EiendomKristofer Jansons vei 35, 5089 Bergen, Etasje: 1
MatrikkelAksjebrevnr. 4125 - 4170 Orgnr. 930125180 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformAksje
ArealerTotalt BRA 78 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1958
TomtFellestomt 10593 kvm
Prisantydning3 000 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 20.08.24 12:10
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 119 787,- pr. 14.08.24 14:34
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 14.08.24 14:34
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 000 000,- (Prisantydning)
kr 119 787,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 119 787,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 3 538,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 123 325,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 131 575,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 084,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererinkluderer: kommunale avgifter, felles byggforsikring, renter og avdrag på felleslån, dugnad, kabel/TV og
bredbånd grunnpakke (Telia) og diverse drift / vedlikehold av fellesareal og utvendig bygningsmasse.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.
EierKjersti Marie Næss
ParkeringFelles parkeringsplass utendørs, 6 garasjeplasser som tildeles etter ansiennitet. Utover dette er det
gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er 4 plasser til elbillading. Selger har betalt for bruk av disse og bruken følger leiligheten. Det betales
en abonnomentsvagift på kr.20,- per måned til charge 365. Beboer lager egen bruker og betaler for sitt
forburk gjennom den.
BeliggenhetKristofer Jansons vei 35 ligger fint til på Landås, med svært sentral beliggenhet hva gjelder kollektivtilbud,
dagligvarebutikker, og ikke minst Haukeland Universitetssykehys og Haraldsplass Diakonale Sykehus.
Er du av den aktive typen vil denne leiligheten by på flere aktiviteter i umiddelbar nærhet.
I skillet mellom Landåslien og Kolstien finner man "sikk-sakken", som beveger seg opp Landåsfjellet. Fra
Landåsfjellet kommer man seg videre til Ulriken643 - som er en av Bergens flotteste byfjell. Herfra går det
videre turstier til Rundemannen og Fløyen. Tveitevannet ligger også en liten spasertur unna. I området er
det også gode muligheter for å benytte seg av Langhaugparken og den kommunale gressplenen mellom
Kristofer Jansons vei og Adolph Bergs vei.
Dersom det frister mer å trene innendørs, er Bergen Tennisarena, Turnhallen og Bergenshallen ikke
langt unna leiligheten. Treningssentrene gir deg også mulighet til dette, både ved Sammen Kronstad,
Sammen Fantoft Idrettshall og Nr1 Fitness Landås, som ikke er langt fra leiligheten. Ønsker du å delta i
lagidrett er mulighetene mange, da flere områder rundt leiligheten innbyr til både ballspill og
friidrettsaktiviteter. Blant annet kan "Kunsten", Landåsbanen og Nymark idrettsanlegg nevnes, hvor også
Haukelandshallen ligger rett ved siden av. Brann Stadion er også innen gangavstand.
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet hva gjelder kollektivtransport. Hyppige bussavganger finner
man blant annet på Landåstorget, hvor bussen (linje 2 og 80) frakter deg forbi Haukeland og videre til
Bergen Sentrum på ca. 18 min. Ellers går det også buss fra Hagerups vei (linje 5) som frakter deg til
sentrum og videre til Åsane. Nærmeste bybanestopp ligger ved Sletten Senter, hvor Bybanen tar deg
videre til Bergen sentrum omtrent hvert 10 minutt på dagtid. Verdt å nevne er at Høgskulen på Vestlandet
(HVL) ligger kun tre stopp unna ved bruk av Bybanen, og Handelshøyskolen BI ligger ca. 10 minutter
unna. Bybanen frakter deg også i retning sør til Lagunen - med endestopp på Bergen Lufthavn Flesland.
Når det gjelder butikker i området, har man gåavstand til Rema 1000 Nattlandsveien, Kiwi Birkeveien og
Matkroken. Landåstorget og nærområdet rundt har flere fasiliteter, blant annet langåpen og søndagsåpen
butikk, blomsterbutikk, bibliotek, tannlege, legekontor og pizzarestaurant. For enda flere butikker, kan du ta
turen til Sletten Shoppingsenter, som tilbyr ytterligere servicetilbud som blant annet apotek, vinmonopol
og flere klesbutikker. Dersom man ønsker et utvidet servicetilbud, er Bergen Sentrum innen rekkevidde.
