Sikthaugen terrasse 96, 5145 FYLLINGSDALEN

Andelsnr. 139 Orgnr. 953882639 i Bergen kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 123 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 123 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 123 kvm, BRA-i:123 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1970

Fellestomt 26622 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Tomten er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med trapper, murer, interne veier, bed og diverse beplantning.

4 980 000

Takstmann: Mats Hansen Takstdato: 18.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 9 587,- pr. 03.01.24

Andel fellesformue: kr. 13 050,- pr. 31.12.22.

kr 4 980 000,- (Prisantydning)
kr 9 587,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 989 587,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 990 827,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 999 077,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 262,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Vestbo Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Kjetil Skogen Kalve Karina S Kindingstad

Det medfølger fastparkeringsplass utendørs som er market med nr 67. 

Borettslaget har 7 ladestolper kun for beboere, der det faktureres halvårlig etterskuddsvis. Tilgang fås ved å kontakte borettslaget på kontakt@hamrelien.no.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Garasjeplasser kan omsettes fritt til andre beboere.

Velkommen til Hamrelien borettslag - et veletablert område med en sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen. Omgivelsene er rolige og fine, med pent opparbeidede utearealer som fungerer perfekt for store og små.

For barnefamilien er det flere barnehager og skoler i nærområdet. Betanien barnehage (0-6 år), Lekeklossen familiebarnehage avd. Storhammeren (0-6 år) og Løvås Oppveksttun barnehage (0-6 år) er alle innen en 20 minutters gange unna boligen. For barna på barneskole er Løvås skole (1-7 kl.), Seljedalen skole (1-7 kl.) og Sælen skole (1-7 kl.) i området med en ca. 20 minutters gange eller kort kjøretur. For de eldste barna har en Lynghaug skole (8-10 kl.) og Montessoriskolen i Bergen 1-10 kl.). Fyllingsdalen videregående er også i området.

Fra boligen er det kort vei til Oasen senter med alt av fasiliteter og servicetilbud som dagligvarebutikk, legekontor, apotek, vinmonopol og andre butikker, samt flere dagligvarebutikker i gangavstand.

Det er mange fine turmuligheter i nærheten med blant annet Løvstakken, Kanadaskogen, Tennebekken og Damsgårdsfjellet samt flere parkområder i bydelen med blant annet Lynghaugparken som har en kjekk frisbeegolfbane. Av idrettsanlegg/fritidstilbud finner du blant annet Framohallen, Varden idrettsanlegg, Fyllingsdalen idrettshall, Fjellsdalen idrettsplass, Frøya idrettspark og Fyllingsdalens nye teater i området.

Det er svært godt kollektivtilbud i området. Den nye bybanen går fra Oasen, ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Denne har hyppige avganger og tar deg til Bergen sentrum på ca.15 minutter. Ellers er det også gode bussforbindelser hvor nærmeste bussholdeplass like ved som tar deg direkte til Bergen sentrum, samt et enda større busstilbud på Oasen .

Fellestomt, 26622 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 59 m²

- BRA-i 59 m²: Entré, bad, vaskerom, kontor og to soverom.

Andre etasje:

BRA 64 m²

- BRA-i 64 m²: Stue/kjøkken og soverom.

I tillegg medfølger det en intern bod målt til 2,5 kvm.

Megler har ikke lykkes med å innhente originale byggetegninger for gjeldende bolig, men det er naturlig å anta at kontoret opprinnelig er byggemeldt som "bod" (ikke godkjent for varig opphold). Bruksendring til varig opphold er søknadspliktig, og er ikke søkt om. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell.

Grunnmur og fundamenter av betong- og murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med stående og liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med takpapp.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Grunn og fundament grunnet alder, mangel på diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav etter dagens forskrift. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast utvendig.

- Yttervegger grunnet alder, og observasjon av sprekker og slitasje på kledning.

- Tak grunnet konstruksjon er fra byggeår.

- Vinduer og ytterdører grunnet alder.

- Terrasse grunnet for lavt rekkverk.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Sikthaugen terrasse 96!

