Øvre Blekeveien 15A, 5003 Bergen

Gnr. 167 Bnr. 1237 Snr. 1 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 21 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 21 kvm

1897

Fellestomt 76 kvm

Sameiebrøk: 25/184

1 790 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 27.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 1 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 45 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 835 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 845 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 000,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer strøm i fellesareal, felles byggforsikring og avsetting til vedlikehold.

Kr. 5 988 pr. år

Liv Kjellrun Bergem

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er også mulig å søke beboerparkering ved Skansedammen via Bergen kommune. Pris for leie av parkeringsplass i beboeranleggene er kr 1210,-  per måned. Plasser med ladepunkt for elbil koster kr 1570,- per måned.

Velkommen til Øvre Blekeveien 15A!

En nydelig ett-roms leilighet i hjertet av Bergen! Her bor du fint og sentralt i et av Bergens mest attraktive boligområder. Bykjernen ligger en timinutters spasertur unna og du har alt du trenger nærmest rett utenfor ytterdøren. Det er gang/sykkelavstand til utdanningsinstitusjone UIB, HIB og NHH. For den som ikke ønsker å gå eller sykle, finnes gode bussforbindelser like ved.

Området byr ellers på fantastiske turområder. Her kan det blandt annet nevnes Fjellveien, Stoltzen, Fløyen mm. Det er også flere populære parker og koselige steder man kan nyte på godværsdager.

I umiddelbar nærhet finner man flere butikker og koselige kafeer. På Støletorget, som ligger like bortenfor, finner du en av byens mest innholdsrike dagligvareforretning. Her finner man også apotek. Like utenfor gatedøren har man også en døgnåpen kiosk.

Dersom man er av den sporty typen finnes det flere treningsalternativer i form av sentre og organisert trening. Fjellveien og byfjellene byr på meget fine naturopplevelser, med variert og spennende turterreng. Festningen og Meyermarken bydelspark er begge nabo til leiligheten og er ypperlige steder for fritidsaktiviteter sommer som vinter.

Øvre Blekeveien ligger svært sentralt til hvis du ønsker å reise med Fløybanen. Mellomstasjonen har stopp i Proms gate som går videre inn i Øvre Blekeveien. Fin tur mot sentrum og alle fasiliteter, eller oppover mot Fløyen og variert turterreng.

Sommerstid kan du også oppleve musikk fra internasjonale artister ved Koengen og Håkonshallen.

Fellestomt, 76 kvm

Areal og fordeling pr etasje

U.etg: 21 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

U. etg: Stue, kjøkken, bad.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

 

Grunn og fundamenter: Grunnmur av naturstein. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og murkonstruksjoner.

Utvendig bekledd med trekledning samt pusset og malt mur.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en sperretak konstruksjon som er utvendig

tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Utvendig:

-Entrédør: Døren er av høy alder og fremstår som svært slitt. Slitte karmer med avskallet maling. Sprekker i treverk og påbegynnende råte. Døren tar i karm.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Innvendig:

-Rom Under Terreng: Det gjøres oppmerksomt på at rom under terreng er en utsatt

konstruksjon, med hensyn til fukt- og kondensproblemer, da spesielt

gulv mot grunn og påforingsvegger mot grunn.

Ved hulltaking så registreres det noe kondens/fukt på grunnmur, dette

er normalt iht. Alder. Ingen treverk å utføre fuktmåling på hvor det ble

tatt hull. Ved overflatesøk så registreres det fuktverdier i gulv samt forhøyede

verdier på vegger. Konstruksjonen er eldre og ikke oppbygget iht. Dagens byggeskikk. Det

vil derfor forekomme fukt i konstruksjonen. Bare naturlig ventilasjon via vinduer.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Våtrom:

-Våtrommet: Badet har passert normal/anbefalt levetid og tilfredsstiller ikke dagens

krav til våtrom. Det må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig:

-Taktrekking

-Nedløp og beslag

-Veggkonstruksjon

-Vinduer

-Bakdør

Innvendig:

-Overflater

-Overflater og innredning på kjøkken

-Avtrekk på kjøkken

Tekniske installasjoner:

-Vannledninger

-Avløpsrør

-Ventilasjon

-Varmtvannstank

-Elektrisk anlegg

-Tomteforhold:

-Drenering

-Grunnmur og fundamente

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 21 kvm

Bruksareal: 21 kvm

Velkommen til Øvre Blekeveien 15A! Leiligheten ligger sentralt i sjarmerende Sandviken med gangavstand til sentrum. Rett utenfor døren vil man oppleve koselige gater, innbydende kafeer, tett trehusbebyggelse og et lite stykke Bergenshistorie.

