Nye Sandviksveien 55, 5032 BERGEN

Gnr. 167 Bnr. 557 Snr. 1 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1890

Fellestomt 197 kvm

Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 43/392

2 600 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 11.12.23 12:00

kr 2 600 000,- (Prisantydning)
kr 59 438,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 659 438,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 65 470,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 66 710,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 726 148,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 735 398,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 950,- pr. mnd.

Fordeling av felleskostnader:

Renteutgifter: ca. 265,-

Avdrag lån: ca. 339,-

Driftsutgifter: 896,-

Kr. 13 525 pr. år Dette inkluderer: Eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Ardalan Nami

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er mulig å søke om garasjeplass i Nye Sandviksveien beboeranlegg.

Nye Sandviksveien 55 ligger i attraktive Sandviken. Boligområdet er svært populært med sin sentrale beliggenhet og koselige bebyggelse. Når man spaserer fra Nye Sandviksveien mot sentrum tar turen deg gjennom koselige gater, lokale kaféer, tett trehusbebyggelse og et lite stykke Bergens bolighistorie.

Parker og grøntområder ligger som små grønne lunger kun få minutters gange fra hverandre i området. Nærmeste park, som ligger rett ovenfor, er vakre Meyersmarken. Her ligger mennesker tett i tett på fine sommerdager, og om vinteren benyttes parken for å ake og bygge snømenn. Området er med andre ord godt egnet for både unge og voksne.

Som om dette ikke var nok, er det i tillegg umiddelbar nærhet til fjellet og populære turområder. I nærområdet finner du Fjellveien, som byr på nydelige omgivelser for den turglade. Her ligger også Bergens mest populære "motbakke", Stoltzekleiven. Dette er den rette søndagsturen om du virkelig vil bruke kroppen. Belønningen får du på toppen, hvor du kan nyte en nydelig utsikt over Bergen og Byfjorden. Fortsetter du bortover Fjellveien kommer du til Fløyen, hvor du kan fortsette gåturen opp til et av Bergens beste utsiktspunkter. Med slike flotte turmuligheter, like utenfor døren, blir dørstokkmila kort. Det er også flotte friluftsområder ved Bergenhus festning. Her ligger også det populære konsertområdet, Klengen.

På utsidene av de gamle sjøhusene, bare fem minutter nedenfor leiligheten, ble det våren 2014 bygget en ny brygge, hvor du kan nyte solen. Denne ligger helt i sjøkanten, så her er det bare å hoppe rett fra bryggen. En idyll når bergensværet viser seg fra sin beste side.

Vil du benytte deg av kollektivtransporttilbudet er det bare å gå ut døren. Busstoppet ligger like ved leiligheten! Med hyppige bussavganger tar du deg til sentrum og mot NHH på få minutter. Dagligvaretilbudet er mangfoldig. Kiwi, Meny, Coop Prix og søndagsåpne "Sandviken dagligvare" ligger like bortenfor i Ekregaten.

Fellestomt, 197 kvm

Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 43/392

Areal og fordeling pr etasje

Under.etg: 44 kvm BRA / 44 kvm P-rom

Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

Under.etg: Kjøkken, stue, soverom og bad.

I tillegg medfølger en ekstern sykkelbod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av naturstein. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket med teglstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Etter takstmannen var innom har selger utbedret lokk ved luke, deksel over sikringer i sikringsskap og byttet til branndør i boden.

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Rom under terreng.

Ved luke så registreres det en del trekk samt typisk "kjellerlukt". Det blir også registrert mindre forhøyede verdier i treverket.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Taktekking.

- Entredør.

- Rom under terreng.

- Bad

- Overflater vegger og himling.

- Overflater gulv.

- Sluk, membran og tettesjikt.

- Sanitærutstyr og innredning.

- Ventilasjon.

- Overflater og innredning - kjøkken.

- Vannledninger.

- Avløpsrør.

- Ventilasjon.

- Elektrisk anlegg.

- Drenering.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Nye Sandviksveien 55!

En flott leilighet beliggende sentralt i Sandviken. Her finner du det aller meste innenfor gangavstand. Leiligheten ble modernisert i 2005, og har blant annet nye vinduer fra 2019.

Kjøkken |

Kjøkkenet er på ca 9 kvm har fliser på gulvt, tapet på vegger og slett malt himling.

Mot stuen er det en egen bar/sitte løsning.

Kjøkkeninnredning med slette fronter, glasskap og heltre benkeplate med nedfelt vask av stål. Fliser over benkeplate. Veggmontert ventilator og plass for kjøleskap,

oppvaskmaskin og vaskemaskin. Alle hvitevarer medfølger handelen.

Stue |

Stuen er på ca 19 kvm, de store vinduene sørger for godt lysinnslipp. Her er det god plass til å innrede etter ønske. På gulvet er det 1-stavs laminat, tapet/malt strie på vegger og slett malt himling.

Soverom |

Soverommet i leiligheten er av god størrelse og målt til ca 8 kvm. Og har godt med lysinnslipp. På gulvet er det 1-stavs laminat, tapet på vegger og slett malt himling. Soverommet har egen walk-in garderobe, her er det god plass til oppbevaring av klær.

Bad |

Badet er helfliset og har en slett malt himling. Innfelte downlight i himling og varmekabler i gulv. Badet er innredet med: Vegghengt toalett, bobklekar m/dusj og servant med innredning. 

Oppgraderinger |

Utvendig:

Nye vinduer i 2019.

Huset er malt utvendig.

Pusset opp og fikset felles bod og uteplass.

Nyere hvitevarer som medfølger handelen.

Alle overflater malt i nyere tid, i tillegg til skiftet gulv.

På badet er det byttet dusjarmatur og boblebad.

Høres dette ut som en plass for deg? Da er du hjertelig velkommen til visning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 16.09.1935 vedrørende Innredet leilighet i 1 og 2 etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 02.12.1977 vedrørende Vindusendring.

Det foreligger ferdigattest datert 06.05.2005 vedrørende Oppdeling av bruksenheter.

Det foreligger ferdigattest datert 02.12.2005 vedrørende Endring Bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler i alle rom foruten garderobe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 13 525 pr. år Dette inkluderer: Eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 6.270,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 950,- pr.mnd.

Inkl i felleskostnadene: Husforsikring, strøm i fellesareal, renter og avdrag fellesgjeld og vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Lånenr.: DNB 12138205043

Type lån: annuitet

Restgjeld: 294.804 pr 14.12.2023

Antall terminer per år: 12

Restløpetid: Siste termin 01.04.2034

Rentekostnader: 9,1%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet  følgende tall:

- Overskudd kr 96.995,-

- Disponible midler kr 272.094,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Polisenummer: 80723618

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 753 823,- Som sekundærbolig Kr. 2 864 528,-

Sameie: SAMEIET NYE SANDVIKSVEI 55 & HILBRANDT MEYERS GATE 1B, Orgnr: 991386653

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

VVS:

-Vannrør av kobber og avløpsrør av plast/støpejern.

-116 liters varmtvannstank fra 2004.

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer.

-Hovedsikring på 32 ampere.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Stekeovn, platetopp, ventilator, kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin med tørk.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Selger opplyser om at tre klesskap, to små skap og rullegardiner ikke medfølger handelen.

Naboen sin varmtvannstank står i garderoben til leiligheten, nabo har rett til tilgang ved behov.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 13.12.2005 med dagboknr 2005/42701-2/106 vedrørende Erklæring/Avtale.

Erklæring tinglyst 13.12.2005 med dagboknr2005/42701-1/106 vedrørende Seksjonering.

Sameiebrøk: 43/392

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til Bolig/Forretning/Kontor ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 5380300

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, KVARTAL 5

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 27.05.1991

Saksnr: 190830173

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 5380300

Reguleringsformål: 911 - Bolig/Forretning/Kontor

Dekningsgrad: 92,7%

PlanID: 5380300

Reguleringsformål: 700 - Fellesområder

Dekningsgrad: 7,3%

PlanID: 5380300

Reguleringsformål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: <0,1%

Hensynssoner angitt hensyn - Kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Ladegården

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100 %

Kommunedelplan(er):

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Dekningsgrad: 100 %

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 190 - Annet byggeområde

Dekningsgrad: 100%

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 65810000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN

Planstatus: 3

Saksnr: 202220562

PlanID: 65800000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN

Planstatus: 3

Saksnr: 202220561

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 600 000,- (Prisantydning)
kr 59 438,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 659 438,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 65 470,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 66 710,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 726 148,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 735 398,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon Kr.49 900

Oppgjør Kr.7 990

Grunnpakke Kr.13 500

Markedspakke 1 Kr.14 990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-23-0649

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no

Frode Hauge

Trainee

Mob: 97 97 86 97

[/ E-post: fha@eie.no