Snekkerplassen 15, 5106 Øvre ervik

Gnr. 209 Bnr. 208 og Gnr. 209 Bnr. 432 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 139 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 116 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1960

Eiet tomt 1677 kvm

Nausttomten er beregnet til 47 kvm.

8 490 000

Takstmann: Arnt-Stian Warholm Takstdato:

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 188 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 678 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 693 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 725 pr. år

Atle Åstveit Leif Inge Åstveit Kjærstin Åstveit

Boligen disponerer minst 3 biloppstillingsplass på tomt og 1 i garasje.

Snekkerplassen 15 ligger i et idyllisk og usjenert boligområde på Våganeset. Området er veletablert og barne- og familievennlig. Beliggenheten kan man by på flere fasiliteter som barnehager, skoler, dagligvare og flere muligheter for aktiviteter. Her kan man planlegge et langt og godt liv i sentrale og barnevennlige omgivelser

Er man glad i å bevege seg, kan Eidsvågsfjellet og Munkebotn by på variert turterreng i området, noe som er en naturlig søndagsaktivitet for den sporty bergenseren. Vil du virkelig bruke kroppen, begir du deg videre på byfjellene som belønnes med fantastiske utsikter på toppen. Eneboligen ligger like i nærheten av golfbanen samt nærhet til turmuligheter rundt Åstveitvannet.

En av grunnene til at dette området er spesielt ettertraktet er beliggenheten. Området er fredelig og idyllisk, samt at det tar bare ca. 15-20 minutter å kjøre til Bergen sentrum hvor man finner alle fasiliteter og servicetilbud. Nærmeste busstopp ligger 7 minutters gange unna boligen. Bussen sørger for at du kommer frem til sentrum i løpet av 20 minutter, med korrespondanse til øvrige bydeler.

For de aller minste ligger Våganeset barnehage i gangavstand fra boligen. Kalvatræet skole (1-7 klasse) ligger 20 minutters spasertur unna. Åstveit ungdomsskole ligger ca.8 minutter unna med bil.

På fridager kan man ta båten over til Storøya hvor det er fine svaberg med flere fortøyningsbolter. På østsiden er det satt opp stupebrett, og det er gode muligheter for telting i området på midten av øyen. Her er alt lagt til rette for å nyte fine sommerdager. Dersom man er interessert i seiling har Åsane Seilforening egen kai på Storøya. På motsatt side av fjorden finner man Njørd ro og kajakk klubb, hvor det årlig arrangeres kajakkskole og andre eventer gjennom året.

Eiet tomt, 1677 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 78 m²

- BRA-i 78 m²: (Entré, gang, toalettrom, kjøkken, stue, bad og 3 soverom.)

Kjeller:

BRA 34 m²

- BRA-i 34 m²: (Gang, vaskerom, 3 boder og kjellerrom)

Loftsetasje:

BRA 4 m²

- BRA-i 4 m²: (Soverom)

Garasje

BRA 18 m²:

- BRA-e :Garasje

Redskapsbod

BRA 5 m²:

- BRA-e :Redskapsbod

Terrasse i 1. Etasje oppmålt til 36 m2 (TBA).

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 10 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De deleneav arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arnt-Stian Warholm:

Grunn og fundamenter:

 Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Saltak i trekonstruksjoner.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Bad 1. etasje: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. derliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Vaskerom kjeller: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. derliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Øvrige rom 1. Etasje: Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad og tilstand. Underliggende sjablongmessig

prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Krypkjeller: Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever strakstiltak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Loft: Det er påvist symptomer på skader. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder og tilstand som tilsier at levetiden er passert. Symptomer på elde og svekket funksjon er registrert. Ytterligere undersøkelser

anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

- Røykvarslere: Det er ikke røykvarslere i henhold til gjeldende forskrifter i boligen. TEK10 og nyere forskrifter setter krav til fast strømtilkobling til røykvarslere.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Yttervegger: Bygningens ytterkledning/fasader har sterke symptomer på slitasje og elde, og det ble observert flere tegn på råteskader. Ytterligere undersøkelser og strakstiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for undersøkelse og kartlegging av omfanget. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

- Vinduer: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

-Takvinduer: Takvindu bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes.

Fuktmerker påvist ved takvindu. Innsig av fukt må varig stoppes, ytterligere undersøkelser anbefales. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

-Dører: Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er stedvis observert råteskader på

ytterdører. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

- Yttertak: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet

helhetsvurdering. g. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

-Terrasser: Terrasse med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde.

Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

- Drenering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Frittstående garasje: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000 Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Kjøkken: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.

- Toalettrom: Det er valgt å vurdere toalettrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.

- Rom under terreng: Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko.

- Krypkjeller: Terrengfallet rundt krypekjelleren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig

fuktsperre, noe som kan bety at faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå kan være forhøyet.

