Damsgårdsveien 105, 5058 Bergen, Etasje: 4

Gnr. 158 Bnr. 865 Snr. 14 og Gnr. 158 Bnr. 842 Snr. 101 i Bergen kommune

Sameiebrøk: 64/3974.

Matrikkel på garasjen:

Gnr. 158 bnr. 842 snr. 101

Sameiebrøk: 1/43

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 14 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2015

Fellestomt 993 kvm

Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 64/3974.

Areal er hentet fra matrikkelen og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

4 690 000

Takstmann: Mats Hansen Takstdato: 06.03.24

Andel gjeld pr 31.12.2023 kr 5 226,-

Andel formue pr 31.12.2023 kr 22 088,-

kr 4 690 000,- (Prisantydning)
kr 5 226,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 695 226,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 116 360,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 811 586,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 820 836,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Sum felleskostnader:  kr 2 434,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Inkluderer: TV/internett fra Telenor, oppvarming av felles arealer, drift og vedlikehold av sameiet.

Kr. 13 056 pr. år Inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Rikke Rønningen Ruhs

Det medfølger fast parkeringsplass i garasjeanlegget under bygget (damsgårdsveien 103) med elbil-lader (nr. 16). Sameiebrøk: 1/43

Parkeringsplassene er organisert der én andel tilsvarer én parkeringsplass. Det finnes flere parkeringsanlegg i Damsgårdstunet.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Damsgårdsveien 105! Perfekt for deg som ønsker å bo i gåavstand til Bergen sentrum. Boligen ligger i maritime omgivelser, og er en utrolig attraktiv beliggenhet! Alt av skoler, barnehager og dagligvarebutikker ligger i nærområdet.

De er opptil flere skoler og barnehager i området, men de nærmeste vil være Damsgårds skole (1-7 kl.) og Damsgårdssundet barnehage (1-5 år). Skolen vil ligge ca. 15 minutters gange unna, og barnehagen med kun ca. 8 minutter. Handelshøyskolen BI, HVL og UiB ligger alle innen kort rekkevidde fra boligen.

Dagligvarebutikker ligger innen nærmeste rekkevidde, du finner både Rema 1000, Kiwi og Bunnpris kun få meter unna boligen. Det ligger også spisesteder innen gå avstand, både pizzabakeren og Sumo befinner seg rett nede i gaten. Om du ønsker utvidet utvalg av butikker vil det ta deg ca. 20 minutter med en spasertur ned til sentrum.

Om aktivitet og natur er viktig for deg, er mulighetene mange. Nygårdsparken ligger kort avstand fra boligen, her vil det være muligheter for å samles for ballspill, spasertur, eller grilling i fine sommerdager. Om du foretrekker turer ute i naturen ligger både Ulriken og Fløyen i nærheten. Vil du benytte deg av innendørstrening er EVO tilgjengelig rett borte i gaten, SATS ligger også gangavstand fra boligen.

Her vil det være ypperlige muligheter for å benytte seg av kollektivtransport da avgangene er hyppige, her vil man lett komme seg der en måtte trenge. busstoppet ligger bare noen minutter borte fra boligen. Fine muligheter til å komme seg til både Laksevåg, sentrum og Haukeland.

Fellestomt, 993 kvm

Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 64/3974.

Areal er hentet fra matrikkelen og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

4 etasje:

BRA 77 m²

- BRA-i 63 m²: Gang, bod, bad, soverom, soverom 2, stue og kjøkken.

- BRA-b 14 m²: Innglasset balkong.

1 etasje:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: Ekstern bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med fasadeplater. Innvendig er veggene påmontert aldringsbestandig plastfolie og platekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer med utvendige aluminiumsbeslag

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med sveisepapp/folie eller tilsvarende.

Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong og asfalt, samt etasjeskiller av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

 Bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 60 kvm

Bruksareal: 82 kvm

Velkommen til Damsgårdsveien 105, en lekker leilighet i byggets 4. etasje med store vindusflater og flott utsikt. Etter byggeår har selger malt vegger i moderne lyse farger.

