Kristian Bings vei 8, 5073 Bergen, Etasje: 1

Aksjebrevnr. 1 Orgnr. 930967319 i Bergen kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1953

Fellestomt 842 kvm

Areal hentet fra seeiendom og må ansees som et estimat.

Tomten er opparbeidet med bed langs vei, samt bed mellom trapp og trampoline. Det er en felles hage, her rulleres det på å klippe gresset.

2 790 000

Takstmann: Mats Hansen Takstdato: 08.07.24 14:18

Takstrapport utført av takstmann Mats Hansen, 08.07.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 241 808,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 6 210,- pr. 31.12.23

kr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 241 808,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 031 808,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 1 500,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 3 538,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 5 038,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 036 846,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 045 096,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 000,- pr. mnd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Roar Nelissen Leirvåg Heidi Johannessen

Fellesparkering på boliglagets tomt etter førstemann til mølla-prinsippet. Det er 2 plasser.

Ellers er det soneparkering etter gjeldende bestemmelser. P i Bergen-app.

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i Kristian Bings vei, i et stille og rolig område. Fra terrassen kan du nyte en suveren utsikt utover hele Bergensdalen i retning Nattlandsfjellet, Ulriken, Fløyen, Fjellsiden og videre mot Bergen by.

Leiligheten har kort avstand til Bergen sentrum og Haukeland Sykehus, samt gangavstand til den nye Høyskolen, og det er også gode bussforbindelser i alle retninger. Det er i tillegg kort vei til bybanestopp på Wergeland, som tar deg til sentrum eller sørover mot Nesttun og Lagunen, og til Mindemyren og Kristianborg, som tar deg til Fyllingsdalen og sentrum.

Det ligger flere dagligvarebutikker i nærområdet, bare 12 minutters gange til Kiwi eller Coop Extra.  Alternativt finner du alle butikker i Bergen sentrum, som med bil ligger cirka 10 minutter unna. Det er også vel å merke seg at nærbutikken Snarkjøp ligger rett opp i gaten.

Broen over Damsgårdssundet knytter Damsgård sammen med sentrum. Rett over broen ligger BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I sentrumsområdet ligger også UiBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag, matematisk-naturvitenskapelige fag og samfunnsvitenskapelige fag. Det er også kort avstand til det medisinsk-odontologiske fakultet på Haukeland.

I tillegg stopper bussrute 10 nesten like utenfor døren etter en tur i sentrum, og bare en gate lenger nede når du skal til byen.I motsatt retning finner du den nye Høyskolen i Bergen, som ligger på Kronstad, en liten sykkeltur unna.

Leiligheten har gangavstand til Løvstien, en turvei som tar deg nesten fem kilometer langs Løvstakkens østside, med Riplegården ved Melkeplassen og Casperkollen ved Kråkenes som endepunkter. Skulle du ønske noe mer utfordrende turer, er både Løvstakken, Damsgårdsfjellet og Ulriken innenfor rekkevidde. Her kan du nyte fantastisk utsikt over verdens vakreste by.

Fellestomt, 842 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 70 kvm (BRA-i)

Boligen går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Gang(8,4m²), bad/vaskerom(3,8m²), soverom(17,1m²), soverom(8,2m²), stue(22,4m²), kjøkken(7,6m²).

I tillegg er det et Innredet loftsrom på (5,4m²), samt en bod på loft.

Kjeller: Ekstern bod(3,3m²), ekstern bod(4,7m²).

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot

grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av mur- og betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.

Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Kledningen har en del slitasje og har stedvis begynt å svelle/flasse.

Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og kledningsbord bør skiftes ved behov.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

Gulvsystemer: Etasjeskiller av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Bad: Overflater gulv, vegger og tak. Grunnet alder og manglende fall.

- Membran og sluk: Grunnet alder og forventet restlevetid. Anbefales bruk av duskabinett og/eller badekar.

- Andre rom: Det er registrert skjevheter/ujevnheter i etasjeskille/gulvene, dette anses som normalt i henhold til alder og konstruksjonsmåte.

Det har tidligere vært lekkasje i himlingen på badet (fra våtrom i leiligheten over). Det er utført delvis utbedring i etasjen over, men ikke en fullstendig renovering. Før en eventuell totalutbedring er utført vil det medføre risiko for lekkasje fra våtrommet i etasjen over.

- Vinduer og ytterdører: Vinduer grunnet alder. De to vinduene fra 1976 bør skiftes.

- Innvendige vann og avløp: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut.

Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig

kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut.

