Håkonsgaten 16,5015 Bergen

Digital salgsoppgave

Håkonsgaten 16

5015 Bergen • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (24)

Vis i stort format

Håkonsgaten 16 presenteres av EIE eiendomsmegling ved Simon Aasen.

Dette er en lekker leilighet med god standard og populær beliggenhet!

Plantegning.

Alternativ plantegning.

Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig entré på 5,4 kvm.

Det er 1-stavs laminat på gulv, slette malte vegger og himling; som for øvrig er gjennomgående i hele leiligheten.

Leiligheten ble renovert i 2020!

Stuen har en deilig og luftig utforming med store vinduer som gir riktig mengde naturlig lys.

Planløsningen gjør det enkelt å møblere en sone for spisegruppe og en sone for sofagruppe

Nåværende eier har en koselig spiseplass plassert med kjøkkenet.

Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter og laminat benkeplate med underlimt vask av kompositt.

Av integrerte hvitevarer kan det skiltes med stekeovn, mikro, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Kjøkkenet er praktisk og har godt med oppbevaringsplass.

Soverommet måles til 10 kvm.

Her er det plass til dobbeltseng og annet møblement.

Badet er helfliset og har en slett malt himling med innfelte downlights.

Badet har varme i gulv.

Badet er innredet med: Dusjnisje, vegghengt toalett og baderomsinnredning med toppmontert servant.

Leiligheten ligger fint til på en av Bergens mest sentrale adresser. Her bor du i sentrumskjernen, men likevel skjermet for byens larm.

Velkommen til visning - husk å meld deg på!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Sentrum | Strøken 2(3)-roms i hjertet av Bergen, fullstendig pusset opp i 2020, gode kvaliteter og praktisk planløsning!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 3
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 51 m²
Bruksareal (BRA): 51 m²
Fellesutgifter: kr 1 210 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 1 084 / Mnd
Prisantydning: kr 3 390 000
Omkostninger: kr 94 260
Totalpris: kr 3 484 260
Byggeår: 1935
Tomt: Fellestomt 175 m²
Oppdragsnummer: 81230299

Økonomi

Prisantydning	kr 3 390 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)	kr 7 650,-
Dokumentavgift	kr 85 370,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 3 484 260

Om boligen

Eiendom

Håkonsgaten 16, 5015 BERGEN, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 164 Bnr. 775 Snr. 3 i Bergen kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 51 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

Antall soverom

Byggeår

1935

Tomt

Fellestomt 175 kvm

Prisantydning

3 390 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 04.10.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 610,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 476 610,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 484 260,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 1 210,- pr. mnd.

Kommunale avgifter

Kr. 13 004 pr. år Dette inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Eier

Pia E Woldseth Løndal

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er soneparkering i området.

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint til på en av Bergens mest sentrale adresser. Her bor du i sentrumskjernen, men likevel skjermet for byens larm. Ønsker man pulserende og yrende liv finner du dette bokstavelig talt "rett rundt hjørnet". Alt fra ypperlige shoppingmuligheter og gode restauranter, kunstgallerier, barer og uteliv.

Det skjer alltid noe like utenfor døren og man kan titte på folkelivet i området rundt Torgallmenningen i timevis. Fra leiligheten er det ca. 10 minutter å gå til USF Verftet, som er et super alternativ i helgene. Her kan du nyte et godt måltid eller bade når temperaturen tillater det. I tillegg er det året gjennom mange konserter her.

Byfjellene ligger bare en kort spasertur unna, og disse kan anbefales varmt - i all slags vær. Fjellveien og videre til Fløyen er en superfin tur med utsikt store deler av veien. Fra Fløyen kan man ta turen videre til Rundemannen, eller en mer utfordrende tur over vidden. Ønsker man en mer utfordrende tur er Ulriken et godt valg. Her finnes det flere veier til målet, men utsikten er storslått på toppen. Eller hva med en tur som virkelig tester melkesyren? Ta turen til Stoltzen - utsikten er magisk fra toppen. Tar du bussen eller spaserer over Puddefjordsbroen kan du bryne deg på Damsgårdsfjellet, Løvstakken og Lyderhorn. Snør på deg joggeskoene - mulighetene ligger like utenfor døren. Foretrekker du å trene innendørs ligger Actic og Itrain like i nærheten samt SATS på Nygård.

Skal man leve det enkle liv er det fint å ha "gode naboer" som blant annet Godt brød eller Smakeverket, som begge serverer en god start på dagen. Rekker man ikke frokost, så er alternativene mange. Hva med en hyggelig lunsj på for eksempel SUMO eller Zupperia, eller kanskje Chaos og Chillout. Vaskerelven har spisesteder og barer hele gaten gjennom. Disse må testes ut! På lange dager hvor man ikke ønsker å lagemiddag hjemme, vil alternativene også være mange. Alt fra tapas på Lille Escalon, plankebiff på Naboen eller god og tradisjonell norsk mat med gode og ferske råvarer på Pingvinen.

For studenten er dette området helt ideelt. I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet. På Marineholmen ligger Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Høgskulen på Vestlandet (HVL) ligger på Kronstad og det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus. For å komme til NHH kan man ta bussen fra Festplassen med hyppige avganger.

