Banuren 59, 5164 Laksevåg

Gnr. 148 Bnr. 208 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 210 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 176 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 76 kvm

Primærrom: 168 kvm, Bruksareal: 210 kvm, BRA-i: 176 kvm , BRA-e: 34 kvm , TBA: 76 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1961

Eiet tomt 797 kvm

Tomtestørrelsen og tomtegrensen vil bli justert slik at området på vestsiden av bnr 209  som pr. i dag utgjør en del av naboeiendommen, gnr. 148 bnr. 186, med alle fysiske installasjoner (trapper, treterrasse, bygg med utepeis og murer), skal medfølge dette salget. Søndre hjørne av bnr. 208 og 209 inngår ikke i kjøpet.

Avtalen vil signeres med ny eier og arealoverføring/grensejustering vil igangsettes og betales av nåværende eier i forbindelse med salget. Avtalen

På grunn av dette vil areal og grenser endres ift slik de fremstår i dag. Avvik vil forekomme. Se vedlagt kart.

Eiet tomt

Areal er hentet fra seeiendom og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, steinheller, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, terrasse på terreng, og biloppstillingsplasser.

6 290 000

Takstmann: Takstdato: 18.07.24

kr 6 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 152 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 153 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 443 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 458 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 509 pr. år Inkluderer: Eiendomsskatt, slam og renovasjon.

Vibeke Banuren

Stor biloppstillingsplass utenfor bolig på egen tomt, samt frittstående garasje.

Velkommen til Banuren 59! Denne flotte eneboligen ligger sentralt til i et stille og fredelig område med landlige omgivelser i Nordre Banuren! Med stor hage og flott utsikt utover Gravdalsvannet er dette den perfekt boligen for både barnefamilier og de som ønsker å etablere seg.

I Banuren bor du en 10 minutters kjøretur unna Bergen sentrum. Dersom man ikke har bil er det gode bussmuligheter med flere linjer og hyppige avganger bare en spasertur unna. Nærområdet har likevel alt du trenger i hverdagen, med sykkelavstand til Rema 1000 Nygård (med post i butikk) og Laksevåg senter.

Det er godt utvalg av barnehager i nærområdet, der i blant Vadheim barnehage og Nygård barnehage bare en 5 minutters kjøretur unna. For de litt større barna er de nærmeste skolene Nygårdslien skole og Holen skole. Av videregående skoler ligger Laksevåg videregående skole like i nærheten, og Amalie Skram videregående skole bare en 8 minutters kjøretur unna.  

For den aktive er området ypperlig, med blant annet  turløype bak boligfeltet opp mot Ørnafjellet/Lyderhorn, samt kort vei til friluftsområdet ved Kvarven Fort. Her får man et dypdykk inn i norsk krigshistorie, men i god kombinasjon med nydelig utsikt over blant annet Byfjorden og Askøy. Det er også kort vei til blant annet Damsgårdsfjellet og populære Kanadaskogen. For den som foretrekker å trene innendørs er det flere treningssentre i nærheten; både Energi og MOVA treningssenter ligger bare en 6 minutters kjøretur unna boligen.

Eiet tomt, 797 kvm

Eiet tomt

Areal er hentet fra seeiendom og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, steinheller, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, terrasse på terreng, og biloppstillingsplasser.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 95 m²

- BRA-i 78 m²: Entré, gang, stue, tv-stue, kjøkken, bad, vaskekjeller, soverom og bod.

- BRA-e 17 m²: Bod under garasje.

1. etasje:

BRA 115 m²

- BRA-i 98 m²: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom.

- BRA-e 17 m²: Garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Furnes:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Fasader av murverk.

Takkonstruksjoner:

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom - bad 1.etasje:

- Ventilasjon grunnet kun naturlig ventilasjon.

- Vannrør grunnet alder.

- Overflate vegger grunnet riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen. Vindu uheldig plassert i våtsone.

- Overflater himling grunnet antydning til fuktmerker i himling.

- Tettesjikt grunnet alder.

- Sluk grunnet ikke klemring.

- Ikke utført hulltaking.

- Fallforhold grunnet for lite lokalfall i sluksone og utenfor sluksone.

- Avløpsrør grunnet ikke skiftet sluk og alder.

Våtrom - bad underetasje:

- Ventilasjon grunnet kun naturlig ventilasjon.

- Vannrør grunnet alder.

- Sluk grunnet isolert inne i dusjsonen.

- Overflater vegger grunnet observeres sprekk i enkelte veggfliser, riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen.

- Membran grunnet ukjent om det er benyttet på våtrommets gulvflater/veggflater.

- Fallforhold grunnet lite lokalfall i sluksonen.

- Avløpsrør grunnet alder.

Kjøkken - hybel:

- Ventilasjon grunnet benyttet kullfilter.

- Vannrør grunnet alder.

- Avløpsrør grunnet alder.

