EiendomNedre Nattland 81B, 5099 BERGEN, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 10 Bnr. 761 Snr. 4 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 89 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
Antall soverom3
Byggeår2006
TomtFellestomt 967 kvm
Prisantydning4 190 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 21.05.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 20 098,- pr. 22.05.24
Andel fellesformue kr. 11 797,- pr. 22.05.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 20 098,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 210 098,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 610,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 323 708,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 332 958,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 1 500,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 12 989 pr. år
EierLulzim Bilali
Kjersti Askevold Haus
ParkeringBiloppstillingsplass med egen ladeboks foran leilighetens bod. Det er plass til 2 biler.
BeliggenhetNedre Nattland 81B tilbyr den perfekte blandingen av rolig atmosfære og praktisk beliggenhet. Nærheten
til alt gjør at pendling blir mindre, og mer tid til familie blir et faktum. Her får du nemlig umiddelbar nærhet
til barnehager, barneskole, servicetilbud, idrettsanlegg og flott natur.
Boligen ligger også innen gangavstand fra anerkjente barneskoler, inkludert Nattland skole og Nattland
barneskole. Dette gir barna en praktisk og enkel reisevei til og fra skolen hver dag.
Servicetilbud i nærområdet bidrar til at man har gode forutsetninger for effektive hverdager og flotte
fridager. Kollektivtilbudet i nærheten er også bra, med kort vei til nærmeste busstopp. Veien inn til Bergen
sentrum og Haukeland er kort og effektiv. Storhandel gjør du på Kiwi Birkelundstoppen eller Coop Extra
Sædalen.
I nabolaget er det en flott kunstgressbane for lek og moro. Turmulighetene i området er for folk i alle aldre
og fra ytterdøren er det kort vei å ta seg til Turnerhytten fra Sædalen samt tur til Nubben som tar deg
videre til Ulriken via Nattlandsfjellet. For den treningsglade er det et godt og variert tilbud for trening med
Paradis tennis som nærmeste treningssenter.
TomtFellestomt, 967 kvm
Flott opparbeidet tomt med felles hage og uteplasser for de 4 seksjonene.
InneholderAreal og fordeling pr etasje
2.etg: 84 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Entré, bad, 3 soverom, bod og stue/kjøkken.
Den innvendige boden er på ca. 2,5 kvm. Det er også god plass til oppbevaring i kneloft. I tillegg
medfølger en ekstern bod på 5kvm ved biloppstillingsplass.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter:
Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger:
Utvendig bekledd med trekledning. Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.
Takkonstruksjoner:
Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.
Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Utvendig: Vinduer har litt avskallet maling på diverse karmer og glasslister. Liten fuktskade på nedre del
av dørblad på balkongdør. Rekkverk på balkong er for lavt i forhold til dagens krav.
Innvendig:
-Bad: Synes å være montert fliser på opprinnelige baderomsplater. Det er begrenset fall mot sluk.
Membran/tettsjikt er over 10 år gammel. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Det er fuktskade
på innredning og krakkelering i vask.
Tekniske installasjoner:
-El-anlegg: Det foreligger ikke el-kontroll av hele anlegget.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Nedre Nattland 81B! En lys og luftig 4-roms leilighet med sentral og barnevennlig
beliggenhet hva gjelder skole, barnehage, Haukeland og servicetilbud. Leiligheten har gjennomgått en
rekke oppgraderinger gjennom eiers tid. Planløsningen er helt ideell med tanke på den praktiske
utformingen. I leiligheten er det gjennomgående 3-stavs eikeparkett på gulv.
Entré |
I entréen er det fliser på gulv med varmekabler. Her er det god plass til garderobeskap eller til
klesoppheng. Her er det slett malte vegger og takplater i himling.
Gang |
Videre innover kommer vi til en romslig gang med gode muligheter for videre lagring og som enkelt tar
deg videre leilighetens øvrige rom. I gangen er det tilkomst til kneloftet via nedtrekkbar trapp hvor det er
veldig god plass til oppbevaring. Fra gangen er det tilkomst til en bod på 2.5 kvm, her er det god plass til
oppbevaring, samt at det er her du finner de tekniske installasjonene.