- VVB: Grunnet alder. Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 eller IU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 70 kvm

Bruksareal: 83 kvm

Velkommen til Kristian Bings vei 8! Vi har gleden av å presentere en tiltalende leilighet med kort vei til det meste man behøver i hverdagen. Leiligheten er praktisk og sosialt utformet og inneholder entre, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Busstopp like i nærheten.  Perfekt for førstegangskjøpere!

Gang |

Det første som møter deg, er den flotte gangen malt i tidsriktige farger. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.  For det meste laminat i leiligheten.

Stue |

Dette rommet har god takhøyde, og har god plass til sofa- og spisegruppe, samt ønskelig møblement. Store vinduer i stuen som gir fantastisk utsikt, og godt med lysinnslipp.

Kjøkken |

Kjøkkeninnredningen er fra IKEA (2015) og består av glatte fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum, benkeskapsbelysning, ventilator, oppvaskmaskin, komfyr, kjøl- og frys. Hvitevarer medfølger handelen. 

Bad |

Rommet er helfliset med slett malt himling. Badet er innredet med toalett, helstøpt servant, skuffer under med slette fronter, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Badet er utstyrt med avtrekksvifte.

Soverom |

Leiligheten har to romslige soverom, det ene på hele 17

kvadratmeter.  Her har du plass til seng av god størrelse og praktisk garderobeløsning.

I tillegg er det et innredet loftsrom på 5,4 kvm, samt en bod på loft  og to praktiske boder i kjeller på hhv. 3,3 og 4,7 kvm. .

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Bergen kommune har utstedt følgende attester:

Type: Ferdigattest

Tiltakets art: Oppføring av toetasjes trehus

Dato: 29. april 1957

Type: Ferdigattest

Tiltakets art: Utvidelse av eksisterende altaner

Dato: 19. mai 2020

I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmekabler på badet, vedovn i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 000,- pr.mnd.

Inkl renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter og byggforsikring.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Lånebeløp kr 932.261,00

Låneform Annuitet

Nominell rente f.t. 8,750 %

Ny rente fra 03.01.2024 9,000 %

Ny eff. rente 03.01.2024 9,610 %

Renteberegning Etterskudd

Kapitalisering Ved innbetaling

Løpetid 16 år og 5 mnd

Innfrielsesdato 30.04.2040

Første forfall 30.12.2023

Terminlengde 1 mnd

Terminbeløp kr 8.933

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr - 9 404,-.

- Disponible midler kr -10 142,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Underskuddet skyldes at endring i disponible midler er lik årets resultat tillagt betalt avdrag på pantelån.  ifølge forretningsfører.

Gjensidige Polisenummer: 92564605

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 889 392,- Som sekundærbolig Kr. 3 379 688,-

Aksjelag: Kristian Blingsvei 8 AS, Orgnr: 930967319

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

HEADWIND ØKONOMI AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er ikke forkjøpsrett.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre

undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

I henhold til vedtektene må det søkes til styret om dyrehold.

Det foreligger en tvist i aksjelaget angående lekkasje fra bad i leiligheten over leiligheten som selges. Første lekkasje oppstod i 2020, og skader ble utbedret, men ikke årsaken. Eier av leiligheten med lekkasje fikk den gang pålegg fra styret om å utbedre badet, med frist i 2021. Pålegget er ikke blitt fulgt og det har oppstått nye skader i 2023, av samme årsak.

Det foreligger rapporter fra Recover og Polygon som belyser problemet.

 

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret  overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Ytre forettningssone (100%) ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 17120000, ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 16 MFL., TURVEI RIPLEGÅRDEN - LANGEGÅRDEN

Ikrafttrådt: 19.11.2007

Saksnr: 200212517

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 10510000, ÅRSTAD. SØNDRE SKOGVEIEN OG BLEKENBERG

Ikrafttrådt: 05.06.1950

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 7070000, ÅRSTAD. GNR 159 BNR 824, SONDRE SKOGVEIEN 89 X

Saksnr: 190001015

PlanID: 7070000, ÅRSTAD. GNR 159 BNR 824, SONDRE SKOGVEIEN 89 X

Saksnr: 190001015

PlanID: ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL

Saksnr: 199938317

Andre opplysninger:

Eiendommen er berort av BKK's konsesjonsomra.de for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å. være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på. overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få. betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 241 808,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 031 808,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 1 500,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 3 538,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 5 038,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 036 846,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 045 096,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.14 990)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Urådighet selger (Kr.3 538)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 275)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (fastpris) (Kr.40 000)
Totalt kr. (Kr.110 173)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0020

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Tobias Nordahl-Pedersen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 33 15 30 / E-post: top@eie.no