Vilhelm Bjerknes' vei 14A, 5081 BERGEN, Etasje: 6

Andelsnr. 25 Orgnr. 947880497 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1963

Festet tomt 1722 kvm

3 890 000

Takstmann: Mats Hansen Takstdato: 26.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 39 772,- pr. 16.09.24 10:14

kr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 39 772,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 929 772,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 625,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 937 397,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 945 647,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 782,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Vestbo Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Trond Hantveit

Felles parkeringsplass utendørs. Styreleder opplyser at de har 3 faste parkeringsplasser som koster kr. 400,- pr. måned, samt en gjesteparkering. Styreleder opplyser videre at det er venteliste på parkeringsplassene og per 27.09.24 er det 5 stk på listen.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vilhelm Bjerknes' vei 14A ligger fint til på Landås, med svært sentral beliggenhet hva gjelder kollektivtilbud, dagligvarebutikker, og ikke minst Haukeland Universitetssykehus og Haraldsplass Diakonale Sykehus. 

Er du av den aktive typen vil denne leiligheten by på flere aktiviteter i umiddelbar nærhet. I skillet mellom Landåslien og Kolstien finner man "sikk-sakken", som beveger seg opp Landåsfjellet. Fra Landåsfjellet kommer man seg videre til Ulriken643 - som er en av Bergens flotteste byfjell. Herfra går det videre turstier til Rundemannen og Fløyen. Tveitevannet ligger også en liten spasertur unna. I området er det også gode muligheter for å benytte seg av Langhaugparken og den kommunale gressplenen mellom Kristofer Jansons vei og Adolph Bergs vei.

Dersom det frister mer å trene innendørs, er Bergen Tennisarena, Turnhallen og Bergenshallen ikke langt unna leiligheten. Treningssentrene gir deg også mulighet til dette, både ved Sammen Kronstad, Sammen Fantoft Idrettshall og Nr1 Fitness Landås, som ikke er langt fra leiligheten. Ønsker du å delta i lagidrett er mulighetene mange, da flere områder rundt leiligheten innbyr til både ballspill og friidrettsaktiviteter. Blant annet kan "Kunsten", Landåsbanen og Nymark idrettsanlegg nevnes, hvor også Haukelandshallen ligger rett ved siden av. Brann Stadion er også innen gangavstand.

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet hva gjelder kollektivtransport. Hyppige bussavganger finner man blant annet Sletten Senter, hvor bussen (linje 5) frakter deg  til Bergen Sentrum på ca. 18 min. Nærmeste bybanestopp ligger ved Sletten, hvor Bybanen tar deg videre til Bergen sentrum omtrent hvert 10 minutt på dagtid. Verdt å nevne er at Høgskolen på Vestlandet (HVL) ligger kun fire stopp unna ved bruk av Bybanen, og Handelshøyskolen BI ligger ca. 10 minutter unna. Bybanen frakter deg også i retning sør til Lagunen - med endestopp på Bergen Lufthavn Flesland.

Når det gjelder butikker i området, har man gåavstand til Bunnpris og Meny Sletten. Landåstorget og nærområdet rundt har flere fasiliteter, blant annet langåpen og søndagsåpen butikk, blomsterbutikk, bibliotek, tannlege, legekontor og pizzarestaurant. For enda flere butikker, kan du ta turen til Sletten Shoppingsenter, som tilbyr ytterligere servicetilbud som blant annet apotek, vinmonopol og flere klesbutikker. Dersom man ønsker et utvidet servicetilbud, er Bergen Sentrum innen rekkevidde. Her finner man flere storsentre og et hav av servicetilbud!

Noen av Bergens største arbeidsplasser, blant annet Haukelands universitetssykehus og Haraldsplass Diakonale Sykehus, er begge innen gå- og sykkelavstand

Festet tomt, 1722 kvm

Areal og fordeling pr etasje

6.etg: 75 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

6.etg: Gang, bad, vaskerom, soverom, soverom, stue, kjøkken og bod.