Skulle du i løpet av helgen ha behov for et kulturelt innslag er Bergen Kino og Teateret din nye nabo. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Håkonsgaten, Kiwi i Vaskerelven og den nye Bunnpris butikken i Torggaten, som også holder åpent om søndagene. Leiligheten er en perle som ligger i perfekte omgivelser for den som ønsker nærhet til alt hva Bergen har å by på.

Tomt

Fellestomt, 175 kvm, mål hentet fra matrikkel.

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 51 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Bad, entré, soverom, stue/kjøkken

Videre disponerer leiligheten en ekstern bod i sameiets fellesarealer.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av naturstein.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en takkonstruksjon av tre som er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Utvendig - Vinduer - Vinduer er eldre og bærer preg av dette.

- Utvendig - Entrédør - Døren har ikke brann- og lydklasse iht. Dagens krav.

- Våtrom - Overflater Gulv - Bad - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Våtrom - Ventilasjon - Bad - Det er begrenset trekk i ventil og det er ikke etablert tilluft i dør.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Fordelerstamme er ikke plasser i tett skap iht. Dagens krav/standard.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Kursfortegnelse er ikke iht. Antall sikringer. - Samsvarserklæring foreligger ikke på hele anlegget.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Velkommen inn til Håkonsgaten 16!

Dette er en flott leilighet, som inneholder gang, bad, soverom, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en eksterne bod. Hele leiligheten ble pusset opp i 2020 med nye vegger, gulv, bad og kjøkken.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig entré på 5,4 kvm, med flott garderobeplass. Det er 1-stavs laminat på gulv, slette malte vegger og himling.

Bad |

Badet har adkomst fra gangen og er helfliset og har en slett malt himling.

Innfelte downlights i himling og varmekabler i gulv. Badet er innredet med: Dusjnisje, vegghengt toalett og baderomsinnredning med toppmontert servant.

Stue og kjøkken |

Videre kommer du inn til en koselig stue, som ligger i delvis åpen løsning med kjøkkenet og er på 27,3 kvm. Det er 1-stavs laminat på gulv, slette malte vegger og himling, dette er gjennomgående for hele leiligheten forutenom bad. Stuen kan møbleres med både sofagruppe og spisegruppe - hvor sistnevnte kan plasseres i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter og laminat benkeplate med underlimt vask av kompositt. Veggmontert ventilator. Av integrerte hvitevarer kan det skiltes med stekeovn, mikro, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Soverom | Soverommet er målt til 10 kvm og har plass til stort garderobeskap og dobbeltseng.

Hjertelig velkommen til visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens registre. Det foreligger derimot stemlede tegninger datert 1933.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det gjøres videre oppmerksom på at deler av badet, nærmere bestemt dusjrommet, er betegnet som "Klær" i tegninger mottatt fra kommunen. Denne delen er nå innlemmet som en del av badet, men ikke bruksendret. Videre ansvar påfaller kjøper.

Elektrisk anlegg

- Sikringsskap er plassert i felles baktroppen.

- Inneholder: Automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

- Varmekabler på bad, soverom og stue/kjøkken.

- Peis i stuen (Peisen kan ikke tas i bruk per i dag. Se vedlagt egenerklæringsskjema for mer info)

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kr. 13 004 pr. år Dette inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4 433 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 1 210,- pr.mnd.

Forsikring, regnskapsfører, felles strøm, sparing til vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styret opplyser at det er foreslått arbeid på fasade, men er ikke avklart enda pr oktober 24. Videre forteller styret at det forventes at evnt. arbeid kan finansieres med oppsparte midler.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Årsregnskap

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd kr 59 366,-

- Disponible midler kr 707 633,-

Resultatet for 2023 er kr 59 366 mot kr 80 763 i 2022. Det er en nedgang på 21 397 som blant annet skyldes høyere kostnad på reparasjon og vedlikehold.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer

IF Forsikring Polisenummer: SP471901

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 851 347,- Som sekundærbolig Kr. 3 064 850,-

Sameie

Sameie: SAMEIET HAAKONSGATEN 16, Orgnr: 991803106

Forretningsfører

Intern forretningsførsel.

Regnskapsfører: Sparebank 1 Sr-Bank Forretningspartner AS

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Det kommer derimot frem i sameiets vedtekter at juridiske personer ikke kan erverve seksjoner.

Tekniske installasjoner

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør.

- Fordelerstamme er plassert over himling på bad.

- Avløpsrør av plast inne i leiligheten.

- Stakeluke er plassert i fellesarealer.

- Naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad.

- 116 liters varmtvannstank plassert i kjeller.

- Varmekabler på bad, soverom og stue/kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap er plassert i felles baktroppen.

- Inneholder: Automatsikringer.

Dyrehold

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Se husordensregler som ligger vedlagt salgsoppgaven for mer info.

Diverse

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: De integrerte.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 31.12.1932 med dagboknr 1932/911984-1/106 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 11.02.1985 med dagboknr 1985/4656-2/106 vedrørende seksjonering.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Dersom en seksjonseier leier ut seksjonen skal styret skriftlig orienteres om leietagers navn, telefonnummer og e-postadresse.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til sentrunskjerne ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Nyga.rdshoyden

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 164/963

Bygningsnr: 139281721- 1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg pa. 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 03.08.2022

Saksnr: 2022/20391

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Kr.10 000,-

Markedspakke 1 Kr.9 000,-

Oppgjør Kr.5 500,-

Provisjon: 35 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

Oppdragsnummer

81-23-0299

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr:917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Saksbehandlere

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum