EiendomWesenbergsmauet 2A, 5003 BERGEN, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 167 Bnr. 1458 Snr. 1 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 58 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
Antall soverom1
Byggeår2006
TomtFellestomt 221 kvm
Prisantydning3 750 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato:
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 94 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 844 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 854 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 1 320,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 12 795 pr. år
EierSander Englund Smørdal
Parkering3 parkeringsplasser på sameiets felles tomt. På disse plassene er det første mann til mølla prinsippet.
Videre er det en gratis gjesteparkering på VestParks parkeringsplass like ved. Nåværende eier opplyser
at han alltid har hatt plass her. Utover dette er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetLeiligheten ligger perfekt til et steinkast fra Bryggen, men i en egen atmosfære av brostein, historie og
sjarm. Menneskene som bor i Wesenbergsmauet er alle opptatt av å holde det fint, rolig og trivelig.
Boligområdet er populært med sin sentrale beliggenhet og historiske bebyggelse. Når man spaserer i
retning sentrum beveger man seg gjennom koselige gater, smitt og smau, lokale kafeer, tett
trehusbebyggelse og et lite stykke Bergens bolighistorie. Sandviken er et unikt område; Her får man
nærhet til sentrum, men også en ro man ikke finner i bykjernen.
Når man bor i Wesenbergsmauet er veien kort til gode kafeer og spisesteder. Like bortenfor ligger SKG
Vinkafé, som åpnet i 2023. Den nye kafeen serverer god kaffe, kvalitetsvin og smakfulle lunsjretter. SKG
arrangerer vinrelaterte konsepter gjennom uken, og folkelige vinsmakinger til en rimelig penge.
Støletorget ligger få minutter unna boligen og her finner du blant annet nabolagspuben Dr. Wiesner - en
perfekt samlingsplass for hyggelige anledninger. Her kan man spise søndagsmiddag, eller nyte reker og
hvitvin i solveggen. For øvrig må vi nevne Bacchus Vinbar og "Det Franske Bakeri og Delikatesser" i
Øvregaten, Siam Ratree med autentisk Thaimat, og Sushi Roll Sandviken på Støletorget. Av
dagligvarebutikker i området er tilbudet mangfoldig med både Kiwi Birkebeinersenteret, Coop Extra
Øvregaten, samt Meny og 7-Eleven Støletorget - alle innen 5 minutters gange unna. Andre fasiliteter, som
f.eks. apotek, finner du på Støletorget, og nærmeste vinmonopol ligger i Valkendorfsgate.
Kollektivtilbudet er det heller ingenting å si på! Det er kort vei til Bryggen og Torget med gode
bussforbindelser både mot Sentrum, og mot Åsane - Perfekt hvis man studerer på NHH. Det er omlag 10
minutters gange til nærmeste bybanestopp i Byparken.
Er man glad i å bevege seg ute, kan Fjellveien og byfjellene by på variert turterreng, noe som er en
naturlig søndagsaktivitet for den sporty bergenser. Vil du virkelig bruke kroppen, begir du deg ut på
Stolzekleiven - med 908 trappetrinn oppover mot Sandviksfjellet. Belønningen får du på toppen med en
nydelig utsikt over Bergen og Byfjorden, og har du mer å gi, kan du fortsette mot Fløyen - eller helt over
vidden til Ulriken. Vi må også nevne Eidsvågfjellet og Munkebotn med fine turmuligheter, joggestier og
badevann.
Parker og grøntområder ligger som små grønne lunger kun få minutters gange fra hverandre i området.
Grevehagen er en skjult perle for å sole seg, spise lunsj eller bare slappe helt av. Det er også verdt å
nevne vakre Meyermarken. Her ligger mennesker tett i tett på fine sommerdager, og om vinteren benyttes
parken for å ake og bygge snømenn. Området er med andre ord godt egnet for både unger og voksne.
Utover dette byr området på treningssenteret Sats Sandviken, Mova ved Birkebeinersenteret og CrossFit
Bryggen - alle innen gangavstand fra leiligheten.
For studenten er beliggenheten helt super. Anerkjente Norges Handelshøyskole (NHH) ligger en liten
busstur unna. Ellers er veien til alle studieinstitusjoner i sentrum kort. I sentrumsområdet ligger UIBs
fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag,
samt det samfunnsvitenskapelige fakultet. På Marineholmen ligger Handelshøyskolen BI Bergen, som er
den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Den nye Høgskolen ligger på Kronstad og det
medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus.
TomtFellestomt, 221 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
1.etg: 53 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entré, gang, bad, stue/kjøkken og soverom.
I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e).
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong-/murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt
betong.
Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.
Takkonstruksjoner: Bygningen har en halvvalm konstruksjon som er utvendig tekket med takstein.
Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Utvendig > Entrédør
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger oghimling
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Wesenbergsmauet 2A! Dette er en lys og koselig leilighet med pene overflater.
Vindusflatene og den gode takhøyden gir deg følelsen av romslighet og tidløs eleganse. Beliggenheten er
det heller ingenting å si på; Leiligheten ligger perfekt til i Sandviken med en egen atmosfære av brostein,
historie og sjarm.