Her finner man flere storsentre og et hav av servicetilbud!
Noen av Bergens største arbeidsplasser, blant annet Haukelands universitetssykehus og Haraldsplass
Diakonale Sykehus, er begge innen gå- og sykkelavstand
TomtFellestomt, 10593 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
1.etg: 72 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entré, stue, kjøkken, bad, garderobe og to soverom.
I tillegg medfølger to eksterne boder i fellesareal på ca. 2,7 og 3 kvm (BRA-e).
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger:Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.
Utvendig bekledd med fasadeplater.
Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.
Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
-Utvendig: rekkverket pga. høyden tilfredstiller ikke dagens krav.
-Bad pga. overflater, sluk, membran, tettesjikt og ventilasjon.
-Tekniske installasjoner pga. vannledninger, avløpsrør og elektriske anlegg.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Kristofer Jansons vei 35! Leiligheten har god planløsning og store vindusflater som gir en
herlig romfølelse og mye naturlig lys. Leiligheten ble malt i 2020 i sin helhet. Beliggenheten er perfekt for
den som enkelt vil komme seg fra A til Å men likevel vil bo et sted med gode solforhold og grøntarealer.
Entré |
Velkommen inn! Vi starter i den romslige entréen på 5 kvm med 1-stavs laminat på gulv og malte plater
på vegger. I entréen har du en praktisk garderobeløsning som gjør det enkelt for deg å henge fra seg
yttertøy. Entréen måles til 5 kvm.
Stue |
Stuen er romslig og måles til hele 21,6 kvm. Her er det god plass til å innrede med både sofa- og
spisegruppe. I stuen er det vinduer av god størrelse som gir et fantastisk lys til hele rommet. Montert
lekker peisovn i stuen som varmer godt, samt sklir pent inn som et eget interiør i stuen. Fra stuen er det
utgang til en flott balkong med god plass til å møblere med utebord og stoler.
Kjøkken |
Kjøkkenet ligger fint til med en praktisk løsning med god skap- og benkeplass. Innredningen består av
svarte slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask av kompositt. Av integrerte hvitevarer er det
oppvaskmaskin og veggmontert ventilator. Kjøkkenet er levert av IKEA.
Soverom |
I leiligheten er det to soverom hvor begge er av god størrelse. Fra stuen har du inngang til boligens
hovedsoverom. Soverommet er romslig og måles til ca. 14 kvm. Det er en liten nisje ved vinduet der du
har plass til å ha en lounge stol eller et lite bord. Her er det god plass til å innrede rommet med
dobbeltseng, nattbord og pult. Fra soverommet har du inngang til egen walk-in closet. Rommet er
innredet med skap med hyller og stang der du har god plass til hele garderoben. Boligens andre
soverom måles til ca. 8 kvm. Rommet kan innredes med en enkel seng, garderobe og pult.
Bad |
Badet er helfliset og har en slett malt himling, samt varme i gulv. Innredningen består av dusjnisje,
opplegg for vaskemaskin, toalett og servant. Badet måles til 3,3 kvm.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for 3-4 etasjes murbygning med garasje i kjeller datert 23.04.1958, samt
ferdigattest for endring datert 17.06.1999.
Elektrisk anleggElektrisk anlegg:
-Sikringsskap med automatsikringer.
-Hovedsikring på 40 ampere.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel:
- Varmekabler på bad.
- Peisovn i stue.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 084,-
pr.mnd.
inkluderer: kommunale avgifter, felles byggforsikring, renter og avdrag på felleslån, dugnad, kabel/TV og
bredbånd grunnpakke (Telia) og diverse drift / vedlikehold av fellesareal og utvendig bygningsmasse.
