Nordre Vardhaugen 1B, 5253 Sandsli

Gnr. 37 Bnr. 386 i Bergen kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 154 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 144 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 154 kvm, BRA-i: 144 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 52 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2003

Eiet tomt 199 kvm

5 800 000

Takstmann: Erik Furnes Takstdato: 09.12.24 11:31

kr 5 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 146 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 946 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 966 140,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 530 pr. år Inkl eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Piangtawan Chantakhan Helge Ivar Sognnes

Parkeringsplass med ladepunkt for elbil. Også godt med gjesterparkeringer.

Nå kan du kjøpe familiebolig i et attraktivt og rolig område. Boligen har en sentral beliggenhet med alt du behøver innenfor kort avstand. Området er hovedsakelig bebygget med eneboliger og rekkehus, og det er flere lekeplasser i området.

Det ligger to store dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet til leiligheten, Rema 1000 og Meny Dolviken  For et større tilbud av varer og tjenester har Fanatorget apotek, pizzaria, blomsterbutikk og frisør. Ellers er det kort vei til Lagunen Storsenter med de fleste fasiliteter og servicetilbud. Skulle du ønske et bredere utvalg av både butikker, restauranter og andre servicetilbud er det ikke lange turen til Bergen sentrum - enten du reiser kollektivt eller med bil.

Det er et svært godt kollektivtransporttilbud i området. Et par minutter fra boligen finner man Eldsbakkane busstopp, hvor mellom annet ekspresslinjen 50E går til sentrum via Oasen. Det går også buss til Lagunen, Kokstad, Flesland, Birkelandsskiftet, og Sartor. Flere av busslinjene passerer bybanestoppet på Sandslivegen. Om man velger å gå til bybanestoppet ligger det omlag 1,9 km unna.

I området finner vi flere barnehager og barneskoler. Innenfor gåavstand finner man barnehagene Eldsbakkane barnehage, Eldshovden barnehage og Aurdalslia barnehage. Boligen er plassert i Aurdalslia skole sin skolekrets for barnetrinnet og Skranevatnet skole for ungdomstrinnet. Gode kollektive transportmuligheter gjør det enkelt å komme seg til ulike videregående skoler som Sandsli videregående skole og Nordahl Grieg videregående skole.

Det er gode aktivitetsmuligheter i området - både for store og små! Aurdalslia skole har en aktivitetshall, lekeplass og muligheter for ballspill, samt at det også er en stor ballbane i Aurdalen terrasse. Det er også TaeKwon-do klubb og basketballbane i området.

Det er gangavstand til mange flotte turområder og Dolviken båtmarina. Av turmuligheter er det fine stier i skog og mark, samt en flott tursti rundt Skranevatnet. For de som ønsker å trene innendørs er det en 11 minutters gange til treningssenteret MOVA Fanatorget.

Det kan også nevnes at Sandsli/Kokstad har noen av Bergens største arbeidsplasser som blant annet Equinor, Telenor, Shell, Bergen Lufthavn mf. Dette ligger meget sentralt i forhold til overnevnte.

Eiet tomt, 199 kvm

Området er pent opparbeidet med parkering, interne veier og lekeplass m.m

Attraktivt og barnevennlig, rolig gatetun.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

U.etg: 71 kvm (BRA-i)

1.etg: 73 kvm (BRA-i)

Boligen går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Underetasje: Entré, hall, bad, vaskerom, 2 soverom og TV-stue.

1. etasje: Stue, kjøkken, gang, soverom og wc.

I tillegg er det kaldloft.

Sportsbod på 4 kvm.

Uthus i hage fra 2015 på 6 kvm

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Furnes.

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn

Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Eksakt alder på tettesjiktet er ikke kjent. Tettesjiktet er likevel vurdert til å ha en alder som tilsier at det er grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restelevtid er ikke kjent.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen (mot nabo og grunn), som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.

