Kråkenestoppen 44, 5153 BØNES

Gnr. 20 Bnr. 1397 Snr. 11 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1991

Fellestomt 1858 kvm

Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 7/200

2 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 05.06.24

Sameiet er ikke tilnyttet sikringsordning.

Andel fellesgjeld: kr. 86 065,- pr. 22.05.2024

Andel fellesformue: kr. 13 905,- pr. 31.12.23

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 86 065,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 076 065,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 76 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 076 065,-))
--------------------------------------------------------
kr 78 380,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 154 445,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 163 695,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 559,- pr. mnd.

Kr. 8 499 pr. år

Merete Birkeland

Fast parkeringsplass i felles, lukket garasjeanlegg. Her er det mulig å etablere EL-billader.

Velkommen til Kråkenestoppen 44! Her bor du trygt og godt med flere grøntarealer, lekeplass og gode turmuligheter i nærheten.

Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikker som Coop Extra Kråkenes, kun 10 min fra leiligheten, og Rema 1000 på Fjøsanger. Ønsker man et større utvalg av servicetilbud er Oasen 11 min unna med bil. Her finner du et stort utvalg klesbutikker, vinmonopol og alt av servicetilbud til hverdagen.

For den turglade er det mange muligheter i nærheten - sommer som vinter. Rett i nærheten finner du turstien opp til Løvstakken. Langeskogen er også et flott sted for store og små hvor man kommer tett inn på dyr som sauer, hester, griser og høner. Om sommeren er det ypperlige bademuligheter langs Nordåsvannet, på Kyrkjetangen eller på velforeningens strand, som er Langestranden. Nordåsvannet innbyr til et maritimt liv, Fana roklubb eller flere marinaer finnes også i nærheten.

Området byr også på god kollektiv transport med kun få minutter til nærmeste busstopp. Her går både linje nr. 14, nr. 15 og nr. 49 med hyppige avganger som tar deg til sentrum.

Ønsker du en idyllisk beliggenhet i rolige og trygge omgivelser, er Kråkenestoppen 44 det perfekte sted å etablere seg. Velkommen på visning!

Fellestomt, 1858 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 73 kvm (BRA-i)

Boligen går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, bad, garderobe, stue, kjøkken, vaskerom og soverom.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 2,8 kvm, samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Overflater gulv - vaskerom: Fall til sluk er ikke iht. krav og feil. Det er motfall mot dør og varmtvannstank.

Belegg har stedvis løsnet fra underlag.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vinduer. Vinduer er eldre og bærer noe preg av alder. Avskallet maling på utvendige karmer, og sprekker/slitasje på treverk.

- Balkong. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Sluk, membran og tettesjikt - vaskerom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Overflater gulv - bad. Fall til sluk ikke iht. krav, samt bom (hulrom) under enkelte fliser.

- Sluk, membran og tettesjikt - bad. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Kråkenestoppen 44! En flott leilighet i et populært, og veletablert nabolag på Kråkenes, her ligger man fint til med både dagligvarebutikk og bussholdeplass like i nærheten. Leiligheten kan skilte med kvaliteter som stor uteplass, nydelig utsikt, gode solforhold, varmepumpe, og garasjeplass! Leiligheten holder en god standard, da det er gjennomført en rekke oppgraderinger de siste årene.

Entré |

Leiligheten gir et godt førsteinntrykk med en romslig entré på 9,3 kvm. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her er det også en stor innvnendig bod, perfekt til walk-in garderobe.

Stue |

Fra entréen ledes man naturlig inn til den store stuen på hele 23,7 kvm, det første man legger merke til er de store vinduene som slipper inn masse naturlig lys inn i rommet. Rommets størrelse gjør det enkelt å innrede i flere soner med spisebord, TV og sofa. Her er det også en luft til luft varmepumpe.

Kjøkken |

Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Norema, og ble byttet i 2022. Det er med andre ord gjennomgående god standard og gir et tidsriktig uttrykk. Kjøkkenet består av profilerte hvite fronter, to glasskap og laminat benkeplate med underlimt vask av stål. Av hvitevarer med følger stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp og ventilator. Kjøleskap kan medfølge selv om det er frittstående.

Soverom |

Soverommet er i likhet med resten av leiligheten av god størrelse, og måler 11,9 kvm. Her er det god plass til å innrede med dobbeltseng, nattbord og skrivebord. Det er også en stor garderobeløsning, som for øvrig følger handelen.

Bad |

Leiligheten har et romslig bad på hele 8,4 kvm. Det er gjennomført flere oppgraderinger, blant annet er dusjkabinettet og toalettet er byttet i 2018 og baderomsinnredningen fra 2023. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett, baderomsinnredning, speil med belysning og skyvedørsgarderobe. Her er det også varmekabler i gulvet.

Vaskerom |

Leiligheten har et praktisk, separat vaskerom på 4,9 kvm. Her er det belegg på gulv, slette malte vegger og malte betongelemter i himling. Her er varmtvannstanken plassert, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Selger opplyser om at vaskemaskinen kan medfølge etter avtale.

