EiendomMyrdalsvegen 10B, 5130 Nyborg, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 189 Bnr. 6 Snr. 47 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 140 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 70 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm
ArealPrimærrom: 66 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 70 kvm , TBA: 26 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2015
TomtEiet tomt 35633 kvm
Prisantydning4 790 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 29.04.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22
Andel fellesformue: kr. 9 049,- pr. 31.12.22
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 121 230,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 911 230,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 920 480,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 187,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 12 772 pr. år
EierKarina Blom
ParkeringFast parkeringsplass med el-bil lader i garasjeanlegg med garasjeportåpner. Mulighet for å leie en
ekstra parkeringsplass.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetEIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Myrdalsvegen 10B: Leiligheten har en svært attraktiv
beliggenhet på toppen av Horisont. Sameiet er veletablert med et godt samhold og gode naboskap med
en fin blanding av generasjoner. Mellom de ulike leilighetsbyggene er det en takhage på 8 mål.
Gangavstand til kjøpesenter, buss, barnehage og barneskole gjør dette til en fantastisk beliggenhet i
hjerte av Åsane.
Fra leiligheten er Horisont kjøpesenter en kort heistur unna. Her finner man et moderne og urbant senter
som ikke bare er et handelssted, men også et møtested. Her finner man dagligvarebutikken Coop obs og
flere ulike restauranter som også er åpne på søndager. Med over 70 butikker tilbyr Horisont en bred miks
og et godt utvalg av produkter og tjenester til alle aldre og behov.
Skulle man ønske flere tilbud er Åsane senter kun en 5 minutters gåtur unna. Her finner man fire ulike
bygg som til sammen tilbyr over 135 butikker og virksomheter. I området finner vi også IKEA.
Et par minutter fra leiligheten finner vi Myrdalsvegen busstopp. Her går linje 87 som er en servicelinje til
Åsane terminal. Fra Åsane terminal kan man ta flere ulike busslinjer til ulike destinasjoner. TIl Bergen
sentrum tar det ca. 20 minutter med buss.
Området er veletablert og byr på flere barnehager og barneskoler. Det er gangavstand på ca. 10 minutter
til Kidsa Midtbygda, Kidsa Myrdal og Ulset barnehage. Leiligheten er plassert i Kyrkjekrinsen skolekrets.
Denne skolen er en kombinert skole. Det er gangavstand til Åsane videregående skole og gode kollektive
transportmuligheter gjør det enkelt å komme seg til Tertnes videregående skole.
Er du glad i trening og aktivitet er mulighetene mange. Blant annet ligger SATS Horisont en kort heistur
unna. For øvrig er Åsanehallen og Vestlandshallen i nærheten. Ønsker man utendørstrening er det flere
fine turstier og fjelltopper i området. Blant annet er turen opp til Veten en fin søndagstur som belønner deg
med en fantastisk utsikt. Rollandsfjellet, Geitanuken og Hjortlandsdalen er også fine turområder i
nærheten.
Oppsummert en fin leilighet i flotte omgivelser, med kort vei til sentrum.
TomtEiet tomt, 35633 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
3.etg: 70 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg: Stue/kjøkken to soverom, garderobe, bad og entré.
Det medfølger en ekstern bod i fellesareal.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med
trekledning og fasadeplater.
Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket
med takbelegg.
Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Overflate bad, Bom i noen fliser. Ingen funksjonssvikt og ingen tiltak kreves.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardEIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Myrdalsvegen 10B: Leiligheten har en svært attraktiv
beliggenhet på toppen av Horisont. Sameiet er veletablert med et godt samhold og gode naboskap med
en fin blanding av generasjoner. Mellom de ulike leilighetsbyggene er det en takhage på 8 mål.
Gangavstand til kjøpesenter, buss, barnehage og barneskole gjør dette til en fantastisk beliggenhet i
hjerte av Åsane.
Entré |
Velkommen inn entréen måler 8 kvm og gir et lunt førsteinntrykk med 1-stavs eikeparkett som er
gjennomgående i alle rom. Entréen er malt i en lys farge og har downlights i taket. Utformingen gir god
plass til oppbevaring av yttertøy og sko i en praktisk skyvedørsgarderobe. Fra entréen er det tilkomst til
leilighetens øvrige rom.
