Sophus Pihls gate 10, 5034 BERGEN, Etasje: 1

Andelsnr. 25 Orgnr. 947174290 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 93 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1924

Fellestomt 4228 kvm

4 750 000

Takstmann: Erik Abelsen Takstdato: 23.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 453 701,- pr. 12.07.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 12.07.24

kr 4 750 000,- (Prisantydning)
kr 453 701,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 203 701,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 204 941,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 213 191,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 059,- pr. mnd.

Inkluderer: kommunale avgifter og eiendomsskatt, vedlikehold av felles areal, fondavsetning, renter og avdrag på felles lån, lønn og honnorarkostnader, forretningsførsel, revisjon/forsikring/kontingent, lån altaner og franske balkonger, kabel TV/bredbånd grunnpakke (Telenor).

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Vesto Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Mina Young Pedersen

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten befinner seg innenfor boligsone 8.

Priser for soneparkering i boligsone 8:

- Bil 1: 560 kr per måned

- Bil 2: 840 kr per måned.

- Elbil: Elbiler får 25 prosent rabatt for beboerparkering.

Styreleder opplyser at det er mulighet for el-billading.

I nydelige Sandviken ligger denne sjarmerende leiligheten i fredelige omgivelser. Leiligheten ligger pent til i en rolig blindgate uten gjennomgående trafikk. I gaten er det en kommunal, moderne lekeplass. Med nærhet til alt man behøver i det daglige. Boligområdet er svært populært med sin sentrale beliggenhet. Det er gangavstand til Meyermarken bydelspark og Sandviksbodene hvor det er flere fine badeplasser.

De kollektive transportmulighetene i området er meget gode. Bare to minutter unna ligger bussholdeplassen Øvre Sandviksvei med linje 10, som tar deg til Fisketorget på ca. 5 min. Fra leiligheten tar det ca. 20 minutter å gå til Fisketorget. 

Det tar heller ikke mange minuttene å gå ned til Skutevikstorget med hyppige bussavganger som tar deg til NHH, Åsane og gjennom sentrum. Ønsker man heller å gå, kan man også spasere gjennom koselige gater, forbi lokale kaféer og tette trehus ned til byen.

Er man en av de turglade ligger Fjellveien og Byfjellene i umiddelbar nærhet som byr på varierte og spennende løyper med en fantastisk naturopplevelse. Vil du virkelig bruke kroppen, begir du deg ut på Stolzekleiven med ca. 908 trappetrinn oppover mot Sandviksfjellet. Belønningen får du på toppen med en nydelig utsikt over Bergen og Byfjorden. Vil du gå videre kan du fortsette mot Fløyen eller helt over vidden til Ulriken. 

Foretrekker du heller å trene innendørs er Nr. 1 Fitness like i nærheten, for øvrig er Sats Sandviken med et godt og variert utvalg av timer også i nærheten. For øvrig har også Just Padel åpnet nye lokaler i Sandviken, så her er mulighetene mange.

Dagligvaretilbudet er mangfoldig. I umiddelbar nærhet finner du Bunnpris, Joker og Meny med en av byens aller beste ferskvaredisker. Kiwi, Prix og døgnåpne 7-eleven ligger også i nærheten.

Skole og barnehage finner man i nærområdet. Mulesvingen barnehage, Krohnengen barneskole og Rothaugen skole ligger i nabolaget, hvor man kan benytte seg av lekeapparater, ballbinge og gårdsplassen etter skoletid. UiB er i gangavstand og NHH er også bare en kort busstur unna.

Det er også en felles uteplass ved Sophus Pihls gate 1 som tilhører laget. Her kan man nyte flere nydelige solnedganger til solen går ned over Askøy.

Det er med andre ord ingenting å si på beliggenheten, velkommen på visning!

Fellestomt, 4228 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 82 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, stue, kontor, gang, kjøkken, bad, soverom1 og soverom 2.

I tillegg medfølger fire eksterne boder hvorav en på loft, to i kjeller og en i baktrapp. på ca 11 kvm (BRA-e) til sammen.

Bod 1 - Kjeller: 3,3 kvm

Bod 2 - Kjeller: 6,4 kvm

Bod - loft: Gulvflate på 2,9 kvm

Bod - baktrapp: 0,8 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Abelsen:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur antatt av natursteinsmur. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av mur konstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner: Bygningen har mansard takkonstruksjon som er utvendig

tekket med teglstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille antatt av treverk.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

-Innvendig pga. etasjeskille/gulv mot grunn.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Utvendig pga. vinduer.

-Tekniske installasjoner pga. elektriske anlegg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Sophus Pihls gate 10! En sjarmerende og lun leilighet i vakre Sophusen, en sjelden mulighet! Leiligheten har flere særegne kvaliteter som blant annet originale tregulv, god takhøyde og egen vestvendt balkong med gode solforhold. De siste årene har leiligheten blitt betraktelig oppgradert med blant annet helt nytt bad med "rør-i-rør" i 2022. Det er lagt varmefolie og nytt gulv på kjøkken og i gang i 2022, samt nye vinduer på hovedsoverommet i 2018.

Entré |

Man blir ønsket velkommen hjem i en romslig entré med varmekabler og fliser på gulv. Entréen måles til 4,6 kvm. Det er montert et stort skap i entréen hvor man enkelt kan gjemme bort både yttertøy og sko.

Stue |

Kjernen i leiligheten består av en stor stue med lekre originale tregulv og store vindusflater. De store vinduene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp til rommet, samt kombinasjonen av takhøyden og de originale elementene gir en svært god romfølelse. Utformingen på rommet gir gode møbleringsmuligheter med plass til både en sofagruppe og en spisesone. De plassbygde bokhyllene gir god plass til favorittbøkene, samt til ytterligere interiør. Montert lekker peisovn i stuen som varmer godt, samt sklir pent inn som et eget interiør i stuen. Fra stuen er det også tilkomst til et praktisk kontor. Kontoret inneholder plassbygde hyller og skrivebord. Rommet måles til 26,5 kvm.

Balkong |

Vestvendt balkong fra 2018. På varme sommerdager fungerer balkongen som en fin forlengelse av stuen. Denne kan enkelt innredes med både grill og en sittegruppe. Selger opplyser at de har sol til ca. kl. 19:00 om sommeren.

Kjøkken |

Dansk kvalitetskjøkken fra Multiform. Kjøkkenet ble nymalt i 2022, samt det ble lagt nytt lerk kvalitetsgulv og montert varmefolie i 2022. Kjøkkenet er innredet med slette, hvite fronter og ny kompaktlaminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer kan kjøkkenet skilte med stekeovn, ny platetopp, ventilator og oppvaskmaskin. Det er rikelig med oppbevaring i både skuffer og skap, noe som gjør det enklere å holde en ren og pen benkeplate. Fra kjøkkenet er det tilkomst til et praktisk, avkjølt spiskammers i baktrappen. Ypperlig plass til å lagre både hermetikk, kjøkkenapparater og pant. Kjøkken er tilknyttet vannskapet på badet med "rør-i-rør".

Bad |

Helt nytt helfliset bad fra 2022. Varmekabler i gulv og innfelte downlights i himling. De store, tidsriktige flisene gir badet et eksklusivt preg. Badet inneholder vegghengt toalett, stor dusjnisje med glassvegger, heldekkende servant med tilhørende møblement. Badet er levert av Bad Foss VVS. Rikelig med lagringsplass på badet.

Soverom |

Hovedsoverommet måles til 16 kvm og er innredet med originalt tregulv, malt platekledning og slett malt himling. Rikelig med oppbevaring i stort garderobeskap fra Garderobemannen. Hovedsoverommet kan enkelt innredes med en dobbeltseng av ønsket størrelse, samt nattbord på hver side. De store vindusflatene sørger for gode luftemuligheter, samt de gir mye dagslys til rommet.

Soverom 2 måles til 7,8 kvm og passer ypperlig som et barne- eller gjesterom med stor skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen. Det er god plass til dobbeltseng.

Lagringsplass |

Leiligheten har rikelig med lagringsplass i to store tørre boder i kjeller, kun en trapp ned. I tillegg er det et stort felles tørkeloft hvor man også har en egen tørr bod. Det er felles vaskerom i underetasjen hvor man har egen vaskemaskin og tørketrommel. Det er også gode muligheter for å tørke tøy ute i bakgården.

Alt i alt er dette en svært praktisk, sjarmerende og lun leilighet i Sophusen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.07.19 som omhandler fasadeendring bolig.

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

25 ampere 1 stk.

20 ampere 1 stk.

16 ampere 3 stk.

13 ampere 2 stk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

- Varmekabler på bad.

- Varmekabler i entre.

- Varmekabler på kjøkken.

- Panelovn på vegg.

- Vedovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 7 059,- pr.mnd.

Inkluderer: kommunale avgifter og eiendomsskatt, vedlikehold av felles areal, fondavsetning, renter og avdrag på felles lån, lønn og honnorarkostnader, forretningsførsel, revisjon/forsikring/kontingent, lån altaner og franske balkonger, kabel TV/bredbånd grunnpakke (Telenor).