Kort oppsummert er dette en perfekt leilighet for deg som ønsker gjennomgående god standard i et attraktivt område. Er du fortsatt i tvil er du hjertelig velkommen på visning!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.09.1991 vedrørende nybygg bolig/garasje.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet med varmekabler på bad, og luft til luft varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 8 499 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3.755 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 559,- pr.mnd.

Felles byggforsikring, generelt vedlikehold og driftskostnader, renter og avdrag på fellesgjeld og strøm i fellesareal.

Til informasjon: Terrasseblokken 30-46 er også medlem av Foreningen Kråkenestoppen 30-122, som har eget styre. Dette styret er ansvarlig for drift av fellesgarasje i terrasseblokkens underetasje, samt innkreving av felles TV-bredebånd, og vedlikehold av utvendige fellesarealer som fellesveier, snøbrøyting og 2 lekeplasser. Dette er tilleggskostnader som Foreningen krever inn 2 ganger i året, og beløpet er kr 11.000,-. Fordelt på termin utgjør det kr 918,-  og er i tillegg til kr 2559,-/mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Selger, som også er styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring, kostnader til huseierlaget etc.

Sameiet har ett lån i Dnb Bank ASA.

Lånenr.: DnB 1636.81.55725

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,20%

Andel av saldo 86 064,64

Innfrielsesdato: 31.12.2043

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd kr 429.757,-,-

- Disponible midler kr 146.756,-

Underskuddet skyldes låneopptak for oppgradering av tak ifølge styreleder.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP4096672.2.2

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 783 859,- Som sekundærbolig Kr. 2 978 663,-

Sameie: Kråkenestoppen Sameie Terrasseblokken 30-46,

BOB

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i fellesarealer.

- 190 liters varmtvannstank.

- Stoppekran på vaskerom og kjøkken.

- Waterguard er installert på bad.

- Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad, vaskerom og ventilator. Utover dette naturlig ventilasjon.

Elektrisk anlegg:

- Leiligheten har oppvarming via elektrisitet, med armekabler på bad og luft til luft varmepumpe.

- Sikringsskap med automatsikringer.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer medfølger. Selger opplyser også om at vaskemaskin kan medfølge etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i sameie som er tilknyttet BOB.

Til informasjon: Terrasseblokken 30-46 er også medlem av Foreningen Kråkenestoppen 30-122, som har eget styre. Dette styret er ansvarlig for drift av fellesgarasje i terrasseblokkens underetasje, samt innkreving av felles TV-bredebånd, og vedlikehold av utvendige fellesarealer som fellesveier, snøbrøyting og 2 lekeplasser. Dette er tilleggskostnader som Foreningen krever inn 2 ganger i året, og beløpet er kr 11.000,-. Fordelt på termin utgjør det kr 918,-  og er i tillegg til kr 2559,-/mnd.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Selger har observert kre i boligen.

Det er usikkert om det er observert skjegg- eller sølvkre. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Andel i realsameie:

Erklæring tinglyst med dagboknr 914746-1 vedrørende opprettelse av realsameie. Denne matrikkelenheten har andel i KNR: 4601, GNR: 20, BNR: 1397, SNR: 15. Dette gjelder garasjeanlegget. 

Heftelser:

Erklæring tinglyst 18.09.1991 med dagboknr 23813-2 vedrørende rettigheter iflg. skjøte. Skjøtet inneh. bestm. om bruk av tomten, plikt til medlemskap i Kråkenestoppen Huseierlag, best. om fellesveier og fellesarealer, gjerdeplikt m.v. a 486.

Grunndata:

Erklæring tinglyst 20.09.1991 med dagboknr 24082-1 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 6170063, FYLLINGSDALEN. BONES OST, FELT 19A, PLAN FOR BEBYGGELSE

Ikrafttrådt: 18.01.1991

Saksnr: 190040507

Dekningsgrad: 100,0 %

Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (97,9%), felles avkjørsel (0,9%), fellesomrader (0,6%), kjørevei (0,4%) og gangvei (0,2%) ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ØB (100%) ifølge Bergen kommune.

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 50,2 %

Godkjente tiltak i narheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

Gnr/Bnr: 20/1410, bygningsnr: 9521798-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse gitt 16.01.2024

Saksnr: 202410122

Gnr/Bnr: 20/1410, bygningsnr:  9521771-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse gitt 16.01.2024

Saksnr: 202410122

Gnr/Bnr: 20/1401, bygningsnr:  9515747-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Tomannsbolig

Status: Igangsettingstillatelse gitt 19.11.2021

Saksnr: 202129123

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 86 065,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 076 065,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 76 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 076 065,-))
--------------------------------------------------------
kr 78 380,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 154 445,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 163 695,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 076 065,-) (Kr.45 000)
Betalingsgebyr - utlegg fotografering (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Fotografering, fakturanumer: 10241 (Kr.6 000)
Grunnpakke (Kr.12 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 850)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.117 515)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

24-24-0086

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Bernt Helland

EIE Bergen Sør

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 43 56 40 / E-post: bh@eie.no