Ibsens gate 20, 5053 BERGEN, Etasje: 2

Aksjebrevnr. 14 Orgnr. 930812706 i Bergen kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1926

Fellestomt 3860 kvm

2 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 25.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 181 000,- pr. 01.09.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.09.24

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 181 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 171 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 20 000,- (Eierskiftegebyr)
--------------------------------------------------------
kr 20 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 191 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 199 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 427,- pr. mnd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Andrine Stolsmo Hegerberg

Parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser. Alle beboere kan søke om parkeringsplass. Aksjelaget har 15 parkeringsplasser, hvorav fire per i dag er avsatt til gjesteparkering. Det er per i dag ikke ledig p-plass for leie.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet både for studenter og førstegangskjøpere. Den har kort avstand til både Bergen sentrum, studiesteder og store arbeidsplasser i Solheimsviken og på Haukeland. Bybanetraséen går like ved og tar deg mellom sentrum og Flesland. I tillegg er det gode bussforbindelser. Som student får du sjeldent en mer behagelig beliggenhet - Høgskulen på Vestlandet, BI og UiB er alle innen kort rekkevidde.

Like ved finner du blant annet Bien Snackbar, Sushi NamNam, Arti og streetfood resturanten Jaja, i tillegg til posttjeneste og mangfoldige dagligvaretilbud. Innerst i Solheimsviken ligger også Colonialen kafé og bakeri. Her kan du nyte favorittlunsjen til en fantastisk utsikt mot fjorden.

Haukeland Universitetssykehus og Haraldsplass Diakonale Sykehus ligger ca. 1 km fra leiligheten.

Beliggenheten er super for den som setter pris på gode og varierte treningstilbud og turmuligheter. Treningssentrene iTrain, Sammen og Sats ligger innen kort gangavstand. Turmulighetene til blant annet Ulriken, Løvstakken og de øvrige byfjellene er rike og mange, og starter fra leiligheten. Dersom du ønsker å delta på en form for lagidrett, ligger fotballbanen på Krohnsminde like ved. Er du glad i å løpe så finner du den populære runden rundt Store Lungegårdsvannet like i området. Ved området rundt Møllendal har man også gode bademuligheter.

Dersom du kunne tenke deg å bo sentralt med nærhet til det meste, men likevel ikke midt i sentrumskjernen, er du hjertelig velkommen til visning!

Fellestomt, 3860 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 54 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Stue, kjøkken, soverom, bad og entré.

I tillegg medfølger tre eksterne boder i fellesareal på tilsammen ca 16 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunnmur og gulv mot grunn:

Grunnmur av murkonstruksjoner.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner.

Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjon:

Valmtak konstruksjon som er utvendig tekket med

betongtakstein.

Etasjeskille:

Bygningen har etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Entrédør, grunnet den ikke oppfyller dagens krav til brann- og lydklasse.

- Overflater, grunnet hulrom og sprekk i enkelte fliser i entré, samt sprekker i tak på soverom.

- Overflater bad, grunnet mindre sprekker i enkelte fuger.

- Sluk og membran, grunnet manglende dokumentasjon.

- Vannledninger, grunnet manglende merking av rørkurs og kobberrør.

- Varmtvannstank, grunnet grunnet alder.

- Elektrisk anlegg, grunnet manglende samsvarserklæring og alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne moderne leiligheten med god planløsning og beliggenhet. Kort avstand til Bergen sentrum, flere studiesteder og store arbeidsplasser skaper en svært attraktiv beliggenhet. Her er det gode bussforbindelser og gangavstand til bybanestoppet på Danmarks plass. 

Vi kommer inn i leilighetens entré som måler 4,6 kvm. Fliser på gulv og en moderne farge på veggene gir en fin velkomst. Her er det muligheter for ulike garderobeløsninger. Fra entreen er det tilkomst til øvrige rom i leiligheten. 

Videre kommer vi inn i hjertet av leiligheten som er den flotte stuen. Størrelsen på stuen er hele 19,6 kvm. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys til rommer og skaper en flott romfølelse. Til de kalde vinterdagene er det en rentbrennende peisovn som gir god varme til hele leiligheten. Stuen har god plass til både sitte- og spisegruppe. 

Leiligheten har separat kjøkken på 9,6 kvm. Kjøkkenet har en moderne og tidløs kjøkkeninnredning fra Creoform som var ny i 2020. Kjøkkeninnredningen består av slette hvite fronter og benkeplate i laminat. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, micro, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.   

Soverommet i leiligheten er romslig og måler hele 13,9 kvm. Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning av god størrelse. Vinduet på rommet gir et fint naturlig lys til rommet. 

Videre i leiligheten finner vi et moderne helfliset bad med varmekabler i gulv og innfelte downlights i himlingen. Badet er på 3,4 kvm og er innredet med baderomsmøbel, plassbygd dusj og toalett. 

Leiligheten disponerer også tre eksterne boder i fellesarealet. 

