Nordåsgrenda 138, 5235 RÅDAL

Andelsnr. 48 Orgnr. 955205278 i Bergen kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 154 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 154 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

3

1980

Fellestomt 28216 kvm

6 890 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 549 185,- pr. 17.06.2024

Andel fellesformue: kr. 30 963,- pr. 31.12.2023

kr 6 890 000,- (Prisantydning)
kr 549 185,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 439 185,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 440 425,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 448 675,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 450,- pr. mnd.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Odd Fjeldsgaard Rasmussen Stefanie Holmgeirsdottir

Utendørs parkering som tildeles av styret.

Mulig å sette seg på venteliste for parkering i garasje. Må søkes om via styret.

På Nordås i naturskjønne omgivelser med flott utsikt over Nordåsvannet. Tomten til borettslaget er meget barnevennlig og skjermet, uten gjennomgangstrafikk. Boligene i grenda ligger i krets rundt et felles uteområde bestående av fine grøntarealer, interne gangveier, lekeplasser, fotballbane og barnehage. Her er det lagt opp til at barna kan leke fritt uten fare for biler eller andre forstyrrelser.

Grendahuset i borettslaget blir benyttet som privat barnehage for Grendas barn på dagtid. Barn som bor utenfor Grenda kan også få plass her, så lenge det er ledig kapasitet. Det er gangavstand til de nærmeste barneskolene, som er Søråshøgda barneskole, Skjold skole og Steinerskolen. Når barna blir eldre er Rå ungdomsskole og Steinerskolen også i gangavstand fra borettslaget. Nærmeste videregående skole er Nordahl Grieg videregående skole, innen gang- og sykkelavstand.

Selv om borettslaget ligger i naturskjønne og rolige omgivelser er det ikke langt til de servicetilbud man måtte trenge i hverdagen. Det er et stort mangfold av butikker i området. Her kan det nevnes Kilden senter som nærmeste med en stor dagligvarebutikk, post, apotek, frisør, interiørbutikker, blomsterbutikk og treningssenter (EVO). Rett nedi gaten fra Kilden senter finner man også ytterligere servicetilbud. Her ligger blant annet Elkjøp, Expert, Byggmax og Bohus. Dersom man ønsker å ta lørdagshandelen på Lagunen Storsenter ligger dette ca. 5 minutter unna med bil med et bredt utvalg av klesforretningerer i tillegg til flere spisesteder og vinmonopol, for å nevne noe.  

Det er et godt kollektivtilbud i området og nærmeste bussholdeplass er ved inngangen til Nordåsgrenda, med linje 67 som går til og fra sentrum med hyppige avganger hele dagen. Ellers er det bybanestopp på Lagunen som går til sentrum og til Bergen lufthavn Flesland. På Lagunen er det også et godt utvalg av busslinjer.

Med borettslagets idylliske beliggenhet kan man sette ut på søndagstur direkte fra huset. Det er en populær turvei som ligger like i nærheten, som fører deg bort til Nordås og videre ned til Steinsviken om du måtte ønske det. I Steinsviken finner man Fana Roklubb, som har en fantastisk opparbeidet tomt perfekt for joggeturer. Dersom du skulle ønske ytterligere turmuligheter er det ikke lange turen til Smøråsfjellet, rundene i Hordnesskogen og Stendafjellet. Foretrekker man å trene innendørs er det gangavstand til både EVO på Kilden senter og Moment treningssenter på Nordås. Fra leiligheten er det kort vei ned til Nordåsvannet og fine bademuligheter om sommeren ved blant annet Skjoldabukta

Fellestomt, 28216 kvm

Areal og fordeling pr etasje

Underetasje: 50 kvm (BRA-i)

1.etg: 52 kvm (BRA-i)

2.etg: 52 kvm (BRA-i)

Rekkehuset går over tre plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Underetasje: Gang, bad, bod ,vaskerom, soverom og kjellerstue

1.etg: Entré, hall m/trapp, 2 soverom, garderobe, bad og toalettrom.

2.etg: Stue/kjøkken

Den innvendige boden er på ca. 4,4 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av Leca/murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med Decra takpanner.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Terrengforhold

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til populære Nordåsgrenda 138 og til dette nydelige rekkehuset! Her bor du svært fint til i et veletablert og barnevennlig område med kort vei til alt du skulle trenge i en travel hverdag.

Det første som møter deg er en stor og romslig entré med et flott laminat gulv. Entreen har godt med oppbevaring med plass til yttertøy og sko i skapene. Det er varmekabler i gulv som kommer godt med på regnfulle dager. Entreen og gangen har også downlights i himling.

Vi beveger oss opp og starter i hovedetasjen og stue/kjøkken. Rommet byr på god takhøyde, godt lysinnslipp, åpne flater og ikke minst en funksjonell planløsning. Rommets gode areal og utforming gjør det lett å innrede, og kan enkelt deles i ulike soner. Her har du god plass til stort spisebord i tillegg til sofahjørne.

Herfra er det også utgang til den koselige balkongen på 13 kvm. Balkongen er innredet med utemøbler som utnytter arealet til det fulle, samt plass til litt blomster og en grill. Her har du sol fra 11:30 og til solnedgang!

