Olsvikstallen 31, 5184 Olsvik, Etasje: 3

Andelsnr. 138 Orgnr. 945630787 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 81 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1982

Fellestomt 37177 kvm

Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte interne veier, parkeringsplasser, flotte grøntarealer, lekeplass for de minste, fotballbane og diverse beplantning. Her har du flere aktivitetsområder på tomten.

3 000 000

Takstmann: Mats Hansen Takstdato: 22.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 396 000,- pr. 01.02.24

Andel fellesformue: kr. 32 326,- pr. 31.12.2023

kr 3 000 000,- (Prisantydning)
kr 396 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 396 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 397 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 405 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

6 208 mnd.

Borettslaget planlegger en rørfornying. Styreleder opplyser om at dette vil medføre en økning i fellesgjeld og felleskostnadene. Størrelsen på økningen, og når arbeidet starter er ikke fastsatt. Konferer megler om tema.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Inkluderer: Husforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift av borettslaget, garasje, dugnad, renhold, renter og avdrag på lån, tv/internett fra Telenor.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Mathilde Akse Einen

Det medfølger fast garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbil-lader. Borettslaget har felle oppstillingsplass utendørs for gjester.

Velkommen til Olsvikstallen 31! Denne leiligheten er sentralt plassert i Bergen Vest med en fantastisk utsikt og gode solforhold! Beliggenheten er perfekt for de fleste, med kort vei til det meste man trenger. Nærområdet er barnevennlig med skoler og barnehager, og i tillegg er Vestkanten kjøpesenter med mange fasiliteter og servicetilbud bare få minutters kjøring unna.

Er du glad i å bevege deg, finnes både Olsvikhallen som har åpen hall, og Olsvik idrettsplass ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Treningssenter som SATS på Vestkanten, Sprek & Blid i Drotningsvik og Inshape i Olsvik, er også like i nærheten. Frister det mer å bevege seg ute i fri natur, er det flere flotte turmuligheter i området. Det er blant annet kort vei til Lyderhorn, som er et av byens populære fjell.

For de minste er det flere fine lekeplasser i området, i tillegg til rett utenfor dørstøkken på borettslaget tomt, samt en ballbane. Vannkanten Badeland er en få minutters kjøretur unna, og om det er interessant å drive med idrett, så tilbyr Kjøkkelvik IL både fotball, håndball og turn. Av barnehager er det flere å velge mellom, blant annet Norheim barnehage, Kidsa Olsvikfjellet og Olsvikåsen barnehage. Når barna vokser opp kan de fortsette på Olsvik skole og Olsvikåsen videregående skole.

Av nærmeste dagligvare finner du Coop Extra Olsvik med kun ca. 3 minutters gange fra leiligheten, og like i nærheten ligger også Kiwi Olsvik. Begge i gåavstand fra leiligheten. Lege, helsestasjon, apotek, tannlege, frisør, den populære Olsvik kebab & pizza og velværeklinikker i gåavstand. Om du tar den korte kjøreturen til Vestkanten Storsenter, vil du ha et bredt utvalg av andre butikker og fasiliteter. Her finner du mange ulike klesbutikker, matbutikker, frisør, vinmonopol og koselige spisesteder. Her er også Loddefjord terminal. Frister det å besøke Bergen sentrum, kan buss nr. 40 og 24 ta deg til sentrumskjernen på ca. 15-20 minutter. Busstopp ca. 2 minutters gange fra leiligheten.

Ønsker du å bo i et barnevennlig område med nærhet til det meste vil leilighetens beliggenhet passe perfekt til deg!

Fellestomt, 37177 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte interne veier, parkeringsplasser, flotte grøntarealer, lekeplass for de minste, fotballbane og diverse beplantning. Her har du flere aktivitetsområder på tomten.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3. etasje:

BRA 72 m²

- BRA-i 72 m²: Gang/trapperom, vaskerom, bad, soverom, soverom, stue og kjøkken

4. etasje:

BRA 6 m²

- BRA-i  6 m²: Entré.

- BRA-e 3 m²: Ekstern bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann : Mats Hansen

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Vinduer

med isolerglass i pvckarmer.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende.

