Herman Grans vei 11B, 5162 Laksevåg

Gnr. 153 Bnr. 492 i Bergen kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 130 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 130 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1957

Eiet tomt 301 kvm

5 000 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 04.07.24 15:03

kr 5 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 126 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 126 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 141 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 504 pr. år

Betzy Bell Louis

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Damsgård i Laksevåg bydel med fantastisk utsikt over innseilingen til Bergen, og videre mot Fløyen og Ulriken.

Er du av den sporty typen kan vi informere om at du finner SATS Laksevåg like i nærheten. Tar du bilen fatt finner du EVO i Damsgårdssundet hvor de holder åpent 365 dager i året. Trives du best ute er turterrenget i området godt og variert med både Løvstakken og Damsgårdsfjellet. På sentrumsiden finner du også Nygårdsmyren idrettsplass.

Laksevåg Senter byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud med både Kiwi og Rema 1000 som dagligvare. For øvrig finner du også apotek og vinmonopol her. Veien til Bergen sentrum er kort og her finner du alt av servicetilbud, kafeer, parker og arrangementer. Det er kort vei til barnehage og skoler. Den internasjonale barnehage ligger 200 meter unna boligen og Damsgårdskole ligger 300 meter unna.

I sentrum finner du flere institusjoner for høyere utdanning. Her ligger blant annet Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Her kan det også nevnes at Småpudden korter ned tiden fra Damsgård til BI. I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet. På Kronstad ligger Høgskulen på Vestlandet (HVL) og det medisinsk odontologiske fakultet ligger ved Haukeland sykehus. Alle disse studiestedene ligger 10-15 minutter unna i bil.

Nærmeste busstopp ligger i Kringsjåveien og dette stoppet heter Damsgård Hovedgård (5 minutters gange fra boligen) og herfra kan du suse til sentrum i løpet av 10 minutter med budd nr. 6. Denne bussen har hyppige avganger gjennom hele dagen. Buss nr. 20 går også til Haukeland/Vestkanten. For øvrig er det også rimelig gangavstand til Bergen sentrum. Området er med andre ord helt ideelt for deg som ønsker deg utenfor sentrums mas og tjas, men likevel vil ha en sentral plassering. Buss nr. 19 går fra Gabriel Tischendorfs vei og fra Kringsjåveien.

Eiet tomt, 301 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tomannsbolig

Underetasje

- BRA-i 40 m²: Bad, bod og to rom.

Første etasje:

- BRA-i 48 m²: Bad , Entré , Gang , Soverom 1, Soverom

2, Soverom 3

- TBA 3 m²: Balkong

Andre etasje:

- BRA-i 42 m²: Stue/kjøkken

- TBA 17 m²: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Utvendig pga. veggkonstruksjoner, takkonstruksjon/loft, vinduer, balkonger, terrasser, rom under balkong, terrassedør, utangangsdør i underetasje, hovedinngangsdør.

-Innvendig pga. rom under terreng, innvendige trapper.

-Bad i underetasje pga. overflater vegger og gulv, himling, sluk, membran og

tettesjikt, sanitærutstyr og innredning.

-Bad i første etasje pga. overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, tilliggende

konstruksjoner våtrom.

-Tekniske installasjoner pga. vannledninger, ventilasjon, elektrisk anlegg.

-Tomteforhold pga. drenering.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 130 kvm

Velkommen til Herman Grans vei 11B! En sjarmerende og innholdsrik tommansbolig med stor hage og nydelig utsikt over Bergen. Boligen holder en fin standard med praktisk planløsning. Boligen går over tre etasjer og har en pent opparbeidet tomt. Boligen kan blant annet skilte med tre soverom, to bad, stue/kjøkken, en terrasse og en balkong.

Andre etasje |

Først vil boligens 2. etasje presenteres! Velkommen inn!

Stue |

Stuen har en luftig utforming med store vinduer som gir riktig mengde naturlig lys. Fra stuevinduet kan du se over Bergen. Rommet måles til 42,3 kvm og kan innredes med både en sittegruppe og en sofagruppe. Gulvet er belagt med 3-stavs parkett på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Fra stuen har du utgang til en stor terrasse som måles til 17 kvm. På terrassen er det god plass til utemøbler og annet ønsket møblement. Her kan en nyte fine dager med sol og utsikt.

Kjøkken |

Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet er praktisk og har godt med oppbevaringsplass. Det er innredet med slette hvite fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er fliselagt mellom benkeplate og veggskap. Det er plass/opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er også veggmontert ventilator.

Første etasje |

Vi beveger oss videre til boligens 1. etasje. Velkommen ned! Etasjen kan skilte med entré, tre soverom, bad og balkong.

Entré |

Man blir ønsket velkommen hjem i entréen der du kan henge fra deg yttertøy. Gulvet er fliselagt og har varmekabler.

Soverommene |

Hovedsoverommet måles til 12,1 kvm. Fra soverommet er det utgang til egen balkong. Rommet har malt panel på vegger i en fin tidsriktig fargetone. Her er det god plass til dobbeltseng, garderobeskap og nattbord. Soverom 2 måles til 8,6 kvm. Rommet kan enkelt innredes med dobbeltseng, pult eller annet ønsket møblement. Det siste soverommet er i dag innredet som kontor. Rommet måles til 6,7 kvm.

