Nordahl Rolfsens vei 30A, 5094 Bergen

Aksjebrevnr. 56 Orgnr. 930642983 i Bergen kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 94 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 17 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1958

Festet fellestomt 48704 kvm

3 390 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 03.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 169 584,- pr. 12.08.24

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 169 584,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 559 584,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr - Notering av pant)
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 178,- (Eierskiftegebyr forretningsfører (KJØPER))
--------------------------------------------------------
kr 16 716,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 576 300,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 584 550,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 880,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Steffen Lønning Lilli Jane Lønning

Boliglaget har for utleie 132 parkeringsplasser og 48 garasjeplasser. Søknad om parkeringsplass og garasjeplass sendes til styret.

Ellers er det gateparkering etter gjeldene bestemmelser. Gater i umiddelbar nærhet til boligen er ikke under soneparkering.

Nordahl Rolfsens vei 30A har en sentral beliggenhet med kort vei til blant annet kollektiv transport, Haukeland sykehus og Brann Stadion. Det finnes flere flotte parkområder i nærheten. Her er det verdt å nevne parken ved Mannsverk, som du finner rett ved eiendommen, Tveitevannet, som er ideelt for en løpetur, Christieparken og området rundt Storetveit. Det er også gode parkeringsmuligheter rundt eiendommen. Er drømmen å bo i en flott leilighet med attraktiv beliggenhet bør du ikke la denne muligheten gå fra deg!

Med kort vei til buss og bybane, er det enkelt å komme seg til og fra sentrum døgnet rundt. Det tar ca. 2 minutter å gå til nærmeste bussholdeplass (Wiers-Jenssens vei), hvor blant annet buss nr. 6, 16E og 20 tar deg til og fra sentrum med hyppige avganger. Alle bussene går forbi Haukeland sykehus mot sentrum. Det tar ca. 6-7 minutter gange til nærmeste bybane stopp som er Sletten Senter og det tar ca. 15 minutter å komme seg til Bergen sentrum med videre korrespondanse til øvrige bydeler.

Christieparken er et stort parkområde like ved Nattlandsveien som benyttes flittig av beboerne i området både sommer og vinter. Høsten står for tur, og da er det midt i blinken å ta turen til denne historiske parken bestående av vakre trær, rennende bekker og skulpturer. Det er heller ikke mange centimeter med snø som skal til før parken fylles av små og store med akebrett og ski.

Av fasiliteter i nærheten har vi Sletten kjøpesenter som tilbyr et bredt utvalg butikker, inkl. vinmonopol og post. Haukeland sykehus ligger 5 minutter i bil unna leiligheten, det samme gjelder den nye Høgskolen og Odontologen. Det er også kort vei til flere take-away restauranter i nærheten, samt Apotek, legesenter og fotpleie. For den sportsinteresserte tilbyr naturligvis Brann Stadion på et rikt utvalg av fotballkamper, mens Haukelandshallen gir mulighet for sportsaktiviteter for store og små.

Like i nærheten finner du Coop Extra. Like bortenfor er også Rema 1000 Landås hvor du kan ta storhandelen på vei til eller fra.

Ellers må også Nymarkanlegget, Bergenshallen, Gimlehallen og Turnkassen nevnes, da alle ligger i nærområdet. For den tur- og frilufts interesserte kan det være verdt å merke seg at det er ca. 10 minutters gange til Ulrikens mektige fot. Herfra kan du enten ta Ulriksbanen helt til topps å gå Vidden, eller du kan ta bena fatt og spasere opp fjellsiden.

Festet fellestomt, 48704 kvm

Tomtearealet er felles for boliglaget. Tomten er opparbeidet med interne veier, lekeplass, ballplass, grøntarealer, div prydbusker og beplantning.

Areal og fordeling pr etasje

4.etg: 75 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

4.etg: Bad, entré, kjøkken, vaskerom, stue, soverom en og soverom 2.

Det medfølger to eksterne boder i fellesareal på ca. 1 og 1 kvm (BRA-e).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

 

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med tabelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Vaskerom pga. ingen ventilering utover åpning av vindu.

Kostnadsestimat: under 10 000.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Utvendig pga. vinduer og entrédør.

-Bad pga. overflater gulv, sanitærutstyr og innredning.

-Vaskerom pga. overflater gulv.

-Tekniske installasjoner pga. elektrisk anlegg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Nordahl Rolfsens vei 30A presenteres av EIE eiendomsmegling ved Joakim Wiik Bjerknes.

En flott 3-roms toppleilighet med herlig innglasset balkong og sentral beliggenhet på Mannsverk. Både varmtvann og sentralvarme er inkl. i felleskostnadene som gjør at selger har hatt lave strømutgifter.

Entré |

Man blir ønsket velkommen hjem i en romslig entré på ca. 5,7 kvm. Er det det plass til oppheng for yttertøy og skoskap til å gjemme bort sko.

Stue |

Kjernen i leiligheten består av en stue på 22,7 kvm. Stuen ble malt i 2023 i en tidsriktig fargetone. Størrelsen på rommet gjør det enkelt å innrede med både en sofagruppe og en spisegruppe. Stuen har slitesterk laminat på gulv, slette malte vegger og takplater i himling. Fra stuen er det adkomst ut til en herlig innglasset balkong.

Denne måles til 17 kvm og kan enkelt innrede med både en sittegruppe og en spisegruppe. Leiligheten ligger pent til i byggets 4. etasje med fri sikt over nærområdet. Selger opplyser om kveldssol fra mars frem til høsten. Ettermiddagssol om sommeren.