Gulvsystemer:Gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom:

- Overflater vegger og himling:

- Overflater grunnet alder.

- Våtrom er oppført etter eldre forskirfter.

- Observert skruehull i veggflater.

- Overflater gulv:

- Overflate gulv grunnet alder.

- Våtrom er oppført etter eldre forskrifter.

- Ikke tilstrekkelig fall mot sluk.

-Membran, tettesjiktet og sluk

- Slukløsning og membran grunnet alder.

VVS:

-  Innvendig vann og avløpsrør

- Vannforsyning og sluk/avløp grunnet alder.

- Varmtvannsbereder

- Varmtvannsbereder grunnet alder.

- Varmtvannsbereder mangler fast tilkobbling.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 78 kvm

Bruksareal: 78 kvm

Velkommen til Olsvikstallen 31!

Dette er en flott og romslig 3-roms hjørneleilighet som ligger i et meget attraktivt område i Bergen Vest. Leiligheten har en fantastisk og usjenert beliggenhet i enden i bygget som gjør at man har vinduer ut mot skogområdet. Rett ved inngangspartiet har man enkel tilgang til skog og mark, hvor man også kan gå tur videre opp mot Fæsteråsen.

I perioden 2022-2024 er det blitt gjort oppgraderinger som blandt annet ny kjøkken innredning, montert ny varmepumpe og skiftet ut gulv i flere rom. Det er også blitt helsparklet og malt veggflater.

Entré |

Velkommen inn! det første som møter deg er en lys og romslig éntre målt til ca. 5,7 kvm. Her vil det være plass til sko-stativ, komode eller lignende. Det vil også være en vegg med mulighet for knagg for yttertøy og hyller for utesko. Gulvet i éntren er flislagt med går fliser som ble lagt i 2022, og veggene er i en lys grå farge. Fra éntren går det en trapp ned til hoved etasjen. Fra trappen kommer du ned til gangen som vil ta deg videre inn til boligen.

Stue |

Vi beveger oss vider inn til selve hjertet av boligen, nemlig stuen! Rommet har en åpen stue/kjøkken løsning som gir en luftig og god romfølelse. Veggene er malt i en lys beige farge som står i stil med det lyse parkett-gulvet. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med dagslys inn til rommet som skaper en herlig stemning på solfylte dager.

Fra stuen er det direkte utgang til balkongen som er målt til ca. 18 kvm. Her vil du ha gode solforhold og flott utsikt, en perfekt plass å nyte godværsdagene på alene- eller med godt selskap. 

Kjøkken |

Kjøkkenet er lyst og romslig med en naturlig sone der det er innredet med spisebord. Det er god oppbevaringsplass og benkeplass, som er ypperlig for den matglade. Her vil det være god plass til matlaging alene, eller med hele familien. Kjøkkeninnredningen er relativt  ny og ble montert i 2022, den består av lyse slette fronter, laminat benkeplate der veggen over er malt flate, oppvaskkum og ventilator.

Bad/vaskerom |

Badet ligger til venstre for gangen, og er adskilt fra vaskerommet. Selve bader er målt til ca. 3,6 kvm, rommet er lyst og trivelig med et moderne preg. Det er benyttet fliser på gulv og delvis på veggen, ellers malte flater. Badet inneholder toalett med helstøpt servant, skuffe under servant med slette fronter, det er også badekar som er et stort pluss for mange. Det er selvsagt opplegg for vaskemaskin og varmekabler på gulvet. Vaskerommer er målt til ca. 3,9 kvm.

Soverom |

I boligen er det to soverom, hovedsoveromet er målt til ca. 10,6 kvm. Rommet har stort vindu som gir tilstrekkelig med dagslys. Det vil være god plass til både dobbelt seng, komode og nattbord. Soverom nr 2 er perfekt som gjesterom, koselig barnerom eller kontor, og er målt til ca. 8 kvm. Begge rommene er malt i en lys beige, moderne farge og oppleves som lyse og luftige rom.

- Nytt parkettgulv i hele leiligheten fra 2022.