Den innvendige boden er på ca. 2,5 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 1,7 kvm (BRA-e).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betonkonstruksjoner.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende.

Gulvsystemer:

Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vinduer pga. alder.

Vinduer og altandører vil bli skiftet i regi borettslaget i forbindelse med rehabiliteringen. Se eget punkt under "fordeling felleskostnader".

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Vilhelm Bjerknes vei 14A!

En totaloppusset 3-roms leilighet med en sentral beliggenhet på Sletten. Nærmeste nabo til blokken er Sletten Senter. Leiligheten er nyoppusset i 2024 og byr på høy standard og gode løsninger.

Entré |

Du kommer inn i en romslig og luftig entré på 5,6 kvm. Hele leiligheten (utenom bad) har nytt tregulv wide plank. Dette er et gulv som tåler mye og er produsert i Norge.

Stue | 

Stuen måles til 26,4 kvm. Det første du ser når du kommer inn i stuen er store vindusflater som slipper mye naturlig lys inn i rommet. I likhet med resten av leiligheten er rommet pusset opp med slette overflater. Rommets sin utforming gjør at man enkelt kan dele inn i ulike soner med spisebord og sofagruppe. Fra stuen har du utgang til egen balkong som måler 9 kvm. På balkongen er det plass til en sittegruppe. Her kan du nyte de fine, varme sommerdagene!

Kjøkken |

Kjøkkenet er svært lekkert og ble i likhet med resten av leiligheten pusset opp i 2024. Kjøkkenet er fra IKEA. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater og ventilator. Av integrerte hvitevarer har du stekeovn, induksjonsplatetopp kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er praktisk lagt opp med god skap- og benkplass.

Soverom |

Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet måles til 12,3 kvm og soverom nummer to måles til 6,2 kvm. Begge rommene holder den samme høye standarden som er gjennomgående i boligen. Begge soverommene kan enkelt innredes med både dobbeltseng, nattbord og en garderobe.

Bad | 

Badet er pusset opp i 2024. Badet har gjennomgående lekre detaljer og tidløse fliser.  Rommet måles til ca. 4,3 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.01.1982 som omhandler bolig - ny fasadekledning.

Det foreligger ferdigattest datert 08.02.2005 vedrørende fasadeendring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elktrisitet og brensel.

- Varmekabler på badet.

- Radiator i stuen

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 782,- pr.mnd.

Fordeling felleskostnader:

Avdrag på lån: 346,92,-

Rentekostnader: 1792,42,-

Vedlikehold: 346,92,-

Kommunale avgifter: 578,2,-

Energi/andre driftskostnader: 1156,4,-

Revisjon/forsikring: 1387,68,-

Forretningsførsel: 115,64,-

Lønn og honorarkostnader: 57,82,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Borettslaget skal gjennom en større rehabilitering av fasade med tilleggsisolering, nye vinduer, altandører, nye plater og balansert ventilasjon. Hele formålet med rehabiliteringen er å redusere kostnader tilknyttet vedlikehold og strømforbruk. De ønsker å gå fra en lav energimerking til energimerking B, noe som vil gi borettslaget muligheten for grønt lån, samt det vil redusere strømkostnadene. Det er estimert å ta opp et nytt lån på kr. 22.000.000,-. Planleggingen av rehabiliteringen pågår fremdeles. Ved låneopptak er det estimert en økning i andel fellesgjeld pr. leilighet på kr. 540.000,-, men det presiseres at endelig fordeling ikke er klar før lånet er tatt opp og arbeidet er ferdigstilt. Styreleder opplyser at det er planlagt oppstart etter nyttår.

