Damsgårdsallmenningen 6, 5160 Laksevåg, Etasje: 1

Andelsnr. 1 Orgnr. 932305151 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1937

Fellestomt 222 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no.

På borettslagets tomt er det etablert en adkomstvei til naboeiendommer som går gjennom bygget og over tomten på baksiden. Deler av arealet er eldre hage.

1 990 000

Takstmann: Mats Hansen Takstdato: 06.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 120 000,- pr. 09.01.24

kr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 120 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 110 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 5 000,- (Andelskapital brl)
--------------------------------------------------------
kr 6 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 116 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 124 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 970,- pr. mnd.

Inkluderer: Rentekostnader, vedlikehold/sparing, strøm på fellesareal, felles husforsikring, kommunale avgifter og revisor.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Sval utvikling as v. Mikael Vang

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser. Leiligheten tilhører boligsone 13 som dekker store deler av Damsgård.

Pris: Bil 1: Kroner 420 per måned.

Bil 2: Kroner 630 per måned.

For firmabil koster det kroner 1530 per måned.

Elbil: Elbiler får 25 prosent rabatt for beboerparkering.

Besøkende: Besøkende kan betale med appen P i Bergen eller på automat i boligsonen. Pris kr 23 per time og kr 345 per døgn.

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Damsgård i et etablert boligområde.

Er du av den sporty typen kan vi informere om at du finner SATS Laksevåg like i nærheten. Kjører du litt lengre kommer du til EVO Damsgårdssundet hvor de holder åpent 365 dager i året. Trives du best ute er turterrenget i området godt og variert med både Løvstakken og Damsgårdsfjellet i nærheten med flere fine turstier. Krohnegården friluftsområde ligger i området og her er det mulighet for både grilling og bading gjennom sommeren. På sentrumsiden finner du også Nygårdsmyren idrettsplass.

Laksevåg Senter byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud med både Meny og Rema 1000 som dagligvare. For øvrig finner du også apotek og vinmonopol her. Veien til Bergen sentrum er kort og her finner du alt av servicetilbud, kafeer, parker og arrangementer. Ellers finner du dagligvarebutikken Coop Extra på Damsgård og Coop Prix på Melkeplassen.

I sentrum finner du mange institusjoner for høyere utdanning. Her ligger blant annet Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Her kan det også nevnes at Småpudden nå er åpnet og denne korter ned tiden fra Damsgård til BI. I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet.

Nærmeste busstopp ligger bare noen hundre meter fra boligen og herfra kan du suse til sentrum i løpet av 10 minutter med både buss nr. 16 og 17. Disse rutene har hyppige avganger gjennom hele dagen. Buss nr. 20 tar deg direkte til Haukeland Sykehus. For øvrig er det også rimelig gangavstand til Bergen sentrum. Området er med andre ord helt ideelt for deg som ønsker deg utenfor sentrums mas og tjas, men likevel vil ha en sentral plassering. Det er inngang til bygget både fra Håsteins gate og Kringsjåveien.

Felleseiet tomt på ca. 222 kvm.

Areal er hentet fra seeiendom.no.

Tomten er felles for borettslaget.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 58 m²

- BRA-i 58 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, to soverom.

Kjeller:

BRA-e 5,1 m²: Ekstern bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.

Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom:

- Vinduet og belistning er ikke av egnet materialet.

Overflate gulv:

- Det er ikke fremvist dok på arbeider utført på gulvbelegget.

Membran, tetsjiktet og sluk:

- Sluk og membran grunnet alder.

- Støpejernsluk grunnet alder, ikke tilstrekkelig tetning i overgang gulv/sluk. 

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer grunnet alder.

-Ytterdør som vender mot fellesgang på bakside grunnet slitasje.

VVS:

- Vannforsyningsrørene grunnet alder.

- Avløpsrør og sluk i støpejern grunnet alder.

Varmtvannsbereder:

- Varmtvannsbereder grunnet alder.

Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

- Elektrisk anlegg grunnet alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 58 kvm

Bruksareal: 58 kvm

Velkommen til Damsgårdsallmenningen 6. Leiligheten ligger i god nærhet til alt du måtte trenge, og ikke langt unna Bergen sentrum.

Entré |

Velkommen inn! Gangen er målt til ca. 7,3 kvm og har videre tilkomst til stue, kjøkken, bad og soverommene. Her er det plass til å installere en god garderobeløsning for oppbevaring av sko- og yttertøy.

