Olav Rustis gate 11, 5057 BERGEN

Aksjebrevnr. 4621-4695 Orgnr. 933070573 i Bergen kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 92 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1951

Fellestomt 5972 kvm

2 890 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 13.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 635 536,- pr. 23.02.24

kr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 635 536,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 525 536,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr)
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 178,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 16 716,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 542 252,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 550 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 038,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at fra 1. juni 2024 vil det bli en liten økning i felleskostnadene pga. renteøkning og generell økning i utgifter. Styreleder opplyser videre at fra 1. januar 2025 vil det komme en kostnad på utskiftning av heisene i byggene. Styreleder estimerer en økning på en plass mellom 250-550 kr i felleskostnadene.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Thomas Kviebakk Johansen Joachim Johansen

Laget har 9 parkeringsplasser i laget. Her praktiseres "første-mann-til-møllen"-prinsippet. Ingen gjesteparkeringer.

Ellers soneparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til populære Olav Rustis gate. Aksjelaget ligger sentralt til i Bergen med nærhet til "alt" en skulle trenge. Her ligger alt tilrette for en enkel hverdag, med gode kollektivtilbud og dagligvarebutikker med uidmiddelbar nærhet. I Damsgårdsundet har man flere spisesteder som Pizzabakeren, Sumo og Pop-ups.

I 2016 åpnet Småpudden, broen som knytter Damsgård sammen med sentrum. Gangtiden til sentrumssiden har dermed blitt betydelig kortere. For øvrig kan det også nevnes at buss nr. 10 stopper rett ved bygget og bruker 3-4 minutter til sentrum.

Det er svært gode kollektivmuligheter i området. Det er 3 minutters gange til Gyldenpris bussholdeplass hvor det går busser til og fra sentrum så og si hele tiden. Det er gangavstand til flere dagligvarebutikker slik som Bunnpris og Kiwi, blant annet en helt ny Rema 1000 rett nedenfor blokken. I samme bygg ligger også Fangene på fortet som er svært populært for ulike arangementer. Coop Extra på Danmarksplass ligger også noen minutter unna og er søndagsåpen.

Rett over broen ligger BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I sentrumsområdet ligger også UiBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag, matematisk-naturvitenskapelige fag og samfunnsvitenskapelige fag. Det er også kort avstand til det medisinsk-odontologiske fakultet på Haukeland. Bussrute 20 passerer like utenfor bygget og stopper ved Haukeland. Skulle man studere ved NHH går 19-bussen hvert 10 min fra busstoppet utenfor døren, og går direkte til NHH på 15 min.

I motsatt retning finner du Høyskolen på Vestlandet, beliggende på Kronstad, en liten sykkeltur unna. Alternativt er skolen bare ett bybanestopp videre fra Danmarksplass, som er innenfor gangavstand. I området ligger også både barnehager og skoler. Gyldenpris barnehage ligger like ved siden av blokken, men du finner også blant annet Solheimslien barnehage, Søre Skogvei barnehage, Ny Krohnborg skole og Møllebakken skole for å nevne noen. I Bergen sentrum ligger også flere videregående skoler.

Dersom du er av den aktive typen, er det kort vei til turløyper og turmuligheter. Her kan nevnes blant annet Løvstakken og Løvstien, som antageligvis er de to mest populære løypene i området. Ellers finner du også flere treningssentre i nærområdet, blant annet EVO i Damsgårdssundet, iTrain på Danmarks plass og Sammen trening på Studentsenteret, Nygårdshøyden.

Fellestomt, 5972 kvm

Areal og fordeling pr etasje

4.etg: 75 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

4.etg: Entré, bad, to soverom, kjøkken, bod, stue og garderobe.

Den innvendige boden er på ca. 1,8  kvm. I tillegg medfølger to eksterne boder i fellesareal på ca. 3 og 4 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sælæ:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av konstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.

Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Bad da det er påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Takstmann skriver at badet fungerer fint med dette avviket.

- Bad da det ikke er påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Ventilasjon da det ikke er etablert tilluftspalte i dører etter at balansert ventilasjon ble installert.

- Elektrisk anlegg da det ikke foreligger samsvarserklæring på hele anlegget.  

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Olav Rustis gate 11!

En strøken 3-roms leilighet med to balkonger, god planløsning og moderne standard.

Entré |

Man blir ønsket velkommen hjem i en romslig entré. Her er det god plass til å gjemme bort både yttertøy og sko. Entréen forgrener seg pent videre til de øvrige rommene i leiligheten.

Stue |

Kjernen i leiligheten består av en stor stue. Rommets utforming gjør at man enkelt kan innrede med både sofa- og spisegruppe. Hele leiligheten ble malt innvendig i mars 2024. Leiligheten er malt i en tidsriktig fargetone. Det er gjennomgående 1-stavs parkett i hele leiligheten forutenom på badet. God plass til en større spisegruppe på stuen.

Fra stuen er det utgang til enbalkong på 3,6 kvm. Nydelig utsikt mot både Fløien og Ulriken.

Kjøkken |

Flott kjøkken med slette fronter (ny i 2023) og laminat benkeplate med nedfelt vask av kompositt. Kjøkkenet er av god størrelse og kan skilte med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin. Alle hvitevarene medfølger. Plass til en sittegruppe på kjøkkenet.

Fra kjøkkenet er det adkomst ut til den innglasset balkongen. Den innglasset balkongen måles til 10,3 kvm.

Soverom |

Leiligheten kan skilte med to gode soverom på hhv. 12,6 og 9 kvm. Hovedsoverommet kan enkelt innredes med både dobbeltseng, nattbord og skrivepult. Rommet har også eget walk-in-closet med smarte garderobeløsninger. Soverom 2 er også av god størrelse. Rommet har tidligere vært utleid for kr. 6.500,- per måned.