Dette er et lekker rekkehus på to plan med 3 soverom, åpen stue/kjøkken-løsning, nydelig bad fra 2023 og eget vaskerom. Boligen er nyoppusset i 2023/24 så her er det bare å flytte rett inn. Man har også balkong og terrasse med fin utsikt over Fyllingsdalen og Lynghaugparken, samt nærhet til både skole, busstopp, dagligvarebutikker og Oasen storsenter.

Entré |

Velkommen inn! Her møtes man av en lys og romslig entré målt til ca. 12,8 kvm. Her er det malt i en lekker og tidsriktig farge, samt nye gulv som er gjennomgående for hele boligen. Det er godt med plass til garderobeskap, skohylle eller knagger for å henge opp sko- og yttertøy.

Stue |

Vi beveger oss videre opp i hjertet av boligen - nemlig stuen.  Her møtes vi av store vindusflater som sørger for en fin utsikt over Fyllingsdalen og Lynghaugparken, samt sørger for godt med lysinnslipp. Sånn som i resten av boligen er det malt i en tidsriktige fargekombinasjon som komplimenterer det vakre gulvet. Gulvene er for øvrig gjennomgående for hele leiligheten (foruten bad), noe som gir en sømløs overgang til de ulike rommene. Her er det godt med plass til å innrede med den favoriserte sofakroken og en koselig spisegruppe.

Fra stuen er det utgang til boligens 16,6 kvm store terrasse hvor alt ligger til rette for å kunne nyte de fine dagene Fyllingsdalen har å by på. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen på fine solværsdager, og har godt med plass til diverse utemøbler.

Kjøkken |

Boligen har en åpen stue/kjøkken-løsning som både er praktisk og sosial. Kjøkkenet er nytt fra 2023 og har et lekkert design og gode kvaliteter. Kjøkkeninnredningen består slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, oppvaskkum, ventilator (kullfilter). Av integrerte hvitevarer kan man skilte med induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Et kjøkken med god skap- og benkeplass, samt boltreplass for den matglade.

Bad |

Badet har en strategisk plassering i boligens 1.etasje ved entréen, og ble oppusset i 2023.  Badet har lyse fliser og malte flater på veggene, samt lyse fliser på gulvet. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, vask med skuffer under, speil med lys og dusjhjørne med glassdør. Ellers har man også varme i gulvet. . Alt i alt, et stilrent og nytt bad - ta med tannkosten og flytt rett inn!

Vaskerom |

Boligen har også et eget vaskerom målt til 6,5 kvm som kommer godt med i hverdagen. Her ble det i 2023 lagt nytt gulvbelegg og vegghengt toalett. Det er selvfølgelig opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsberederen er plassert i høyskap på vaskerommet.

Soverom |

Boligen har 3 stk soverom hvor det ene er plassert i 2.etasje, og de to andre beliggende i 1.etasje. Alle soverommene er av god størrelse og er målt til 9,5 kvm, 9,7 kvm og 11,4 kvm. Soverommene har plass til dobbeltseng, garderobeskap eller annet ønskelig møblement. Her har man gode muligheter til å benytte rommene som kontor, gjesterom eller koselige barnerom for de minste.

Oppgraderinger gjort i 2023/24 ifølge selger :

- Nytt rør-i-rør i hele boligen.

- Oppgradert elektrisk anlegg.

- Nye varmekabler, sluk, spotter og fliser/membran på baderom.

- Oppgradert vaskerom med nytt gulvbelegg og vegghengt toalett.

- Nye overflater og gulv.

- Ny varmtvannsbereder.

- Ny rentbrennende peis i stue.

- Nytt kjøkken og hvitevarer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 13..06.1974 vedrørende 3 stk. vertikaldelte eneboliger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Varmekabler på bad.

- Vedovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 262,- pr.mnd.

Inkluderer: Parkering, nedbetaling byggelån og ladepunkt parkeringsplass, kabel- tv/bredbånd, feieavgift, driftskostnader, renter og avdrag lån, kommunale avgifter/eiendomsskatt .

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: 95227225778, Handelsbanken Eiendomskreditt, filial av Stadshypotek AB

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.01.2024: 5.94% pa.

