Frydenbølien 10, 5056 BERGEN, Etasje: 2

Andelsnr. 144 Orgnr. 953715279 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 98 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

3

1978

Eiet tomt 24660 kvm

3 790 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 23.09.24 16:04

Andel fellesgjeld: kr. 100 835,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 660,- pr. 31.12.23

kr 3 790 000,- (Prisantydning)
kr 100 835,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 890 835,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 892 075,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 900 325,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 676,- pr. mnd.

Borettslaget er ikke tilknyttet Borettslagenes sikringsfond. Ved mislighold av felleskostnader kan samtlige eiere måtte dekke manglende felleskostnader, men vil ikke være personlig ansvarlig for gjeld.

Det ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Johannes Guddal Kristi Fadnes

Leiligheten har en tilhørende garasjeplass (nr. 134) med ladeboks i felles garasjeanlegg. For aktivering av ladeboks må man inngå avtale med Aneo, med en påkloblingsavgift på ca. kr. 5.000,- (engangsbeløp). Videre tegner man abonnement for lading hvor man betaler etter forbruk.

Borettslaget har felles gjesteparkering.

Leiligheten ligger meget fint til på Gyldenpris, bare noen få minutter fra Puddefjordsbroen og Damsgårdssundet. Leiligheten har en svært sentral beliggenhet, med kort avstand til det aller meste, og burde være perfekt for deg som ønsker å bo sentrumsnært.

Det nærliggende boligområdet er veletablert og attraktivt. Dagligvarebutikk og bussholdeplass ligger like ved, og det er gangavstand til både Bergen sentrum og Danmarksplass. Borettslaget Munsterbekken er pent opparbeidet med veier, gangveier, plen og beplantning, lekeplass og parkeringsplasser. Dette bidrar til et godt bomiljø og en trivelig atmosfære.

For studenten er det gang- og sykkelavstand til det meste av byens utdanningsinstitusjoner. Det er omlag 15-20 minutters gange til Universitetets institutter på Nygårdshøyden og Bergen sentrum, samt gangavstand til Handelshøyskolen BI på Marineholmen.

For den turglade kan området by på en rekke turmuligheter: Like utenfor døren begynner turstien opp til Løvstakken, som er en populær fjelltur for den aktive Bergenser. I tillegg kan man benytte seg av Løvstien, en gruslagt og sammenhengende lysløype fra Kråkenes til Melkeplassen med nydelig utsikt underveis. Om sommeren kan det også anbefales å ta en tur til den nye badeplassen på Storavatnet, som er et populært samlingssted for områdets badeglade barn og voksne. Noen minutters gange fra leiligheten er det også et flott, kommunalt uteområde med benker og nydelig utsikt over Bergen. Treningssentere som Sats og Evo er kun fem minutter unna.

Området rundt Damsgårdssundet er et av de nye satsingsprosjektene til Bergen kommune og blir ofte omtalt som "morgendagens bydel". I tiden fremover erstattes den gamle industribebyggelsen med innovative byggverk. Her vil man i tillegg finne en flott bryggepromenade, flere friområder, hotell, kjøpesenter, barnehager, skoler med mer. Småpudden gjør gangavstanden til utdanningsinstitusjonene i sentrum kortere.

Dette er plassen for deg som ønsker en flott leilighet  i rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til mange turmuligheter!

Eiet tomt, 24660 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 98 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Entré, bad, toalett, stue/kjøkken, bod og 3 soverom.

I tillegg medfølger to stk ekstern bod i fellesareal på ca. 3 kvm (BRA-e), samt 1 sportsbod på ca, 2,8kvm og stk fast parkeringsplass med ladeboks i felles lukket garasjeanlegg.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg el.l.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vinduer.

- Balkongdør.

- Balkong.

- Andre innvendige forhold.

- Bad

- Sluk, membran og tettesjikt.

- Sanitærutstyr og innredning.

- Avtrekk - kjøkken.