Våtrom - Vaskerom:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen (mot nabo), som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.

Kjøkken - 1. etasje:

- Innredning: Tegn til svelleskader på benkeplate ved kjøkkenarmatur. Vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider (selger har håndløper men var ikke montert på befaringsdagen). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. TG2 er valgt på grunn av alder. Tiltak er å holde berederen under jevnlig oppsyn.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. :

- Fasader ink. kledning: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrasse. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:

- Dører: Boddør i utebod: Døren har utvendig slitasje og tegn til råteskader. Tiltak bør påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Tilkomst fra stue:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Drenering:

- Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 eller IU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Nordre Vardhaugen 1B og til dette flotte rekkehuset! Dette er virkelig et objekt som fortjener betegnelsen "den perfekte familiebolig". Her bor du svært fint til i et veletablert og barnevennlig område med kort vei til alt du skulle trenge i en travel hverdag. Boligen går over to etasjer, og har noen fantastiske uteområder!

Entré |

Det første som møter deg, er entreen med flislagt gulv. Entreen er romslig med plass til å henge fra seg yttertøy og sko i skapene. På lik linje med resten av boligen er overflatene lyse og slette. Det er varmekabler i entréen, som kommer godt med på regnfulle dager.

Stue og kjøkken |

Vi beveger oss videre inn i hovedetasjen og stue/kjøkken. Dette er virkelig et fantastisk rom å oppholde seg i. God takhøyde, store vindusflater, åpne flater og ikke minst en svært funksjonell planløsning. Rommets gode areal og utforming gjør det til en lek å innrede, og kan enkelt deles i ulike soner.  Her har du god plass til stort spisebord i tillegg til sofahjørne. Det er lagt parkett i denne etasjen.

Herfra er det også direkte utgang til balkongen. Her kan du nyte en fin og luftig utsikt over nærområdet. Balkongen kan innredes med utemøbler, samt blomster og en grill om ønskelig!

Utgang fra spisestue til nordvendt markterrasse på ca. 39 m2. Dette gir en fin forlengelse av stuen på varme sommerdager. Det er også tilknyttet en egen lite plen på siden av et frittstående uthus på ca. 5 kvm.

Kjøkkenet er tradisjonelt et rom hvor en travel småbarnsfamilie tilbringer mye tid i hverdagen. I dette tilfellet vil ikke det være noe problem. Dette kjøkkenet er nemlig like funksjonelt og innholdsrikt som det er delikat! De flotte frontene og kjøkkeninnredningen består av integrerte hvitevarer og laminat benkeplate med nedfelt vask med ett-greps armatur.  Av integrerte hvitevarer kan vi nevne; Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med frysedel. Dette rommet kan virkelig sies å være utnyttet til det fulle, med svært god skap- og benkeplass. Her vil definitivt hobbykokken trives!

Soverom |

Boligen har totalt 3 soverom, hvor 2 ligger i underetasjen, og  ett i 1. etasje. Hovedsoverommet finner du i underetasjen med plass til dobbeltseng og nattbord.

De andre soverommene har plass til dobbeltseng, evt seng i etasje og ellers annet ønsket møblement.

Bad og vaskerom |

Boligen har ett bad og vaskerom, begge i underetasjen og er helfliset med takplater himling og varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dusjhjørne, toalett og baderomsinnredning. Her finner vi også boligens vaskerom. Vaskerommet har fliser på gulv, malte vegger og har takplater i himling. Varmtvannstank, rør-i-rør fordelerskap, opplegg for vaskemaskin og innredning med vask.

Toalettrom |

Praktisk med et ekstra toalettrom i etasjen med stue og kjøkken. Her er det servant og vegghengt toalett.

Tv-stue |

Ungdommen i huset kan ha sin egen tv-stue i underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at tv-stue ikke har vindu mot det fri, og oppfyller derfor ikke kravet til dagslys.