Antall terminer til innfrielse: 8

Saldo per 03.01.2024: 1 296 239

Andel av saldo: 8 256

Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2025 )

Lånenummer: 95227225786, Handelsbanken Eiendomskreditt, filial av Stadshypotek AB

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.01.2024: 5.94% pa.

Antall terminer til innfrielse: 8

Saldo per 03.01.2024: 209 068

Andel av saldo: 1 332

Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2025 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 1 637 508,-

- Disponible midler kr 2 047 280,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

IF Polisenummer: SP615885.9.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 974 783,- Som sekundærbolig Kr. 3 704 175,-

Borettslag: Hamrelien Borettslag, Orgnr: 953882639

Hamrelien Borettslag består av 157 rekkehus med en fin og sentral beliggenhet i Fyllingsdalen.

Nesten alle boligene i laget har en fin utsikt over Fyllingsdalen. Det er bilfri skolevei barneskole og ungdomsskole.

Kort avstand til diverse busser, butikker, Oasen, turområder, fritidsaktiviter. Det er lekeplasser i boområdet.

Hamrelien Brl. har egne vedtekter for utvendig vedlikehold - beboer er ansvarlig for alt ytre vedlikehold, herunder skifte av vindu og kledning. Borettslaget er ansvarlig for vedlikehold av fellesområder og tak. Kontakt Vestbo/styret for videre informasjon.

- I perioden 1982-1984 ble det bygget kasse rundt taket, nytt takbelegg og beslag under vinduer i fronten. Alle hus (unntatt den nederste rekken) fikk skiftet kledning og ble tilleggsisolert i front.

- I 1996 ble Oppdalskifer lagt ned i alle felles trapper og rapoer, dette gav borettslaget et utseendemessig løft, arbeidet ble utført av Eikner Naturstein AS

- I 2001 ble alle felles murer pusset opp, og alle garasjer ble påsmurt membran for å hindre lekkasje, dette arbeidet ble utført av firmaet Stoltz-Røthing. Borettslagets murer/garasjer ble rehablitert i 2001.

- I 2002 ble det lagt inn kabel-TV, med multimediakontakt for tilkobling til internett, dette arbeidet ble utført av Telenor.

Skifting av garasjeporter ble ferdig i 2004, garasjeportene er levert av Lathi AS

- I perioden 2005-2006 er det skiftet takbelegg på alle hus, dette arbeidet er utført av taktekker Øen.

Styreleder opplyser også om følgende vedlikeholdsarbeid fra de siste årene:

- Nytt el-bil ladeanlegg.

- Radontiltak med radonsug.

- Oppgradert lekeplass og ballbinge.

- Vedlikeholdsplan via Vestbo sin HMS-bevarsystem.

For enda mer nyttig informasjon om borettslaget har de en egen nettside: https://hamrelien.no/.

Vestbo BBL.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Boligen sluk og avløpsrør av plast.

- Benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskapet er montert på kontoret.

- inneholder automatsikringer.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: integrerte hvitevarer.

Det blir ikke vasket ut ytterlig etter visning.

Borettslaget har meldt om rotter i området. Selger opplyser om at dette ikke har vært observert i nærheten av boligen personlig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig via privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til småhusbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre forettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 11520000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 29.07.1967

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: Framtidig

Arealformål: Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 99,9%

PlanID: 65270000

Arealstatus: Nåværende

Arealformål: Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 0,1%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 25,6 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 1,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 63860000

Plantype: 34

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER

Planstatus: 3

Saksnr: 202220442

PlanID: 63860000

Plantype: 34

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER

Planstatus: 3

Saksnr: 202220442

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 980 000,- (Prisantydning)
kr 9 587,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 989 587,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 990 827,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 999 077,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 990)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 700)
Markedspakke 1 (Kr.14 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Visningshonorar (Kr.4 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.12 900)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.12 990)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Totalt kr. (Kr.118 430)

95-23-0253

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Mathias Helland Bøstrand

Trainee

Mob: 97 08 19 92

[/ E-post: mhe@eie.no