Nordre Toppe 53, 5136 Mjølkeråen, Etasje: 3

Andelsnr. 120 Orgnr. 953955083 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1973

Fellestomt 110744 kvm

2 390 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 25.02.24 10:08

Andel gjeld: 378 748,- pr. 31.12.2023

Andel formue 8 692,- pr 31.12.2023

kr 2 390 000,- (Prisantydning)
kr 378 748,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 768 748,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 769 988,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 778 238,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 753,- pr. mnd.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Nina Skar

Garasjer/parkeringsplasser tildeles etter venteliste. Parkering er avgiftsbelagt.

Leie for parkeringsplass er kr 150,- pr måned utendørs og kr. 300,- for parkering i garasje.

Det er mulighet for el-bil lader både i garasje og utendørs. Styre har inngått ny avtale med Ohmia Charging f.o.m. 01.04.2023 som skal sørge for lademulighet på absolutt alle parkeringsplasser i borettslaget.

Leiligheten ligger i naturskjønne og rolige omgivelser på Nordre Toppe. Toppe borettslag har en fin beliggenhet med kort avstand til det aller meste, og for å nevne noe er det blant annet kort vei til busstopp, Kiwi og aktivitetsplasser for store og små.

Nyt de landlige omgivelsene med fine tur- og fritidsmuligheter like utenfor døren. Når du trenger en utfordring kan du velge mellom Toppenipa, Telleviksfjellet, Høgstefjellet og Geitanuken. Når helgen melder sin ankomst og solen skinner, ligger Salhus med flotte bademuligheter bare en kort kjøretur unna. Det er i tillegg trimrom i borettslaget med garderobe.

Ellers, så er det et svært godt kollektivtransporttilbud i området. Her går buss nummer 3 avganger hvert 10 minutt gjennom dagen og hvert 20 minutt på kveldstid. Bussen går innom Åsane terminal som gjør det enkelt for deg å komme deg videre til andre destinasjoner. Åsane har et rikt fasilitets- og servicetilbud med blant annet IKEA, Åsane senter, Horisont og gullgruven. Her er det både restauranter og butikker i fleng.

Beboerne i borettslaget har fortrinnsrett til barnehageplass i en barnehager som holder til i borettslaget lokaler. Når barna blir eldre og skal begynne på skolen faller det naturlige valget på Mjølkeråen skole. Her går barna fra 1-10 klasse. Når tiden er moden for videregående utdanning ligger Åsane VGS nærmest.

Fellestomt, 110744 kvm

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 72 kvm (BRA-i)

Boligen går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 

3.etg: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, 2 soverom og sovealkove.

I tillegg medfølger 2 eksterne boder i fellesareal på henholdsvis ca. 3 kvm i kjeller og 4 kvm i 5. etg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann: Kristoffer Sæle

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskiller av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger har mottatt TG2 grunnet rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig

Bad:

- Overflater vegger og himling har mottatt TG2 grunnet liten ujevnhet i tapet/belegg ved sluk.

- Overflater gulv har mottatt TG2 grunnet belegget er løsnet litt fra underlag ved sluk.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger har mottatt TG2 grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Elektrisk anlegg:

- TG2 gitt grunnet forenklet vurdering.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Nordre Toppe 53!

En sjarmerende leilighet med balkong, utsikt og gode solforhold. Boligen ligger fint til i 3.etg, uten sjenerende innsyn og det er gode bussforbindelser og gangavstand til skoler, barnehage og dagligvare m.m. Det er store vindusflater og rikelig lysinnslipp - her er alt er tilrettelagt for en enkel hverdag og et komfortabelt inne og utemiljø.

Entré |

Vi møtes av et pent opparbeidet inngangsparti. Gangen er lys og innbydende og måles til 2,4 kvm. Det er god plass til skohylle og knagger til å henge opp yttertøy. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.

Stue |

Vi tar oss videre inn til boligens samlingspunkt - en sjarmerende stue med moderniserte overflater og god planløsning. Stuen er av god størrelse og er praktisk utformet - dette gir deg store muligheter for møblering og løsninger, og vinduene åpner leiligheten med sitt sjenerøse lysinnslipp. Stuen har malt laminat på gulv, god plass til innredning og fremstår som både lys, åpen og som en sosial sone av leiligheten. Sovealkoven som er satt opp ved inngangen til stuen er mulig å fjerne dersom det er ønskelig med en mer åpen løsning i selve stuen. Fra stuen er det utgang til en balkong på 7 kvm som fungerer som en forlengelse av stuen på varme dager. På balkongen kan du nyte solen fra ca. kl. 15 til solnedgang på sommerstid.

Kjøkken |

Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter og benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er fliser mellom benkeplate og veggskap for lettere rengjøring. Det er plass/opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap som forøvrig medfølger handelen. Innredningen er takhøy, utformingen er sosial, her kan man stelle i stand de herligste måltid samtidig som man kan nyte utsikten til sjøen. Rikelig med skap, skuffe-og benkeplass gjør det enkelt å holde overflatene oversiktlig å rene.

Bad og WC |

Badet og toalettrommet har en stategisk plassering og ligger vegg i vegg. Badet har en tidløs fremtoning, er helfliset og har varmekabler i gulv, samt innfelte downlights i tak. Det måles til ca. 4 kvm. og innredning består av dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning. I forbindelse med oppussing av bad for ca. 5 år siden ble det lagt inn nytt rør-i-rør system. Arbeidet ble utført av JSM Rørservice AS. Toalettrommet har fliser på gulv, malt strie og slett malt himling. Det Inneholder toalett og servant og har avtrekksventil.

