Gjøas vei 9, 5067 BERGEN, Etasje: 1

Andelsnr. 85 Orgnr. 831071052 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1948

Festet tomt 5096 kvm

2 790 000

Takstmann: Mats Hansen Takstdato: 01.07.24 15:59

Andel fellesgjeld: kr. 656 000,- pr. 01.06.24

Andel fellesformue: kr. 10 029,- pr. 31.12.23

kr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 656 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 446 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 447 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 455 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 797,- pr. mnd

Andel nummer 85 vil fra 01.09.24 få følgende endring på innkreving:

Felleskostnader 3958,-

Kabel-Tv/bredbånd: 390,-

Kapitalkostnader lån: 3774,-

Totalt: 8122,-

Så er det slik at kategori 199 som er Kapitalkostnader automatisk blir avregnet 4 ganger i året. Slik at det kan komme en liten justering opp eller ned på denne kategorien i september.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Sindre Sandersen Skotaam

Sone parkering i sone 30 gjennom "P i bergen".

For beboere: parkering fra 420,- per mnd.

Elbiler får 25 prosent rabatt for beboerparkering.

Velkommen til Gjøas vei 9! Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Minde, med Brann stadion og Christieparken innen gangavstand. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet for både studenter og førstegangskjøpere. Nærområdet byr på svært gode kollektivmuligheter med både bybane og buss, som tar deg til Bergen sentrum eller mot Nesttun og Flesland.

Som student får man sjeldent en mer behagelig beliggenhet - Høgskolen i Bergen ligger kun 15 min gange fra leiligheten, og BI, UiB og NHH ligger enten en kort tur unna med sykkel, bybane eller buss.

For den aktive person finnes det et hav av ulike aktiviteter man kan begi seg ut på i dette området! Tveitevannet er like i nærheten og kan tilby en populær joggeløype som passer de fleste. Fra Tveitevannet kan man løpe videre til Storetveitmarken, en av Bergens grønne lunger. Ønsker man en god fjelltur kan man ta turen opp Ulriken643, som er en av Bergens naturperler. Fra Ulriken går det også turstier til Rundemannen og Fløyen. For den som foretrekker å få unnagjort treningsøkten innendørs er Next på Danmarks plass er kun 2 bybanestopp unna og Sats på Wergeland er en kort gåtur unna leiligheten. Ellers finner du Turnkassen, Gimlehallen, Nymark anlegget med flere kunstgressbaner, alt beliggende innen grei avstand fra boligen.

Festet tomt, 5096 kvm

Tomten er felles for borettslaget.

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik vil forekomme.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 77m²

- BRA-i 70 m²: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom.

Kjeller:

BRA 7 m²:

- BRA-e :To boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.

Gulv mot grunn av betong.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

Gulvsystemer:

Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Balkong: Rekkverket oppfyller ikke dagens krav til høyde.

- Andre rom: Skjevheter/ujevnheter i etasjeskille/gulvene, dette anses som normalt i henhold til alder og konstruksjonsmåte. Stedvis er det knirk i gulvene.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 70 kvm

Bruksareal: 77 kvm

Velkommen til Gjøas vei 9!

Oppdag denne sjarmerende 3-roms leiligheten, ideelt plassert i et attraktivt område på Landås. Leiligheten ligger i en høy første etasje og ble betydlig oppgradert av borettslaget i 2018/2019. Deriblant fornying av byggets fasader, utskiftning av taktekking, nye vinduer og balkongdør, samt oppussing av bad og vannrør. Bakgård ble oppgradert i 2022/2023 og i 2024 ble det gjennomført piperehabilitering. Dette er virkelig en bolig som bør oppleves!

Entré |

Det første som møter deg er en lys og romslig entré på 8,4 kvm. Her har man gode oppbevaringsmuligheter i innebygde skap, og ellers god plass til å kunne innrede med flere oppbevaringsløsninger om ønskelig. Fra entréen har man tilkomst til leilighetens øvrige rom.

Stue |

Videre innover kommer man til en romslig stue på 19,5 kvm. Her er det god plass til både sofagruppe og spisegruppe i hversin sone. Rommet er malt i en lun og behagelig farge, og har store vinduer med naturlig lysinslipp. Med en rentbrennende vedovn bevarer man den lune og behagelige følelsen selv på kalde vinterdager. 

Kjøkken |

Kjøkkeninnredningen består profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er hengt opp praktiske fliser mellom benkeplaten og veggen som gjør at kjøkkenet enkelt kan holdes rent til enhver tid. Ellers er det rikelig med benke- og skapplass.

Bad |

Leilighetens bad ble oppgradert i 2018 i regi av borettslaget. Helfliset bad med varmekabler i gulvet, vannrør av typen rør-i-rør og mekanisk avtrekksvifte i himling.

Badet består av dusj med glassdør, vegghengt toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning. Her er det også selvsagt opplegg for vaskemaskin.