Stue og kjøkken |
Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som måler 30,6 kvm. Kjøkkeninnredningen er fra
kvalitetsleverandøren Sigdal. Kjøkkenet har en tidsriktig kombinasjon med slette mørke fronter og lyse
slette fronter til overskap og høyskap. Kjøkkenet har mørk benkeplate i laminat med underlimt vask. Av
integrerte hvitevarer er det stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap
med frysedel. Kjøkkenet har også integrert vinskap. Kjøkkenet har godt med arbeids - og
oppbevaringsplass.
Rommet har en fin planløsning og har god plass til spisebord og sofakrok. Rommet er malt i en flott farge
som passer godt til gulvet. I gulvet er det vannbåren varme noe som gir god varme i leiligheten. Rommet
har store vindusflater som er vendt ut mot sameiets fellesområder. De store vindusflatene sikrer rikelig
med lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til terrasse som gir en flott forlengelse av rommet.
Terrasse |
Leiligheten har vestvendt terrasse på hele 26 kvm med svært gode solforhold. Størrelsen på terrassen gir
flere møbleringsmuligheter. Takhagen til sameiet er en perfekt forlengelse av terrassen. Her kan man
nyte en stor og solrik uteplass med flere turveier. Takhagen har også fire grillhytter som fritt kan benyttes,
noe som er perfekt om sommeren og ved besøk.
Soverom |
Leiligheten har to soverom der begge er malt i behagelige fargetoner. Hovedsoverommet måler 10,9 kvm
og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Fra soverommet er det tilkomst til egen walk-in garderobe
på 3,3 kvm. Det andre soverommet måler 8 kvm og har plass til seng og garderobeskap.
Bad |
Badet er delikat utformet med skiferfliser på gulvet og mosaikkfliser i dusjsonen, samt over vasken. Badet
er av god størrelse og måler 6,2 kvm. I gulvet er det vannbåren gulvarmet og i himlingen er det innfelte
downlights som sikrer rikelig med lys. Badet er innredet med dusj m/glassvegger, vegghengt toalett og
baderomsinnredning. Baderomsinnredningen er tidløs med ekstra oppbevaring. Det er også opplegg for
vaskemaskin. Badet har moderne kvaliteter og gir en spafølelse.
Alt i alt en fantastisk leilighet med fantastiske kvaliteter og høy standard i samtlige rom.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 15.02.2016 vedrørende kjøpesenter i 2 etasjer med boliger i 2-4 etasjer
over kjøpesenteret.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming via elektrisitet og vannbåren varme.
- Vannbåren gulvvarme på bad og stue/kjøkken.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Kommunale avgifterKr. 12 772 pr. år i følge Bergen kommune.
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres
oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale
endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og
20/11.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 4.667,- pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 187,- pr. mnd. I
Inkluderer: sameieavgift, driftkostnader, felles forsikring, kabel-tv/internett, filter og miljøavgift.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke,
kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldLeiligheten har ingen fellesgjeld.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.2021 hadde borettslaget følgende tall:
- Underskudd kr. - 1.7088.636,-
- Disponible midler kr 6.733.429,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerFrende
Polisenummer: 471422
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 909 004,-
Som sekundærbolig Kr. 3 454 213,-
SameieSameie: Sameie horisont, Orgnr: 915585086
ForretningsførerVESTBO
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.
Tekniske installasjonerOppvarming:
- Oppvarming via elektrisitet og vannbåren varme.
- Vannbåren gulvvarme på bad og stue/kjøkken.
Ventilasjon:
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
VVS:
- Vannrør av rør-i-rør.
- Avløpsrør i plast.
- Stoppekran i fordelerskap.
Tekniske installasjoner:
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Hovedsikring på 63 ampere.
- Røykvarslere, og brannslukningsapparat.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.
Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger leiligheten:
- Taklampe på soverom og kjøkken.
- Nøkkelskap i gang.
- Speil i gang.
- Hylle på det minste soverommet.
- Gardiner.
- Hyller i boden.
- Vegglamper.
Det gjøres oppmerksom på at vinskap på kjøkkenet er defekt.
M-Tett AS er hyret inn for å utbedre tidligere påpekt TG2 fra tilstandsrapporten vedrørende bad.