Stue |

Videre kommer man til stuen som er målt til 15,6 kvm. Her er det lagt gulv fra nyere tid og har gode muligheter til å innrede slik som man måtte ønske. Det er installert en eldre kamin som har blitt benyttet som varmekilde.

Kjøkken |

Kjøkkenet er fra nyere år og levert av IKEA. Innredningen består av slette fronter, laminat benkeplate med stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer kan man skilte med induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Bad |

Badet er målt til ca. 3,8 kvm og har baderomsplater på vegg, gulvbelegg på gulv og malte flater i himlingen. Her er det innredet med toalett, helstøpt servant og dusjkabinett. Ellers har man selvfølgelig varme i gulv.

Soverom |

Boligen har to soverom hvor begge er av god størrelse målt til ca. 7,8 kvm og 13,3 kvm. Hoved soverommet har store vindusflater med utsikt ut mot bakgården, samt plass til en god seng, nattbord og en praktisk garderobeløsning. Boligens andre soverom egner seg perfekt som et gjesterom eller et koselig barnerom for de minste.

Sammen med leiligheten medfølger det også en praktisk bod i kjelleren som kommer godt med til oppbevaring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 10.01.1995 vedrørende oppbygging etter brann.

Bygget ble rehabilitert med nytt tak og nye planløsninger etter brann i 1992 iht. ferdigattest datert 1995.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Varmekabler på badet.

- Eldre kamin i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 2 970,- pr.mnd.

Inkluderer: Rentekostnader, vedlikehold/sparing, strøm på fellesareal, felles husforsikring, kommunale avgifter og revisor.

Fordeling av felleskostnader:

Rentekostnader: 650,-

Vedlikehold/buffer: 400,-

Energi og strøm til fellesareal: 100,-

Forsikringer: 360,-

Kom.avgifter: 760,-

Regnskap og revisor: 700,-

Borettslaget er nyetablert og oppgitte felleskostnader er basert på stipulert driftsbudsjett. Felleskostnadene vil måtte justeres i takt med endringer i renter, kommunale avgifter og generell prisutvikling. Fellesgjeld er avdragsfri i 5 år og avdrag vil utgjøre en økning i andelens lånekostnader på ca. kr 500 pr. mnd. fra 2029. Se driftsbudsjett for nærmere informasjon.

Utgifter til felles strøm forutsetter at hver leilighet tilrettelegger for egen strømforsyning til vaskemaskin i vaskekjeller eller internt i leiligheten.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Det er vedtatt at borettslaget tar opp en fellesgjeld med informasjon:

Lånetype.: Serie

Gjeld: kr 500.000,- andelens del av restgjeld er kr 120.000,-

Løpetid: 25 år.

Antall terminer pr.år: 12

Effektiv rente: 6,47%

Overnevnte informasjon er hentet fra borettslaget.

Borettslaget er nylig etablert og det foreligger derfor ikke et årsregnskap.

Fremtind

Polisenummer: 31988176

Ligningsverdien er ikke fastsatt enda. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Borettslag: Borettslaget Damsgårdsallmenningen 6, orgnr: 95240001

Bygget består av:

Kjeller: Boder og felles vaskerom.

1.etasje: 1 stk. 3-roms leilighet. Andel 1

2.etasje: 2 stk. 2-roms leiligheter. Andel 2-3.

3.etasje: 2 stk. 2-roms leiligheter. Andel 4-5.

Loft: Består i dag av tørkeloft og boder. Hele loftsarealet tilhører andel 5.

Revisor:

Godkjent revisjonsselskap

Organisasjonsnummer 990 051 461

REVISJONS-PARTNER AS

Lars Hilles gate 19

5008   BERGEN

Regnskapsfører:

Autorisert regnskapsførerselskap

Organisasjonsnummer 998 641 160

VITO ØKONOMI AS

Langtovegen 36

5137   MJØLKERÅEN

Økonomistyring løses av regnskapsfører i samråd med styret. Borettslaget står fritt til å tilknytte seg forretningsfører, f.eks. gjennom OBOS, BOB, Vestbo etc. Dette vil i så fall påvirke felleskostnader.

Kjøper av andel i borettslaget må godkjennes av styret i borettslaget

VVS:

- Leiligheten har sluk og avløpsrør av støpejern.

- Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskapet er montert i gangen.

- Inneholder skrusikringer

- Bygget har bredbndstilknytning gjennom fiberledning fra Bergen fiber/Altibox.

Det er tillatt med dyrehold. Dette krever godkjenning fra styret. Dyrehold kan ikke nektes uten saklig grunn.

I løpet av våren 2024 skal deler av byggets fasade utbedres med pussing og maling der dette er nødvendig. Kostnadene med arbeidet dekkes av selger Sval Utvikling AS.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Kjøperen må sette seg inn og akseptere borettslagets vedtekter som er vedlagt salgsoppgaven.

Det er vedtatt egne bestemmelser for vedlikeholdsplikt i borettslaget for å tillate at leilighetene i bygget kan selges som oppussingsobjekter og at kjøperen selv kan oppgradere bad, vinduer, leilighetsdører og lignende, se utdrag under.

Det er fastsatt i vedtektene at Andel 5 har rett til å gjennomføre bruksendring av loftet som utvidelse av boenheten. Eier av andel 5 skal selv dekke omkostninger knyttet til søknader og ombygging. Tegninger som viser tiltaket er vedlagt salgsoppgaven, kontakt megler dersom du ønsker mer informasjon.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og

rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved

overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/153/277:

07.07.1936 - Dokumentnr: 402425 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:153 Bnr:269

01.01.2020 - Dokumentnr: 670525 - Omnummerering

ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1201 Gnr:153 Bnr:277

Eiendommens rettigheter:

01.12.1936 - Dokumentnr: 404644 - Best. om adkomstrett

Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:153 Bnr:269

Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:153 Bnr:277

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 40010000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 01.07.1925

Dekningsgrad: 100%

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: Nåværende

Hensynssonenavn: Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_1

Beskrivelse: Historiske senter Laksevåg

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_3

Beskrivelse: Brannsmitte

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gjennomføringssonei kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpGjennomføringSone

Hensynssonenavn: H820_3

Beskrivelse: Omforming Laksevåg

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 0,9%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [6

Bestemmelsehjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan:

PlanID: 65110000. LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 22.10.2019. Dekningsgrad: 100%.

I kommunedelplanen foreligger det planer om å utvide kollektivtilbudet med ny kollektivtrasé fra Bergen sentrum til Loddefjord, via Dokken og Laksevåg.

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID: 64090000. Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST. Saksnr.: 202220469. Dekningsgrad: 100%.

Dette planprogrammet beskriver prosess for kommunedelplan for kollektivsystemet mellom Bergen sentrum og Bergen vest. Sentrale spørsmål å avklare er valg av hovedkorridorer for stamlinjer og valg mellom buss og/eller bane, sammenkoblinger, driftssystem og arealbehov i sentrum, kapasitetsbehov og bindinger til helhetlig transportsystem.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 3300000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. KVARTALET KRINGSJÅVEIEN - FERGEVEIEN - HÅSTEINS GATE - DAMSGÅRDSALLMENNINGEN, REGULERINGSENDRING

Planstatus: 3

PlanID: 40080000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. KVARTALET KRINGSJÅVEIEN - FERGEVEIEN - HÅSTEINS GATE OG DAMSGÅRDSALLMENNINGEN M.V., REGULERINGSENDRING

Planstatus: 3

PlanID: 5680000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. RV 555 KRINGSJÅVEIEN, BUSSPRIORITERING

Planstatus: 3

PlanID: 71040000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 153 BNR 67, 70 MFL., GANGFORBINDELSE LILLE DAMSGÅRDSVEIEN - KRINGSJÅVEIEN OG STADIONVEIEN - NYGJERDET

Planstatus: 1

Saksnr: 202220733

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 153/225

Bygningsnr: 139626303-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 18.06.2021

Saksnr: 202021343

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 120 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 110 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 5 000,- (Andelskapital brl)
--------------------------------------------------------
kr 6 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 116 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 124 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Markedspakke 1 (Kr.14 990)
Oppgjør (Kr.6 990)
Overtagelse (Kr.2 000)
Provisjon (Fastpris) (Kr.45 000)
Totalt kr. (Kr.92 750)

95-24-0050

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Mathias Helland Bøstrand

Trainee

Mob: 97 08 19 92

[/ E-post: mhe@eie.no