Entré |

Vi starter i den romslige entréen på 7 kvm med hvitpigmentert eikeparkett på gulv, slette vegger og innfelte downlights i tak. Her er det god plass til å innrede med knaggrekke, skostativ og kommode. Fra entréen er det tilkomst til en innvendig bod/teknisk rom på 3 kvm med god lagringsplass.

Bad |

På venstre side av entréen ligger badet, som er romslig og helfliset på 5,3 kvm med innfelte downlights i tak og vannbåren varme i gulv. Det er innredet med vegghengt toalett, dusj med innfellbare glassdører, servantmøbel med skuffer og opplegg for vaskemaskin.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til hjertet av leiligheten, som er den lyse og luftige stuen på 24,8 kvm med åpen kjøkkenløsning. Også her er det hvitpigmentert eikeparkett på gulv, slette vegger og innfelte downlights i tak. Planløsningen på rommet er det ingenting å si på; Her får man en naturlig sone for sofagruppe og TV, samtidig som kjøkken øyen finner sin plass i tilknytning til kjøkkenet. Fra stue er det utgang til en innglasset balkong på 14 kvm - en herlig forlengelse av stuen. Ønsker man å nyte ettermiddags- og kveldssolen kan man trekke opp på sameiets felles takterrasse i 15.etasje. Her kan man nyte svært gode sol- og utsiktsforhold.

Kjøkken | 

Kjøkkenet ligger som tidligere nevnt i åpen løsning med stuen. Det består av en tidløs kjøkkeninnredning fra IKEA med slette, lyse fronter og fliser over laminat benkeplate nedfelt vask av stål. Alle hvitevarer er integrert og medfølger handelen. Det inkluderer integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, ventilator og kjøleskap med frysedel. De innfelte downlightsene i tak gir behagelig belysning, og radiatorovnen sikrer god temperatur til leiligheten i vinterhalvåret.

Soverom |

I leiligheten er det totalt 2 soverom, begge med tilkomst fra entréen. Hovedsoverommet måler 11,5 kvm og fremstår som svært delikat med slette vegger og hvitpigmentert eikeparkett på gulv. Soverom 2 er på 8 kvm, her er det god plass til å innrede med seng, nattbord og pult/kommode. Soverom 2 er perfekt som et koselig barnerom, gjesterom elle kontor.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.05.2016 vedrørende nybygg blokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

-Vannboren gulvvarme på bad.

-Radiator.

-Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

-Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 13 056 pr. år Inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er inkludert i de årlige kommunale avgiftene.

TV og Internett: kr 530,-

Felleskostnader kr 1 904,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Andel gjeld pr 31.12.2023 kr 5 226,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 550 146,-

- Disponible midler kr 808 607,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003234896

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 054 708,- Som sekundærbolig Kr. 4 007 891,-

Sameie: BOB, Orgnr: 916829086

Sameiet består av 1 bygg med 62 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Det er lekeplass rett utenfor bygget som deles med nabobygget "portalen".

Treet ble kåret til årets bygg i 2015, sameiet har en stor felles takterrasse i 15. etasje og i underetasjen av bygget er det garasje. Garasjeplass med el-bil lader følger med denne andelen. Det er også felles treningsrom i sameiet.

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer i BOB BBL. Forkjøpsretten blir utlyst i etterkant av salget.

BOB

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

El-anlegg:

- Sikringsskapet er montert i boden

- Inneholder automatsikringer.

- Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 3806 KWh pr år.

VVS:

- Sluk og avløpsrør av plast.

- Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin.

