Vikaleitet 26B, 5131 NYBORG

Gnr. 202 Bnr. 146 Snr. 2 i Bergen kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 87 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2004

Fellestomt 5680 kvm

Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 1/20.

3 290 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 16.05.24

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 371 480,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 380 730,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 400,- pr. mnd.

Kr. 13 480 pr. år

Kjetil Vonheim

I følge styret er det 1,5 parkeringsplass per enhet. Selger har montert EL-billader på sin faste plass. Denne følger handelen.

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Vikaleitet 26B. Denne flotte tomannsboligen har en flott beliggenhet i et rolig og barnevennlig område. Gangavstand til buss, barneskole og dagligvarebutikk gjør dette til en flott beliggenhet som legget til rette for enkel hverdagslogistikk. 

Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Nyborg. Skulle man ønske et bredere utvalg er kjernen av Åsane kun en kort kjøretur unna. Her finner man blant annet Horisont som er et moderne og urbant senter. Her finner man dagligvarebutikken Coop obs og flere ulike restauranter som også er åpne på søndager. Med over 70 butikker tilbyr Horisont en bred miks og et godt utvalg av produkter og tjenester til alle aldre og behov. Rett bortenfor finner man også Åsane senter som er dannes av fire ulike bygg og tilbyr over 135 butikker og virksomheter. IKEA er også i området, her kan man både handle alt til hjemmet og også spise middag.   

Rett utenfor boligen finner vi Vikaleitet busstopp, her går det flere ulike linjer som tar deg i ulike retninger. Med jevnlige avganger er det enkelt å komme seg rundt i Åsane, og videre til Bergen sentrum som tar ca. 20 minutter. 

Er du glad i trening og aktivitet er mulighetene mange. Blant annet ligger SATS Horisont en kort kjøretur unna. For øvrig er Åsanehallen og Vestlandshallen i nærheten. Ønsker man utendørstrening er det flere fine turstier og fjelltopper i området. Blant annet er turen opp til Veten en fin søndagstur som belønner deg med en fantastisk utsikt. Rollandsfjellet, Geitanuken og Hjortlandsdalen er også fine turområder i nærheten.  

Oppsummert et flott område med fantastiske muligheter.

Fellestomt, 5680 kvm

Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 1/20.

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 82 kvm (BRA-i)

Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Entré, bad, bod, gang, stue/kjøkken og to soverom.

Den innvendige boden er på ca. 2,6 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Veggkonstruksjon: Stedvis noe avskallet maling og mindre vedlikeholdsbehov på kledning.

- Vinduer: Noe slitasje/avskallet maling på utvendige karmer. Noen lister gliper litt mot karm utvendig.

- Balkong-/terrassedør: Utvendig karm har litt slitasje, avskallet maling og sprekker i treverk.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Bad:

- Overflater Gulv - bad: Fall til sluk er ikke iht. Krav og generelt lite.

- Sluk, membran og tettesjikt - bad: Membran/tettesjikt er over 20 år gammel. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse.

- Sanitærutstyr og innredning: Noe slitasje på innredning. Eier opplyser om at det til tider kan renne litt tregt i vask.

- Kjøkken/Overflater og innredning: Mindre svellinger (fuktskader) i benkeplate. Noe slitasje/sår på innredning.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 87 kvm

Velkommen til Vikaleitet 26B! En horisontaldelt tomannsbolig med gjennomgående god standard, og bra kvaliteter. Boligen kan skilte med rør-i-rør, parkering med EL-billader og romslig balkong og balansert ventilasjon! Boligen ligger i et attraktivt boligfelt i Åsane, med alt av fasiliteter man trenger i nærheten.

Entré |

Det første man møter er en romslig entré, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Herfra er det også en innnvendig bod, perfekt til oppbevaring og lagring.

Stue/kjøkken |

Videre beveger vi oss inn til stuen. Rommet måler hele 34 kvm, og rommets størrelse gjør det enket å innrede etter egne ønsker med både sofagruppe, TV og stort spisebord. Her er det også en rentbrennende peisovn fra 2021, som kommer godt med på vinterstid.

Kjøkkenet er også av god størrelse, og byr på rikelig med benke- og skapplass. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter, ett glasskap og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Hvitevarene er frittstående, men selger opplyser om at disse kan medfølge etter avtale.

Herfra er det også utgang til balkongen. Balkongen måler 8,4 kvm, og er delvis overbygget, perfekt dersom det kommer en regnbyge. Her er det god plass til utemøbler og grill, så her kan man nyte utsikten.

Bad |

Baderommet er helfliset, og måler ca. 5,5 kvm. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med oppbevaring. Her er også varmtvannstanken plassert, og i tillegg er det opplegg for vaskemaskin, skyllekar.

Soverommene |

Det er to romslige soverom. Hovedsoverommet måler ca. 11,8 kvm og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom nr. 2 måler ca. 7,3 kvm, og kan også innredes med seng og garderobe. Ypperlig til barnerom, kontor, eller gjesterom, alt etter behov.

