Seljebakken 49B, 5145 FYLLINGSDALEN, Etasje: 5

Andelsnr. 3 Orgnr. 948519003 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

1

1979

Fellestomt 13829 kvm

2 250 000

Takstmann: Cato Haugen Takstdato: 26.09.24 10:31

Andel fellesgjeld: kr. 490 276,- pr. 24.09.2024

Andel fellesformue: kr. 31 591,- pr. 31.12.2023

kr 2 250 000,- (Prisantydning)
kr 490 276,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 740 276,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 741 516,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 749 766,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 526,- pr. mnd.

Inkluderer: styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførsel, vedlikehold av fellesareal, felles byggforsikring, strøm og varme i felleareal, renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, TV og bredbånd grunnpakke fra Telenor, dugnad.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Amanda Kopperstad Nysæter

Egen parkeringsplass merket 49B.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Fyllingsdalen. Fra leiligheten er det nærhet til kollektivtransport, nærbutikk, treningssenter, skoler og barnehager.

Nærmeste barnehage er Seljedalen barnehage som ligger innenfor 600 meter og ellers ligger både Kidsa Løvsbakken barnehage og Lekeklossen Løvåsen barnehage i området. Når barna blir eldre ligger Seljedalen skole nærmest og her kan barna gå fra 1.-7.klasse. For barn på ungdomsskoletrinnet er det Lynghaug skole som er den nærmeste.

Nærmeste dagligvarebutikker er Coop Extra Løvas og Rema 1000 Lynghaugparken. For et større utvalg har du flere butikker på- og ved siden av Oasen senter. Her finner du også Kiwi, Meny og Rema 1000.

Kollektivtransport finner du rett ved borettslaget, hvor linje 18 går i retning Barliveien/Formanns vei. Busstoppet ligger 300 meter unna boligen. Nede i hovedveien går også linje 4 i retning Hesjaholtet/Flaktveit. Stipulert kjøretid til Bergen sentrum utgjør kun ca. 8 minutter. Det er også kort vei til Flesland gjennom Knappentunnelen ca. 16 minutter med bil. Her er det verdt å nevne at det er ca. 20 minutters gangavstand til oasen og bybanen.

Liker du å holde deg i aktivitet er mulighetene i området mange og dørstokkmila kort. Dersom du vil ta deg en kjapp joggetur er det bare å snøre på seg joggeskoene og ta turen mot Kanadaskogen, Foruten turmuligheter i Kanadaskogen er det fint å gå rundt Lynghaugtjernet eller på Løvstakken. Foretrekker du å trene innendørs ligger både Mova Fyllingsdalen og SKY fitness Fyllingsdalen en kort spasertur unna.

Fellestomt, 13829 kvm

Areal og fordeling pr etasje

5.etg: 52 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over x plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad.

I tillegg medfølger 4 eksterne boder på ca. 12 kvm (BRA-e) til sammen.

Bod på balkong 2,8 kvm

Bod 3,4 kvm

Bod 3,1 kvm

Bod 3,0 kvm

Det medfølger også 1 stk fast parkeringsplass.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Cato Haugen :

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong.

Yttervegger: Ytterveggene over grunnmur av bindingsverk/ teglstein.

Takkonstruksjoner: Taket er tekket med antatt asfaltpapp. Takrenner og nedløp i stål/alu.Nedløp går ned i terreng.

Gulvsystemer: Betong etasjeskillere mellom etasjene.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Bad pga. overflater, membran, tettesjikt og sluk

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Seljebakken 49B! En flott 2-roms leilighet i 5. etasje med god beliggenhet. Fra leilighet er det kort vei til Oasen senter med de fleste fasiliteter. Leiligheten har en stor balkong med gode solforhold og flott utsikt.

Entré |

Entréen er 4 kvm og har en plassbygget garderobe med god plass til yttertøy og sko. Entréen har laminat på gulv og slette malte vegger og himling.

