Strimmelen 26, 5097 Bergen, Etasje: 1

Andelsnr. 245 Orgnr. 953008378 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1957

Festet fellestomt 41562 kvm

3 100 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 01.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 163 964,- pr. 01.07.24

Andel fellesformue: kr. 1 569,- pr. 31.12.23

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 163 964,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 263 964,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 265 204,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 273 454,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 829,- pr. mnd.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Mona Leirgulen

Garasje og parkeringsplass tildeles etter venteliste.

Det er felles ladestasjon i borettslaget.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

I Strimmelen har du nær tilgang til det meste av det du måtte behøve for at hverdagen skal fungere smertefritt. Arbeider man på Haukeland Universitetssykehus har du en kort kjørevei på ca. 6 min til jobb. Skulle du ønske å la bilen stå hjemme er det gode kollektive muligheter i området. Bussholdeplass finner du like ved eiendommen, hvor linje 6, 12 og 16E frakter deg inn til sentrum med svært hyppige avganger. Det er også godt å vite at det er korte avstander til både barnehage og skole, som Kidsa Erleveien, Sletten barnehage og Landås skole. Sistnevnte stod ferdig helt nyoppusset i 2018.

For de daglige gjøremålene kan man lett svippe innom Rema 1000 i Nattlandsveien, hvor man også finner apotek og legekontor like over veien. Ellers kan man benytte seg av nyåpnede Kiwi i Birkeveien eller Extra Landås.

Ønsker man et bredere matvareutvalg befinner Meny seg på Sletten Senter innen gangavstand fra eiendommen. Kjøpesenteret har forretninger som vinmonopol, interiørbutikker, frisørsalong, bokhandler og klesforretninger. Det går også buss fra borettslaget og ned til senteret med jevne mellomrom(Servicelinje Landås). Skulle man føle seg i et ekstra shoppinghumør kan man lett komme seg til Bergen Sentrum og byens uendelige servicetilbud, ca. 15 minutters biltur fra boligen. Har du ikke bil så tar Bybanen deg til sentrum på kort tid.

For de aktive kan nærområdet by på flere flotte turområder. Kun få minutters gangavstand fra boligen er det oppstigning til Landåsfjellet, også kalt "sikksakken". Når du kommer på toppen har man flere alternativer. Man kan da fortsette turen over til Nordre Nattland i retning sør, med en panoramautsikt som følger deg halve veien. Ønsker man er skikkelig naturopplevelse og en noe lengre tur kan man også fra Landåsfjellet fortsette vandringen i retning nord til Bergens høyeste byfjell, Ulriken 643 m.o.h.

For innendørs aktivitet har man mulighet til å melde seg inn i Nr. 1 Fitness på Landås, som tilbyr gode priser til sine medlemmer. Verdt å nevne er også Paradis tennisklubb, Bergen hockey og FYSAK-hallen som ligger i umiddelbar nærhet ved Slettebakken.

Festet fellestomt, 41562 kvm

Areal og fordeling pr etasje

Høy 1.etg: 67 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Høy 1.etg: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

 I tillegg medfølger to eksterne boder i fellesareal på ca. 7 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell og har en grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Balkong:  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.

- Bad: Riss/sprekker i fuger samt noe missfarging, bom under enkelte fliser, fall er ikke iht. krav, eldre støpejernsluk med rustskader, membran/tettesjikt er av høy alder, det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse og rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Kjøkken: Mindre fuktskade i benkeplate ved vask.

- Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger og avløpsrør.

- Elektrisk anlegg:  Samsvarserklæring foreligger ikke på hele el. anlegget.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Strimmelen 26 og denne flotte 3-roms leiligheten. Her bor du svært fint til med kort vei til alt du skulle trenge i hverdagen!

Entré |

Det første som møter deg er en romslig, trivelig og funksjonell entré. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Rommet måler 8,3 kvm og overflater og gulv holder god standard.

Stue |

Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Stuens gode areal og funksjonelle utforming, gjør at du enkelt kan innrede med både sofagruppe og spisebord. Rommet preges ellers av de store vindusflatene - som slipper rikelig med naturlig lys inn til rommet. I stuen har du et  flott parkettgulv. Radiatorovnen i stuen sørger for god temperatur også i vintermånedene.

Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med gode solforhold og flott utsikt. På varme sommerdager vil dette fungere som en naturlig forlengelse av stuen. Terrassebordene ble skiftet i 2016.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen med tilkomst fra entréen og måler 8,3 kvm. Her er det vinyl på gulv og slette vegger. Kjøkkeninnredning består av slette fronter, ett glasskap og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er integrert stekeovn, platetopp og ventilator, samt plass/opplegg for vaskemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Soverom |

I leiligheten er det totalt to soverom, begge av god størrelse. Hovedsoverommet er på romslige 13,5 kvm og kan enkelt innredes med dobbeltseng, nattbord og kommode/pult. Vinduet vender mot borettslagets rolige bakhage, og er skjermet for både trafikkstøy og kveldssol. Soverom 2 måler 8,5 kvm og kan innredes med dobbeltseng og garderobeskap. På begge soverom er det laminat på gulv og slette vegger malt i tidsriktige fargetoner.

Bad |

Det flotte helflisede badet ble modernisert i 2023/24 med nytt toalett, badekar og dusjvegg, dusj og blandebatteri til dusj og vask installert. I 2019 ble baderomstaket skiftet og det ble installert nye spotter. Rommet er ellers innredet med  badekar m/dusj, toalett og baderomsinnredning. Alt i alt er badet godt vedlikeholdt med gode kvaliteter!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for nybygg på Strimmelen 3-31 datert 23.09.1957, samt ferdigattest for fasadeendring datert 05.03.1998.

Sikringsskap er plassert i felles trappegang og inneholder automatsikringer og strømmåler.

Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

20 ampere 1 stk.

16 ampere 1 stk.

10 ampere 2 stk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og sentralvarme.

- Varmekabler på bad.

- Radiatorovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 829,- pr.mnd.

Inkluderer grunnpakke TV/internett Telia, sentralvarme, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter og avdrag på andel fellesgjeld, årlig festeavgift, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold.

Fordeling:

TV og Internett: kr. 314,-

Brensel: kr. 351,-

Renter: ca kr. 713,-

Avdrag ca kr. 569,-

Felleskostnader: kr. 3 809,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, innboforsikring etc.

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13730921-20

Lånebeskrivelse: Husbanken, Annuitet, flytende rente

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,69%

Andel av saldo 1 388,60

Innfrielsesdato: 31.12.2025

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95257358330

Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Annuitetslån med flytende rente

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,74%

Andel av saldo 162 574,90

Innfrielsesdato: 30.12.2038

 

Fellesgjeld pr. 01.07.2024: 163 963,50,-

Total fellesgjeld for Strimmelen Borettslag pr. 01.07.2024: 48 755 100,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 18 573,-

- Disponible midler kr 350 008,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7779301

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 864 806,- Som sekundærbolig Kr. 3 286 263,-

Borettslag: Strimmelen Borettslag, Orgnr: 953008378

Strimmelen borettslag består av 347 andelsleiligheter fordelt på adressene Strimmelen 1-46 og Landåslien 15-31.

BOB

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Leiligheten har vannrør av kobber og avløpsrør av plast/støpejern.

- Radiatorovn i stue.

- Naturlig ventilasjon.

- Felles varmtvann i borettslaget.

Elektrisk anlegg:

- Varmekabler på bad.

- Sikringsskap er plassert i felles trappegang. Inneholder: Automatsikringer og strømmåler.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøleskap, stekeplate, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin på kjøkken. Selger opplyser for ordens skyld at hvitevarene er av eldre dato, og kan derfor ikke garantere hvor lenge de varer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 09.12.1957 med dagboknr 1957/10541-17/106 vedrørende festekontrakt.

Erklæring tinglyst 09.02.1959 med dagboknr 1959/1410-1/106 vedrørende Bestemmelse om vann/kloakkledninger.

Erklæring tinglyst 23.03.1959 med dagboknr 1959/2945-1/106 vedrørende bestemmelse om garasje/parkering.

Erklæring tinglyst 09.01.1963 med dagboknr 1963/193-1/106 vedrørende Bestemmelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 30.01.2020 med dagboknr 2020/2047587-1/200 vedrørende kjøpekontrakt.

Areal: 41 562 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettningssone (41,6%) og grønnstruktur (57,5%) ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til boligområder (42,6%) og friområder (57,4 %) ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 10610000

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN

Ikrafttrådt: 23.06.1952

Dekningsgrad: 96,1 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 71280000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI

Planstatus: 1

Saksnr: 202228262

Eiendommen ligger innenfor henynssonene for Landås med 100% dekning i henhold til kommuneplanen.

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 163 964,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 263 964,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 265 204,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 273 454,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Kr.10 000,-

Provisjon 1,29%

Tilrettelegging Kr.12 900,-

Visningshonorar Kr.2 000,-

Markedspakke 1 Kr.15 900,-

Oppgjør Kr.7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på kr. 0,- (intet salg
- ingen regning).

81-24-0178

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Cecilie Sandvik

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 23 47 70 / E-post: cesa@eie.no