-Vaskemaskin kan medfølge etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

                                   

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

 

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 11.01.2016 med dagboknr 2016/23058-1/200 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boliger m/tilhørende anlegg og Gangveg ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 410201

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 93 OG 842, DAMSGÅRDSVEIEN 99

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 16.05.2013

Saksnr: 201210250

Dekningsgrad: 65,5 %

PlanID: 410200

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 93 MFL., DAMSGÅRDSVEIEN 99, BROHODET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 21.09.2009

Saksnr: 200303614

Dekningsgrad: 34,5 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 410201

Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 65,5 %

PlanID: 410201

Reguleringsformål: 322 - Gangvei

Dekningsgrad: 34,5 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_4

Beskrivele: Historiske veifar

Dekningsgrad: 2,2 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivele: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 99,2 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivele: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,4 m²)

Kommunedelplan:

PlanID: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 17330000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 190 - Annet byggeområde

Dekningsgrad: 68,4 %

PlanID: 17330000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad: 31,6 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan:

PlanID: 17330000

Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 4040000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. DAMSGÅRDSVEIEN NORD, REGULERINGSPLAN FOR SANERINGSOMRÅDE 3

Planstatus: 3

PlanID: 4040100

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87 MFL., STRANDLIEN, DAMSGÅRDSVEIEN 82-90, MICHAEL KROHNS GATE 71-99

Planstatus: 3

Saksnr: 200016309

PlanID: 7490000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. VESTRE INNFARTSÅRE, INDRE DEL

Planstatus: 3

Saksnr: 199702002

PlanID: 4045100

Plantype: 32

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. DAMSGÅRDSVEIEN NORD, FELT E1, O1, I1 OG P1

Planstatus: 3

PlanID: 11480000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GYLDENPRIS, VEIKRYSS

Planstatus: 3

PlanID: 65110000

Plantype: 21

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG

Planstatus: 3

Saksnr: 202220471

PlanID: 63270000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. GNR 154 MFL., SYKKELFELT CARL KONOWS GATE, GYLDENPRIS - DAMSGÅRD

Planstatus: 3

Saksnr: 201010940

PlanID: 17150000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77-86, 88, 89, 91 OG 92, DAMSGÅRDSVEIEN 85-97

Planstatus: 3

Saksnr: 200212136

PlanID: 7490004

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. VESTRE INNFARTSÅRE, MØHLENPRISKRYSSET

Planstatus: 3

Saksnr: 200101211

PlanID: 18740000

Plantype: 21

Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN

Planstatus: 3

Saksnr: 200512751

PlanID: 70120000

Plantype: 34

Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 157 BNR 201 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR INDRE LAKSEVÅG

Planstatus: 1

Saksnr: 202220623

PlanID: 71330000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK

Planstatus: 0

Saksnr: 202229074

PlanID: 64090000

Plantype: 21

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST

Planstatus: 1

Saksnr: 202220469

PlanID: 15290000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 OG 165, DOKKEN - NØSTEBUKTEN

Planstatus: 3

Saksnr: 199615958

PlanID: 63770000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. GNR 158 BNR 99 MFL., DAMSGÅRDSVEIEN 111-113

Planstatus: 5

Saksnr: 201405519

PlanID: 63070000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 97 MFL., DAMSGÅRDSVEIEN, NÆRINGSBYGG

Planstatus: 9

Saksnr: 201215318

PlanID: 410000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GYLDENPRIS OG STRANDEN

Planstatus: 3

Saksnr: 199938321

PlanID: 7490003

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. GNR 158 BNR 96, MELTANKER UNDER PUDDEFJORDSBROEN

Planstatus: 3

Saksnr: 200001739

PlanID: 64940000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1, LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE 2

Planstatus: 1

Saksnr: 202220462

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 690 000,- (Prisantydning)
kr 5 226,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 695 226,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 116 360,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 811 586,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 820 836,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører - halvtbrev (Kr.3 225)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 332)
Provisjon (Fastpris) (Kr.45 000)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Totalt kr. (Kr.132 297)

95-24-0047

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Mathias Helland Bøstrand

Trainee

Mob: 97 08 19 92

[/ E-post: mhe@eie.no