Vikens gate 16, 5057 BERGEN, Etasje: 4

Andelsnr. 2 Orgnr. 953984253 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

2

1950

Fellestomt 401 kvm

3 090 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 13.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 414 645,- pr. 01.01.24

kr 3 090 000,- (Prisantydning)
kr 414 645,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 504 645,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 505 885,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 514 135,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 200,- pr. mnd.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt, strøm fra fellesarealer, renholdsavtale felles oppgang, skadedyrkontroll (forbyggende tiltak), regnskapsføring, lovpålagt revisjon, husforsikring (fullverdi), grunnpakke kabel-TV og bredbånd, renter og avdrag på felleslån, styrehonorar.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Kristoffer Søreide

Borettslaget disponerer 4 parkeringsplasser i bakgård som brukes etter første mann til mølla prinsippet i følge styreleder. Ellers er det soneparkering i området.

Leiligheten har en flott beliggenhet ved foten av Løvstakken. Her ligger man i naturskjønne omgivelser med flere turstier like ved. Blant annet er det kort vei til den nye "Løvstien" som strekker seg rundt halve Løvstakken.

Leiligheten ligger meget sentralt like ovenfor sentrum. Beliggenheten gir kort avstand til Bergen sentrum, Haukeland sykehus og sørover mot Nesttun og Lagunen. Det er godt kollektivtilbud i alle retninger. Buss nr. 10 og 13 tar deg til sentrum i løpet av kort tid. Bybanetraseen går i dag mellom Byparken og Bergen lufthavn Flesland. Nærmeste stopp på traseen for deg vil være Danmarksplass og i retning sentrum vil det herfra ta ca. 10 minutter. Ønsker du deg sørover mot Lagunen storsenter tar turen dit 24 minutter, og ca. 40 minutter til Bergen Lufthavn.

I nærområdet er det flere dagligvarebutikker. Det tar 1 minutt å gå til Kiwi og ca. 5-10 minutters gange til søndagsåpen Joker og Coop Extra. I tillegg ligger Circle-K like ved. Det er også kort vei å gå til til Rema 1000 Viken (5min) og Rema 1000 Danmarkdsplass (7min). I tillegg finner du både Bybanen, frisør og apotek på Danmarksplass. For øvrige servicetilbud ligger Bergen sentrum cirka 5 minutter unna i bil. Utover de nevnte fasilitetene byr Danmarksplass på JAJA Restaurant & Bar, en ny type restaurant i Bergen, med smaker fra hele verden som er inspirert av den beste streetfooden. Videre kan du ta turen til Bien Snackbar som tilbyr et stort utvalg av øl og klassiske cocktails. Eller kanskje helgelunsjen på Colonialen kafé og bakeri? Disse må oppleves!

For studenten er dette området helt ideelt. Den nye høyskolen på Kronstad ligger i sykkelavstand, eventuelt ett bybanestopp videre fra Danmarksplass. I tillegg ligger det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus. I sentrum finner du flere institusjoner for høyere utdanning. Småpudden, som går over Damsgårdssundet, knytter Damsgård sammen med sentrum. Rett over den nye broen ligger Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet.

Av turmuligheter i området ligger Løvstien i gangavstand fra leiligheten. Denne turveien tar deg nesten fem kilometer langs Løvstakkens østside, med Riplegården ved Melkeplassen og Casperkollen ved Kråkenes. Ønsker du deg en større utfordring ligger både Løvstakken og Damsgårdsfjellet innenfor rekkevidde. Herfra kan du nyte fantastisk utsikt over verdens vakreste by. Foretrekker du å trene innendørs ligger både Family Sports Club, SATS og  iTrain på Danmarksplass og CrossFit Bergen i Bergen sentrum.

Fellestomt, 401 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 64 kvm (BRA-i)

Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, kjøkken, bad, to soverom og stue.

De eksterne bodene måler henholdsvis på loft 4,5 kvm, i kjeller på henholdsvis 5 kvm. og 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner.

Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket

med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

-Overflater vegger og himling: Noe u-fagmessig flisarbeid, spesielt bak toalett.

-Overflater Gulv: Overflater og fall er kontrollert, følgende er registrert:

- 0 - 5 mm fall målt i nedsenket del.

- Øvrig gulv er tilnærmet flatt.

- 20 mm fall/høydeforskjell fra gulv v/dør til sluk.

Ved enkel vanntest i nedslagsfelt i dusjsone så gikk vann mot sluk, men det blir liggende noe vann på fliser like ved sluk. Dersom det kommer vann utenfor nedsenket del så blir dette liggende på fliser grunnet lite/ingen fall.

-Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ikke komplett dokumentasjon på utførelse og oppbygging.

-Vannledninger: Rør-i-rør uten fordelerskap/fordelerstamme. Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke.

-Elektrisk anlegg:

Avvik:

- Mangler deksel over sikring for varmepumpe.

- Kurs for varmep. er bare merket på kursfortegnelse.

- Samsvarserklæring foreligger ikke på hele anlegget.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 76 kvm

Velkommen til Vikens gate 16! En sjarmerende 3-roms leilighet med sentral beliggenhet ved Danmarksplass. Leiligheten ligger i 4.etasje, har to soverom, egen balkong og holder god standard. Leilighet følger med tilgang til tre boder. Fasaden på huset ble oppusset i 2020, i tillegg til nye vinduer og ny dør til altanen.

