Nattlandsrinden 38, 5098 Bergen

Gnr. 10 Bnr. 598 og Gnr. 10 Bnr. 605 og Gnr. 10 Bnr. 670 i Bergen kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 135 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 135 kvm, BRA-i: 135 kvm , TBA: 52 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1988

Eiet tomt 276 kvm

6 290 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 15.03.24

kr 6 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 158 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 448 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 463 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 800 pr. år

Magne Haveraaen Wenche Aasen

Fast parkering i fellesgarasje med elbil lader.

Er drømmen å bo i en fin bolig med sentral beliggenhet bør du ikke la denne muligheten gå fra deg! Enderekkehuset ligger lunt til på Nattlandsfjellet med gode solforhold og nær naturskjønne omgivelser. Boområdet har en tunfølelse, og naboene treffes ofte her mens barn i alle aldre leker ute.

Barnehager og skoler ligger i nærheten, med den nærmeste barnehagen, Nattlandsfjellet Barnehage, kun en 3-minutters spasertur unna. Østre Nattlandsfjellet Barnehage er også tilgjengelig, en kort 6-minutters gange fra boligen. Nattland Oppveksttun, som tilbyr undervisning fra 1. til 10. klasse, er den nærmeste skolen, og det tar omtrent 23 minutter å gå dit på skjermede gang og boligveier. Det er skolebuss for de minste skolebarna.

Med kort vei til buss er det enkelt å komme seg til og fra sentrum. Det tar et par minutter å gå til nærmeste bussholdeplass. Ellers er det grei gange ned til Nattlandsveien med hyppige avganger i alle retninger hele dagen. Ønsker du heller å ta bilen fatt er det godt å vite at kjøreturen tar ca.15 minutter til Bergen sentrum.

Nærmeste dagligvarebutikker er Kiwi på Birkelundstoppen og Rema1000 Nattland, som begge ligger praktisk til med parkeringsplasser utenfor. For en rask søndagsmiddag kan Pizzabakeren Landås være verdt et besøk, eller Palermo og San Marino litt lengre ned i Nattlandsveien. Mannsverk torg er også like i nærheten, og kan tilby treningssenter (Nr1 Fitness), frisørsalong, systue og take-away.

For den tur- og friluftsinteresserte starter turstiene på Nattlandsfjellet noen få minutters gange fra boligen. 20 minutter oppover lysløypen kommer du til Landåsfjellet  og Nubbevannet, som brukes til bading om sommeren og skøyter om vinteren. Der ligger også Baunehytten med lett servering i helgene. Løypen fortsetter videre til Montana og opp til Ulriken, med mulighet til å fortsette over Vidden til Fløyen. For en kortere tur ta avstikkeren fra Nubben ned til Sædalen og hjem igjen derfra. Boligen ligger perfekt til som utgangspunkt for fine turløyper for enhver smak.

10 minutters kjøretur fra boligen din ligger Sletten. Der er  populære Tveitevannet med et yrende fugleliv og gangvei rundt hele vannet. I området er også Bergenshallen, Gimlehallen og Turnkassen for organisert idrett. Her er også Sletten senter. Senteret tilbyr et bredt utvalg butikker, som sportsbutikk, vinmonopol, apotek, bokhandel, skobutikk, Meny Sletten etc. Haukeland sykehus ligger også ca. 10 minutter unna med bil, det samme gjelder den nye Høgskolen og Odontologen.

Velkommen til visning!

Eiet tomt, 276 kvm

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 54 kvm (BRA-i)

2.etg: 61 kvm (BRA-i)

Loftstue: 14,1 kvm (BRA-i) + 18,9 kvm (ALH), til sammen en gulvflate på 33 kvm.

Boligen går over 3 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entre, 2 bad, vaskerom, hall og 2 soverom.

2.etg: Kjøkken, stue, soverom.

Loft: Loftstue.

I tillegg medfølger en ekstern frittstående uisolert sportsbod.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur av betong.

- Gulv mot grunn av støpt betong.

Yttervegger:

- Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.

- Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

- Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

- Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Veggkonstruksjon: Yttervegger fra byggeår, derav begrenset isolasjon. Utvendig kledning fremstår som noe slitt med mindre vedlikeholdsbehov (avskallet maling/slitasje).

- Takvinduer: Vindu av tre er eldre og bærer noe preg av dette.

- Vinduer: Vinduer er eldre og har stedvis noe slitasje.

- Balkong-/terrassedør - soverom: Døren er eldre og utvendig slitt.

- Hovedinngangsdør: Slitt lakk på utvendig dørblad.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong v/stue har vedlikeholds behov og det blir registrerte skjevheter i konstruksjonen.

- Overflater: Overflatene i boligen er i all hovedsak eldre. Sår, hakk og merker forekommer i gulv.

- Rom Under Terreng: Det gjøres oppmerksomt på at påforingsvegger mot grunnmur under terreng er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt- og kondensproblemer. Det ble som nevnt ikke registrert unormale fuktverdier men, dette ikke er en garanti for at det ikke kan være skader andre plasser i vegger.

- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Overflater gulv i bad 2: Fall til sluk er ikke iht. Krav, men det er fall. Tette dusjvegger, evt. lekkasjevann når da ikke sluk.

- Bad 2, sanitærutstyr og innredning: Mindre svelling på dør til innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Bad 2, overflater vegger og himling: Mindre riss/sprekker i fuger.

- Bad 1, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Vannledninger: Tettemuffe er ikke montert på vannrør i kjøkkenskap. Rørkurser er ikke merket i rørskapet. Eldre kobberrør på vaskerom.

