Mannsverk 4, 5094 BERGEN, Etasje: 7

Aksjebrevnr. 182 Orgnr. 930642983 i Bergen kommune

Leilighet

Aksje

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 85 kvm, Bruttoareal: 85 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1958

Festet fellestomt 48704 kvm

2 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 15.11.23

Andel fellesgjeld: kr. 160 511,- pr. 14.11.23

Andel fellesformue: kr. 23 406,- pr. 30.12.22

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 160 511,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 150 511,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 2 793,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 178,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 11 971,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 162 482,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 170 732,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 037,- pr. mnd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Thomas Sandvik

Boliglaget har for utleie 132 parkeringsplasser og 48 garasjeplasser. Søknad om parkeringsplass og garasjeplass rettet til driftskontoret enten pr. brev eller e-post info@mannsverk-boliglag.no

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Mannsverk 4! Dette er en leilighet som har en meget sentral beliggenhet utenfor Bergen sentrum. Det er kort vei til alt av fasiliteter og et veldig godt kollektivtilbud i området med både buss og bybane i nærområdet.

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Nattland bare en 4 minutters gange unna. For et utvidet tilbud av varer og tjenester er Sletten Shoppingsenter ca. 10 minutters gåavstand fra boligen. Her er det blant annet apotek, post, vinmonopol, tannlege, lege og mye mer. Det er heller ikke lange veien til Bergen sentrum for et enda større servicetilbud.

For den tur- og friluftsinteresserte kan det være verdt å merke seg at det er ca. 20 minutters gange til Ulrikens mektige fot. Herfra kan du enten ta Ulriksbanen helt til topps å ta turen videre over Vidden, eller du kan ta bena fatt å spasere opp fjellsiden. Det er også kort vei til sentrumskjernen for flere av Bergens 7 fjell. For de som foretrekker innendørs trening er det døgnåpent treningsstudio i nabobygget (Nr1 Fitness Landås), og Bergen Tennis Arena Treningssenter en 10 minutters gange unna. Like bak bygget finner en også store fellesområder og park.

Det er et svært godt kollektivtilbud på Landås. Nærmeste busstopp er Bolstad og ligger ca. 150 meter unna inngangsdøren. Her går det hyppige avganger til og fra Haukeland Universitetssykehus og sentrum, samt Nesttun og Lagunen med linje 6 og 21. Går man 400 meter mot sentrum, kan man også benytte linje 12 og 16E - hvor sistnevnte er en ekspressbuss og stopper kun på knutepunkter. Ellers er det ca. 10 minutters gange til Bybanen ved Sletten senter. Det går en snarvei fra krysset Mannsverk/Nordahl Rolfsensvei, via trapp til Wiers Jenssens vei.

Festet fellestomt, 48704 kvm

Tomten til askjelaget er flott opparbeidet med diverse interne veier, lekeplasser, ballplass, grøntarealer og ellers pen beplantning.

Areal og fordeling pr etasje

7.etg: 85 kvm BRA / 67 kvm P-rom

Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

7.etg: Bad, entré, kontor, soverom, stue/kjøkken.

I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater og trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vinduer.

- Overflater.

- Bad

 - Overflater vegger og himling.

 - Overflater gulv.

 - Sluk, membran og tettesjikt.

 - Sanitærutstyr og innredning.

 - Ventilasjon.

- Overflater og innredning - kjøkken.

- Avtrekk - kjøkken.

- Elektrisk anlegg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Mannsverk 4!

Dette er en lys og trivelig leilighet med moderne overflater og god planløsning. Leiligheten har blant annet slitesterk laminatgulv, malte overflater og fornying av kjøkkeninnredning.

Entré |

Vi starter i entréen, som måler 6,7 kvm. Det er et flislagt parti innenfor entrédøren, og videre inn er det lagt et laminatgulv. Det er lysmalte vegger og downlights i tak, noe som gir et lyst og trivelig førsteinntrykk. Det er plass til å henge fra seg yttertøy på knaggrekke og sette fra seg sko. Sikringsskapet er plassert i felles trappegang utenfor entrédøren og inneholder skru- og automatsikringer, samt strømmåler.

Bad |

På venstre side av entréen ligger badet, som er helfliset på 5,9 kvm med varmekabler i gulv og downlights i tak. Her er det valgt nøytrale fliser på gulv og vegger, noe som gir badet et tidløst preg. Badet er innredet med opplegg for vaskemaskin, dusj m/glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Tidligere eier har opplyst at badet er fra 2011.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til stuen, som ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Rommet måler totalt 30,3 kvm. Også her er det lyse overflater med laminatgulv og vegger malt i en delikat fargetone. Planløsningen på rommet gjør det enkelt å møblere med både sofa og spisebord. Det er radiatorovn under stuevinduene, som ble byttet i regi av aksjelaget i 2020. Fra stue er det utgang til en innglasset balkong på 18 kvm som av nåværende eier har benyttet som forlengelse av stuen med koselig sittegruppe og eget spisebord..

