Elvenesvegen 46, 5223 NESTTUN, Etasje: 4

Andelsnr. 89 Orgnr. 948888025 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 53 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Bruttoareal: 45 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1973

Eiet tomt 29493 kvm

1 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 20.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 576 034,- pr. 18.06.24

Andel fellesformue: kr. 10 854,- pr. 18.06.24

kr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 576 034,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 566 034,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 461,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 575 495,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 583 745,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 144,- pr. mnd.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Geir Rasdal

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Borettslaget har avtale med Elaway i forbindelse med el-bil lader.

Velkommen til Ulsmåg og til Elvenesvegen 58. Ønsker du en enkel hverdagslogestikk, men likevel være tett på naturen er dette leiligheten for deg. Her har man et eldorado av muligheter hva gjelder tur- og skiløyper innen kort avstand. Samtidig har man gåavstand til skole, barnehage, dagligvare og busstopp.

Nærmeste busstopp er Ulsmåg skole som er 3 minutters gangavstand fra leiligheten. Her går busslinje 70 og 71. Busslinje 70 tar deg i retning Nesttun sentrum eller mot Øvsttun. Fra Nesttun er det hyppige avganger med bybane og buss mot både Bergen sentrum, Flesland og Lagunen.

Nærmeste dagligvare butikk er Rema 100 Elveneset som ligger 800 meter fra boligen. For et utvidet servicetilbud er man en kort kjøretur fra Midtun hvor man finner matvarebutikker, samt et stort utvalg spesialforretninger som eksempelvis innen byggevare, bolig, og hage. Om man ønsker et ytterligere utvidet tilbud er Laguneparken kun 10 min unna. Her finner man blant annet et av Norges største kjøpesentre i tillegg til kino, store møbelforhandlere, bensinstasjon, legesenter, etc.

For de aktive er det flere ulike aktiviteter i området. Myrdalsvannet har tilrettelagte turstier, gapahuker, bade - og fiskemuligheter Jubileumsstien går igjennom dette området. Fint utgangspunkt for korte og lange fjellturer (Blåfjell, Skardalsfjellet, Smørås, Totlandsfjellet, Livarden, Slettegga, Austfjellet, og Haugsdalshorgi)

Totland Skiløyper og parkering ligger 5,4 km fra døren. Stedet er utgangspunkt for skiaktivitet med over 30 km med preppet løyper når snømengden tillater det. Her er også flere kilometer med skogsveier til allmen benyttelse både med og uten snø. Fint utgangspunkt for fjellturer til Totlandsfjellet, Livarden, Slettegga, Austfjellet, Haugsdalshorgi, Dyrdal, Redningshytten og Gullfjellmassivet.

Innenfor rekkevidde finner du også et rikt utvalg treningssentre med blant annet Sats på Nesttun (Skjoldskifte), Spenst, Evo fitness og Crossfit Vest på Nesttun.  Ved Slåtthaug har man også idrettshaller, svømmebasseng og kunstisbane.

Alt i alt en ideell beliggenhet for deg som ønsker en enkel hverdagslogistikk, men samtidig vil bo i grønne og rolige omgivelser.

Eiet tomt, 29493 kvm

Areal og fordeling pr etasje

4.etg: 45 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

4.etg: Stue/ kjøkken, soverom, bad, toalettrom og entré.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 8 kvm, samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:  Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket

med takbelegg.

Etasjeskille: Bygningen har etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Overflate gulv bad, grunnet fall til sluk ikke oppfyller dagens krav.

- Membran, grunnet alder og manglende dokumentasjon.

- Sluk, grunnet rustskader.

- Ventilasjon, grunnet tilluft i dør ikke er etablert.

- Overflate kjøkken, grunnet slitasje.

- Avtrekk, grunnet kulfilter.

- Overflate toalettrom, grunnet tilluft i dør ikke er etablert.

- Vannledninger, grunnet alder.

- Avløpsrør, grunnet alder.

- Varmtvannstank, grunnet alder.

- Elektrisk anlegg, grunnet manglende samsvarerklæring.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Elvenesvegen 46. Denne leiligheten har en romslig planløsning, og en flott balkong med gode solforhold. Leiligheten er en del av et borettslag der alle blokkene er rehabilitert med nye terrasser, vinduer og isolasjon.   

Entré | 

Velkommen inn. Entreen måler 5,1 kvm og gir et lunt førsteinntrykk med lyst 1-stavs laminat som er gjennomgående i alle rom. Entréen er malt i en lys og moderne farge og utformingen gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det tilkomst til leilighetens stue, bad og toalett. 

Stue og kjøkken|

Leiligheten har en åpen stue og kjøkkenløsning som måler 23,7 kvm. Kjøkkeninnredningen er stilren med hvite slette fronter, tre glasskap og lys benkeplate med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er også plass til kjøleskap. Kjøkkenet har godt med arbeids - og oppbevaringsplass.

Rommet hat en sosial utforming og størrelsen gir god plass til spisebord og sittegruppe. Store vindusflater sikrer rikelig med lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong. 

Balkong | 

Fra stuen er det utgang til balkong på 10,5 kvm. Balkongen er bekledd med terrassebord og har rekkverk av glass og stål. Størrelsen på balkongen gir flere møbleringsmuligheter. Balkongen har flott kveldssol, og utsikt mot grøntarealer. Her kan fine dager virkelig nytes.

Soverom |

Soverommet i leiligheten er malt i en behagelig fargetone. Soverommet måler 10,4 kvm og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. 

Bad | 

Badet i leiligheten er på 3 kvm og har mørke fliser på gulvet med varmekabler og lyse fliser på veggene. I taket er det innfelte downlights som sikrer god med lys. Badet er innredet med baderomsmøbel og dusj m/glassvegger. 

