Steinkjellergaten 1A, 5003 BERGEN, Etasje: 2

Gnr. 167 Bnr. 1261 Snr. 3 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 39 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

1

1880

Byggeår er estimert basert på offentlig informasjon (matrikkelrapport).

Eiet tomt 125 kvm

3 190 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 03.09.24

Sameiet har ikke opplyst verken gjeld/lån eller formue.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 90 110,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 280 110,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 289 360,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 050,- pr. mnd.

Kr. 10 433 pr. år

Kari Laupsa Helvik

Det er soneparkering i området (sone 7), samt mulighet for parkeringsplass i kommunale anlegg, blant annet ved Skansedammen.

Leiligheten ligger perfekt til et steinkast fra Bryggen, men i en egen atmosfære av brostein, historie og sjarm. Menneskene som bor i Steinkjellergaten er alle opptatt av å holde det fint, rolig og trivelig. Boligområdet er populært med sin sentrale beliggenhet og historiske bebyggelse. Når man spaserer i retning sentrum beveger man seg gjennom koselige gater, smitt og smau, lokale kafeer, tett trehusbebyggelse og et lite stykke Bergens bolighistorie. Sandviken er et unikt område; Her får man nærhet til sentrum, men også en ro man ikke finner i bykjernen.

Når man bor i Steinkjellergaten er veien kort til gode kafeer og spisesteder. Bare to hus bortenfor ligger SKG Vinkafé, som åpnet i 2023. Den nye nabolagskafeen serverer god kaffe, kvalitetsvin og smakfulle lunsjretter. SKG arrangerer vinrelaterte konsepter gjennom uken, og folkelige vinsmakinger til en rimelig penge. Støletorget ligger få minutter unna boligen og her finner du blant annet nabolagspuben Dr. Wiesner - en perfekt samlingsplass for hyggelige anledninger. Her kan man spise søndagsmiddag, eller nyte reker og hvitvin i solveggen. For øvrig må vi nevne Bacchus Vinbar og "Det Franske Bakeri og Delikatesser" i Øvregaten, Siam Ratree med autentisk Thaimat, og Sushi Roll Sandviken på Støletorget. Av dagligvarebutikker i området er tilbudet mangfoldig med både Kiwi Birkebeinersenteret, Coop Extra Øvregaten, samt Meny og 7-Eleven Støletorget - alle innen 5 minutters gange unna. Andre fasiliteter, som f.eks. apotek, finner du på Støletorget, og nærmeste vinmonopol ligger i Valkendorfsgate.

Kollektivtilbudet er det heller ingenting å si på! Det er kort vei til Bryggen og Torget med gode bussforbindelser både mot Sentrum, og mot Åsane - Perfekt hvis man studerer på NHH. Det er omlag 10 minutters gange til nærmeste bybanestopp i Byparken.

Er man glad i å bevege seg ute, kan Fjellveien og byfjellene by på variert turterreng, noe som er en naturlig søndagsaktivitet for den sporty bergenser. Vil du virkelig bruke kroppen, begir du deg ut på Stolzekleiven - med 908 trappetrinn oppover mot Sandviksfjellet. Belønningen får du på toppen med en nydelig utsikt over Bergen og Byfjorden, og har du mer å gi, kan du fortsette mot Fløyen - eller helt over vidden til Ulriken. Vi må også nevne Eidsvågfjellet og Munkebotn med fine turmuligheter, joggestier og badevann.

Parker og grøntområder ligger som små grønne lunger kun få minutters gange fra hverandre i området. Grevehagen er en skjult perle for å sole seg, spise lunsj eller bare slappe helt av. Det er også verdt å nevne vakre Meyermarken. Her ligger mennesker tett i tett på fine sommerdager, og om vinteren benyttes parken for å ake og bygge snømenn. Området er med andre ord godt egnet for både unger og voksne. Utover dette byr området på treningssenteret Sats Sandviken, Nr1 Fitness Xpress ved Birkebeinersenteret og CrossFit Bryggen - alle innen gangavstand fra leiligheten.