Bygningssakyndig har oppdatert rapport som følge av dette og M-Tett AS sin vurdering. Selger vil bekoste
utbedringen og det vil bli gjennomført fortløpende. Utbedringen gjelder å erstatte mosaikkfliser på den
ene veggen, hvor filselimet har løsnet. Kjøper får ingen kostnader med utbedringen og M-Tett AS sørger
for at badet blir tilbakeført til opprinnelig standard, samt utvidet kontroll på av tetthet på badets membran.
Det vil ikke være noen synlige spor etter dette og det er kjøpt inn samme flis som erstatning.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved
innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler
en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke
årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før
overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Erklæring tinglyst 14.03.1959 med dagboknr 1959/500975-1/106 vedrørende statstilskudd til
kanalisering.
Erklæring tinglyst 17.10.1968 med dagboknr 1968/506583-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.
Erklæring tinglyst 18.09.1985 med dagboknr 1985/28968-2/106 vedrørende vann og kloakkledning.
Erklæring tinglyst 18.09.1985 med dagboknr 1985/28968-3/106 vedrørende bestemmelse om gjerde.
Erklæring tinglyst 21.10.1985 med dagboknr 1985/32837-2/106 vedrørende bestemmelse om gjerde.
Erklæring tinglyst 21.10.1985 med dagboknr 1985/32837-3/106 vedrørende bestemmelse om veg.
Erklæring tinglyst 21.10.1985 med dagboknr 1985/32837-4/106 vedrørende bestemmelse om vann og
kloakkledning.
Erklæring tinglyst 25.11.1985 med dagboknr 1985/37509-1/106 vedrørende bestemmelse om vann og
kloakkledning.
Erklæring tinglyst 25.11.1985 med dagboknr 1985/37509-2/106 vedrørende bestemmelse om vann og
kloakkledning.
Erklæring tinglyst 30.10.1986 med dagboknr 1986/35676-2/106 vedrørende bestemmelse om veg.
Erklæring tinglyst 30.10.1986 med dagboknr 1986/35676-3/106 vedrørende bestemmelse om veg.
Erklæring tinglyst 30.10.1986 med dagboknr 1986/35676-4/106 vedrørende bestemmelse om veg.
Erklæring tinglyst 04.02.1994 med dagboknr 1994/3067-3/106 vedrørende avtale.
Erklæring tinglyst 14.05.1997 med dagboknr 1997/13433-2/106 vedrørende avtale.
Erklæring tinglyst 08.01.2001 med dagboknr 2001/723-1/106 vedrørende bestemmelse om vann og
kloakkledning.
Erklæring tinglyst 08.01.2001 med dagboknr 2001/723-2/106 vedrørende bestemmelse om adkomstrett.
Erklæring tinglyst 08.01.2001 med dagboknr 2001/723-3/106 vedrørende bestemmelse om
bestemmelse om vann og klokakkledning.
Erklæring tinglyst 10.10.2013 med dagboknr 2013/865813-2/200 vedrørende bestemmelse iflg. skjøte.
Erklæring tinglyst 10.10.2013 med dagboknr 2013/865813-3/200 vedrørende bestemmelse iflg. skjøte.
Erklæring tinglyst 10.10.2013 med dagboknr 2013/865813-4/200 vedrørende bestemmelse om vann og
kloakkledning.
Erklæring tinglyst 06.12.2013 med dagboknr 2013/1063794-1/200 vedrørende avtale.
Erklæring tinglyst 30.10.2014 med dagboknr 2014/939775-8/200 vedrørende bestemmelse om veg.
Erklæring tinglyst 30.10.2014 med dagboknr 2014/939775-9/200 vedrørende avtale.
Erklæring tinglyst 30.10.2014 med dagboknr 2014/939775-10/200 vedrørende avtale.
Erklæring tinglyst 30.10.2014 med dagboknr 2014/939775-11/200 vedrørende avtale.
Erklæring tinglyst 30.10.2014 med dagboknr 2014/939775-12/200 vedrørende bestemmelse om vann og
kloakkledning.
Erklæring tinglyst 30.10.2014 med dagboknr 2014/939775-13/200 vedrørende avtale.
Erklæring tinglyst 14.12.2015 med dagboknr 2015/1168329-1/200 vedrørende bestemmelse om
vannledning.
Erklæring tinglyst 07.12.2017 med dagboknr 2017/1377948-1/200 vedrørende bestemmelse om veg.