Kjøkken - 1.etasje:

- Ventilasjon grunnet benyttet kullfilter.

- Vannrør grunnet alder.

- Avløpsrør grunnet alder.

Øvrige rom - 1.etasje:

- Ventilasjon grunnet lite ventilasjon i etasjen.

- Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon.

Rom under terreng - underetasje:

- Ventilasjon grunnet lite ventilasjon i etasjen.

- Kjellerrom har ikke sluk.

Loft - uinnredet:

- Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone.

- Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet.

- Det observeres ventilasjonskanaler som vurderes å være asbestholdige.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper grunnet ingen håndløpere, inntrinn er for små, trappen vurderes som bratt og smal.

Etasjeskiller - underetasje:

- Det er registrert skjevheter i stue.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Det er registrert skjevheter i stue.

Tekniske anlegg:

- Varmtvannsbereder grunnet plassering i rom uten sluk.

- Vannrør grunnet alder.

- Stakeluke grunnet innvendig stakeluke er ikke lokalisert.

- Avløpsrør grunnet alder.

Radon:

- Grunnet ikke foretatt radonmåling i boligen.

Elektrisk anlegg:

- Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling.

 - Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske

anlegget.

Yttervegger:

- Fasader ink. kledning grunnet stedvis symptomer på slitasje og elde, og enkelte råteskader. Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning.

Yttertak:

- Snøfangerutstyr er ikke etablert.

Balkong:

- For lav rekkverkshøyde, for store horisontale og vertikale rekkverksåpninger. Rekkverket er ikke utformet slik det forhindrer klatring.

Terrasser:

- Rekkverkshøyden er for lav.

Drenering:

- Vann fra yttertaket er stedvis ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig

grad

- Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring.

- Drenering grunnet ukjent alder.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer grunnet sprekker og tegn til skjevsetninger observeres stedvis.

Stikkledninger og tanker:

- Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand.

- Septiktank grunnet ukjent alder, type og tilstand.

Frittstående byggverk - garasje:

- Boddør har høy slitasjegrad.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Banuren 59! En fantastisk enebolig over 2 etasjer med god planløsning, samt god gjennomgående standard. Eiendommen har solrike ute- og hageområder med balkong og en meget romslig terrasse med utestue. Boligen har en landlig beliggenhet, men samtidig sentralt. Her har man god nærhet til naturskjønne områder, og mange turmuligheter som Lyderhorn, Ørnefjellet og Kanadaskogen.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré. Her er det lagt mørke fliser på gulvet med varmekabler som kommer godt med på kalde dager. Ellers er det plass til å henge fra seg sko- og yttertøy før man beveger seg videre inn i boligen.

Stue |

Gangen tar deg videre inn i hjertet av boligen - nemlig stuen og spiseområdet. Rommene har nydelige og store vindusflater som sørger for en flott utsikt og godt med lysinnslipp. Etasjens planløsning gjør det enkelt å innrede med den favoriserte sofakroken, samt en koselig spisegruppe som blir hele familiens samlingspunkt. Fra stuen er det utgang til boligens 23 kvm store balkong. Balkongen har gode solforhold, samt en nydelig utsikt over nærområdet og Gravdalsvatnet. Det er godt med plass til å innrede med utemøbler, og nyte varme sommerdager. Ellers er det montert peisovn i stuen som ikke bare fungerer som en effektiv varmekilde, men avgir også en koselig atmosfære i hele etasjen, samt en energieffektiv varmepumpe i spisestuen.

Kjøkken |

Boligen har en åpen stue/kjøkken-løsning som er både sosial og praktisk. Innredningen er fra 2017 og inneholder glatte fronter, benkeplate av tre, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, med benkeskapsbelysning og stikkontakter. Av integrerte hvitevarer kan man skilte med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt vegghengt ventilator. Ellers har man gulvflater belagt med laminat, vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater. Alt i alt et herlig kjøkken med rikelig skap- og benkeplass for den matglade.

Bad |

Etasjens baderom har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himling. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys, dusjhjørne med dusjdører og gulvstående toalett. Ellers er det naturlig avtrekksventil på vegg og i himling.

Soverom |

Etasjen har et romslig soverom med plass til en god dobbeltseng, nattbord og annet ønskelig møblement. I de originale byggetegningene er det tegnet inn 1 ekstra soverom ved entré, så her er det muligheter.

Stue og TV-stue |

Vi beveger oss ned mot boligens underetasje. Gangen tar deg videre inn mot etasjens stue, samt TV-stuen. Rommenes areal gjør det enkelt å innrede med forskjellige soner. Etasjen egner seg perfekt som barnas tilfluktssted eller til gjester/familie på besøk.

Kjøkken |

Fra TV-stuen har man tilkomst til etasjens kjøkkenavdeling. Kjøkkeninnredningen er ny fra 2020 og består av glatte fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Av integrerte hvitevarer kan man skilte med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt ventilator i overskap. Det er også montert komfyrvakt og fuktsensor til automatisk vannstopper under oppvaskkum.

