Gabriel Tischendorfs vei 42, 5162 Laksevåg, Etasje: 1

Gnr. 156 Bnr. 90 Snr. 3 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1955

Eiet tomt 805 kvm

3 100 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 24.04.24 13:49

kr 3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 181 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 190 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 500,- pr. mnd.

Kr. 12 618 pr. år

Katja Hofmann Geir-ingvard Handel Remme

Parkering i offentlig gate etter gjeldene bestemmelser.

Velkommen til Gabriel Tischendorfs vei 42! Leiligheten ligger sentralt til på Laksevåg med kort vei til flere fasiliteter som dagligvare, kjøpesenter og fine turmuligheter. Det er også kort vei til Bergen sentrum for et enda større tilbud.

Av barnehager er det en 10 minutters gange til Akasia Laksevåg kirkes barnehage (0-6 år), Den Internasjonale barnehagen (0- år) og Gyldenpris barnehage (0-5 år). For de eldre barna har du Damsgård skole (1-7 kl.) en 6 minutters gange unna, Møhlenpris skole (1-7 kl.) og St. Paul skole (1-10 kl.) en kort kjøretur unna. Det er også kort vei til videregående skoler.

I Bergen sentrum finner du flere institusjoner for høyere utdanning, som det Akademiske kvarteret og studentsenteret, de ulike fakultetene til UiB som ligger på rekke og rad langs Nygårdshøyden, og det Juridiske Fakultet. Ellers har en også BI på Marineholmen, Høyskolen i Bergen på Kronstad og NHH i Sandviken.

Nærmeste dagligvarebutikk er Spar Karensfryd og Kiwi Hamrehjørnet en 4-5 minutters gange unna. For et større tilbud av varer og tjenester er Laksevåg senter en kort kjøretur unna. Her tilbys det apotek, frisør, vinmonopol, dagligvare og mange flere butikker.

For aktivitet ligger boligen med nærhet til flere alternativer. I området har du gode muligheter for å bestige flere av Bergens syv fjell, som Damsgårdsfjellet og Løvstakken. Det er heller ikke lange veien til Bergen sentrum hvor en har Fløyen, Rundemanen og Stoltzekleiven. For de som foretrekker innendørs aktivitet er SATS Laksevåg og EVO Damsgårdssundet en kort spasertur unna.

Området ligger sentralt til med nærmeste bussholdeplass bare en 5 minutters gange unna. Her er det hyppige avganger som fører deg til Bergen sentrum på få minutter. Her er det enda et større kollektivtilbud til flere av Bergens bydeler.

Eiet tomt, 805 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 65 kvm (BRA-i)

Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Leiligheten har også tilhørende tre eksterne boder i fellesarealer.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig tekket med skifer.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bygningsdeler som er vurdert til TG 2:

- Taktekking.

- Nedløp og beslag.

- Takkonstruksjon.

- Vinduer.

- Balkongdør.

- Balkong.

Bad

- Overflater vegger og himling.

- Overflater gulv.

- Sluk, membran og tettesjikt.

- Tilliggende konstruksjoner.

Kjøkken

- Overflater og innredning.

- Avtrekk.

- Elektrisk anlegg.

- Drenering.

- Grunnmur.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Gabriel Tischendorfs vei 42! Dette er en lys og romslig leilighet som ble vesentlig oppusset i 2017. Nåværende eiere har i tillegg malt flere vegger og installert varmepumpe. Her er det derfor god standard på overflater og utstyr. Med på kjøper får du også en herlig utsikt!

Entré |

Vi starter i den romslige entréen på 7,9 kvm. Her er det flislagt gulv med varmekabler og slette, malte vegger. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang, utenfor entrédøren.

Kjøkken |

På høyre side av entréen finner du kjøkkenet. Her er det laminatgulv og slette vegger. Kjøkkeninnredningen er levert av IKEA og fremstår som tidløs og delikat med mye skap- og benkeplass. Det er profilerte fronter, tre glasskap og fliser over laminat benkeplate. Alle hvitevarer er integrert og medfølger selvfølgelig handelen. Det inkluderer integrert stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er rikelig skap, skuffe-og benkeplass som gjør det enkelt å holde overflatene oversiktlig og rene.

Bad |

Badet ligger vegg i vegg med kjøkkenet og måler 4,5 kvm. Det ble pusset opp i 2017 i regi av forrige eier og er svær delikat. Det er helfliset med varmekabler i gulv og innfelte downlights i tak. Badet er innredet med vegghengt toalett, servantmøbel med skuffer og overhengende speilskap, samt dusj med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. I forbindelse med oppussingen i 2017 ble vannrør lagt i rør-i-rør system, sluk ble skiftet og det er avløpsrør av plast.