Kjøkken |

Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Veggmontert ventilator. Av hvitevarer kan det skiltes med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Soverom |

Leiligheten har ett lyst og luftig soverom av god størrelse. Rommet er på ca. 14 kvm. Her er det god plass til å innrede med både dobbeltseng og garderobeskap. Boligen har også et kontor på 6,8 kvm. her er det en hems. Begge rommene har 1-stavs laminat på gulv, slette malte vegger og malte betongelementer i himling. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.04.2007 vedrørende fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 26.02.1960 vedrørende boligbygg med butikk-etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 15.08.1989 vedrørende rehabilitering fasade.

Det foreligger ferdigattest datert 20.03.1967 vedrørende innredning av bankfilial.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og sentralvarme.

- Varmekabler på bad og deler av entre.

- Radiatorovn i stue/kjøkken.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 037,- pr.mnd.

Inkluderer felles byggforsikring, renter og avdrag på lån, strøm i fellesareal, kommunale avgifter og eiendomsskatt, sentralvarme og varmtvann, andel av festeavgift, kabel-TV (grunnpakke fra Altibox), diverse drift og vedlikehold av fellesarealer etc.

Andel felleskostnader: 3 197,-

Fellesstrøm: 30,-

Balkong/fasade: 730,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakken, forsikringer etc.

Lånenummer: 12113414063, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.11.2023: 5.29% pa.

Antall terminer til innfrielse: 136

Saldo per 14.11.2023: 35 502 017

Andel av saldo: 55 853

Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.09.2057 )

Lånenummer: 13551881920, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.11.2023: 3.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 53

Saldo per 14.11.2023: 37 946 802

Andel av saldo: 66 042

Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 31.12.2036 )

Lånenummer: 13551881910, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.11.2023: 3.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 51

Saldo per 14.11.2023: 22 188 243

Andel av saldo: 38 616

Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.06.2036 )

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd 6 524 791,-

- Disponible midler kr 15 126 480,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0000943306

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 856 523,- Som sekundærbolig Kr. 3 254 788,-

Aksjelag: Mannsverk Boliglag As, Orgnr: 930642983

Mannsverk boliglag AS består av til sammen 588 leiligheter fordelt på én høyblokk og 10 lavblokker.

Alle trappeoppganger og fellesrom blir rengjort av eget firma. Boliglaget har driftskontor med sekretær og vaktmester.

Fra 2005-2007 har boliglaget gjennomgått en fullstendig fasaderehabilitering med blant annet innglassede balkonger.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Vestbo.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget ifølge forretningsfører.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør system.

- Fordelerskap er plassert på bad.

- Stoppekran i fordelerskap.

- Avløpsrør av plast/støpejern.

- Stakeluke er plassert i fellesarealer.

- Naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad.

- Avtrekk via felles anlegg.

- Varmekabler på bad og deler av entre.

- Radiatorovn i stue/kjøkken.

- Felles varmtvann i aksjelaget.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap er plassert i trappegang.

- Inneholder: Skru- og automatsikringer.

- Hovedsikring på 25 ampere.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Se øvrige regler om dyrehold i vedlagte vedtekter.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: De integrerte.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Heftelser:

Tinglyst festekontrakt med vilkår datert 22.10.1959

Areal: 48 704 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til blokkbebyggelse ifølge Bergen kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 10776001

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 798, MANNSVERK TORG, PLAN FOR UTBYGGING

Ikrafttrådt: 25.08.1999

Saksnr: 199932509

Berøringsgrad: 9,9 %

Reguleringsplaner under arbeid:

Planid: 18550000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160, NATTLANDSVEIEN FRA MANNSVERK TIL HAGERUPS VEI

Saksnr: 200504252

Berøringsgrad: 0,4 %

Kommuneplan:

Planid: 65270000

KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Berøringsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

Planid: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Berøringsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 66340000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 184 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN SLETTEBAKKEN

Saksnr: 201743730

Planid: 65510000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 694 MFL., KRISTOFER JANSONS VEI

Saksnr: 201703012

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 160 511,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 150 511,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 2 793,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 178,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 11 971,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 162 482,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 170 732,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,4%

Tilrettelegging: 12 900,-

Grunnpakke: 13 500,-

Markedspakke: 14 990,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-23-0616

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger forutsetter at avhendingslovens bestemmelser skal komme til anvendelse så langt de passer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Joakim Wiik Bjerknes

Joakim Wiik Bjerknes

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 41 08 68 85 / E-post: jow@eie.no