Kjøkken |

Fra stuen er det enkel adkomst til kjøkkenet. Kjøkkenet er fra IKEA. Ny benkeplate i laminat og nye kjøkkenplater i 2023 fra IKEA. Overskap til venstre er byttet til tilsvarende lik fra Epoq. Det er god plass til et frokostbord på kjøkkenet. Kjøkkenet er innredet med slette, høyglans fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av porselen. Alle hvitevarer medfølger handelen.

Soverom |

Hovedsoverommet måles til 11 kvm og kan enkelt innredes med dobbeltseng, nattbord og en garderobeløsning. Betongveggen gir en fin kontrast til rommet. Montert stor skyvedørsgarderobe på soverommet med god plass til hele garderoben! Soverom 2 måles til 11,3 kvm. Rommet ble malt i 2024. Rommet passer ypperlig som et gjeste- eller barnerom.

Bad |

Helfliset bad fra 2020. Badet har tidløse fliser og moderne innredning. Badet har varmekabler i gulv og er innredet med dusj m/glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning.

I gangen er det god plass til en skrivepult. Her er det også montert en skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter.

Vaskerom |

Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.04.2007 som omhandler fasadeendring blokk/bygård/terrassehus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og sentralvarme.

- Radiatorovn i stue.

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 880,- pr.mnd.

kommunale avgifter, eiendomsskatt, varmtvann, sentralvarme, forretningsførsel, strøm i fellesarealer, tv, felles byggforsikring, renter og avdrag på lån.

Fordeling av felleskostnader:

Lønn og honorarkostnader: 113,73,-

Forretningsførsel: 75,82,-

Revisjon, forsikring: 151,64,-

Energi/andre driftskostnader: 1061.48,-

Kommunale avgifter: 871,93,-

Vedlikehold: 606,56,-

Rentekostnader: 492,83,-

Avdrag på lån: 417,01,-

Fellesstrøm: 30,-

Balkong/fasade: 840,-

PARKER, 30/2 (8-79): 219,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Flere av de store kostnadene ved å eie bolig er innbakt i felleskostnadene, og du har derfor mindre kostnader i tillegg til disse. Ettersom at både sentralvarme og varmtvann er inkl. i felleskostnadene så har selger hatt svært lave kostnader tilknyttet til strøm.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakken, forsikringer etc.

Lånenummer: 12113414063, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.06.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 134

Saldo per 18.06.2024: 35 321 199

Andel av saldo: 65 902

Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.09.2057 )

Lånenummer: 13551881920, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.06.2024: 4.57% pa.

Antall terminer til innfrielse: 51

Saldo per 18.06.2024: 36 861 473

Andel av saldo: 66 558

Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 31.12.2036 )

Lånenummer: 13551881910, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.06.2024: 4.57% pa.

Antall terminer til innfrielse: 49

Saldo per 18.06.2024: 21 521 248

Andel av saldo: 38 859

Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.06.2036 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde aksjelaget følgende tall:

- Overskudd  kr 6 524 791,-

- Disponible midler kr 15 126 479,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0000943306

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 889 392,- Som sekundærbolig Kr. 3 379 688,-

Aksjelag: Mannsverk Boliglag As, Orgnr: 930642983

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Mannsverk Boliglag AS består av til sammen 588 leiligheter fordelt på en høyblokk og 10 lavblokker. Sentralt beliggenhet på Landås med diverse butikker, treningsenter og barnehage lokalisert i boliglaget. Store grøntarealer i boområdet. Kort vei til busser, bybane, skoler, Haukeland sykehus, butikker og barnehager. Fra 2005-2007 har boliglaget gjennomgått en fullstendig fasaderehabilitering med blant annet innglasset balkonger. Festet tomt-Bergen Kommune.Alle trappeoppganger og fellesrom blir rengjort av eget firma. Boliglaget har driftskontor med sekretær og vaktmester.

VESTBO.

Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag og Vestbo sender melding til styret om at det er godkjenning til behandling.

Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast/støpejern.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med skru- og automatsikringer

- Hovedsikring på 32 ampere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hundehold må godkjennes i oppgang og boligselskapet styre. Kattehold er tillatt med krav til ID-merking og kastrering, begge kjønn. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.

Selger opplyser at hvitevarer på kjøkkenet medfølger, samt vaskemaskinen.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Stringhylle i stuen.

- Lampe over stuebordet

- Speilkule i vinterhagen.

- Lampe på hovedsoverommet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 48 704 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligområde ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre foretettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID 65270000

Plannavn  KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt  19.06.2019

Dekningsgrad 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID 65270000

Hensynssonetype  KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn  H570_3

Beskrivele Landås

Dekningsgrad 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 160/853

Bygningsnummer: 301352345

Bygningstype: garasjeuthusanneks til fritidsb.

Status: igangsettingstillatelse

Dato: 05.06.2024

Saksnr: 202317406

Eiendom: 160/694

Bygningsnummer: 301188656

Bygninsgtype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: igangsettingstillatelse

Dato: 14.05.2024

Saksnr: 202226662

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 169 584,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 559 584,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr - Notering av pant)
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 178,- (Eierskiftegebyr forretningsfører (KJØPER))
--------------------------------------------------------
kr 16 716,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 576 300,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 584 550,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke justert mot betalingsgebyr og urådighet (Kr.4 962)
Betalingsgebyr - Tilstandsrapport (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Tilstandsrapport (Kr.6 000)
Betalingsgebyr - Foto (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Foto (Kr.6 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Provisjon (Kr.52 904,59)
Urådighet selger (Kr.3 538)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.10 062)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 990)
Totalt kr. (Kr.116 346,59)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0220

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Joakim Wiik Bjerknes

Joakim Wiik Bjerknes

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 41 08 68 85 / E-post: jow@eie.no