Soverommene |

Leiligheten har to romslige soverom. Begge rommene har laminat gulv og slette malte vegger. Hovedsoverommet måler 14,5 kvm og har god plass til dobbeltseng, nattbod og garderobeskap. I tillegg har man fra dette rommet utgang til egen vest-vendt balkong. 

Det andre soverommet måler 11,1 kvm. Her er det også god plass til dobbeltseng og annet ønsket møblement. Et perfekt rom til utleie, gjesterom eller hjemmekontor.

Alt i alt er dette en perfekt mulighet for deg som ønsker å bo i et sjarmerende boligstrøk, i en leilighet med gjennomgående god standard. Hjertelig velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 04.06.1946 vedrørende 2. etasjers murbygning.

Det foreligger ferdigattest datert 11.01.2019 vedrørende rehabilitering/nytt bad i boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Varmekabler på badet.

- Vedovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 7 797,- pr.mnd.

Inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggorsikring, varmtvann, drift og vedlikehold, Tv og internett, samt kostnader til drift av borettslaget.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenr.: OBOS06-98208349139

Type: A

Restgjeld: 60.033.599,-

Restløpetid: 29 år 9 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rentekostnader: 5,59%

Borettslaget har IN-lån som gjør det mulig å nedbetale hele/deler av egen fellesgjeld.

Når de tre lånene er ferdig samlet,  og vi har allokert IN-lånet til de respektive andelene kan IN-ordningen settes i gang.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Til informasjon vil lånet til piperehabiliteringen beløpe seg til 2.500.000 millioner kroner. Dette vil føre til en liten økning i hver andels fellesgjeld på rundt kr. 28.000 i snitt. Merk at den faktiske allokerte summen vil avhenge av fordelingsbrøken til den respektive andel. Ettersom vi skal strekke løpetiden til den nye lånet, vil ikke denne lille økningen i fellesgjeld merkes på de månedlige felleskostnadene.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 1 084 479,-

- Disponible midler kr 544 330,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 86455257

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 897 502,- Som sekundærbolig Kr. 3 410 508,-

Borettslag: Borgernes Borettslag, Orgnr: 831071052

Borettslaget består av 89 andeler hvor OBOS er forretningsfører.

Laget har i 2019 gjennomført rehabilitering av fasader, tak og vinduer/ terrassedører. Alle rør tilknyttet bad ble også oppgradert.

Bakgård ble oppdatert i 2022/2023.

Piperehabilitering 2024.

Felles vaskeri i kjeller dersom en ikke ønsker å ha det i leiligheten.

Andel nummer 85 vil fra 01.09.24 få følgende endring på innkreving:

Felleskostnader 3958,-

Kabel-Tv/bredbånd: 390,-

Kapitalkostnader lån: 3774,-

Totalt: 8122,-

Så er det slik at kategori 199 som er Kapitalkostnader automatisk blir avregnet 4 ganger i året. Slik at det kan komme en liten justering opp eller ned på denne kategorien i september.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

OBOS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

VVS:

- Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast.

- Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkkenet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Når de tre lånene er ferdig samlet,  og vi har allokert IN-lånet til de respektive andelene kan IN-ordningen settes i gang.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Areal: 5 096 kvm, Eierform: Festet tomt

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge X kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er avsatt til bolig i kommunedelplan. Det er også friområde og offentlig bebyggelse i nærheten. Byfortettingssone i kommuneplan.

Kommuneplan:

PlanID:65270000

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt:19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Planid:65270000

Hensynssonetype:  KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse:   Minde-Nymark

Dekningsgrad 100,0 %

PlanID:65270000

Hensynssonetype:KpFareSone

Hensynssonenavn:H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad 100%

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 63230000

Type: 35

Plannavn:  ÅRSTAD. GNR 160 BNR 369 MFL., SCHWEIGÅRDS VEI 22

Status: 3

Saksnr: 201125739 Gjelder nybygg i Scweigårds vei 22, et godt stykke unna eiendommen som selges.

Planid:61230000

Type: 35

Plannavn:ÅRSTAD. GNR 160 BNR 144 OG DELER AV 124, ÅRSTAD BRANNSTASJON BARNEHAGE

Status:3

Saksnr: 200909088

Planid:70830000

Type: 35

Plannavn:ÅRSTAD. GNR 160 BNR 191 MFL., LANGHAUGEN VIDEREGÅENDE SKOLE

Status: 3

Saksnr:202220683

Planen går ut på å legge til rette for bygging av nytt skolebygg på Langhaugen skole. I byggeperioden vil det være støy og anleggstrafikk.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen.

Eiendom:160/294

Bygningsnr:139232836-1

Endring:Ombygging

Bygningstype:Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 27.06.2024

Saksnr:202412942

Gjelder ombygging av Gjøas vei 28.  Det er også noen mindre endringer knyttet itl nr 26 og 28, men de er ikke å anse som av betydning for leiligheten som selges.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 656 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 446 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 447 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 455 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Salgsgaranti (Kr.6 000)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 275)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Markedspakke 3 (Kr.26 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Overtagelse (Kr.3 490)
Totalt kr. (Kr.113 075)

95-24-0157

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no