- Toalettrom.

- Elektrisk anlegg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Frydenbølien 10! Dette er en lys og strøken leilighet med optimal planløsning og misunnelsesverdig utsikt.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Gulvet er lagt med fliser i gangen, bad og vaskerom, og en flott 1-stavsparkett (2016) i øvrige rom. Her bor du fint i byggets 2. etasje med god planløsning og store, fine, lyse soverom, balkong og moderne, funksjonelt kjøkken og bad.

Stue |

Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Her er det god plass til å innrede med både sofa- og spisegruppe. I stuen er det vinduer av god størrelse som gir et fantastisk lys til hele rommet. Du har nydelig utsikt over Bergen sentrum og Byfjorden. Her har du solen til den går ned, og kan nyte en nydelig solnedgang fra stuen. Rommet er fint å innrede i ulike soner og fyller totalt 25 kvm.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger fint til i en egen sone. Rommet er 9 kvm. Kjøkkeninnredningen er moderne fra 2016 med slette hvite fronter som er tidløst og fint. Det er god skap- og benkeplass og alt ligger til rette for å stelle i stand de herligste måltider. Av integrerte hvitevarer har du stekeovn, platetopp, micro, oppvaskmaskin og ventilator. Det er plass/opplegg for kjøleskap. Fra kjøkkenet har du utgang til boligens balkong på 4 kvm. Her har du god plass til å innrede med utemøbler. Balkongen er en fin forlengelse av kjøkkenet. Her kan du nyte morgenkaffen med deilig sol. Kjøkkenet har innredet en egen sone for spisebord, og boligens spisestue fyller hele 13,8 kvm.

Bad |

Badet er helfliset og har en slett malt himling med innfelte downlights i himling og varmekabler i gulv. Badet er innredet med baderomsinnredning, vegghengt toalett, dusj med glassdører og ett høyskap. Badet er av god størrelse og måler 5,8kvm. Det er god plass til oppbevaring i skuffer og skap.  I tillegg har boligen et ekstra gjestetoalett som er praktisk plassert.

Soverom |

Leiligheten har tre lyse, luftige soverom hvor alle er av god størrelse. Hovedsoverommet er på 15,3 kvm. Her er det god plass til å innrede med både dobbeltseng og garderobeskap. Soverom nummer to er på 11 kvm. Veggene er malt med en tidsriktig fargetone som blir komplimentert av det naturlige dagslyset. Det er store vindusflater som gir en luftig romfølelse. Soverom nummer tre er på 6,5 kvm. Soverommene har vært utleid for 6-8000,-/mnd i tilsvarende leiligheter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for nybygg (blokk B) datert 31.05.1979.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad og i entre.

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 676,- pr.mnd.

inkluderer renter og avdrag på lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggeforsikring, styrehonorar og løpende vedlikehold

Andel av felleskostnader som betjener fellesgjeld er ca. 0 % avdrag og 20,4 % renteutgifter.

På generalforsamlingen 18. Juni ble det vedtatt å at rehabiliteringspakke 1 skal gjennomføres. Rehabiliteringspakke 1 består av Grunnpakken og pakke 1.

Grunnpakken inneholder følgende rehabiliteringstiltak:

- Tak - Etterisolering, ny taktekking og utbedring.

- Fasader - Etterisolering, vindtetting og ny fasade.

- Nye vinduer, balkongdører og hovedinngangsdør.

- Eksisterende balkonger - Tetthet, drenering og rekkverk.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Fuktsikring av garasjetak i blokk D og bakside blokk E.

- Etterisolering av gulv mot garasje.

- Utskifting av garasjefronter.

Pakke 1 inneholder installasjon av varmepumpe med ENOVA støtte. Varmepumpene skal føre til at boligene får energiklasse A.

