har du virkelig plass til å innrede med ønskelig garderobeløsninger for oppbevaring av yttertøy og sko. Verdt å nevne er at i innerveggene i underetasjen er det 10 cm med ekstra isolasjon utover kravet i TEK 17 .

Bad |

Etasjen har to flotte bad fra Designia. Her er det fliselagt med gulvvarme i begge rom.

Bad nr.1 inneholder vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Det er speilskap med stikkontakter over servanten, samt dusj hjørne. Opplegg for badekar er det også og vegghengt toalett. På bad nr.1 er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad nr.2 har vegghengt servantinnredning med skuffer. Rommet har dusjhjørnet med glassdører. Toalettet er vegghengt og det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom |

Boligen har 4 gode soverom med relativt gode størrelser. Her har du mulighet til å innrede med senger av store størrelser og plass til garderobeløsninger. Det er støydemping mellom soverom.Det er dører med pakning til alle rom mtp støy, det er også varmekabler i alle rom.

1.etasje |

Stue/kjøkken |

Stuens utforming og størrelse gjør at du enkelt kan innrede i ulike soner og etter behov. I tillegg til den favoriserte sofakroken har du god plass til spisebord og annet møblement etter ønske. Stuen domineres ellers av flere vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er lydhimling mellom første etasje og underetasjen. Det er også trinnlyd matte under laminat både oppe og nede.

Kjøkkeninnredningen er godt utstyrt og har et fantastisk preg av moderne overflater og farger. Benkeplaten er av laminat og det er nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. For ekstra plass er det satt inn en lekker øy som også er perfekt for ekstra oppbevaring. Det er i tillegg lagt inn benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kombinert stekeovn/mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap.

Rom |

Det er tiltenkt et toalett rom i denne etasjen, så her er det flere muligheter. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.11.2022 vedrørende nybygg bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Balansert ventilasjon.

- Elektrisk oppvarming.

- Varmekabler i alle gulv (ifølge nåværende eier).

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 6 800 pr. kvartal Boligen er nylig seksjonert, så dette er kun et estimat og kan endre seg.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Siste faktura for 2.kvartal gjelder begge seksjoner. Denne la på 10.395,- Endelig kommunale avgifter er derfor ikke avklart.

Eiendomsskatt er ikke avklart etter seksjoneringen.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Ligningsverdien er ikke fastsatt enda. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

VVS:

- Vannrør med rør-i-rør system.

- Vanninntaksrør i plast.

- Boligens stoppekran er plassert på teknisk rom.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Stakeluke er plassert i kontor.

- Varmtvannsbereder på 242L plassert på teknisk rom.

- Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggrerat i teknisk rom.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom.

- Sikringsskap med AMS-måler og automatsikringer plassert utvendig.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Boligen er nylig seksjonert. Sum på kommunale avgifter er sånn ca. beløp.

Opplysninger fra selger:

Det er et drenerinsystem med kummer og rør nedgravd i hagen. Fremtidige utgifter fra egen eiendom til ende for overvann må påregnes. Eiendommen er koblet på en privat drensledning som går via Dammaberget ned til Breivik. Denne eiendommen blir sammmen med  ca 10 andre eiendommer ansvarlig for felles drensaledningledning. 

Ellers er det felles kloakk pumpe med seksjon nr 2 på eiendommen. Fremtidige utgifter på        denne pumpen må deles 50/50.

Kjøper av seksjon 1 og eier av seksjon 2 må utarbeide retningslinjer .

Det er lagt opp data/ TV kabel til alle soverom. Men er ikke koblet opp, ligger klart for oppmontering.

Østre Stiaberget har nylig opprettet en velforening. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 3275400.

Plantype: 32

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 137 BNR 1 MFL., BREIVIK

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttrådt: 10.12.1973.

Dekningsgrad: 100%.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 3270001

Plantype: 31.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 137 BNR 1 MFL., BREIVIK

Ikrafttrådt: 16.10.1978.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000 .

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.

Ikrafttrådt: 19.06.2019.

Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000.

Arealstatus: 1 - Nåværende.

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg.

Beskrivele: Øvrig byggesone.

Områdenavn: ØB.

Dekningsgrad: 100%.

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID : 65270000.

Hensynssonetype: KpStøySone.

Hensynssonenavn: H220_1 .

Beskrivelse: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose.

Dekningsgrad: 100%.

PlanID : 65270000.

Hensynssonetype: KpStøySone.

Hensynssonenavn: H220_3.

Beskrivelse:Vei støy - gul sone.

Dekningsgrad: 55,7%.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 3275200.

Plantype: 32.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 137 BNR 7 MFL., BREIVIK.

Planstatus: 3.

PlanID: 3270002.

Plantype: 31.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 137 BNR 1, BREIVIK.

Planstatus: 3.

Saksnr: 199614150.

PlanID: 3275100

Plantype: 32.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 137 BNR 1 MFL., BREIVIK.

Planstatus: 3.

PlanID: 3270000.

Plantype: 30.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 137 DEL AV BNR 1 MFL., BREIVIK .

Planstatus: 3.

PlanID: 3275401

Plantype: 31.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 137 BNR 280 MFL., BREIVIK.

Planstatus: 3

Saksnr: 190840106.

PlanID: 16470000.

Plantype: 30.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 137 BNR 520 MFL., DROTNINGSVIK, JOPEKA A/S.

Planstatus: 3.

Saksnr: 200701781

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 164 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 165 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 755 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 765 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.15 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Løfting av finn-annonse (Kr.3 500)
Markedspakke 2 (Kr.18 990)
Oppgjør (Kr.8 500)
Fast pris (Kr.50 000)
Totalt kr. (Kr.112 890)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0124

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Christine Terkelsen

Christine Terkelsen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 43 37 10 / E-post: cte@eie.no