Entré |
Velkommen inn! I entréen blir man møtt av en romslig og flislagt entré. Det er god plass til garderobeskap
og ellers møblement til oppbevaring. Like innenfor entréen er det en stor skyvedørsgarderobe med god
plass til oppbevaring.
Stue |
Vi beveger oss videre inn til den lyse og luftige stuen, som ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Rommet
måler totalt 22,8 kvm, noe som gjør det enkelt å få plass til både sofa og spisebord. Planløsningen på
rommet gir flere møbleringsmuligeter, og den åpne løsningen gjør dette til et meget sosialt rom. Her
ligger det en flott 3-stavs eikeparkett som for øvrig er gjennomgående for leiligheten, foruten bad og entré.
Kjøkken |
Kjøkkenet ligger som tidligere nevnt i åpen løsning med stuen. Størrelsen og utformingen av kjøkkenet
skaper en følelse av "hjem", og byr på sosiale middager. Her får man ikke bare skapplass, men også en
ordentlig arbeidsflate for kokken. Selve kjøkkeninnredningen er fra Ikea og består av slette fronter, samt
heltre benkeplate med nedfelt vask av stål. Stekeovn, platetopp og ventilator er integrert og medfølger
handelen.
Soverom |
Fra kjøkkenet er det tilkomst til soverommet, som måler hele 13 kvm. Rommet kan enkelt innredes med
dobbeltseng og kommode/garderobeskap for oppbevaring. Veggene er malt i en tidsriktig fargetone og
vindusflatene gir et fint naturlig lysinnslipp.
Bad |
Fra stue/kjøkken delen er det tilkomst til badet på 4,8 kvm. Det er helfliset med varmekabler i gulv og en
slett malt himling. Badet er innredet med dusj m/glassvegger, toalett, opplegg for vaskemaskin og
baderomsinnredning.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 07.07.2006 vedrørende oppføring av nybygg.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten har oppvarming via elektrisitet:
- Varmekabler i alle gulv.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Kommunale avgifterKr. 12 795 pr. år
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres
oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale
endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og
20/11.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 5 737 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 1 320,-
pr.mnd.
Inkluderer: Tv & internett, felles byggforsikring og felles strøm.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke,
forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ingen fellesgjeld.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall:
- Overskudd kr 22,-
Forsikring med polisenummerFremtind
Polisenummer: 11602540
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 056 098,-
Som sekundærbolig Kr. 4 013 172,-
SameieSameie: Sameiet Wesenbersmauet 2a, Orgnr: 924738588
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerVVS:
- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.
- 120 liters varmtvannstank, antatt fra 2006.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Hovedsikring på 40 ampere.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle integrerte + vaskemaskin og tørketrommel.
Sameiet har en fellesdugand i året.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Erklæring tinglyst 12.11.1915 med dagboknr 903942 vedrørende lys og gangrett.
Erklæring tinglyst 09.03.2006 med dagboknr 8707-2 vedrørende tilleggsdel.
Erklæring tinglyst 09.03.2006 med dagboknr 8707-1 vedrørende seksjonering.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 5200000
Plannavn: BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39
Ikrafttrådt: 23.11.1981
Berøringsgrad: 100,0 %
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Berøringsgrad: 100,0 %
Kommunedelplan:
Planid: 15750000
Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD
Ikrafttrådt: 19.02.2001
Berøringsgrad: 100,0 %
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 167/1329
Bygningsnr: 139710630-1
Endring: Ombygging
Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.
Rammetillatelse gitt 10.11.2023
Saksnr: 202227147
Gnr/Bnr: 167/1329
Bygningsnr: 301261131
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Igangsettingstillatelse gitt 13.10.2023
Saksnr: 202313955
Hensynssoner (kulturmiljø i kommuneplanen):
Planid: 65270000
Beskrivelse: Øvregaten/Steinkjeller, samt historisk sentrum
Dekningsgrad: 100%
Forklaring:
Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse,
bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas
spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører
kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i
saker som angår postvegene.
Planid: 65270000
Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner
Dekningsgrad: 47,3%
Forklaring:
Fredet bygrunn forvaltes etter Kulturminneloven. Det kreves særskilt tillatelse fra riksantikvaren for
følgende tiltak:
- Inngrep i bakken (for eksempel graving eller treplanting)
- Tiltak som kan endre grunnvannsnivået
- Miljøoppfølging kan være miljøovervåking, sikring av kildemateriale ved en arkeologisk utgravning eller
ved tiltak som hindrer endring av grunnvannstanden.
Faresone:
Planid: 65270000
Beskrivelse: Brannsmitte
Dekningsgrad: 100%
Forklaring:
Etablerte rømningsveier må tilstrebes opprustet eller være i tråd med kravene i TEK dersom dette er
teknisk og økonomisk hensiktsmessig og ikke kommer i konflikt med antikvariske
hensyn. Hvert tiltak vurderes konkret.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 94 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 844 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 854 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 1,5%
Tilrettelegging Kr.14 990
Grunnpakke Kr.11 000
Markedspakke 2 Kr.19 990
Oppgjør Kr.6 490
Visningshonorar Kr.3 490
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer81-24-0557
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen
SaksbehandlereSimon Aasen
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no