Bad |

Badet er pusset opp av Straume Våtrom AS i 2014.

Det ble blant annet støpt nytt gulv, lagt ny membran i alle våtsoner samt ny sluk, komplett flislegging av vegger og gulv inkl. fuging/silikonering av flislegger og elektriker på varmekabler og elektrisk. Badet er innredet med dusj m/glassvegger, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger innflytningstillatelse datert 17.03.1952.

Det foreligger attest datert 13.05.1955 vedrørende oljefyring for sentralvarmeanlegget.

Det foreligger ferdigattest datert 07.10.2016 vedr. fasadeendring bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler på bad.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 038,- pr.mnd.

Vedlikehold, renter og avdrag på felles lån, driftskostnader, felles byggforsikring, kabel TV, bredbånd, renhold, brannvarslingssystem, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Fordeling av felleskostnader:

Andel felleskostnader: 2.835,-

Finanskostnader/Rehabilitering: 1.483,-

Nye altaner: 1.018,-

Renhold: 120,-

KabelTV/bredbånd: 453,-

Brannvarslingssystem: 129,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at fra 1. juni 2024 vil det bli en liten økning i felleskostnadene pga. renteøkning og generell økning i utgifter. Styreleder opplyser videre at fra 1. januar 2025 vil det komme en kostnad på utskiftning av heisene i byggene. Styreleder estimerer en økning på en plass mellom 250-550 kr i felleskostnadene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakken, forsikringer etc.

Lånenummer: 13560702 6, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.02.2024: 1.33% pa.

Antall terminer til innfrielse: 95

Saldo per 23.02.2024: 24 006 391

Andel av saldo: 353 591

Første termin/første avdrag: 30.06.2022

(siste termin 30.09.2047)

Fast rente til 01.12.2030, 5 års avdragsfritt fra 31.08.2017

Lånenummer: 13560702 6., Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.02.2024: 1.33% pa.

Antall terminer til innfrielse: 95

Saldo per 23.02.2024: 19 398 365

Andel av saldo: 246 642

Første termin/første avdrag: 30.06.2022

(siste termin 30.09.2047)

Fastrente til 01.12.2030, avdragsfritt 5 år fra 31.08.2017

Laget har byggelån/driftskreditt hos Vestbo Finans til 31.12.2025, med en ramme på NOK 7.000.000. Lånet skal brukes til vedlikehold/drift i laget.Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån i bank, vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel.

Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde aksjelaget følgende tall:

- Overskudd kr 1.009.262,-

- Disponible midler kr 478.077,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP615856

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 889 392,- Som sekundærbolig Kr. 3 379 688,-

Aksjelag: Stranden Boliglag As, Orgnr: 933070573

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Stranden Bolilag AS består av 3 frittstående punkthus (høyhus), bebyggelsen omfatter to

leilighetstyper, 75 leiligheter fordelt på 2 roms og 3 roms. Arkitekttegnet M. og J.Svenningsson. Laget har rehabilitert i 2016. I 1993 ble alt eletrisk anlegg skiftet til energi spar 3 kurs strøm og automatsikringer og nye panelovner. Dørtelefon til hver leilighet-gatedør er låst hele døgnet. Fellesvaskeri i kjeller med vaskemaskin og tørketrommel.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

VESTBO

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Aksjelaget praktiserer ikke forkjøpsrett ifølge forretningsfører Vestbo.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør system.

- Fordelerskap er plassert på bad.

- Stoppekran i fordelerskap.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap er plassert i felles trappegang.

- Inneholder: Automatsikringer.

- Hovedsikring på 40 ampere

- Kurser: 20 ampere 1 stk, 16 ampere 3 stk, 13 ampere 2 stk og 10 ampere 3 stk.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke tillatt med dyrehold i boligselskapet. Dersom det finnes særskilte grunner kan det søkes styret. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Selger opplyser at alle hvitevarer medfølger salget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Styreleder opplyser at fra 1. juni 2024 vil det bli en liten økning i felleskostnadene pga. renteøkning og generell økning i utgifter. Styreleder opplyser videre at fra 1. januar 2025 vil det komme en kostnad på utskiftning av heisene i byggene. Styreleder estimerer en økning på en plass mellom 250-550 kr i felleskostnadene.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er avsatt til boligformål ifølge kommunedelplanen, samt byfortettingssone i kommuneplanen.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 10250000

Plannavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159 BNR 9, STRANDEN, GYLDENPRIS

Ikrafttrådt: 17.12.1947

Berøringsgrad: 97,2 %

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Berøringsgrad: 100,0 %

Arealformål: Byfortettingssone 100%

Hensynssoner:

Luftkvalitet gul sone - 100%

Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred - 100%

Vei støy gul sone - 56,2%

Vei støy rød sone - 29,3%

Kommunedelplan:

Planid: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDENDAMSGÅRDSUNDET

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Berøringsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 65110000

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG

Saksnr: 201429018

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 635 536,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 525 536,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr)
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 178,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 16 716,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 542 252,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 550 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.13 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (Kr.38 500)
Tilrettelegging - justert mot foto (Kr.6 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.8 772)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Registrering panteheftelse aksjelag (Kr.2 675)
Totalt kr. (Kr.100 327)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp gjelder prinsippet "intet salg - ingen
regning"

81-24-0127

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Joakim Wiik Bjerknes

Joakim Wiik Bjerknes

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 41 08 68 85 / E-post: jow@eie.no

Erlend Nordhus

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 94 16 89 77

[/ E-post: eno@eie.no