Stue |

Videre beveger vi oss mot boligens samligspunkt , som er den romslige stuen på 23,3 kvm. Stuen er av god størrelse og er praktisk utformet - dette gir deg store muligheter for møblering og løsninger, og vinduene åpner leiligheten med sitt sjenerøse lysinnslipp og slipper utsikten helt inn i stuen. Der er det 1-stavs laminat på gulv og slette vegger malt i en tidsriktig fargetone. Selger opplyser at det er mulig å installere peisovn ved å benytte eksisterende pipeløp i vegg. I 2021 ble det montert varmepumpe i stuen - noe som gir god temperatur til leiligheten året rundt.  Oppsummert  er god plass til innredning og stuen fremstår som både lys, åpen og som en sosial sone av leiligheten.  Fra stue er det utgang til en nordøstvendt balkong med den samme flotte utsikten!

Soverom |

Det er to soverom i leiligheten, begge med tilkomst fra entréen. Hovedsoverommet måler 13,2 kvm og har 1-stavs laminat på gulv og slette vegger. Rommet kan enkelt innredes med dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 måler 6,7 kvm og kan innredes med seng, nattbord og pult, samt garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler på bad og i entré.

- Varmepumpe

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 12 618 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3.256,96 pr.år ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 500,- pr.mnd.

Felles byggforsring, strøm i fellesareal og forefallende/sparing

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Det foreligger en intensjon blant sameierne om å utbedre og renovere taket og fasaden til bygningen. Dette har per 25.04.2024 ikke materialisert seg i et formelt vedtak enda. Dersom tiltaket iverksettes er det foreløpig usikkert hva som skal gjøres, hvordan arbeidet vil finansieres, hvor mye det vil koste, og når det vil starte.

Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgigter og eiendomsskatt, forsikringer etc.

Styreleder opplyser at sameiet ikke har lån pt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styreleder opplyser at sameiet har omlag kr. 345 000,- i oppsparte midler. Det er planlagt å bruke disse ved fremtidig utskifting av tak, i tillegg til innbetaling fra de ulike seksjonseierne.

Gjensidige Polisenummer: 92190273

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 715 418,- Som sekundærbolig Kr. 2 718 587,-

Sameie: Gabriel Tischendorfs vei 42, Orgnr: 920057705

Sameiet består av 5 boligseksjoner og er kun enkelt organisert.

Internt i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Grunndata:

Tinglyst seksjonering datert 24.12.1984

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er avsatt til ytre fortettingssone ifølge kommuneplanen.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 40010000

Plannavn: LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD

Ikrafttrådt: 01.07.1925

Berøringsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt:19.06.2019

Berøringsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

Planid: 65110000

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG

Ikrafttrådt: 22.10.2019

Berøringsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

3380100 30 LAKSEVÅG. GABRIEL TISCHENDORFS VEI, STENGING 3 190001072

40110000 30 LAKSEVÅG. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN MELLOM STRANDVEIEN OG NYLUNDSVEIEN 3 -

40230000 30 LAKSEVÅG. VEI OVER PUDDEFJORDENS VESTRE BROHODE TIL FYLLINGSDALEN 3 -

3380000 30 LAKSEVÅG/ÅRSTAD. KARENSFRYD - FRYDENBØ - GYLDENPRIS 3 -

8750000 30 LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 802 OG GNR 157 BNR 24, FRYDENBØ 3 190810648

64090000 21 KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST 3 202220469

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

156/105 139729315-1 Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Rammetillatelse 15.12.2015 201527058

156/105 139729358-1 Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 15.12.2015 201527010

157/105 139637399-1 Ombygging Tomannsbolig, horisontaldelt Rammetillatelse 19.12.2023 202223575

156/105 139729366-1 Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 17.12.2015 201527008

157/105 301291125 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 19.12.2023 202223575

157/101 139637356-2 Ombygging Andre småhus m/3 boliger el fl Rammetillatelse 17.10.2023 202227130

157/101 301262288 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 17.10.2023 202227130

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 181 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 190 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.9 000)
Tilstandsrapport (Kr.6 000)
Betalingsgebyr (Kr.3 000)
Styling (Kr.19 600)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Fast pris (Kr.45 000)
Totalt kr. (Kr.126 970)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt ingen salg=ingen regning.

95-24-0091

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Emil Ekeberg Hauger

Emil Ekeberg Hauger

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 93 81 51 36 / E-post: eeh@eie.no