Hjelms vei 13, 5063 BERGEN

Gnr. 159 Bnr. 426 i Bergen kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 177 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 177 kvm

4

1929

Eiet tomt 184 kvm

6 790 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 13.06.24 09:33

kr 6 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 169 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 170 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 960 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 976 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 124 pr. år

Janne Kristiansen Trond Nygard-Sture

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Hjelms vei 13 har en sentral og attraktiv beliggenhet på Wergeland. Det er gangavstand til de fleste servicetilbud som dagligvarebutikk, post, bank, skoler, barnehager, Haukeland sykehus og diverse idrettsanlegg. Det er også flere barnehager i området. Drømmer du om å bo i et stilfullt rekkehus med sjel, som i tillegg har en attraktiv beliggenhet, så er dette boligen for deg.

Nærområdet er meget barnevennlig, med kort vei til ballbaner, lekeplasser, skoler og barnehager. Flotte turområder frister i Byfjellene like ved. Leaparken ligger kun 200 meter unna boligen og er en attraktiv destinasjon for familier. Christieparken med Møllehuset er et stort historisk parkområde like ved. Parken benyttes flittig av beboerne i området både sommer og vinter. Det er ikke mange centimeter med snø som skal til før parken fylles av små og store med akebrett og ski.

Med kort vei til buss og Bybane, er det enkelt å komme seg til og fra sentrum omtrent døgnet rundt. Bybanen har trasé i Inndalsveien og ligger bare noen hundre meter fra inngangsdøren. Sletten kjøpesenter i motsatt retning tilbyr et bredt utvalg butikker, inkl. vinmonopol og post. Haukeland sykehus ligger innenfor gangavstand, det samme gjelder Lærerhøyskolen, Odontologen og Høyskolen på Vestlandet. Bare 4 min gange unna boligen finner du den koselige kafe Albatrossen. Her kan du nyte nydelig sandwicher eller bakevarer. Et fantastisk samlingspunkt for nabolaget på Wergeland. Det er også et stort utvalg restauranter og takeaway steder innen 400 meter.

For den sportsinteresserte så er det greit å vite at det er kort avstand til Brann stadion, mens Haukelandshallen gir mulighet for sportsaktiviteter for store og små. Ellers må også Nymarkanlegget, Bergenshallen, Gimlehallen og Turnkassen nevnes, da alle ligger i nærområdet.

For den tur- og friluftsinteresserte kan det være verdt å merke seg at det er ca. 15 minutters gange til Ulrikens mektige fot. Herfra kan du enten ta Ulriksbanen helt til topps og gå inn på Vidden, eller du kan ta bena fatt og spasere opp fjellsiden. Hjelms vei 13 har perfekt beliggenhet for dere som søker et attraktiv rekkehus i et trygt og godt sentrumsnært område.

Eiet tomt, 184 kvm

Areal og fordeling pr etasje

Kjeller: 50 kvm (BRA-i)

1.etg: 50 kvm (BRA-i)

2.etg: 50 kvm (BRA-i)

Loft: 27 kvm (BRA-i)

Rekkehuset går over 4 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Kjeller: Vaskerom, bod kjellerrom.

1.etg: Gang, bad, hall m/trapp, toalettrom og 2 soverom.

2.etg: Gang, kott, stue, kjøkken, spisestue og toalettrom.

Loft: Stue og 2 soverom.

Den innvendige boden er på ca. 2,5 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Ingen synlig mansjett i sluk.

Ingen skruer i klemring.

Membran/tettesjikt er over 15 år gammel.

Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse.

Rehabilitering av bad bør vurderes.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vaskerommet fungerer til sitt formål i dag, men er som nevnt utdater og ikke iht. Dagens krav for våtrom.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Takvinduer

Utvendig > Balkong-/terrassedør

Utvendig > Kjellerdør

Utvendig > Hovedinngangsdør

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til populære Hjelms vei 13 og til dette nydelige rekkehuset! Her bor du svært fint til i et barnevennlig område med kort vei til alt du skulle trenge i en travel hverdag. Med nydelige uteområder, sentral beliggenhet og 4 etasjer til å boltre seg på, kommer du garantert til å trives her!

Det første som møter deg, er entreen med ett flott flislagt gulv. Entreen er svært romlig med massevis av plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Entréen er kledd med malt panel og en slett malt takhimling. Alt i alt er dette et fint, men praktisk rom. Det er også lagt varmekabler i gangen i 2024.

Vi tar trappen opp og starter i hovedetasjen og stue/kjøkken. Dette er virkelig et fantastisk rom å oppholde seg i med sin gode takhøyde, store vindusflater, fine detaljer og ikke minst en svært funksjonell planløsning. Rommets gode areal og utforming gjør det til en lek å innrede, og kan enkelt deles i ulike soner. Her har du god plass til stort spisebord i tillegg til sofahjørne i en egen del av rommet. Praktisk plassert midt i rommet finner du en fin, men ikke minst effektiv peisovn. Denne, sammen med luft til luft varmepumpen, gjør at du til enhver tid har en god og behagelig temperatur i boligen.

Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning og ligger praktisk plassert. Kjøkkenet består av under- og overskap med slette fronter, glasskap, en benkeplate av laminat med nedfelt vask av stål og er levert av Unik. Av integrerte hvitevarer kan vi nevne; stekeovn, micro, oppvaskmaskin, platetopp og ventilator. Det er videre og god benkeplass og en liten og koselig spisekrok. Dette rommet kan virkelig sies å være utnyttet til det fulle, med svært god skap- og benkeplass. Her vil definitivt hobbykokken trives!

Boligen har totalt 4 soverom, hvorav 2 ligger på loftsetasjen og 2 ligger i førsteetasje. Hovedsoverommet finner du i førsteetasjen med plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det en veldig god skapløsning, med nok av oppbevarings plass. De andre soverommene har plass til dobbelt- og enkeltseng, evt seng i etasje og ellers annet ønsket møblement. Alle rommene er malt lyse og har et naturlig godt lysinnslipp.

Boligens bad finner du i førsteetasjen og har fliser på gulv, en slett malt himling og slett male platekledning og fliser på vegger. Badet er innredet med badekar, dusjnisje med glassdører og baderomsinnredning. Badet fremstår fint og tidløst med mørkeblå veggflater og mørke fliser på gulvet. Baderomsmøblene er fra 2019 og er levert og instalert av Kvik. Ned en etasje ligger boligens vaskerom. Vaskerommet har betonggulv, pusset mur og panel på vegg og panel i himling. Rommet inneholder skyllekar, varmtvannstank fra 2018 og opplegg for vaskemaskin. Det er videre to toalettrom, som ligger i første og andre etasje. Begge rommene har fliser på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. 

Kjelleren er innredet med et vaskerom og ellers plass til oppbevaring. Her er det også mulig å lagre vin for den som ønsker, ettersom tempraturene er fine for det. Utenfor rekkehuset finner vi de nydelige uteområdene. Hagen er romslig og en nydelig plass å oppholde seg på varme dager! Her kan du nyte solen fra terrassen eller plenen og la ungene løpe fritt rundt. Det er avtalt med eier i Hjelms vei 11 om at det skal settes opp skille mellom eiendommene på terrassen og plenen. Dette må avtales og bekostes i et samarbeid mellom eventuell ny eier og naboene i nr.11. Dette er noe som vil gi deg en mer privat hage og mindre innsyn. Her vil du tilbringe mye tid om sommerene!

Oppsummert er dette et svært lekkert rekkehus med løsninger som er utvalgt til å passe en travel familie. Her tror vi at du vil trives! Velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigmelding datert 13.01.1998 vedrørende planendring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad og i hall m/trapp.

- Luft til luft varmepumpe.

- Peisovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 22 124 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7956 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 360 855,- Som sekundærbolig Kr. 5 171 250,-

VVS:

- Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

- 282 liters varmtvannstank fra 2017.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 63 ampere.

Eier har abonnement på TV og internett hos Telenor. Modem, ruter og TV-boks kan beholdes i huset dersom ny eier inngår avtale med Telenor.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn og induksjonstopp.

Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter avtale med selger.

Det er avtalt med eier i Hjelms vei 11 om at det skal settes opp skille mellom eiendommene på terrassen og plenen. Dette må avtales og bekostes i et samarbeid mellom eventuell ny eier og naboene i nr.11. 

Trappen foran huset er en midlertidig trapp. Eier har en intensjonsavtale med et snekkerfirma om å få laget en tilpasset trapp i tre, som er ment som en kombinasjon av trapp og sitteområde foran huset. Ny eier kan velge å forfølge avtalen eller velge en annen løsning. Eller beholde den midlertidige trappen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er avsatt til byfortettingssone kommuneplanens arealdel i følge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 56000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. FINNBERÅSEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 08.04.1921

Saksnr: 199938323

Dekningsgrad: 100 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 391, FALSENS VEI 52

Saksnr: 200809874

Ikrafttrådt: 30.09.2008

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: 570_3

Beskrivelse: Minde-Nymark

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100,0 %

For planer i nærheten av eiendommen og godkjente tiltak, se vedlagt planinformajson.

Andre opplysninger:

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 169 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 170 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 960 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 976 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.14 990)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 790 000,-) (Kr.101 850)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Betalingsgebyr - Foto (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Foto (Kr.8 000)
Betalingsgebyr - Styling (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Styling (Kr.17 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 375)
Betalingsgebyr - Tilstandsrapport (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Tilstandsrapport (Kr.12 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 3 (Kr.26 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.220 665)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0369

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no