Vamepumpene er en fellesinstallasjon for borettslaget og ikke varmepumpe til hver leilighet. Varmepumpene vil benyttes til oppvarming av varmtvann og oppvarming av hver enkelt leilighet via viftekonvektor som intalleres i boenhetene. Viftekonvektoren er en radioator som sprer varmen effektivt gjennom leiligheten.

Det vil være en tilvalgsmulighet for de enkelte andelshaverne å bestille endret plassering av viftekonvektoren utover standard leveranse.

Det estimerte busjettet for rehabiliteringen viser at fellesgjelden vil øke til 1 225 609,- og felleskostnadene øker med 5 238- per mnd. Styreleder informerer om en gradvis økning, med første økning januar 2025. Summen er basert på estimat, og vil bli justert når endelige tall foreligger.

Entreprenøren har planlagt sin fremdrift med hensyn til å samkjøre arbeidene inne i hver leilighet, slik at beboere blir minst mulig påvirket av byggearbeidene. Det er beregnet at arbeidene inne i leilighetene vil vare i omtrent 2 uker.

Videre informerer styreleder om at det var gjort en rørfornying i 2008/9 og rørene ble spylt i 2021. Under utarbeidelse av tilstandsrapport i 22/23 ble det også gjort en inspeksjon av soilrør, disse er i god stand.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, innboforsikring etc.

Långiver: Nordea

Opprinnelig lån: Kr. 39.000.000,-

Restgjeld pr. 31.12.23: Kr. 22.597.500,-

Type lån: Serie

Rentesats: 5,420% flytende

Nedbetalt: 2035

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 22.694,-

- Disponible midler: kr. 91.202,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Polisenummer: 82161960

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 890 997,- Som sekundærbolig Kr. 3 385 789,-

Borettslag: Munsterbekken borettslag, Orgnr: 953715279

Münsterbekken Borettslag er et frittstående borettslag bestående av 274 leiligheter:

Blokk A: Frydenbølien 21, 23, 25, 27 og 29

Blokk B: Frydenbølien 6

Blokk C: Frydenbølien 8, 10 og 12

Blokk D: Frydenbølien 16

Blokk E: Frydenbølien 22 og 24

Borettslaget har egen vaktmester og vaskebyrå.

Det blir arrangert dugnad i borettslaget blokkvis to ganger hvert år. Det er "frivillig" å være med, og det utbetales en godtgjørelse på kroner 100 kr per time en bidrar.

Borettslaget har en kollektiv avtale med Fjordkraft som leverandør av strøm.

AS Eiendomsforvaltning

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Dette er et frittstående borettslag uten forkjøpsrett.

Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 63 ampere.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn. Styreleder opplyser at flere beboere har hunder og katter.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken.

Hyller og bilder montert på vegg medfølger ikke handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bare fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget. Ingen kan eie mer enn en andel. Dog skal Bergen Kommune ha rett til å eie inntil 10 andeler.

Borettslaget har 1. prioritets pant i adkomstdokumentene for eventuelle krav på inntil 2 G.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Adkomst bolig fra kommunal vei. 

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan hovedsakelig avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune, samt avsatt til boligområde (34,3%) i kommunedelplanen.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 3380000

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. KARENSFRYD - FRYDENBØ - GYLDENPRIS

Ikrafttrådt; 22.01.1974

Dekningsgrad: 98,2 %

Reguleringsplaner under arbeid:

Planid: 71330000

Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK 202229074

Dekningsgrad: 13,7 %

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt; 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

Planid: 65110000

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG

Ikrafttrådt; 22.10.2019

Dekningsgrad: 55,2 %

Planid: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Dekningsgrad: 44,9 %

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 64090000

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST

Status: 1 (Planforslag)

Saksnr: 202220469

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 790 000,- (Prisantydning)
kr 100 835,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 890 835,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 892 075,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 900 325,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,6%

Tilrettelegging: 14 990,-

Grunnpakke: 10 990,-

Markedspakke Premium: 19 990,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0578

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Emilie Ødemark

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 26 30 93 / E-post: eos@eie.no