- Lagt fliser i gang i 2022.

- Nytt kjøkken fra 2022.

- Nye sikringer i sikringsskap i 2022.

- Nytt toalett, servantskap, speilskap fra 2022.

- Nytt dusjkabinett 2024.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 04.01.1985 vedrørende nybygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Varmekabler på bad.

- Varmepumpe i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6.208 6 208.mnd.

Inkluderer: Husforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift av borettslaget, garasje, dugnad, renhold, renter og avdrag på lån, tv/internett fra Telenor.

Felleskostnader 3.268,-

Garasje 325,-

Strøm elbil 9,-

Dugnad 50,-

Renhold 100,-

Andel Finans 1.988,-

Tv-anlegg 468,-

Borettslaget planlegger en rørfornying. Styreleder opplyser om at dette vil medføre en økning i fellesgjeld og felleskostnadene. Størrelsen på økningen, og når arbeidet starter er ikke fastsatt. Konferer megler om tema.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenr.: NORDE2-67140521075

Type: A

Restgjeld: 73.695.330,-

Restløpetid: 28 år 11 md.

Term pr. år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 5,26%

Lånenr.: NORDE3-67140521466

Type: A

Restgjeld: 9.396.753,-

Restløpetid: 28 år 11 md.

Term pr. år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 5,26%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd  kr 3 667 145 ,-

- Disponible midler kr 6 366 697,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 828 436,- Som sekundærbolig Kr. 3 148 055,-

Borettslag: Olsvikstallen borettslag, Orgnr: 945630787

Borettslaget består av 184 andelsleiligheter.

Olsvikstallen Borettslag ligger i Bergen vest med flott utsikt mot Sotra, Askøy og innseiling til Bergen fra sør.

Borettslaget ble bygget i 1982/1983 og består av totalt 184 boenheter fordelt på 154 blokkleiligheter i fire terrasseblokker og 30 rekkehus.

I løpet av 2008-2010 har terrasseblokkene blitt rehabilitert, rekkehusene har fått nytt tak i 2015 og i 2016 har garasjene gått gjennom en betydelig rehabilitering.

Vi har fine grøntarealer, to lekeplasser og en grusbane på området vårt. I tillegg er det kort vei til butikker, buss, skole med trygg skolevei, barnehager og mange fine turområder som Lyderhorn, Olsvikåsen og Storavatnet.

For mer info om borettslaget har de en egen hjemmeside: http://www.olsvikstallen.no.

Borettslaget planlegger en rørfornying. Styreleder opplyser om at dette vil medføre en økning i fellesgjeld og felleskostnadene. Størrelsen på økningen, og når arbeidet starter er ikke fastsatt. Konferer megler om tema.

OBOS.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Sluk og avløpsrør av plast.

- Kobberrør til vannforsyningsrør.

Elektrisk anlegg:

- Sikkringsskap motert i stuen.

- Inneholder automatsikkringer.

- Leiligheten har fiber fra Telenor.

- Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 1.500kr per mnd på vinterstid.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle integrerte hvitevarer: kjøleskap/frys, komfyr, mikerobølgerovn, oppvaskemaskin, platetopp.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

KOMMUNE(DELS)PLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettningssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 3320200

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENET FELT 2, OLSVIKSTALLEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 01.09.1980

Dekningsgrad: 90%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID: 3320002

Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 142, LNO OMRÅDE 4 FELT C, SKJENET BORETTSLAG

Ikrafttrådt: 25.04.1979

PlanID: 3320003

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENET, BUSSLØYFE VEG A

Ikrafttrådt: 27.04.1977

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Dekningsgrad: 90,3%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 40,4%

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 000 000,- (Prisantydning)
kr 396 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 396 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 397 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 405 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.14 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 275)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Markedspakke 1 (Kr.14 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.8 423,70)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.40 000)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Foto/video (Kr.6 000)
Betalingsgebyr (Kr.1 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Totalt kr. (Kr.123 848,70)

95-24-0008

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Mathias Helland Bøstrand

Trainee

Mob: 97 08 19 92

[/ E-post: mhe@eie.no