Kort oppsummert er dette en perfekt bolig som passer for både store og små, med god standard i et attraktivt område. Er du fortsatt i tvil er du hjertelig velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 09.03.2004 vedrørende nybygg/bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel, med varmekabler på bad og peisovn i stue/kjøkken (installert 2021).

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 13 480 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4.951 pr.år i 2022 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 400,- pr.mnd.

Strøm i fellesareal, generelt vedlikehold og drift, veilag og brøyting.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd (evt. fiber), kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Det er i følge styreleder ingen fellesgjeld på denne seksjonen.

Sameiet er kun enkelt organisert, og det føres enkel, intern forretningsførsel.

Sameiet har et positivt resultat for 2023 på kr. 37.970,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Fremtind Polisenummer: 28337962

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 948 040,- Som sekundærbolig Kr. 3 602 552,-

Sameie: Sameiet vikatunet, Orgnr: 987960574

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert, og fører enkel, intern forretningsførsel. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader, regnskap, vedtekter og protokoller fra sameiermøter, og dette følger vedlagt salgsoppgaven.

Enkel, intern forretningsførsel.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier. Informasjonen er hentet fra styreleder.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

- Fordelerskap er plassert på bad, og stoppekran på bad.

- 115 liters varmtvannstank fra 2003.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Elektrisk anlegg:

- Oppvarming via elektrisitet med varmekabler på bad.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Hovedsikring på 63 ampere.

Kurser:

25 ampere 1 stk.

16 ampere 6 stk.

10 ampere 4 stk.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Selger opplyser likevel at hvitevarer kan medfølge etter avtale .

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Heftelser:

Erklæring tinglyst 11.11.2004 med dagboknr 38711-3 vedrørende erklæring/avtale. Denne seksjonen har tilleggsdel. 

Grunndata:

Erklæring tinglyst 11.11.2004 med dagboknr 38711-1 vedrørende seksjonering. Sameiebrøk: 1/20.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 8890060, ÅSANE. GNR 202 BNR 85, VIKALEITET, PLAN FOR UTBYGGING 

Ikrafttrådt: 07.05.2002

Saksnr: 200206044

Dekningsgrad: 99,4 %

PlanID: 8897000, ÅSANE. GNR 202 BNR 85 OG 86 MFL., EIKAS, ENDRING/PLAN

FOR UTBYGGING

Ikrafttrådt: 12.09.1996

Saksnr: 190530454

Dekningsgrad: 0,6 %

Området er regulert til boliger (55%), fellesomrader (26,2%), felles avkjørsel (8%), felles parkeringsplass (4,9%), felles gangareal (3,7%), annet fellesareal (1,3%), felles avkjørsel (0,5%) og felles lekeareal (0,4%) ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone (100%) ifølge Bergen kommune.

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 47,8 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 19,7 %

Kommunedelplan(er)

PlanID: 61200000, Kommunedelplan Arna og Asane. E16/E39 Arna-Vagsbotn-Klauvaneset, Ringveg øst.

Ikrafttrådt: 22.06.2022

Dekningsgrad: 100,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer (100%) ifølge Bergen kommune.

Hensynssoner i kommunedelplan:

PlanID: 61200000

Hensynssonetype: KpBandleggingSone

Hensynssonenavn: H710

Hensynssone: 710 - Båndlegging

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 61200000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Hensynssone: 220 - Gul sone T-1442

Dekningsgrad: 47,8 %

PlanID: 61200000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Hensynssone: 210 - Rød sone T-1442

Dekningsgrad: 19,7 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 8890000, ÅSANE. GNR 202, VIKALEITET

Saksnr: 190840036

PlanID: 9930000, ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER

Saksnr: 200000762

PlanID: 66140000, ÅSANE. GNR 199 BNR 10 MFL., HAUKASMYRANE OG HAUKÅSVASSDRAGET

Saksnr: 202220550

PlanID: 8890001, ÅSANE. GNR 202, VIKALEITET, ENDRING

Saksnr: 190840036

PlanID: 8890002, ÅSANE. GNR 202, EIKAS - VIKALEITET

Saksnr: 199614387

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr, Bnr: 202/164, bygningsnr: 301349124

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse gitt  28.05.2024

Saksnr: 202412721

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr, Bnr: 202/52, bygningsnr: 301001408

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse gitt 18.01.2022

Saksnr: 202131204

Gnr, Bnr: 202/164, bygningsnr: 301349117

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse gitt 28.05.2024

Saksnr: 202412721

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 371 480,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 380 730,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 000)
Oppgjør (Kr.7 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (Kr.48 000)
Tilrettelegging (justert mot foto) (Kr.6 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 144)
Grunnpakke (Kr.12 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.117 514)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0075

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Bernt Helland

EIE Bergen Sør

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 43 56 40 / E-post: bh@eie.no