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.02.1968 vedrørende utvidelse til styrtbad i tidligere kott.

Det foreligger ferdigattest datert 22.09.1951 vedrørende installering av bad.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel.

- Varmekabler på bad.

- Rentbrennende peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4.427,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Lånenr.: SPARB1-37062490447

Restgjeld: kr. 6.844.800,-

Restløpetid: 21 år 7 md.

Rente: 7,3% 

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr -83.262,-

- Disponible midler kr 543.510,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Eika forsikring Eika forsikring Polisenummer: 2527360

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 756 231,- Som sekundærbolig Kr. 3 024 924,-

Aksjelag: As Ibsens Gate 16-26, Orgnr: 930812706

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

OBOS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

VVS:

- Vannrør: rør-i-rør/kobber.

- Avløpsrør av plast

- Fordelerskap i kjeller.

- Varmtvannstak på 116 liter.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer

Oppvarming:

Oppvarming via elektrisitet og brensel.

- Varmekabler på bad.

- Rentbrennende peisovn i stue.

Ventilasjon.

- Naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og ventilator.

Dyrehold må søkes om og godkjennes av samtlige eiere i oppgang.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i OBOS.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Aksjelag har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader og andre krav aksjelaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i aksjelaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 11.07.1922  med dagboknr 1922/900248-1/106  vedrørende forkjøpsrett.

Erklæring tinglyst 11.07.1922 med dagboknr 1922/911664-1/106 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 14.11.1924  med dagboknr 1924/901212-1/106  vedrørende bestemmelse om lekeplass.

Erklæring tinglyst 13.09.1971  med dagboknr 1971/5869-1/106  vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Aksjeeier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligstrøk ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 70000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 08.07.1938

Saksnr: 199938318

Dekningsgrad: 95,4%

PlanID:  10660000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. IBSENS GATE 2A, LEKEPLASSPARKERINGSPLASS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 25.10.1952

Dekningsgrad: 4,6%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivele: Danmarksplass-Kronstad

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivele: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_10

Beskrivele: Helikopterstøy - Nygårdstangen - gul sone

Dekningsgrad: 67,6 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 51,5 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivele: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 48,5%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 90011200

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. OLE LANDMARKS VEI 2 OG KRONSTADVEIEN 6C, ENDRING AV REGULERINGSPLAN

Planstatus: 3

PlanID: 10350000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. ASBJØRNSENS GATE, VEIBREDDE

Planstatus: 3

PlanID: 11660000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. IBSENS GATE 1A-FJØSANGERVEIEN 38A - BJØRNSONS GATE 1, JOGGEFELT

Planstatus: 3

Saksnr: 202310880

PlanID: 64060000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1364 MFL., KROHNSMINDE

Planstatus: 3

Saksnr: 201327459

PlanID: 90011001

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. JONAS LIES VEI 2 X, ENDRET REGULERINGSPLAN

Planstatus: 3

PlanID: 71400

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 39, KROHNSMINDE IDRETTPLASS

Planstatus: 3

Saksnr: 200305686

Plantype: 35

Plannavn: Årstad Gnr 162 Bnr 198 Ole Landmarks vei 14

Planstatus: 5

Saksnr: 201724709

PlanID: 17330000

Plantype: 21

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Planstatus: 3

Saksnr: 200212016

PlanID: 16970000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 2 - NYGÅRDSTANGEN - EDVARD GRIEGS VEI

Planstatus: 3

Saksnr: 200208974

PlanID: 16970002

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN BYSTASJONEN - NEDRE NYGÅRD - BJØRNSONS GATE

Planstatus: 3

Saksnr: 200704529

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 162/151

Bygningsnr: 139256239-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 27.09.2022

Saksnr: 202224141

Eiendom: 162/295

Bygningsnr: 13936420

Bygningstype: Lekepark

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 07.06.2021

Saksnr: 202115823

Eiendom: 162/295

Bygningsnr: 13936420

Bygningstype: Lekepark

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 07.06.2021

Saksnr: 201730085

Eiendom: 162/132

Bygningsnr: 301200044

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 04.05.2023

Saksnr: 202311444

Eiendom: 162/215

Bygningsnr: 300253576

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 20.10.2014

Saksnr: 201009703

Eiendom: 162/138

Bygningsnr: 139256085-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 31.05.2017

Saksnr: 201710367

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 181 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 171 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 20 000,- (Eierskiftegebyr)
--------------------------------------------------------
kr 20 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 191 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 199 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr.57.600,-

Grunnpakke: Kr.12.000,-

Factoring: Kr.3.490,-

Tilrettelegging: Kr.10.000,-

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr.4.245,-

Markedspakke: Kr.19.990,-

Oppgjør: Kr.6.990,-

Overtagelse: Kr.2.990,-

Salgsgaranti: Kr.3.000,-

Visning: Kr.2.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0160

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Marius Undheim Helvik

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 40 55 40 51 / E-post: muh@eie.no