For studenten er beliggenheten helt super. Anerkjente Norges Handelshøyskole (NHH) ligger en liten busstur unna. Ellers er veien til alle studieinstitusjoner i sentrum kort. I sentrumsområdet ligger UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet. På Marineholmen ligger Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Den nye Høgskolen ligger på Kronstad og det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus.

Eiet tomt, 125 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 38 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Stue/kjøkken, bad og 1 soverom.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 1 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av naturstein. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning samt pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en sperretak konstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Entrédør: Døren tar litt i karm ved åpning/lukking.

- Gulv på bad: Badet er oppbygget med terskel inn til dusjsonen, dette medfører at evt. lekkasjevann fra vask og toalett samt vannsøl ikke vil renne mot sluk.

- Kjøkkeninnredning: Litt slitasje og lokale fuktskader på benkeplate.

- Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger.

- Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring foreligger ikke.

Bygningsdeler som er vurdert til TG 3:

- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Membran/tettesjikt er over 15 år gammel. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Rørgjennomføringer i gulv, ukjent utførelse.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Steinkjellergaten 1A! Dette er en lys og koselig leilighet med pene overflater, samtidig som den originale sjarmen er godt bevart. Det originale tregulvet, de store vinduene og den gode takhøyden gir deg følelsen av romslighet og tidløs eleganse. Beliggenheten er det heller ingenting å si på; Leiligheten ligger perfekt til et steinkast fra Bryggen, men i en egen atmosfære av brostein, historie og sjarm.

Bygningsmassen er også godt ivaretatt og vedlikeholdt gjennom årenes løp. Her kan det blant annet nevnes følgende:

- Nye vindu i heile bygget, samt nye takrenner 2022-2023, utført av ASW AS.

- Ny takhette på pipe utført i 2019, utført av Robert Slettemoe AS.

- Stabilisert murvegg i 2016, utført av Murermester Rune Johanesen

- Oppgradering av fasade på husets tre vegger i 2011, utført av Taktekker Frantzen.

- Oppussing av felles gang i 2011, utført av Galvasos Bygg og ventilasjon.

- Rehabilitering av vaskerom, bodareal og uteområde inkl. drenering i 2007, utført av  Taktekker Frantzen.

- Oppussing, drenering og fuktsikring av bodområder i 2006, utført av JR Byggeservice AS.

Entré |

I entréen blir man møtt av et fantastisk lysinnslipp fra de store stuevinduene, og sammen med det originale tregulvet gir dette et godt førsteinntrykk - noe denne leiligheten helt klart fortjener! Det er satt inn et romslig garderobeskap som medfølger handelen. Her er god plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til den lyse og luftige stuen, som ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Rommet måler totalt 26 kvm, noe som gjør det enkelt å få plass til både sofa og spisebord. Planløsningen på rommet gir flere møbleringsmuligeter, og den åpne løsningen gjør dette til et meget sosialt rom - perfekt for vinkvelder eller en kopp kaffe ved bardisken. Treveggene og tregulvet sørger for lunhet, samtidig som vindusflatene og takhøyden gir luft og følelsen av romslighet.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger som tidligere nevnt i åpen løsning med stuen, men er på ingen som helst måte dominerende i rommet. Størrelsen og utformingen av kjøkkenet skaper en skikkelig følelse av "hjem", og den sosiale bardisken har huset utallige middager, drinkkvelder og kopper kaffe. Her får man ikke bare masse skapplass, men også en ordentlig arbeidsflate for kokken. Selve kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter, samt laminat benkeplate med nedfelt vask av kompositt. Alle hvitevarer er integrert og medfølger handelen. Det inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Soverom |

Fra kjøkkenet er det tilkomst til soverommet, som måler 8 kvm. Også her er det lyse vegger og et lunt tregulv. Rommet kan enkelt innredes med dobbeltseng og kommode/garderobeskap. Vinduene vender mot sameiets rolige bakhage, så her ligger alt til rette for en god natts søvn.