Erklæring tinglyst 09.04.2019 med dagboknr 2019/419854-1/200 vedrørende bestemmelse om flytting,
beplantning og støyskjerm.
Erklæring tinglyst 30.12.2021 med dagboknr 2021/1632673-1/200 vedrørende bestemmelse om vann og
kloakkledning.
Erklæring tinglyst 12.04.2024 med dagboknr 2024/1315563-1/200 vedrørende bruksrett.
Erklæring tinglyst 20.05.2015 med dagboknr 2015/443619-1/200 vedrørende seksjonering.
Erklæring tinglyst 03.06.2015 med dagboknr 2015/492205-1/200 vedrørende avtale.
Erklæring tinglyst 05.10.2016 med dagboknr 2016/911604-1/200 vedrørende bruksrett.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei ifølge Bergen kommune.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringREGULERINGSPLAN:
Området er regulert til sentrumsformål ifølge Bergen kommune.
KOMMUNE(DEL)PLAN:
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til sentrumskjerne ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner over grunnen
PlanID: 18190000
Plantype: 35
Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 11 MFL. OG GNR 189 BNR 6 MFL.,
ÅSANE SENTEROMRÅDE S3
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 23.01.2012
Saksnr: 201213355
Dekningsgrad: 2,5%
PlanID: 18190000
Plantype: 35
Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 11 MFL. OG GNR 189 BNR 6 MFL.,
ÅSANE SENTEROMRÅDE S3
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 23.01.2012
Saksnr: 201213355
Dekningsgrad: 0,4%
Reguleringsformål (Reguleringsplaner over grunnen)
PlanID: 18190000
Reguleringsformål: 1130 - Sentrumsformål
Dekningsgrad: 2,9%
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 18190000
Plantype: 35
Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 11 MFL. OG GNR 189 BNR 6 MFL., ÅSANE SENTEROMRÅDE S3
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 23.01.2012
Saksnr: 201213355
Dekningsgrad: 92,1 %
PlanID: 64430000
Plantype: 35
Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 492 MFL., MYRDAL IDRETTSPARK
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 30.05.2018
Saksnr: 201511171
Dekningsgrad: 7%
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID: 18190000
Reguleringsformål: 1130 - Sentrumsformål
Dekningsgrad: 62,8%
PlanID: 18190000
Reguleringsformål: 2013 - Torg
Dekningsgrad: 15,1 %
PlanID: 18190000
Reguleringsformål: 2015 - Gang- sykkelveg
Dekningsgrad: 8,1 %
PlanID: 64430000
Reguleringsformål: 3900 - Angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål
Dekningsgrad: 4,4%
PlanID: 18190000
Reguleringsformål: 2011 - Kjøreveg
Dekningsgrad: 2,5 %
PlanID: 18190000
Reguleringsformål: 1610 - Lekeplass
Dekningsgrad: 1,5 %
PlanID: 64430000
Reguleringsformål: 2010 - Veg
Dekningsgrad: 1,2 %
PlanID: 18190000
Reguleringsformål: 3900 - Angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål
Dekningsgrad: 1,1 %
Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID: 18190000
Reguleringsformål: 1 - Utforming
Dekningsgrad: 18,5 %
Reguleringsplaner under grunnen
PlanID: 18190000
Plantype: 35
Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 11 MFL. OG GNR 189 BNR 6 MFL., ÅSANE SENTEROMRÅDE S3
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 23.01.2012
Saksnr: 201213355
Dekningsgrad: 70,9%
Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)
PlanID: 18190000
Reguleringsformål: 2900 - Samf.anl. - tekn. infrastr.tras. komb. m. andre ang. hovedformål
Dekningsgrad: 69,7 %
PlanID: 18190000
Reguleringsformål: 1119 - Garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb.