Entré |

Det første som møter deg er en lys og romslig entré på 6,9 kvm. Det er installert varmepumpe i entreen. Her har man god plass til å henge fra seg yttertøyet. Entreen har slette malte vegger, himling og 3-stavs parkett på gulvet som er gjennomgående for resten av leiligheten.

Stue |

Stor, åpen og lys stue som er hjertet av boligen! Her er det god plass til sofagruppe og det er innredet en egen sone for spisebord. Stuen har slette, malte vegger i nydelige fargetoner som gir deg en deilig romfølelse. Stuen har to store vinduer som gir rikelig med naturlig dagslys inn! Stuen har egen peis og måler 18,6 kvm.

Kjøkken |

Kjøkken er luftig, lys og har pene hvite profilerte fronter. Veggene er slette og malt i en varm farge som er gjennomgående for resten av boligen. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er god skap- og benkeplass og alt ligger til rette for å stelle i stand de herligste måltider. Fra kjøkkenet kan du se ut bakgården. Kjøkkenet måler 6,4 kvm.

Soverom |

Leiligheten har to lyse og romslige soverom som har plass til det du måtte trenge. Hovedsoverommet er på 15,3 kvm. Her er det god plass til å innrede med både dobbeltseng og garderobeskap. Soverom nummer to er på 10,2 kvm. Veggene er malt med en tidsriktig fargetone som blir komplimentert av det naturlige dagslyset.

Fra soverommet har du utgang til balkongen. Her er det plass til å innrede med et lite spisebord og to stoler. Balkongen er en fin forlengelse av rommet.

Bad |

Badet er moderne og fint med hvite fliser og har en slett malt himling. Badet har innfelte downlights i himling og varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusj, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Badet ble renovert i 2015 og  måler 2,8 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 19.07.1951 vedrørende 3-etasjes mur- og betongbygning.

Det foreligger ferdigattest datert 21.09.1979 vedrørende vindusendring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Varmekabler på bad.

- Peisovn i stue.

- Varmepumpe i entre.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 200,- pr.mnd.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt, strøm fra fellesarealer, renholdsavtale felles oppgang, skadedyrkontroll (forbyggende tiltak), regnskapsføring, lovpålagt revisjon, husforsikring (fullverdi), grunnpakke kabel-TV og bredbånd, renter og avdrag på felleslån, styrehonorar.

Fordeling:

Avdrag og renter: 1993,-

Driftsutgifter: 2207,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke og forsikringer etc.

Lånnr: Lån HB 9522.72.22833

Långiver: Handelsbanken

Lånetype: Annuitetslån

Antall terminer årlig: 12

Saldo per 31.10.23: 1 326 376

Årlig rentesats 3,40 % og effektiv rente 3,45 % per 31.10.23

Dato siste termin 01.08.2050

Lånnr: Lån HB 9522.72.20121

Långiver: Handelsbanken

Lånetype: Annuitetslån

Antall terminer årlig: 12

Saldo per 31.10.23: 3 628 635

Årlig rentesats 3,55 % og effektiv rente 3,61 % per 31.10.23

Dato siste termin 01.05.2050

Total lånesaldo per 31.10.23 kr. 4 955 011,-

Andel felles gjeld per 31.10.23 kr. 414 645,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.10.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd  kr 93 276,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Fremtind forsikring Polisenummer: 24050134

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 881 239,- Som sekundærbolig Kr. 3 348 709,-

Borettslag: Vikensg 16-18 borettslaget, Orgnr: 953984253

Borettslaget består av 12 andeler og 2 næringslokaler. Inntektene fra utleie av næringslokalene går til drift av borettslaget

Borretslaget har intern foretningsførsel og benytter seg av Ib Rekneskap AS for føring av regnskapet.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

VVS:

-Varmtvannsbereder er installert på kjøkken.

-Naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad.

Elektrisk anlegg:

-Varmekabler på bad.

-Varmepumpe i entre.

-Sikringsskap er plassert i entre. Inneholder: Automatsikringer. Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

3 stk på 16 ampere

1 stk på 15 ampere

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkkenet.

Vaskemaskin kan medfølge etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Plikter for fellesarealene går på rundgang til leilighetene i hver oppgang. Dette vil si at det tilfaller den enkelte leilighet hver sjette uke. Disse pliktene omfatter følgende: utsetting av søppel, kosting og spyling av fortau og bakgård, klipping av plen, måking av snø og strøing av fortau når det er glatt, ref husordensregler i borettslaget.

Alle medlemmer er pliktige til å delta på dugnad. Det holdes minimum 1 dugnad i året.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligstrøk ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 120000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 04.08.1936

Saksnr: 199938320

Dekningsgrad: 95,0 %

PlanID: 10270000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN - MICHAEL KROHNS GATE - NYKRONBORG OG MØREGATEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 28.01.1948

Dekningsgrad: 5,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortetningssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan

PlanID: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 17330000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom 158/49

Bygningsnr. 301020748

Bygningstype: Annen kontorbygning

Status: Igangsettingstillatels

Dato: 15.11.2022

Saksnr. 202203028

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Det er gitt rammetillatelse bygging kontorbygg med tilhørende utomhusareal.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 090 000,- (Prisantydning)
kr 414 645,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 504 645,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 505 885,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 514 135,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.13 500)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon 2,0% (Kr.61 800)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.7 972,20)
Tilskudd styling trekkes fra Provisjon hvis under 3,2 (Kr.- 3 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.110 547,20)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0052

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no

Anniken Andreassen Solevåg

Kvalitetsansvarlig | Eiendomsmegler MNEF

Mob: 97 04 21 57

[/ E-post: aso@eie.no