- Kjøkken, overflater og innredning: Parkett er litt slitt med sår, hakk og merker.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Noe rennemerker på tank er registrert.

- Elektrisk anlegg: Boligen har et dels eldre og u-jordet el-anlegg. Det må derfor påregnes og forventes at el-anlegget må oppgraderes opp til dagens krav, da spesielt ved evt. oppussing.

- Drenering: På grunn av alder og normal levetid så må man forvente at drenering ikke fungerer tilfredsstillende samt at det da blir fuktvandring grunnmur og gulv mot grunn.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Balkong-/terrassedør - stue: Dørbladet er utvendig råteskadet.

- Vaskerom: Vaskerommet har passert anbefalt levetid og har i dag muligens ikke tilfredsstillende tettesjikt.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Nattlandsrinden 38! Dette er et fint rekkehus over 3 etasjer. Huset er blant annet utstyrt med rør i rør, avløpsrør av plast og varmekabler i hele 1.etasje. Det er gjennomgått en rekke oppgradering de seneste årene, som for eksempel begge badene og vannrør i 2011, kjøkken og ventilator i 2014, ny peisovn i 2022, panelovner i stue 2024 tilknyttet sentral termostat med tidsstyring, alle downlights (bad,kjøkken) er skiftet i 2024 samt overflatebehandling i 2024.

1.etasje

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg ved inngang til boligen er en entré som måles til 2,5 kvm. Videre har du en åpen hall/trappegang på ca. 14 kvm. Her har du god plass til garderobeløsninger for yttertøy og sko.

Bad |

Bad nr.1 måles til ca. 5,4 kvm, og er helfliset med malt himling. Rommet er innredet med boblekar, vegghengt toalett og baderomsinnredning.

Bad nr.2 måles til et areal på ca. 2,8 kvm. Her er det også helfliset med malt himling. Videre er rommet innredet med dusj, vegghengt toalett og fordelerskap til vannrør.

Vaskerom |

Boligen har adskilt vaskerom med belegg på gulv, malt strie vegger og takplater i himling. Rommet har opplegg til vaskemaskin og tørketrommel og er også utstyrt med skyllekar og varmtvannstanken. Arealet av rommet måles til ca. 5,2 kvm.

Soverom |

2 av boligens soverom ligger i etasjen og måles til hhv. ca. 14 kvm og 9,2 kvm. Begge rom kan du innrede med seng av god størrelse, garderobeløsninger og annet ønskelig møblement.

2.etasje

Stue |

Stuens utforming og størrelse gjør at du enkelt kan innrede i ulike soner og etter behov. I tillegg til den favoriserte sofakroken har du god plass til spisebord og annet møblement etter ønske. Stuen domineres ellers av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Kjøkken |

Videre i etasjen finner du kjøkkenet. Dette rommet måles til ca.13,3 kvm. Det er 3-stavs parkett på gulvet, og slette malte vegger. Kjøkkeninnredningen er av slette hvite høyglans fronter og en benkeplate av heltre. Mellom benkeplaten og overskapene er det fliselagt. Av integrerte hvitevarer inneholder kjøkkenet: Stekeovn, ventilator, platetopp og oppvaskmaskin (ny 2024). Det er egen nisje for stort kjøleskap som følger med.

Soverom |

Soverommet i etasjen måles til 12,2 kvm. Stort garderobeskap følger med. Her har du også god plass til innredning etter ønske. Med utgang fra rommet har du en terrasse hvor du kan nyte de fine dagene Bergen har å by på!

3.etasje

Loft |

Loftet brukes i dag til oppholdsrom og har et gulvareal på 33 kvm, hvorav ca 14,1 kvm har full ståhøyde. Dette er perfekt for å innrede til en loftstue.

Gulvene i andre etasje og loftstue er 3-stavs Tarkett 3mm eikeparkett fra da huset var nytt (35 år). Disse kan slipes og lakkes flere ganger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 02.02.1989 vedrørende nybygg bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler i  hele 1.etasje.

- Peisovn i stue.

- Panelovner. Nye smartpanelovner i stue er tilknyttet sentral termostat med tidsstyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 20 800 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7803  pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk (ca 21 000 kWh/år),  forsikringer etc.

Boligen er tilknyttet en velforening. Selger opplyser at det betales kr.6800,- i halvåret. Innbetalingene går til kabel/tv, garasjeplass samt drift av velforeningen. Lading av elbil kommer i tillegg.

if Polisenummer: 4269441

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 339 836,- Som sekundærbolig Kr. 5 091 377,-

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør.

- Avløpsrør i plast.

- 198 liters varmtvannstank.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med skru- og automatsikringer.

- Hovedsikring på 63 ampere.

Følgende hvitevarer medfører handelen: Kjøleskap, fryser, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 19.07.1988 med dagboknr 24755 vedrørende Bestemmelse om vann/kloakkledning og erklæring/avtale.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

REGULERINGSPLAN:

Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ifølge Bergen kommune.

KOMMUNE(DEL)PLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 7025200

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 7 BNR 1, NATTLANDSFJELLET, DELFELT 9, BEBYGGELSESPLAN GRUPPE B, C, E

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 20.11.1986

Saksnr: 190610430

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 7025200

Reguleringsformål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan(er)

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100%

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID: 9730000

Restriksjonstype: 149 - Område unntatt fra rettsvirkning

Dekningsgrad: 100%

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 158 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 448 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 463 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.15 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Markedspakke 2 (Kr.18 990)
Oppgjør (Kr.8 500)
Fast pris (Kr.50 000)
Totalt kr. (Kr.109 990)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0109

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Christine Terkelsen

Christine Terkelsen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 93 43 37 10 / E-post: cte@eie.no