Bad |

Fra soverommet er det tilkomst til badet på 3 kvm. Det er helfliset med varmekabler i gulv og panel i tak. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett og servantmøbel med overhengende speilskap. Så vidt selger bekjent har det vært benyttet dusjkabinett i rommet i mange år, noe som sørger for minimal fuktpåvirkning på gulv og vegger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg og ominnredning av Steinkjellergaten 1A datert 08.02.1982, etter byggetillatelse ble gitt 6.mars 1979 basert på innsendte tegninger og søknad mottatt av Bergen kommune 21.09.1978.

Sikringsskap er plassert i felles trapperom og inneholder automatsikringer og strømmåler. Hovedsikring på 35 ampere.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 10 433 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3.358,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 050,- pr.mnd.

Inkluderer felles byggforsikring, trappevask av eksternt firma, strøm i fellesareal, diverse drift og innkjøp til fellesen, samt sparing til fremtidig vedlikehold.

Det foreligger ingen spesifikk fordeling av felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Sameiet har ikke gjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet består av fem seksjoner og har kun utarbeidet et enkelt årsregnskap. Regnskapet for 2023 (pr. 31.12.23) ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 36.681,75.

If Skadeforsikring

Polisenummer: SP0000611395

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 729 480,-

Som sekundærbolig Kr. 2 772 023,-

Sameie: Sameiet Steinkjellergaten 1A, Orgnr: 984477554

Sameiet består av fem eierseksjoner, hvorav fire boligseksjoner og én næringsseksjon.

Trappevask utføres av eksternt vaskebyrå.

Intern forretningsførsel.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Vannrør av kobber og avløpsrør av plast/støpejern.

- 116 liters varmtvannstank fra 2008.

- Naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad.

Elektrisk anlegg:

- Varmekabler på bad.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang. Hovedsikring på 35 ampere.

Diverse:

- Selger har benyttet Bergen Fiber (Altibox) som leverandør av TV og internett. Ikke inkludert i fellesutgiftene.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt, ifølge styreleder.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Veggmontert lampe i stue, Knax knaggrekke i entré og hvit kommode på soverom medfølger dog ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Grunndata:

Tinglyst seksjonering datert 16.10.1986 (sameiebrøk: 2/10).

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Adkomst bolig fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 5200000

Plannavn: BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39

Ikrafttrådt: 23.11.1981

Berøringsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Berøringsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

Planid: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Berøringsgrad: 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/Bnr: 167/1329

Bygningsnr: 139710630-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Rammetillatelse gitt 10.11.2023

Saksnr: 202227147

Gnr/Bnr: 167/1329

Bygningsnr: 301261131

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Igangsettingstillatelse gitt 13.10.2023

Saksnr: 202313955

Hensynssoner (kulturmiljø i kommuneplanen):

Planid: 65270000

Beskrivelse: Øvregaten/Steinkjeller, samt historisk sentrum

Dekningsgrad: 100%

Forklaring:

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Planid: 65270000

Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner

Dekningsgrad: 47,3%

Forklaring:

Fredet bygrunn forvaltes etter Kulturminneloven. Det kreves særskilt tillatelse fra riksantikvaren for følgende tiltak:

- Inngrep i bakken (for eksempel graving eller treplanting)

- Tiltak som kan endre grunnvannsnivået

- Miljøoppfølging kan være miljøovervåking, sikring av kildemateriale ved en arkeologisk utgravning eller ved tiltak som hindrer endring av grunnvannstanden.

Faresone:

Planid: 65270000

Beskrivelse: Brannsmitte

Dekningsgrad: 100%

Forklaring:

Etablerte rømningsveier må tilstrebes opprustet eller være i tråd med kravene i TEK dersom dette er teknisk og økonomisk hensiktsmessig og ikke kommer i konflikt med antikvariske

hensyn. Hvert tiltak vurderes konkret.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 90 110,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 280 110,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 289 360,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,8%

Visningshonorar Kr.2 000,-

Tilrettelegging Kr.14 900,-

Grunnpakke Kr.12 000,-

Markedspakke 2 Kr.19 990,-

Oppgjør Kr.7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0493

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no

Cecilie Sandvik

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 23 47 70

[/ E-post: cesa@eie.no