Oppsummert er dette et svært lekkert rekkehus med løsninger som er utvalgt til å passe en travel familie, uten at det går på kompromiss med det visuelle. Her tror vi at du vil trives! Velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 08.12.23 vedrørende rekkehus.

Det foreligger også en ferdigattest for tilbygg til bolig Nordre Vardhaugen 1B, datert 19.01.2015.

Det gjøres oppmerksom på at tv-stuen er i originale byggetegninger tegnet inn som bod/hobbyrom og tilfredsstiller ikke kravene til oppholdsrom bla. grunnet manglende vindu. Endring fra tilleggsdel til hoveddel krever søknad og godkjenning hos kommunen. Dette er ikke gjort av selger og kjøper overtar risiko for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gulvarme i entre og på bad.

Ellers elektrisk oppvarming.

Balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 21 530 pr. år Inkl eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 9.768 og er medregnet i kommunale avgifter.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Det betales kr. 300 i mnd til velforening. Beløpet går hovedsakelig til brøyting av parkeringsplass.

Gjensidige Polisenummer: 77195425

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 477 074,- Som sekundærbolig Kr. 5 908 294,-

Vannrør med rør-i-rør system.

Vanninntaksrør i plast.

Boligens stoppekran er plassert på vaskerom.

Stoppekran er plassert på vanninntaksrør.

Synlige avløpsrør i plast.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.

Varmtvannsbereder på 198L (fra 2003) plassert på vaskerom.

Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på kaldtloft.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2002/18420-1/106  Registrering av grunn  

14.06.2002 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:37 Bnr:262

 

2003/8731-2/106  Bestemmelse iflg. skjøte  

20.03.2003 

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

 

2009/360031-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

20.05.2009 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Det betales kr. 300 i mnd til velforening. Beløpet går hovedsakelig til brøyting av parkeringsplass.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Det er avsatt til ytre fortetningssone i kommuneplanen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

8770064 31 YTREBYGDA. GNR 37 BNR 262, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK,

PLANOMRÅDE 12 OG 13, TOMT BO18, PLAN FOR UTBYGGING

3 - Endelig vedtatt arealplan

21.02.2001 200026858 100,0 %

8770000 30 YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 12 OG 13

3 - Endelig vedtatt arealplan 30.03.1992 190840076 < 0,1 % (0,0

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

8770064 110 - Boliger 100,0 %

8770064 720 - Felles gangareal < 0,1 % (0,0 m²)

8770000 710 - Felles avkjørsel < 0,1 % (0,0 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

8770062 31 YTREBYGDA. GNR 37 BNR 260, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 12 OG 13, FELT BO4, PLAN FOR UTBYGGING 3 199936870

8770061 31 YTREBYGDA. GNR 37 BNR 257, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, BO3 12 OG 13, PLAN FOR UTBYGGING 3 199813889

8086501 31 YTREBYGDA. GNR 35 BNR 431, ENDRING AV PLAN FOR UTBYGGING 3 199809850

8100000 30 YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 10, FELT XIII 3 190711283

8080006 31 YTREBYGDA. GNR 35 BNR 221, SANSDLI, DELFELT C1, C5, C6, C7, C9 OG C10, PLAN FOR UTBYGGING 3 190530243

8010000 30 YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, VEG 1 ETAPPE 3, VEG 2 ETAPPE 1 3 190611050

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

37/377 20767421-1 Underbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 18.01.2022 202126529

37/376 20767413-1 Underbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Rammetillatelse 07.01.2022 202126514

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 146 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 946 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 966 140,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 60.000

Tilrettelegging: 12.900

Grunnpakke: 14.990

Markedspakke: 19.990

Oppgjørshonorar: 7.990

Visninger: 3.490

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt full salgsgaranti - ingen
salg - ingen regning (unntatt foto/styling, takstrapport).

95-24-0287

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Tobias Nordahl-Pedersen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner

Mob: 47 33 15 30 / E-post: top@eie.no