Stue |

Vi beveger oss videre til en romslig og fin stue. Rommet har slette malte vegger og himling og stuen er ca. 21 kvm. Her er det god plass til å innrede med både sofa- og spisegruppe.  Rommet har store vindusflater som slipper mye naturlig lys inn i rommet. Gulvet er belagt med laminat. Fra stuen har du utgang til en stor balkong på 17 kvm. Her er det god plass til å møblere med utebord og stoler. Her kan du nyte de fine, varme sommer dagene!

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger fint til med en praktisk løsning med god skap- og benkeplass. Innredningen består av profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er plass til oppvaskmaskin, komfyr med stekeovn og kjøleskap. Det er fliselagt mellom skap og benkeplate. Det er kjøkken ventilator med avtrekk. Rommet måles til 11 kvm.

Soverom |

Boligens soverom er lyst og luftig og måles til 10,5 kvm. Her er det god plass til dobbeltseng, garderobe og annet ønsket møblement. Rommet har slette malte vegger og himling, samt laminat på gulv. Rommet er innredet med en stor garderobeløsning der du har plass til hele garderoben din!

Bad |

Badet er har fliser og delvis tapet på vegger. Taket har malte flater og gulvet er fliselagt. Det er selvfølgelig varme i gulv. Innredning består av servant, toalett og dusj dører. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Størrelsen på badet er utnyttet til det ytterste. Badet måles til 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 16.05.2008 som omhandler fasadeendring blokk/bygård/terrassehus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leilighet har oppvarming via elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 526,- pr.mnd.

Inkluderer: styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførsel, vedlikehold av fellesareal, felles byggforsikring, strøm og varme i felleareal, renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, TV og bredbånd grunnpakke fra Telenor, dugnad.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at borettslaget skal utbedre tak på to av blokkene i borettslaget og foreta utvendig vedlikehold på en mur ved parkeringen. Det skal også bli installert elbillader. Styreleder estimerer oppstart av arbeidet tidligst i 2025. Lånet på 2,5 mill er innvilget til dette, og styreleder opplyser om en økning på noen hundre kroner pr mnd. God økonomi i laget.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13551361-40

Lånebeskrivelse: Husbanken, Annuitet, flytende rente

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,71%

Andel av saldo 8 075,39

Innfrielsesdato: 31.12.2033

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13551361-20

Lånebeskrivelse: Husbanken, Annuitet, fastrente frem til 30.06.2038

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 2,89%

Andel av saldo 216 185,02

Innfrielsesdato: 30.12.2037

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13562875-10

Lånebeskrivelse: Husbanken, Annuitet, flytende rente fra 01.06.2024

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,71%

Andel av saldo 266 015,67

Innfrielsesdato: 01.07.2041

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd  kr 869 300,-

- Disponible midler kr 1 203 924,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP894517

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 621 715,- Som sekundærbolig Kr. 2 362 515,-

Borettslag: BORETTSLAGET SELJEBAKKEN TERRASSE, Orgnr: 948519003

BOB BBL.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

VVS:

-Innvendige vannledninger er av kobber og plast.

-Varmtvannstank er på ca 100 liter. Varmvannsbereder fra 2020.

Elektrisk anlegg:

-Delvis skjult el.anlegg, sikringskap m/skrusikringer og digital avleser.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Frittstående hvitevarer skal medfølge handelen. Vaskemaskin og tørketrommel skal medfølge handelen også.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei og offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligformål ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID 65270000

Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt 19.06.2019

Dekningsgrad 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID 65270000

Arealstatus 1 - Nåværende

Arealformål 3001 - Grønnstruktur

Beskrivele Grønnstruktur

Områdenavn  G

Dekningsgrad 30,2 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 250 000,- (Prisantydning)
kr 490 276,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 740 276,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 741 516,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 749 766,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.9 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 500)
Direkteutlegg selger - Tilstandsrapport (Kr.6 000)
Direkteutlegg selger - Foto (Kr.6 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (Kr.40 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.6 772,50)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.101 377,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0589

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Marte Myrene

Marte Myrene

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner

Mob: 41 31 70 20 / E-post: mamy@eie.no

Geerthana Jega

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 28 76 27

[/ E-post: gj@eie.no