Soverom |
I leiligheten er det 3 romslige soverom. Her er det godt med lysinnslipp med store vinduer som
komplimenterer de flotte fargene soverommene er malt i. På rommene er det god plass til seng,
garderobeskap og nattbord. Soverommene er praktisk plassert i forhold til leilighetens øvrige rom.
Bad |
Leilighetens bad er helfliset med en lekker finish. Her er det innfelte downlights i himling og varmekabler i
gulv. Badet er innredet med et flott badekar, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og
baderomsinnredning.
Stue/kjøkken |
Så kommer vi til hjertet i leiligheten. Stuen og kjøkkenet, en svært romslig og sosial løsning med nok av
lysinnslipp som komplimenterer den flotte fargen på veggen. Den åpne løsningen byr på 35.6 kvm med
herlig romfølelse og gode muligheter til å møblere i ulike soner. Kjøkkenet er av type Norema og har en
lekker finish. Her er det slette fronter og laminat benkeplate med underlimt vask av stål. Integrerte
hvitevarer på kjøkkenet er stekeovn og platetopp. Det er også opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap
samt vegghengt ventilator.
Fra den åpne løsningen kommer du ut til en herlig balkong med gode solforhold og overtak som gjør at
du kan sitte ute til enhver tid.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 04.04.2006 vedrørende nybygg bolighus.
Intet fra opprinnelig byggeår.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Sikringsskap er plassert i innvendig bod:
-Sikringsskap med automatsikringer.
-Hovedsikring på 50 ampere.
OppvarmingVia elektrisitet og brensel.
- Varmekabler på bad og i entre.
- Peisovn i stue.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Kommunale avgifterKr. 12 989 pr. år
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres
oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale
endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og
20/11.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 5 442 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 1 500,-
pr.mnd.
Tv/bredbånd grunnpakke, felles husforsikring og nedbetaling av fellesgjeld
Nedbetaling av lån: 578 ,-
Tv/Internett grunnpakke: 719,-
Husforsikring: 550,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kommunale avgifter, eiendomsskatt,
forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldRestgjeld per enhet: Kr. 20 098,-
Restløpetid: 15.11.2027
Renter og avdrag: kr 578,- pr mnd.
ÅrsregnskapSameiet består av 4 leiligheter og er enkelt organisert. Det er derfor ikke utarbeidet et fullverdig
årsregnskap.
Forsikring med polisenummerIF
Polisenummer: SP360075
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 015 624,-
Som sekundærbolig Kr. 3 859 369,-
SameieSameie: SAMEIET NEDRE NATTLAND, Orgnr: 994197452
Sameiet består av 4 enheter.
ForretningsførerIntern forretningsførsel
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerVVS:
-Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.
Elektrisk anlegg:
-Sikringsskap med automatsikringer.
-Hovedsikring på 50 ampere.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken. Oppvaskmaskin og kjøleskap
kan medfølge handel.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på følgende avvik fra opprinnelige bygningstegninger: Opprinnelig innvendig bod
er innlemmet i det ene soverommet. Tilsvarende er deler av det samme soverom omgjort til bod.
Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fra hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig. Det er i dette
tilfellet ikke omsøkt.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Erklæring tinglyst 12.08.2005 med dagboknr 26620 vedrørende bestemmelse iflg skjøte. Erklæringen
gjelder urådighet iflg skjøte.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1- Nåværende
Arealformål: 1001-Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Øvrig byggesone
Områdenavn: ØB
Dekningsgrad: 100%
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 15710000
Plannavn: FANA/ÅRSTAD. DEL AV GNR 10 OG 11, NATTLAND B18
Ikrafttrådt: 24.09.2001
Saksnr: 199710500
Dekningsgrad: 100,0 %
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 20 098,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 210 098,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 610,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 323 708,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 332 958,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 1,3%
Tilrettelegging: 14 000,-
Visningshonorar: 2 000,-
Grunnpakke: 13 000,-
Markedspakke: 19 990,-
Oppgjørshonorar: 7990,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.
Oppdragsnummer81-24-0300
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik
SaksbehandlereNils Christian Sørhaug
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 97 95 43 35 / E-post: ncs@eie.no