Soverom |

Leiligheten har 2 romslige soverom på henholdsvis 8,8 og 10,5 kvm. Soverommene har god plass til dobbeltseng, garderobeskap, skrivepult og annet ønskelig møblement.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 01.12.1972

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 753,- pr.mnd.

kabel tv og bredbånd, felles vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, nye innglassede balkonger, driftskostnader, renter og avdrag på lån, mm.

Nye innglassede balkonger 800,00

Renhold/Boss 175,00

Kabel TV og bredbånd 303,00

Felleskostnader 4 475,00

Sum felleskostnader: 5 753,00

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har startet en del-rehabilitering som vil strekke seg over 5 år. Alle leiligheter får innglasset balkong og varmepumpe. Felleskostnadene vil øke gradvis med ca. kr 300,- for hvert år frem til rehabiliteringen er ferdig, styreleder opplyser om at felleskostnadene totalt vil kunne øke med kr. 1.700,--2.000,-, men at foreløpig estimat er 1500,-

Lånerammen er kr 330.000.000,- som vil bli fordelt mellom alle andelene. Det er uvisst når fellesgjelden vil bli fordelt på de ulike andelene. Styreleder opplyser om at kostnadene for delrehabiliteringen vil økte i takt med fremdriften.

Styreleder opplyser om at de er i gang med rørfornying av alle avløpsrør, alle bunnledninger er ferdig, oppleggene vil bli rørfornyet i løpet av de neste årene. Dette finansieres i sin helhet over driftsbudsjettet og medfører ikke nye låneopptak. Taktekking vil bli utført i forbindelse med del rehabilitering. Videre skal også alle lekeplasser oppgraderes, dette vil bli utført etter hvert som fasaderehabiliteringen blir ferdigstilt, denne oppgraderingen vil også dekkes av driftsbudsjettet og medfører ingen nye låneopptak

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk,, forsikringer etc.

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13521164-30

Lånebeskrivelse: Annuitet, reell, fast termin

Restgjeld: 40 401,91

Restløpetid: 01.04.2031

Rentesats: 3,85%

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13521164-40

Lånebeskrivelse: Annuitet, reell, fast termin

Restgjeld: 23 271,65

Restløpetid: 01.01.2032

Rentesats: 3,85%

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13521164-50

Lånebeskrivelse: Annuitet, reell, fast termin

Restgjeld: 16 717,16

Restløpetid: 01.04.2032

Rentesats: 3,38%

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95267299901

Lånebeskrivelse: Handelsbanken - Energioptimalisering

Restgjeld: 308 283,52

Restløpetid: 30.12.2063

Rentesats: 5,59%

Fellesgjeld pr. 22.02.2024: 388.674,25

Total fellesgjeld for Toppe Borettslag pr. 22.02.2024: 209.677.615

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd / underskudd kr 2.453.649,-

- Disponible midler kr 6.489.264,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 89405108

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 734 287,- Som sekundærbolig Kr. 2 790 291,-

Borettslag: Toppe Borettslag, Orgnr: 953955083

Toppe er med sine 521 leiligheter blant landets største borettslag, fordelt på 22 bygninger. Borettslaget har egen driftsavdeling med seks ansatte, lekeplasser, ballbinge og skatebane. Borettslaget er omgitt av store grøntarealer og det er et variert utvalg av turmuligheter. Det legges betydelig vekt på et godt og stabilt bomiljø.

Borettslaget har eget Grendahus med plass til 50 personer. Grendahuset kan beboerne leie til forskjellige anledninger. Det er gangavstand til barne og ungdomsskoler, og det er etablert barnehager i området. På skoleområdet finnes  både volleyballbane og kunstgressbane.

Toppe kan beskrives med landlig beliggenhet og det er bare fem kilometer til Åsane Senter med buss. Det er generelt svært gode bussforbindelser til og fra Toppe. Toppe kombinerer derfor det landlige og det urbane.

BOB

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

- Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad, toalett og kjøkken. Ellers naturlig ventilasjon.

- Varmekabler på bad.

- Innebygget varmtvannstank på kjøkken.

Sikringsskap:

- Plassert i felles trappegang.

- Inneholder automatsikringer.

- Hovedsikring på 40 ampere.

Det er tillatt med dyrehold, men dersom du har mer enn ett dyr må dette søkes om til styret.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøleskap, liten frys, komfyr og oppvaskemaskin.

Borettslaget har eget trimrom, åpnet 2019, Pris for trening kr 100/mnd.

Kidsa driver to barnehager i borettslagets lokaler, her har andelseiere prioritet på venteliste.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettningssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 68%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 28,9%

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 182/43

Bygningsnr: 139643232-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 27.01.2023

Saksnr: 202131346

Eiendom: 182/43

Bygningsnr: 139643232- 1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 27.01.2023

Saksnr: 2022/19515

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 390 000,- (Prisantydning)
kr 378 748,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 768 748,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 769 988,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 778 238,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.9 000)

Fast pris (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Visningshonorar (Kr.3 490)

Markedspakke 1 (Kr.15 990)

Oppgjør (Kr.7 990)

Dersom handelen ikke kommer i stand er det avtalt "ingen salg=ingen regning"

95-24-0030

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Emil Ekeberg Hauger

Emil Ekeberg Hauger

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 93 81 51 36 / E-post: eeh@eie.no

Sigurd Walle Ramberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 80 03 14

[/ E-post: swr@eie.no