Leiligheten har et separat toalettrom på 1,4 kvm som er innredet med toalett og servant. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 23.05.1973 vedrørende boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 13.10.2000 vedrørende fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 22.04.2021 vedrørende ombygging blokk. 

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 144,- pr.mnd.

Dette inkluderer: TV og internett, garasjeleie, husforsikring, felles strøm og varme, vedlikehold og driftskostnader, kommunale avgifter, eiendomsskatt, styrehonorar, forretningsførsel, nedbetaling og avdrag renter på fellesgjeld.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Bank: Fana Sparebank

Lånenr.: 34118631473

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,40%

Andel av saldo 576.034

Total fellesgjeld: 182.000.000

Innfrielsesdato: 30.12.2053

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2021 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr -18 333 967,-

- Disponible midler kr 1 017 800,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP4627493

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 590 400,- Som sekundærbolig Kr. 2 243 521,-

Borettslag: Ulsmåg Borettslag, Orgnr: 948888025

BOB

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

VVS:

- Vannrør av kokker.

- Avløpsrør i plast/støpejern.

- Stoppekran v/gulv på bad.

- Stakeluke plassert i fellesarealer.

- 115 liters varmtvannstank .

Tekniske installasjoner:

- Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i felles gang.

- Røykvarslere, og brannslukningsapparat.

Oppvarming:

- Leiligheten er oppvarmet via elektrisitet.

- Varmekabler på bad.

Ventilasjon:

- Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og toalettrom.

Vedrørende dyrehold kan beboerne etter søknad gis tillatelse til dyrehold ved å signere lagets erklæring om dyrehold. Det er registreringsplikt på alle dyr i borettslaget.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer og kjøleskap

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Erklæring tinglyst 01.12.2006 med dagboknr 2006/103259-1/201 vedrørende registrere ny borettslagsandel.

Erklæring tinglyst 02.07.1971 med dagboknr 1971/305448-2/106  vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 27.10.1980 med dagboknr 1980/26671-1/106  vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 02.07.1971 med dagboknr 1971/905242-1/106  vedrørende registering av grunn.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til  boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 30180000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 46 BNR 1, 2, 3, 4 MFL., ULSMÅG

Status:3 - Endelig vedtatt

arealplan

Ikrafttrådt: 09.01.1971

Dekningsgrad: 98,9%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000.

Arealstatus: 1 - Nåværende.

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg.

Beskrivelse: Øvrig byggesone.

Områdenavn: ØB.

Dekningsgrad: 97,4%.

PlanID: 65270000.

Arealstatus: 1 - Nåværende.

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad:2,6%.

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 43,4%

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivele: Vei støy - rød sone

Dekningsgrad: 8,8%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 3160001.

Plantype: 31.

Plannavn: FANA. GNR 46 BNR 345, ULSMÅG, VEDR. BARNEHAGETOMT.

Planstatus: 3.

Saksnr: 200303821.

PlanID: 31000000.

Plantype: 30.

Plannavn: FANA. GNR 46 BNR 3, ULSMÅG.

Planstatus: 3.

PlanID: 15050000.

Plantype: 30.

Plannavn: FANA. GNR 50 BNR 103, KIRKEBIRKELAND, TORVETUA.

Planstatus: 3.

Saksnr: 190330007.

PlanID: 61150000.

Plantype: 35.

Plannavn: FANA. GNR 46 BNR 1, 2, 3 OG 4, ULSMÅG SKOLE.

Planstatus: 3.

PlanID: 30140000.

Plantype: 30.

Plannavn: FANA. ØVSTTUN, GNR 44 BNR 139, NORDREVOLD, GNR 45 BNR 25. Planstatus: 3.

PlanID: 60460000.

Plantype: 34.

Plannavn: FANA. GNR 52 BNR 1 OG 19 OG GNR 53 BNR 2 OG 4, DYNGELANDSÅSEN BOLIGOMRÅDE.

Planstatus: 5. Saksnr: 200700454.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 44/402.

Bygningsnr: 301164838.

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig.

Status: Igangsettingstillatelse.

Dato: 06.02.2023.

Saksnr: 202226941.

Eiendom: 44/402.

Bygningsnr: 139495934.

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig.

Status: Bygning godkjent for riving/brenning.

Dato: 06.02.2023.

Eiendom: 44/389.

Bygningsnr: 139495705-1.

Endring: Påbygg.

Bygningstype: Enebolig.

Status: Rammetillatelse. Dato: 08.01.2018.

Saksnr: 201635042.

Eiendom: 44/394

Bygningsnr: 139495780-1

Endring: TIlbygg

Bygningstype: Enebolig.

Status: Rammetillatelse.

Dato: 10.04.2024

Saksnr: 202317845

Eiendom: 44/481

Bygningsnr: 139497228-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 17.04.2024

Saksnr: 202311850

Eiendom: 46/235

Bygningsnr: 139502523-1

Endring: TIlbygg

Bygningstype: Enebolig.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 04.02.2022

Saksnr: 202116797

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 576 034,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 566 034,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 461,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 575 495,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 583 745,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr.40.000,-

Markedspakke: Kr.15.900,-

Grunnpakke: Kr.10.000,-

Oppgjør: Kr.6.990,-

Tilrettelegging: Kr.5.000,-

Visning kr. 2.500,-

Eierskiftegebyr selger: Kr.6.385,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett: Kr.7.981,-

Factoring: Kr.3.490,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0108

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Marius Undheim Helvik

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 40 55 40 51 / E-post: muh@eie.no