Slettebakksveien 80C, 5093 BERGEN, Etasje: 2

Gnr. 160 Bnr. 159 Snr. 9 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 81 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 9 kvm , BRA-b: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1970

Eiet tomt 1985 kvm

3 300 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 13.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 144 669,- pr. 13.05.00

Andel fellesformue: kr. 14 802,- pr. 13.05.00

kr 3 300 000,- (Prisantydning)
kr 144 669,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 444 669,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 444 669,-))
--------------------------------------------------------
kr 87 580,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 532 249,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 541 499,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 968,- pr. mnd.

Kr. 10 912 pr. år

Debora Agnete Iversen

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Landås, ikke langt fra Haukeland sykehus og Høgskulen på Vestlandet. Landås er et svært populært boligområde i bydelen Årstad. Området strekker seg fra Haukeland sykehus i nord til Nattland i sør, mellom Fridalen og Slettebakken i vest og byfjellet Ulriken i øst. Landås hørte fra gammelt av til gamle Årstad kommune som i 1915 ble innlemmet i Bergen kommune. Slettebakksveien ligger like ved Sletten senter, og man finner store grønt- og friområder like ved, både ved Tveitevannet og rundt Brann Stadion.

Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket til i Slettebakksveien. I umiddelbar nærhet finner man flere store arbeidsplasser - samt studieinstitusjoner. Haukeland Universitetssykehus og Haraldsplass ligger en liten spasertur unna. Det er kort gange gjennom Christieparken og langs Brann Stadion til den Høgskulen på Vestlandet, hvor ca. 7 200 studenter holder til. Det er også godt å vite at det ikke er lange strekningen til verken skole eller barnehage. Innen kort gangavstand har man Fridalen skole (1-7 kl.) og Birken barnehage (1-6år).

De gode bussforbindelser like ved tar deg raskt inn til sentrum. Her går det jevnlig avganger med buss linje 5 og 49. Videre er det 600 meter til Sletten bybanestopp. Med bil bruker man ca. 10 minutter. 

Nærområdet har flere butikker - med Bunnpris som den nærmeste like nedi gaten. Ellers ligger også Rema 1000 på Wergeland hvor også bybanestopp ligger. Like bortenfor ligger også Landåstorget hvor man finner blant annet langåpen og søndagsåpen butikk, bibliotek, blomsterbutikk og pizzarestaurant,  for å nevne noe. Ved Sletten Senter finnes et bredt utvalg av butikker, samt Vinmonopol.

Du finner flere områder i nærheten som innbyr til ballspill- og friidrettsaktiviteter. Blant annet kan vi friste med Låndåsbanen og Nymark. Dersom du heller ønsker å trene innendørs har du muligheten til det ved SATS Wergeland. For deg som trives best ute er Ulriken, Landåsfjellet, Nattlandsfjellet og Isdalen yndede turmål. Joggeturen kan legges rundt Tveiteannet eller langs Svartediket opp til Tarlebøvannet. På sommerstid kan man ta en fin sykkeltur over Paradis til Gamlehaugen. Her er det flotte bademuligheter og store grøntarealer å boltre seg på.

Eiet tomt, 1985 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 59 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom og entré.

I tillegg medfølger en ekstern bod på loft på ca. 9 kvm, samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og murkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig

tekket med takstein.

Etasjeskille: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Vaskerom, grunnet behov for roralrenovering.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vinduer, grunnet alder og begrenset isolasjonsverdi.

- Balkongdør, grunnet alder og begrenset isolasjonsverdi.

- Balkonggulv, grunnet hulrom under fliser, samt noen løse fliser.

- Overflater entré, grunnet hulrom under enkelte fliser.

- Overflate kjøkken, grunnet fuktskade og slitasje.

- Vannledning, grunnet alder.

- Avløpsrør, grunnet alder.

- Elektrisk anlegg, grunnet manglende samsvarserklæring og eldre anlegg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Slettebakksveien 80C. Velkommen til en flott og innholdsrik leilighet. Leiligheten har god standard med morderne overflater og innglasset balkong. Leiligheten disponerer også fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. 

Entré | 

Velkommen inn. Entreen gir en varm velkomst med mørke fliser med varmekabler på gulvet og en moderne farge på veggene. Her har man rikelig med oppbevaringsplass i en stor garderobe. Videre er det tilkomst til leilighetens øvrige rom. 