Forretningsfører opplyser følgende fordeling av felleskostnadene:

Kommunale avgifter: Kr. 1 482,39,-

Vedlikehold: Kr. 776,49,-

Fondavsetning: Kr. 70,59,-

Rentekostnader: Kr. 1 482,39,-

Avdrag på lån: Kr. 1 552,98,-

Andre driftskostnader: Kr. 847,08,-

Lønn og honnorarkostnader: kr. 352,95,-

Forretningsførsel: kr. 141,18,-

Revisjon/forsikring/kontigent: kr. 352,95,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakken, forsikringer etc.

Lånenummer: 13537317-3, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.07.2024: 4.20% pa.

Antall terminer til innfrielse: 13.95

Saldo per 12.07.2024: 949 225

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.11.2027 )

Fastrente 5 år til 01.08.2019

Lånenummer: 13517148-6, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 12.07.2024: 4.22% pa.

Antall terminer til innfrielse: 1

Saldo per 12.07.2024: 217 531

Andel av saldo: 2 742

Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 31.12.2024 )

Fastrente 10 år til 01.07.2022

Lånenummer: 135615706, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.07.2024: 4.20% pa.

Antall terminer til innfrielse: 71

Saldo per 12.07.2024: 7 127 445

Andel av saldo: 89 832

Første termin: 30.06.2017Første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2042 )

Avdragsfritt til 01.07.2022

Lånenummer: 95217490279, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.07.2024: 2.89% pa.

Antall terminer til innfrielse: 102

Saldo per 12.07.2024: 7 100 389

Andel av saldo: 187 710

Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.12.2049 )

IN-light - knyttet mot 39 av 100 andeler. Fastrente 10 år til 30.01.2030.

Lånenummer: 95217490287, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.07.2024: 6.04% pa.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 1 408 585,-

- Disponible midler kr 5 157 675,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0000941574

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 202 684,- Som sekundærbolig Kr. 4 570 199,-

Borettslag: SOPHUS PIHLS GATE BORETTSLAG, Orgnr: 947174290

Borettslaget består av 100 leiligheter. Svært hyggelig borettslag som arrangerer fester, julegrantenning og flaggheising i løpet av året. Borettslaget blir ofte referert til som "Sophusen".

VESTBO BBL.

Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i borettslaget. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag og Vestbo sender melding til styret om at det er godkjenning til behandling.

Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

VVS:

-Vannrør av rør i rør og avløpsrør av plast/støpejern.

-Naturlig ventilering.

-190 liters varmtvannstank fra 2022 plassert i bod i kjeller.

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

25 ampere 1 stk.

20 ampere 1 stk.

16 ampere 3 stk.

13 ampere 2 stk.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hundehold må godkjennes i oppgang og borettslagets styre. Kattehold er tillatt. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i borettslaget.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: kjøleskap, komfyr med induksjon, oppvaskmaskin.

Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter avtale.

Flygelet kan også medfølge etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligområde ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID 65270000

Plannavn  KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt  19.06.2019

Dekningsgrad 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID 65270000

Hensynssonetype KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn H570_2

Beskrivele Ladegården

Dekningsgrad  100,0 %

PlanID 65270000

Hensynssonetype KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn  H570_7

Beskrivele Historisk sentrum

Dekningsgrad  100,0 %

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Bestemmelsesområde: [4

Bestemmelseshjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan (er)

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Dato: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 65810000

Type: 34

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL A.SANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATENEIDSVA.GTUNNELEN

Saksnr: 202220562

PlanID: 3780000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. OVRE SANDVIKSVEIEN 29 A, SMA.MOLLEN 24 RODE 164A, 168D

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom 167/313

Bygningsnr  139747968-1

Endring Ombygging

Bygningstype Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status Igangsettingstillatelse

Dato  13.11.2023

Saksn r202311590

Eiendom 167/285

Bygningsnr  139312007-1

Endring Ombygging

Bygningstype  Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status Igangsettingstillatelse

Dato  05.10.2023

Saksn r202311271

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 750 000,- (Prisantydning)
kr 453 701,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 203 701,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 204 941,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 213 191,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.10 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (Kr.68 298,11)
Betalingsgebyr - Foto (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Foto (Kr.6 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.12 384)
Visningshonorar, tar kun betalt for 1 visning (Kr.3 490)
Tilrettelegging, justert mot takst og betalingsgebyr (Kr.10 990)
Betalingsgebyr - Tilstandsrapport (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Tilstandsrapport (Abelsen) (Kr.7 000)
Totalt kr. (Kr.162 517,11)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0442

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Joakim Wiik Bjerknes

Joakim Wiik Bjerknes

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 41 08 68 85 / E-post: jow@eie.no