Stue |

Stuen er hjertet av boligen! Den er lys og romslig med vinduer av god størrelse som gir et fantastisk lys til hele rommet. Rommet er stort nok til å brukes til både soverom og stue. Stuen er belagt med parkett gulv, har malte strie på vegger og har en slett malt himling. Stuen måler 9,2 kvm.

Kjøkken |

Kjøkkenet er lyst, ligger fint til og er av god størrelse belagt med parkett gulv. Kjøkkeninnredning har profilerte fronter med benkeplate i heltre med nedfelt vask av stål. På kjøkkenet er det plass til et lite kjøkkenbord med to stoler. Kjøkkenet måler 8,3 kvm.

Bad |

Badet er innredet med dusj, toalett, servant med innredning, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Badet har belegg på gulv, malte strie på vegger og slett malt himling.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.10.1940 vedrørende endring av 2 arker oppført mot gaten.

Det foreligger ferdigattest datert 25.07.1957 vedrørende inst. av 3 w.c

Det foreligger ferdigattest datert 23.07.2013 vedrørende tilbygg blokk/bygård/terassehus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler i stue og kjøkken.

- Stråleovn på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Energimerke er hentet fra gammel salgsoppgave da eier kjøpte boligen.

Kr. 5 988 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr.1682,- per.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 000,- pr.mnd.

Felleskostnadene betales innen den 20. hver måned og inkluderer strøm i fellesareal, felles byggforsikring og avsetting til vedlikehold.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Sameiet er enkelt organisert og det foreligger ikke årsregnskap, husordensregler etc.

Tryg Polisenummer: 700179

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 499 091,- Som sekundærbolig Kr. 1 896 546,-

Sameiet består av fire seksjoner.

Enkelt organisert sameie med intern forretningsførsel.

Det er ikke praksis for styregodkjennelse i sameiet.

VVS:

-Vannrør av kobber og avløpsrør av plast/støpejern.

-50 liters varmtvannstank fra 2002.

Elektrisk anlegg:

-Varmekabler i stue og kjøkken og stråleovn på bad.

-Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 32 ampere.

Det er tillatt med dyrehold så lenge det ikke er til sjenanse for andre.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: hvitevarer på kjøkkenet.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det foreligger bygningstegninger stemplet av Bergen kommune fra 12.09.1986 og det er endring mellom disse og dagens planløsning. Dagens planløsning viser at det som opprinnelig var tegnet inn som nærmeste bod er innlemmet som en del av kjøkkenet. Det er søknadspliktig å omgjøre et rom som ikke er ment for varig opphold, til et rom for varig opphold. Dette er ikke omsøkt.

Styreleder opplyser at sameiet har mottatt nabovarsel fra Bergen kommune med klage fra nabobygget som gjelder seksjonen over seksjonen som selges. Kommunen har varslet at dersom det blir befaring ønsker de tilgang til alle leilighetene i bygget. Konferer megler ved spørsmål.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 03.12.1986 med dagboknr 39676-2 vedrørende seksjonering. Sameiebrøk: 25/184.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet privat frem til offentig vei.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Kommuneplan

PlanID:65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Arealformål i kommunedelplan er avsatt til boligområde ifølge Bergen kommune.

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivele: Wesselengen

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivele: Historisk sentrum

Dekningsgrad:100,0 %

Kulturmiljø (570):

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_3

Beskrivele: Brannsmitte

Dekningsgrad:100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 45 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 835 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 845 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Fastpris (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Betalingsgebyr - Styling (Kr.750)
Direkteutlegg selger - Styling (Kr.12 000)
Grunnpakke (Kr.13 500)
Betalingsgebyr - Foto (Kr.750)
Direkteutlegg selger - Foto (Kr.6 000)
Løfting av finn-annonse (Kr.2 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 375)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.140 140)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0105

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no