Styreleder opplyser også at det kan bli aktuelt å ta rørene i borettslaget pga. alder. Styreleder opplyser videre at det ikke har blitt gjennomført beboermøte eller ekstraordinær generalforsamling ennå for å behandle saken om mulig rørutskifting. Vi viser forøvrig til borettslagets egne vedtekter: "Skal et forslag som etter vedtektene §8 annet ledd må vedtas med minst to tredelers flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være tatt i innkallelsen." Samt §10 i vedtakene: Det kreves minst  to tredeler flertall fra generalforsamlingen for at styret kan gjøre vedtak". Hvorvidt det blir en rørutskifting og hva som eventuelt skal gjøres er for tidlig til å si noe om da beboermøte eller ekstraordinær generalforsamling vedr. dette ikke har blitt gjennomført. Styreleder bekrefter også per epost at dersom det ikke blir gitt 2/3 flertall på ekstraordinær generalforsamling blir ikke rørutskiftingen gjennomført. Styret sammen med Vestbo henter per nå inn tilbud fra ulike entreprenører. De estimerer å få tilbudene tilsendt rundt midten av Oktober 2024, etter at tilbudene har blitt gitt vil beboerne bli kallet inn til et beboermøte og deretter en ekstraordinær generalforsamling hvor det skal avgis stemmer for eller mot. Om dette blir før eller etter jul 2024 kan ikke styreleder eller Vestbo svare på.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke forsikringer etc.

Lånenummer: 12139698434, Dnb Nor Bank Asa

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 16.09.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 19

Saldo per 16.09.2024: 1 626 383

Andel av saldo: 39 773

Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.03.2029 )

Byggelån kr 1 100 000,- inntil 31.03.25 Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 193 936,-

- Disponible midler kr -15 427,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0001367720

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 929 541,- Som sekundærbolig Kr. 3 532 256,-

Borettslag: Vilhelm Bjerknesvei Nr 14 Borettslag, Orgnr: 947880497

Vilhelm Bjerknesvei nr. 14 borettslag består av 41 leiligheter i høyblokk.

VESTBO BBL.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast.

- Det er benyttet rør-i-rør til vannforsyningsrør.

- Varmtvannsbereder av typen Høiax fra 2024 (160 liter)

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap er montert i fellesgang

- Inneholder automatsikringer.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt, men søknad om dyrehold må gjøres til styret. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: integrerte hvitevarer (ubrukt)

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Areal: 1 722 kvm, Eierform: Festet tomt

Årlig festeavgift kr. 4800,-.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, og offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til sentrumskjerne og byforttetingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID 11160000

Plantype  30

Plannavn ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN, BUTIKKSENTERET

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt  04.04.1963

Saksnr -

Dekningsgrad 85,3 %

Kommuneplan

PlanID 65270000

Plannavn  KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt 19.06.2019

Dekningsgrad 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID  65270000

Hensynssonetype KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn H570_3

Beskrivele Landås

Dekningsgrad 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID 65270000

Hensynssonetype KpFareSone

Hensynssonenavn H390_2

Beskrivele Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad 100,0 %

Hensynssoner Gjennomføringssone i kommuneplanen

PlanID 65270000

Hensynssonetype KpGjennomføringSone

Hensynssonenavn H820_4

Beskrivele Omforming Slettebakken

Dekningsgrad 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID 65270000

Hensynssonetype KpStøySone

Hensynssonenavn H220_3

Beskrivele Vei støy - gul sone

Dekningsgrad 40,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID 70700000

Plantype 35

Plannavn ÅRSTAD. GNR 160 BNR 1075 MFL., ADOLPH BERGS VEI

Planstatus 1

Saksnr 202220601

PlanID 71280000

Plantype 35

Plannavn ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI

Planstatus 1

Saksnr 202228262

PlanID 66340000

Plantype 34

Plannavn ÅRSTAD. GNR 160 BNR 184 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN SLETTEBAKKEN

Planstatus 2

Saksnr  202220540

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 39 772,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 929 772,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 625,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 937 397,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 945 647,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fastpris (Kr.40 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Grunnpakke (Kr.9 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 500)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.5 990)
Totalt kr. (Kr.85 365)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0566

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Joakim Wiik Bjerknes

Joakim Wiik Bjerknes

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 41 08 68 85 / E-post: jow@eie.no