Fordeling av felleskostnader:
Energi/Andre driftskostnader: 1 525,20
Kommunale avgifter:1 18,48,-
Vedlikehold: 762,60,-
Rentekostnader: 711,76,-
Avdrag på lån: 355,88,-
Lønn og honnorarkostnader: 203,36,-
Forretningsførsel: 152,52
Revisjon/forsikring/kontigent: 254,20
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke,
forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 90437200415, Handelsbanken Bergen Strandgaten
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.08.2024: 5.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 65.32
Saldo per 13.08.2024: 13 938 582
Andel av saldo: 119 787
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2040 )
Vedtak generalforsamlng 2018 - rørfornying inntil 10 mill - refinansiering av eksisterende lån. Byggelån
hos Vestbo Finans AS kr. 10 mill
til 31.12.24. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den
enkelte andel. Fellesgjelden vil
dermed øke tilsvarende.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Info fra styret: Vi har et byggelån ifm. rørfornyingsprosjektet. Byggelånet for rørfornying gjøres om til lån når
rehabiliteringen av rør er ferdig. Byggelånet fungerer som en kassakreditt. Vi vet ikke hva beløpet på det
endelige banklånet vil bli. Det kan bli lavere eller høyere enn byggelånet. Den delen av byggelånet som er
brukt pr 31.12.22/23 er fordelt. Konferer megler for mer info.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.23 hadde boliglaget følgende tall:
- Overskudd kr 560 951,-
- Disponible midler kr 93 961,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: SP615862
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 889 392,-
Som sekundærbolig Kr. 3 379 688,-
AksjelagAksjelag: Kristofer Jansonsvei Boliglag As, Orgnr: 930125180
Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.
Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.
ForretningsførerVESTBO BBL.
StyregodkjenningSøknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt
som grunnlag og Vestbo sender melding til styret om at det er godkjenning til behandling
ForkjøpsrettBoligselskapet har ikke forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
VVS:
-Vannrør av kobber og avløpsrør av plast/støpejern.
-80 liters varmtvannstank fra 2006.
Elektrisk anlegg:
-Sikringsskap med automatsikringer.
-Hovedsikring på 40 ampere.
DyreholdDet må søkes om dyrehold. Skjema lastes ned, fylles ut og signatur fra samtlige eiere i oppgangen må
vedlegges med søknaden. Signaturene kan skrives bak på skjemaet. Kun signatur av andelseier er
gyldig. Søknadsskjema ligger på vestbo sine nettsider.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: oppvaskmaskin.
Komfyr og vaskemaskin kan medfølge etter avtale.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Det gjøres oppmerksom på at rehabilitering av bad ikke skal gjennomføres før styret blir informert og
godkjenner.
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan
sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.
Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved
innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler
en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke
årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før
overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Aksjelaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan
knytte til andelseieren.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer
(enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.
Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieAksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke
fra styret kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett
av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold
gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre
tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og
konferer megler ved spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei og offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.
ReguleringOmrådet er i henhold til gjeldende kommuneplan hovedsakelig avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen
kommune, samt avsatt til boligområde i kommunedelplanen.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID:10520000
Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN
Ikrafttrådt: 22.05.1950
Dekningsgrad: 100%
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Kommunedelplan:
PlanID: 9730000
Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Ikrafttrådt: 15.01.1996
Dekningsgrad: 100,0 %
Henssynssoner i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_3
Beskrivelse: Landås
Dekningsgrad: 100,0 %
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H820_4
Beskrivelse: Omforming Slettebakken
Dekningsgrad: 100,0 %
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpGjennomføringSone
Hensynssonenavn: H390_2
Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 100,0 %
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 160/774
Bygningsnr: 139238176-1
Endring: Ombygging
Bygningstype: Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 16.04.2024
Saksnr: 202316381
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 000 000,- (Prisantydning)
kr 119 787,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 119 787,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 3 538,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 123 325,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 131 575,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.15 000)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Direkteutlegg selger - Styling (Kr.14 600)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 375)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (Kr.61 556,17)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.8 514)
Urådighet selger (Kr.2 675)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Betalingsgebyr - styling (Kr.1 500)
Totalt kr. (Kr.154 885,17)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer81-24-0357
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner | Salgsleder Joakim Wiik Bjerknes
SaksbehandlereJoakim Wiik Bjerknes
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder
Mob: 41 08 68 85 / E-post: jow@eie.no