Dekningsgrad: 1,2 %
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivele: Sentrumskjerne
Områdenavn: S2
Dekningsgrad: 74,8%
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivele: Byfortettingssone
Områdenavn: BY
Dekningsgrad: 19,2%
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 3001 - Grønnstruktur
Beskrivele: Grønnstruktur
Områdenavn: G
Dekningsgrad: 6%
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivele: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 29,3%
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivele: Vei støy - rød sone
Dekningsgrad: 1,1%
Kommunedelplan(er)
PlanID: 9930000
Plannavn: ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 18.09.2006
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommunedelplan
PlanID: 9930000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 120 - Senterområde
Dekningsgrad: 95%
PlanID: 9930000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 170 - Friområder
Dekningsgrad: 3,8%
Restriksjonsområder i kommunedelplan
PlanID: 9930000
Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan
Dekningsgrad: 95%
Kommunedelplaner under arbeid
PlanID: 66290000
Plantype: 21
Plannavn: ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER
Saksnr: 202220546
Dekningsgrad: 100%
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 9150100
Plantype. 30
Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 349, ULSET INDUSTRIOMRÅDE
Planstatus: 3
Saksnr: 199613952
PlanID: 19630001
Plantype: 31
Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 28, MYRDALSVEGEN
Planstatus: 3
Saksnr: 201714513
PlanID: 9030002
Plantype: 31
Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 10, 24 MFL., ULSET ØST FELT B1
Planstatus: 3
Saksnr: 200102870
PlanID: 65990000
Plantype: 35
Plannavn: ÅSANE. GNR 208 BNR 350 MFL., FV 267 ÅSAMYRANE, HESTHAUGVEGEN-NYBORG
Planstatus: 5
Saksnr: 201817872
PlanID: 5050000
Plantype: 30
Plannavn: ÅSANE. NORDRE INNFARTSÅRE, PARSELL EIDSVÅG - VÅGSBOTN
Planstatus: 3
PlanID: 19620000
Plantype: 30
Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 196 MFL., ÅSAMYRANE, RUNDKJØRINGER OG VEG
Planstatus: 3
Saksnr: 200701896
PlanID: 65920000
Plantype: 35
Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 197 MFL., ÅSANE SENTRALE DELER
Planstatus: 1
Saksnr: 202220553
PlanID: 65830000
Plantype: 34
Plannavn: ÅSANE. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 4,
TERTNESKRYSSET-VÅGSBOTN
Planstatus: 3
Saksnr: 202220564
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 188/24
Bygningsnr: 300772108
Bygningstype: Annen idrettsbygning
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 12.02.2020
Saksnr: 201713831
Eiendom: 188/24
Bygningsnr: 300772108
Bygningstype: Annen idrettsbygning
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 12.02.2020
Saksnr: 201920842
Eiendom: 188/11
Bygningsnr: 139672194
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 17.01.2022
Saksnr: 201707255
Eiendom: 188/11
Bygningsnr: 139672186
Bygningstype: Enebolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 17.01.2022
Eiendom: 188/11
Bygningsnr: 300991121
Bygningstype: Annen forretningsbygning
Status: Rammetillatelse
Dato: 17.01.2022
Saksnr: 202129717
Eiendom: 189/423
Bygningsnr: 300550565-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 26.10.2020
Saksnr: 202017693
Eiendom: 189/356
Bygningsnr: 301247238
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 27.03.2023
Saksnr: 202224435
Eiendom: 189/356
Bygningsnr: 301185419
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Rammetillatelse
Dato: 27.03.2023
Saksnr: 202224435
Eiendom: 189/356
Bygningsnr: 301185423
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Rammetillatelse
Dato: 27.03.2023
Saksnr: 202224435
Eiendom: 189/56
Bygningsnr: 300559277
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 24.05.2016
Saksnr: 201611722
Eiendom: 189/56
Bygningsnr: 139936310
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 24.05.2016
Saksnr: 201611722
Eiendom: 189/356
Bygningsnr: 301185424
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Rammetillatelse
Dato: 27.03.2023
Saksnr: 202224435
Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer
byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme
byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 121 230,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 911 230,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 920 480,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: Kr.60.000,-
Tilrettelegging: Kr.15.900,-
Visningshonorar: Kr.3.490,-
Eierskiftegebyr: Kr.4.900,-
Grunnpakke: Kr.10.000,-
Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr.4.275,-
Markedspakke: Kr.15.990,-
Oppgjør: Kr.6.990,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, er det avtalt full salgsgaranti.
Oppdragsnummer24-24-0063
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Sør AS
EIE Bergen Sør
Org. nr: 828154842
Nesttunbrekka 95
5221 Nesttun
Tlf: 40 00 52 21
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Daglig og faglig leder | Partner Daniel Grønås
SaksbehandlereDaniel Grønås
EIE Bergen Sør
Eiendomsmegler | Daglig og faglig leder | Partner
Mob: 90 99 97 86 / E-post: dg@eie.no