Bad |

Etasjens bad har flislagt gulv, flislagt vegger og malte veggflater, samt takplater i himling. Her er det innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og dører, overpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys, vegghengt møblement, dusjhjørne med forheng og gulvstående toalett. Ellers er det naturlig avtrekksventil på vegg. Etasjen har også et praktisk vaskerom som kommer godt med i en hektisk hverdag.

Soverom |

Soverommet er romslig og malt i hvite og lyse farger som gjør det tidløst og luftig. Her er det god plass til en dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning eller annet møblement. 

Eiendommen har også en frittstående garasje målt til ca. 17 kvm, med bod under på ca. 17 kvm. Det medfølger også en herlig markterrasse målt til hele 53 kvm hvor man også er en koselig utestue.

- Rørfornying av avløpsrør med epoxy-foring utført av Vitek i 2018.

- Alle vinduer skiftet bortsatt fra på kjøkken i underetasjen.

- Nytt tak i 2019. Papp, vannbord og takrenner skiftet.

- Nye gulv i 2019 i underetasjen og i 1.etasjen fra 2023.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 24.05.59 vedrørende 1. etasjes våningshus.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.06.71 vedrørende tilbygg til bolig.

Her er det kommentert følgende som må gjøres:

- Den vestre utvendige vegg, som skal ha skallmur, må gjøres ferdig. Dette er gjort i følge selger.

- Nedløsrenner må føres ned i drenering. Dette er gjort med untak av et rør i følge selger.

- Feierluke må monteres utvendig på røkpipen mot syd. Det er satt inn ny innsatts med rør utført av fagfolk, i følge selger.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 28.05.1959. I byggetegninger er underetasjen definert som kjeller, vask og mat (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold).

I dag er kjeller innredet med entre, stue, kjøkken, soverom og bad, samt vaskerom og bod. En slik endring er søknadspliktig og kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Oppe er det også gjort noen endringer ift original plantegning.  Entréen i 1.etasjen er i byggetegningene definert som soverom, hvor det per dags dato har blitt åpnet opp til stor entré og gang. I tilllegg er trappen flyttet litt, og et soverom (Nærmest stuen) er åpnet opp og innlemmet i gang og spisestue.

Det er mottatt søknad angående oppføring av garasje. Denne ble godkjent av kommunen 02.11.1966, på betingelser om:

- Retten til å legge garasjen delvis inn på naboeiendommen bnr. 48 og bnr. 3.

- Få innvendig brannherdig kledning, og vinduene må utføres av trådglass i jernrammer.

- Garasjen må ventileres ved gulv og tak.

Det er montert nye vinduer i entré som ikke er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er ikke mottatt byggemelding på balkong og terrasse fra kommunen. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Varmepumpe i spisestue.

- Peisovn i stue.

- Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 10 509 pr. år Inkluderer: Eiendomsskatt, slam og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 6 265,- pr år. Dette er medtatt i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Gjensidige Polisenummer: 84019236

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 128 501,- Som sekundærbolig Kr. 4 288 302,-

VVS:

- Vannrør av kobber.

- Vanninntaksrør i kobber.

- Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken underetasje.

- Varmtvannsbereder på 194L (fra 2019) plassert i kjeller.

EL-anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert kjøkken hybel.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.

- Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

- Selger informerer om et strømforbruk på 20 018 kWh i 2023.

- Fiber levert av Telenor.

- Oppgradering av sikringsskap i 2019, samt installert LED downlights på terrasse utført av Elektroteam ifølge selger. Dokument foreligger.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: integrerte hvitevarer.

Selger informerer om at det blir betalt 300 kroner i måneden til veilag. Dette går til brøyting/salting. Det blir holdt ca. 2 dugnader per år.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 27.05.1960 med dagboknr 1960/401927-3/106 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 27.05.1960 med dagboknr 1960/401927-1/106 vedrørende registrering av grunn.

Erklæring tinglyst 27.05.1960 med dagboknr 1960/401927-2/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 30.11.1960 med dagboknr 1960/407883-1/106 vedrørende bestemmelse om vann/kloakklend. Kartverket opplyser at kopi av denne erklæring ikke finnes i deres arkiver. Megler har således ikke sett denne erklæringen og har ikke oversikt over hva som står der.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig via privat vei, privat brønn og septik ifølge Bergen kommune.

Området er ikke regulert ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til LNF ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 5100 - LNF

Beskrivele: LNF

Områdenavn: LNF

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivele: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 84,9 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 152 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 153 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 443 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 458 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.42 143)
Provisjon (FASTPRIS) (Kr.60 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.2 490)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Totalt kr. (Kr.165 993)

95-24-0186

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Mathias Helland Bøstrand

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 08 19 92

[/ E-post: mhe@eie.no