- Skorsteiner inne i boligen: Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser. Det observeres fuktig sot som har trengt gjennom pipen og som har gitt skjolder på pipeveggen.

- Innvendige trapper: Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

- Etasjeskiller kjeller: Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm.

- Etasjeskiller underetasje: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 13 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder og registrerte symptomer på elde vurderes det at levetiden er passert.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Hovedstoppekran: Innvendig stoppekran er funksjonstestet uten at lykkes å stoppe vannet.

- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring, varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling og Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget.

- Utvendige trapper: Trapper mangler rekkverk og kan medføre fallfare.

- Grunnmur: Det registreres enkelte skråriss på grunnmur. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.

- Forstøtningsmurer: Sprekker og tegn til skjevsetninger observeres på forstøtningsmur mot sør. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

- Vann- og avløpsledninger: Utvendige vannrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert.

- Redskapsbod: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Snekkerplassen 15 og en sjelden mulighet i et svært attraktivt og barnevennlig boligområde. Boligen er et oppussingsobjekt, men tomten bør være svært attraktiv og har potensial for større utnytting. Rett nedenfor har man også en flott nausttomt. Boligen har nye avløpsledninger fra 2017.

Boligen består av:

1. Etasjen er på hele 78 kvm.  Her har du entré, gang, toalettrom, kjøkken, stue, bad og 3 soverom. Kjøkkenet består av profilerte fronter og en laminatbenkeplate med en nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stuen har store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen har man utgang til terrassen på 38 kvm. 

Kjelleretasjen måles til 34 kvm og består av gang, vaskerom, 3 boder og kjellerrom. 

Loftsetasjen måles til 4 kvm og består av ett soverom. Det foreligger ingen tegninger av loftsetasjen i kommunens registre. Det legger derfor til grunn at soverom som er innredet her, ikke er godkjent som rom for varig opphold. Videre ansvar for evnt. søknadsprosess påfaller kjøper.

I tillegg har man en enkel garasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 16.05.1965 vedrørende nybygg enebolig.

Det foreligger ferdigattest datert 04.03.83 vedrørende garasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med skrusikringer plassert i entré.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Boligen har oppvarming via elektrisitet og brensel.

- Varmepumpe i stue.

- Peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Kr. 14 725 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 5.129,- pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Tryg Polisenummer: 3046537

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 972 531,- Som sekundærbolig Kr. 3 695 619,-

VVS:

- Avløpsrør av plast og støpejern

- Vannrør av kobber.

- Naturlig ventilasjon.

Elektrisk anlegg:

- Varmepumpe i stue.

- Sikringsskap med skrusikringer plassert i entré.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset informasjon. Det gjøres i denne sammenheng kjøper spesielt oppmerksom på anbefaling om å ta med fagkyndig.

Det foreligger ingen tegninger av loftsetasjen i kommunens registre. Det legger derfor til grunn at soverom som er innredet her, ikke er godkjent som rom for varig opphold. Videre ansvar for evnt. søknadsprosess påfaller kjøper.

Boligen vil ikke bli ytterligere utvasket etter fellesvisning.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 17.08.1960 med dagboknr 503540 vedrørende oppmålingsforettning og urådighet. Nausttomt og hovedtomt kan kun selges sammen.

Erklæring tinglyst 21.01.1961 med dagboknr 500285 vedrørende rett til å benytte seg av veg med solidarisk vedlikeholdsplikt.

Erklæring tinglyst 01.06.1977 med dagboknr 11709 vedrørende bestemmelse om vannledninger.

Erklæring tinglyst 01.06.1977 med dagboknr 11710 vedrørende bnr. 42 får rett til å  benytte seg av veien.

Erklæring tinglyst  11.05.1994 med dagboknr 12184 vedrørende bnr. 54 sin rett til å føre vannledninger under sy-østlige del av tomten. Bnr. 54 er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av nevnte vannledninger.

Erklæring tinglyst 10.06.2016 med dagboknr 520793 vedrørende solidarisk ansvar for kolakkledninger/avløpsledninger for gnr. 209 bnr. 60,73,77,208/432 og 448.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 209/207

Bygningsnr: 139692160-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse 

Dato: 14.05.2024

Saksnr: 202220097

Eiendom: 209/377

Bygningsnr: 139694066-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Rammetillatelse

Dato: 13.07.2023

Saksnr: 202312434

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Det gjøres oppmerksom på at det vil bli reduksjon i solforhold/utsikt når nytt nabobygg står ferdigstilt. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 188 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 678 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 693 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Grunnpakke: 14.990,-

Markedspakke: 15.900,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0551

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no

Nicolay Brusegard

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 78 03 04

[/ E-post: nb@eie.no