Michael Krohns gate 69, 5057 Bergen, Etasje: 6

Gnr. 158 Bnr. 856 Snr. 34 i Bergen kommune

Sameiebrøk: 53/7755.

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 69 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 9 kvm, TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2012

Eiet tomt 2393 kvm

Sameiebrøk: 53/7755.

4 190 000

Takstmann: Mats Hansen.

Takstdato: 01.10.24.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 15 917,- pr. 31.12.23

kr 4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 105 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 295 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 305 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 509,- pr. mnd.

Garasjeleie

150,00

Månedlig

TV og internett

493,00

Månedlig

Akonto strøm

250,00

Felleskostnader

1 615,00

Sum felleskostnader: 2 508,00.

Kr. 10 148 pr. år Inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp. Betales kvartlvis.

Mathias B Gunnerød

Fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg med elbil-lader.

Utleie av parkeringsplass kan kun skje internt ovenfor andre beboere i sameiet og etter søknad og godkjenning fra styret.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Michael Krohns Gate 69! Damsgårdssundet er et område i meget spennende utvikling. Siden begynnelsen av 2000-tallet har mye av de tradisjonelle industriområdene blitt omregulert til bolig og mer moderne næring.

Det er og har vært flere spennende prosjekter i området, men ett skiller seg ut. Småpudden, den nye gangbroen over Damsgårdssundet som knytter Damsgård sammen med sentrum. Det er også verdt å nevne bryggeanlegget og promenaden som går fra "store broen" til Solheimsviken, idyllisk sted!

Dette har resultert i at spaserturen til sentrum har blitt betraktelig kortere. Skulle du ønsker å la bilen stå parkert i garasjen er det et godt tilbud av kollektiv transport i umiddelbar nærhet. Arbeider man på Haukeland Sykehus frakter bussrute nr. 20 deg direkte til jobb like utenfor bygget. Ønsker du deg i retning sentrum, går buss nr. 13 rett utenfor døren og tar deg dit i løpet av 5 minutter. Fra sentrum går det bussruter med hyppige avganger til de øvrige bydelene.

Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at treningssenteret Evo Fitness ligger i underetasjen av Michael Krohns gate 69 og holder åpent 365 dager i året. Av andre treningssentre finner du Stamina HOT på Danmarksplass og idrettsplass på Gyldenpris og Krohnsminde. I sentrum finner man også et mangfold av treningssentre, hvor SIB, Actic, Itrain og mange andre er lokalisert. Liker du deg bedre i skog og mark er det et hav av muligheter i kort gangavstand. I vest har du Løvstakken og Damsgårdsfjellet, mens i øst har du flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvannet, Ulriken og Fløyen.

I området finner du Rema 1000 og Bunnpris som nærmeste dagligvarebutikker. Sistnevnte er lokalisert 100 meter fra Leiligheten. I det urbane området rundt leiligheten finner du også flere restauranter. Når helgen melder sin ankomst kan det være fint å vite at Pizzabakeren ligger i nederste etasje av Måken Sameie, bare en kort gange unna. Verdt å nevne er Sumo restaurant som har åpnet ny avdeling i Solheimsviken. Sumo har et lekent og folkelig asiatisk konsept som ønsker å gi deg en autentisk matopplevelse. Innerst i Solheimsviken ligger også Colonialen kafé og bakeri. Her kan du nyte favorittlunsjen til en fantastisk utsikt mot fjorden.

Nærmeste kjøpesenter vil være Bergen Storsenter som har mange fasiliteter, blant annet kaféer, klesbutikker og vinmonopol.

Rett over småpudden ligger BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I sentrumsområdet ligger også UiBs fakulteter. Det er også kort avstand til det medisinsk-odontologiske fakultet på

Høres dette ut som noe for deg? Da er det av vår største glede å ønske deg velkommen på visning!

Eiet tomt, 2393 kvm

Tomten er felles for sameiet. Den er hovedsakelig bebygget, opparbeidet med betongheller på gårdstun. To felles takterrasser med utsikt over Puddefjorden og mot byfjellene m.m.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

6.etg: 53 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

6.etg: Gang, bad/vaskerom, soverom, stue, kjøkken.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 6,5 kvm (BRA-e) i 3.etg.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende.

Gulvsystemer:

Gulv mot grunn av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Våtrom overflate vegger og gulv har mottatt TG2 grunnet alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Michael Krohns gate 69!

Leiligheten fra 2012 ligger vakkert til i ett av Bergens mest populære strøk. Damsgårdssundet har de siste årene blitt ett av Bergens mest spennende områder, og her er det et eldorado med dagligvarebutikker og restauranter like utenfor døren.