Stue og kjøkken | 

Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som måler hele 31,6 kvm.  Rommet har lys 1-stavs laminat på gulvet og moderne fargetoner på veggene. De store vindusflater er med på å sikre rikelig med lysinnslipp. Utformingen på rommet gir mulighet for å møblere i ulike soner. 

Kjøkkeninnredningen har slette hvite fronter og en mørk benkeplate i laminat med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer kan det nevnes oppvaskmaskin og ventilator. Videre er det plass til komfyr og kjøleskap. 

Fra kjøkkenet er det også tilkomst til et praktisk vaskerom på 3,2 kvm, 

Balkong |

Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 13 kvm. Størrelsen gir flere møbleringsmuligheter. Fliser med varmekabler på balkongen gjør at den kan brukes hele året. 

Bad | 

Badet er delikat utformet med storformat flis på gulv og vegg, samt mindre fliser i dusjsonen. Badet måler 3,6 kvm og har varmekabler i gulvet. Innfelte downlights i himlingen sikrer godt med lys. Badet er innredet med dusj m/glassvegger og vegghengt toalett. Badet har moderne møblement og speil sammen med sorte detaljer.  

Soverom | 

Leilighetens soverom måles til 12,2 kvm. På gulvet er det en lys 1-stavs laminat og veggene er malt i en behagelig farge. Størrelsen på rommet gir god plass til dobbeltseng og nattbord. Også her er det rikelig med oppbevaringsplass i en stor skyvedørsgarderobe. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 12.03.2014 vedrørende innglassing av altaner på fasade mot sør.

Det foreligger ferdigattest datert 19.01.1973 vedrørende nybygg Slettebakksveien nr. 80.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på i entre, innglasset balkong og på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 10 912 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3.915,- pr.år i 2022 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 4 968,- pr.mnd.

Inkluderer: Driftkostnader, felles strøm, vedlikehold, renter lån og avdrag lån.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Lånenummer: 36225386697, Sparebanken Vest

Serielån, 12 terminer per år.

Rentesats per 13.05.2024: 8.13% pa.

Antall terminer til innfrielse: 130.5

Saldo per 13.05.2024: 2 730 561

Andel av saldo: 144 670

Første termin/første avdrag: 17.10.2020 ( siste termin 17.02.2035 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 249.805,-

- Disponible midler kr 665.401,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Sameiets forsikringsselskap er Tryg AS.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 805 840,-

Som sekundærbolig Kr. 3 062 193,-

Sameie: Sameiet Slettebakksveien 80, Orgnr: 986180141

VESTBO

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør/kobber

- Avløpsrør av plast/støpejern.

- Felles varmtvann.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer

- Hovedsikring på 40 ampere.

Oppvarming:

- Varmekabler i entré.

- Varmekabler innglasset balkong.

- Varmekabler bad.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Styreleder informerer om at det ved årsmøte ble vedtatt å øke felleskostnadene med 5% fra 01.07.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst  05.11.1971 med dagboknr 1971/7531-1/106  vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 17.12.1985 med dagboknr 1985/40586-2/106 vedrørende seksjonering.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet privt til offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

REGULERINGSPLAN:

Området er regulert til ny bebyggelse ifølge Bergen kommune.

KOMMUNE(DEL)PLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 10560000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN VED FRIDALEN SKOLE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.03.1951

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivele: Landås

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivele: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 55,7 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_

Beskrivele: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 44,3 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 34 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivele: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 12,6 %

Kommunedelplan(er)

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100%

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID: 9730000

Restriksjonstype: 149 - Område unntatt fra rettsvirkning

Dekningsgrad: 100%

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 300 000,- (Prisantydning)
kr 144 669,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 444 669,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 444 669,-))
--------------------------------------------------------
kr 87 580,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 532 249,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 541 499,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr.51.000,-

Tilrettelegging: Kr.10.000,-

Grunnpakke: Kr.14.000,-

Visningshonorar/ overtagelse: Kr.2.500,-

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr.3.700,-

Markedspakke: Kr.19.990,-

Oppgjør: Kr.6.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0080

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Marius Undheim Helvik

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 40 55 40 51 / E-post: muh@eie.no