Kjøkkenet er et rom hvor en travel småbarnsfamilie tilbringer mye tid i hverdagen. I dette tilfellet vil ikke det være noe problem. Dette kjøkkenet er nemlig like funksjonelt og innholdsrikt som det er delikat! Det er integrerte hvitevarer og laminat benkeplate med vask av kompositt. Innredningen er levert av kvalitetsmerker med kjøleskap m/frysedel fra samsung, oppvaskmaskin fra electrolux, stekeovn fra bosch accentline series 8, vinskap fra temptech sommerlier og en helt ny platetopp med integrert ventilator fra bosch. Av integrerte hvitevarer kan vi nevne; stekeovn, platetopp m/ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet har ingen problemer med oppbevaring, med svært god skap- og benkeplass. Her er det lett for kokken å trives!

Boligen har totalt tre soverom, et ligger i underetasjen og to ligger i førsteetasje. Hovedsoverommet finner du i førsteetasjen med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet byr på et eget walk in closet og direkte tilgang til et eget bad. De andre soverommene har plass til dobbeltseng og ellers annet ønsket møblement.

Boligens bad finner du i underetasjen og har fliser på gulv og i dusjsone med slette vegger og malt himling. Det er installert innfelte downlights i himling og varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dusj med glassvegger, vegghengttoalett fra Laufen pro og baderomsinnredning fra Badnor. Badet fremstår fint og tidløst med lyse veggflater og grålige fliser på gulvet fra. Vaskerommet ligger også i denne etasjen.Vaskerommet har fliser på gulv, slette vegger og en slett malt himling. Det er videre mulig å innrede med tørketrommel og vaskemaskin under benkeplate, og det er mulig å holde orden på vaskemiddel i skapet.

Opp en etasje finner vi et toalettrom og et bad. Badet er tilknyttet hovedsoverommet og har fliser på gulv, samt dusjsone og slette malte vegger og himling. Her det også installert downlights i himling og varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusj med glassvegger, vegghengtoalett fra Laufen kartell og baderomsinnredning fra Nygaard bad. Begge bad har regndusj og håndholdt dusj levert av HanGrohe. Toalettrommet har fliser på gulv med slette maltevegger og slett himling. Det er innredet med et vegghengt toalett, baderomsinnredning og innfelte downlights i himling.

Oppsummert er dette et svært lekkert rekkehus som passer utmerket til barnefamilien, uten at det går på kompromiss med det visuelle. Her tror vi at du vil trives! Velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger søknad om ferdigattest som viser til byggetillatelse datert 14.09.1979 for husrekke 51-57.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad, vaskerom, toalettrom og i entre.

Selger opplyser om at piperøret er fullt funksjonelt og det kan installeres vedovn i øverste eller underetasje om ønskelig.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 7 450,- pr.mnd.

Inkluderer: Nedbetaling av felles lån, internett (Telenor), driftskostnader, vedlikehold, eiendomskatt, kommunale avgifter, felles byggforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95257313701

Lånebeskrivelse: Handelsbanken, flytende rente

Lånetype: Serielån

Rentesats: 5,74%

Andel av saldo 549 185,40 Innfrielsesdato: 30.06.2043

Total fellesgjeld for Nordås Selegrend Borettslag pr. 06.03.2024: 33 915 447

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 517 009,-

- Disponible midler kr 3 176 167,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3256948

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 554 859,- Som sekundærbolig Kr. 5 908 464,-

Borettslag: Nordås Selegrend Borettslag, Orgnr: 955205278

BOB.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Denne utlyses i etterkant av salget. Se vedlagte vedtekter eller konferer megler for mer informasjon.

Tekniske installasjoner:

Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast ny fra 2022.

Sikringsskap med automatsikringer ny fra 2022.

190 liters varmtvannstank.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle hvitevarer på kjøkken.

Selger opplyser om at vinskap ikke medfølger salget. Kan medfølge etter nærmere avtale. Konferer megler. 

Vaskemaskin, tørketrommel, lamper i 2.etg og kommoder i garderobe kan medfølge etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boliger ifølge Bergen kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortetningssone ifølge Bergen kommune. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 4315101

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS NORD, DEL 1, BOLIGFELT 1

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.12.1979

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID: 65980000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 121 BNR 418, NORDÅSDALEN

Saksnr: 202220477

Dekningsgrad: 10%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 99,9 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

Beskrivelse: Vei støy - Gul sone

Dekningsgrad: 26,7%

Det gjøres oppmerksom på at det er en del godkjente mindre tiltak i nærheten av eiendommen. Se vedlagt planinfo (side 2) for mer info om hvilke eiendommer dette gjelder. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 890 000,- (Prisantydning)
kr 549 185,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 439 185,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 440 425,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 448 675,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Kr.14 990

Visningshonorar Kr.3 490

Provisjon 1,5%

Tilrettelegging Kr.14 990

Markedspakke 2 Kr.19 990

Oppgjør Kr.7 990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0405

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no