Entré |

Velkommen inn! Leiligheten har en romslig entré på 6,1 kvm med en praktisk skyvedørsgarderobe. Her kan man henge fra seg alt av yttertøy og sko, samt benytte de gode oppbevaringsmulighetene. Leiligheten har et flott laminatgulv fra 2022 som er gjennomgående for hele leiligheten. Det er også verdt å nevne at overflater og listverk malt i nyere tid.

Stue og kjøkken |

Videre fra entréen kommer man til stuen som ligger i en delvis åpen løsning med kjøkkenet. Stuen har plass til både spisebord og sofasone, og er på 19,3 kvm. Stuen har store vindusflater med en fantastisk utsikt utover Damsgårdssundet og Fløyen. Leiligheten får dermed rikelig med naturlig lysinnslipp.

Kjøkkenet har en innredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer har kjøkkenet stekeovn fra 2024, induksjonsplatetopp, ventilator og oppvaskmaskin. Et tidløst kjøkken levert av kvalitetsleverandøren Sigdal.

Fra stuen er det tilkomst til to balkonger som har utsikt utover Damsgårdssundet og over på Fløyen. Her har man god plass til både sittegruppe og bord. Sameiet har også to store takterrasser som fint kan benyttes til større sammenkomster. Her har du muligheter for både sjøutsikt og gode solforhold, også en felles gassgrill for flotte sommerdager!

Soverom |

Soverommet er på 8,4 kvm og har god plass til dobbeltseng. Soverommet har skyvedør fra begge sider, og har god plass til garderobe. Her får man benyttet plassen maksimalt.  Soverommet har vindu vendt ut mot balkongen.

Bad |

Badet er helfliset med vannbåren varme i gulvet. Det er av god størrelse, og er på 5,2 kvm. Badet har en innredning med heldekkende servant, speil og belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin. Et moderne bad med praktiske løsninger og god utnyttelse av plassen.

Leiligheten i seg selv er perfekt for den som bare ønsker å flytte rett inn, uten noen tanker om oppussing. En optimal planløsning og en fantastisk beliggenhet gir denne leiligheten det lille ekstra. Fra bygget er korte avstander til alt man skulle trenge, og det er flere studieinstitusjoner bare noen minutter unna. Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker en urban leilighet i maritime omgivelser 

Høres dette ut som noe for deg? Da er du hjertelig velkommen til visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport og .

Det foreligger ferdigattest datert 14.01.2020 vedrørende nybygg blokk/bygård/terrassehus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og sentralvarme.

- Varmekabler på bad.

- Radiatorovn i stue/kjøkken.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 10 148 pr. år Inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp. Betales kvartlvis.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 4 157,-. Dette er inkludert i de kommunale avgiftene som betales kvartalvis.

Fellesutgifter: kr 2 509,- pr.mnd.

A-konto fjernvarme, grunnpakke kabel TV/internett, strøm i fellesareal, vaktmestertjenester, heis, felles byggforsikring, styregodtgjørelse og generelt vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.

Sameiet har per i dag ingen fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd kr 140 205,-

- Disponible midler kr 1 146 804,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0001266646

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 847 690,- Som sekundærbolig Kr. 3 390 759,-

Sameie: Sameiet Verket Felt 4, Orgnr: 897660792

BOB

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS:

Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

EL.anlegg:

Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

I tillegg til leiligheten medfølger eierskap til gnr. 158, bnr. 856 snr. 4 som er garasjeanlegget i 1. etasje. Her er eierbrøk 1/24 av garasjeseksjonen. Dette er registrert som realsameie og eierskapet til garasjen kan kun selges sammen med leiligheten.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 13.10.2015 med dagboknr 945293-15 vedrørende opprettelse av realsameie. Realsameiet omfatter felles garasjeanlegg.

Erklæring tinglyst 16.06.2011 med dagboknr 461473-1 vedrørende bestemmelse om veg. 

Erklæring tinglyst 27.09.2011 med dagboknr 778875-1 vedrørende seksjonering. Sameiebrøk: 53/7755.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig/forretning/kontor ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 4040002, ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87, 160, DAMSGÅRDSVEIEN 82

Ikrafttred: 26.03.2008

Saksnr: 200713101

Dekningsgrad: 98,2 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttred 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone (100,0%) ifølge Bergen kommune

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføe utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbotende tiltak.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 105 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 295 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 305 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Grunnpakke (Kr.12 990)

Markedspakke 2 (Kr.19 990)

Oppgjør (Kr.7 990)

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 845)

Overtagelse (valgfri) (Kr.2 000)

Provisjon (Fastpris) (Kr.55 000)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0264

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Tobias Nordahl-Pedersen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner

Mob: 47 33 15 30 / E-post: top@eie.no