Bad |

Badet er helfliset og har varmekabler i gulv. Badet har innfelte downlights i himling og slett malt himling. Innredningen består av dusj med glassvegger, toalett og baderomsinnredning. Rommet måles til 4,2 kvm.

Underetasje |

Vi går videre til boligens underetasje.

Det opplyses for ordens skyld om at ombygging/innredning av kjeller ikke er byggeanmeldt. Hverken kjellerstue eller soverom er rom godkjent for varig opphold i de originale bygningstegningen. Se under "diverse" for mer informasjon.

Man kommer ned trappen til et rom som måles til 15 kvm og er fliselagt på gulv. Rommet har egen inngang fra siden av huset, som også kan brukes som enkel tilkomst til hagen. Det er også adkomst til en praktisk bod på ca. 3 kvm. Selger har innredet rommet som en kjellerstue.

Fra kjellerommet har man også adkomst til et rom som måles til 10,8 kvm. Selger har innredet rommet som soverom. Det opplyses for ordens skyld at rommet ikke er godkjent som soverom.

Bad |

Badet har fliser på gulv og måles til 7,9 kvm. Vannbåren gulvvarme. Innredningen består av boblekar med dusj, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.

Det er også et eget koffertloft med god plass til oppbevaring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 05.03.15 som omhandler sammenføyning av bruksenheter bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Vannbåren gulvvarme i underetasje (foruten bod) og på soverommene og i gangen i 1. etasje.

- Varmekabler i entré og badet i 1. etasje.

(Varmekabler i entréen ble montert av OC OneCo Technologies i 2015)

(Varmekabler på badet ble utført av forrige eier i 2002)

- Peisovn 2. Etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 16 504 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 5 919 pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Storebrand Polisenummer: 5479650

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 081 247,- Som sekundærbolig Kr. 4 108 740,-

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast/støpejern.

- Kombi varmtvannstank i underetasje. 120/170 liter.

Varmepumpe til vannbåren varme skiftet i 2022 .

Varmtvannstank skiftet 2018.

Uført av Fana Kulde AS.

Sentralstøvsuger.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 50 ampere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Garderobeskap på det minste soverommet i 1. etasje

- Garderobeskap ved inngangsparti

- Vaskemaskin i underetasjen.

Følgende kan medfølge i handelen etter avtale:

- Kjøleskap, komfyr, oppvaskemaskin, hagemøbler.

Selger opplyser at hovedstrøminntak til nabo ligger på selgers loft. Jobben er utført av godkjent elektrikere og vanninntak til nabohuset (11A) ligger i underetasjen på boligen. Vedlikehold av hovedrørene til huset er felles for begge boligene (11A og 11B).

Det foreligger godkjente bygningstegninger fra mars 1955. De godkjente tegningene av underetasjen stemmer ikke overens med dagens plantegning. Der det i dag er soverom er det tegnet inn et tørkerom og badet er tegnet inn som vaskerom. Kjellerstuen er udefinert i tegningene, men deler av kjellerstuen er tegnet inn som rom for brensel og to matboder. I tillegg er deler av kjeller definert som "koks" i tegningene. Slik endring fra sekundærrom til primærrom er søknadspliktig, og i dette tilfellet har det ikke blitt søkt om ombygging/innredning av kjeller. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Selv om badet opprinnelig er tegnet inn som vaskerom innebærer ikke denne endringen bruksendring av rom til varig opphold.

Det foreligger godkjente bygningstegninger fra 27.05.2002 vedr. påbygg av entréen og altan i 2. etasje. Tegningene samsvarer med dagens planløsning. I kommunens arkiver foreligger det også godkjenning fra Bergen kommune om utvidelsen.

Det foreligger en tinglyst erklæring fra 26.08.05 som gir gnr. 153, bnr. 318, 473 og 492 veirett fra Lille Damsgårdsvei over gnr. 153, bnr. 250, 368 og 350 til sine respektive eiendommer med kjørebredde 3 meter. Vedlikehold av veien deles forholdsmessig etter bruk.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 11.04.57 med dagboknr 400914 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 16.06.58 med dagboknr 401660 vedrørende bestemmelse om vann/kloakk ledninger.

Erklæring tinglyst 26.08.05 med dagboknr 28517 vedrørende rettsbok.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei og offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Det foreligger en tinglyst erklæring fra 26.08.05 som gir gnr. 153, bnr. 318, 473 og 492 veirett fra Lille Damsgårdsvei over gnr. 153, bnr. 250, 368 og 350 til sine respektive eiendommer med kjørebredde 3 meter. Vedlikehold av veien deles forholdsmessig etter bruk.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bebyggelse og anlegg ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

PlanID  65270000

Plannavn  KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt  19.06.2019

Dekningsgrad  100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID  65270000

Hensynssonetype KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn H570_1

Beskrivele  Historiske senter Laksevåg

Dekningsgrad 100,0 %

Kulturmiljø (570):

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 126 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 126 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 141 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 400)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 000 000,-) (Kr.51 000)
Totalt kr. (Kr.90 780)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0310

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Joakim Wiik Bjerknes

Joakim Wiik Bjerknes

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 41 08 68 85 / E-post: jow@eie.no