Mobergsbakken 44,5200 Os

Digital salgsoppgave

Mobergsbakken 44

5200 Os • Bjørnafjorden kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (60)

Vis i stort format

Mobergsbakken 44 presenteres av EIE eiendomsmegling, ved Christine Terkelsen.

Dette er en stor og innholdsrik enebolig med gjennomgående god standard.

Plantegning 1. etasje | EIE eiendomsmegling

Balkongen har utgang fra kjøkken, TV-stue og hovedsoverommet.

Balkongen er av god størrelse og har en utforming som gjør at en kan møblere i forskjellige soner.

En har dermed svært god plass til en sofagruppe eller et spisebord og en grillsone.

Da balkongen er sørvendt har den mange soltimer fra tidlig morgen til ca kl. 20:00 på kvelden ifølge selger.

Her kan fine dager nytes med en svært flott utsikt over de naturskjønne omgivelsene og området.

Vi beveger oss inn på kjøkkenet som måles til 36,2 kvm.

Her er det store vindusflater og en god størrelse som lager plass til en stor spisegruppe.

Kjøkkenet er et stort kjøkken med masse skap- og benkeplass, og en sosial kjøkkenøy.

Den flotte innredningen er levert av IKEA i 2018.

Detaljer | EIE eiendosmegling

Innredningen består av svarte, profilerte fronter og benkeplate av laminat.

Følgende hvitevarer er integrerte: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Boligen har gjennomgående laminat på gulv, forutenom våtrom som er fliselagt.

Like ved kjøkkenet er det tilknytning til en stue.

Detaljer | EIE eiendomsmegling

Stuen måles til 19 kvm. og har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys.

Her er det god plass til den favoriserte sofakroken, så her kan hele familien samles for lørdagskos foran skjermen.

Fra stue- og kjøkkendelen går vi via entréen for å komme til stue nummer to, badene og soverommene.

Entréen er av romslig størrelse og har godt med oppbevaringsplass til yttertøy og sko i en stor og praktisk garderobe.

Boligen har to bad, noe som er svært praktisk for en stor familie.

Det største badet måles til 9,6 kvm., og er helfliset med varmekabler i gulv.

Badet fungerer også som et vaskerom og teknisk rom med opplegg for vaskemaskin, vannskap og varmtvannstank.

Det andre badet måles til 5,8 kvm. og er også helfliset med varmekalber i gulv.

Det er innerdet med et vegghengt toalett, baderomsinnredning med underskap, speil og belysning og en dusj, samt at det er opplegg for vaskemaskin.

Stue nummer to måles til 29,6 kvm. og har god plass til å møblere med en sofakrok eller annet møblement.

Et kjekt ekstra rom for hele familien, barna eller ungdommene!

Hovedsoverommet er det største som måles til 14,9 kvm.

Her er det god plass til en stor seng med nattbord på hver side, og godt med oppbevaringsplass i garderobeskap.

Huset har totalt seks soverom hvorav de fem andre 11,2 kvm., 9,3 kvm., 8,2 kvm., 8,3 kvm. og 8,1 kvm.

Alle soverommene er av god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeløsning.

Kanskje også en skrivepult?

Dersom en ikke har brukt for alle soverommene kan en for eksempel innrede rommet til et kontor.

Hovedetasjen har også enda en inngang på andre siden av huset med flere garderobeskap for oppbevaring.

Underetasjen består av to stk. utleiedeler (ikke godkjent), med følgende planløsning.

Den største leiligheten måles til 77 kvm. og består av stue/kjøkken, TV-stue, kontor, bad og to soverom.

I begge leilighetene er det helflisede bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Begge leilighetene har også to soverom hvorav begge er av god størrelse.

Utleiedel 2 måles til 37 kvm. og består av kjøkken/stue, bad og to soverom.

For parkering har boligen en garasje som måles til 38 kvm. og god plass ellers på tomt.

Boligen har en idyllisk og sentralt beliggenhet på Os.

Området er omgitt av naturskjønne omgivelser!

Det er kort vei til sjøen og badeplass.

Det er også gangavstand til alt av fasiliteter området byr på.

Os sentrum er kun en ca 10 minutters gange unna.

Oseana kunst- og kultursenter byr på kunst og kultur, kombinert med vakker natur, friluftsliv og god mat.

Osøyro Kolonial byr på matglede en kan kjøpe i butikk og catering til for eksempel konfirmasjon.

Velkommen til visning - husk å meld deg på!

Prisantydning

kr 9 700 000

Omkostninger: kr 261 250Totalpris: kr 9 961 250

Mobergsbakken | Innholdsrik enebolig med garasje, solrik balkong og hage. Sentralt på Os!

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 7 soverom
Primærrom (P-ROM): 324 m²
Bruksareal (BRA): 367 m²
Kommunale avgifter: kr 2 512 / Mnd
Prisantydning: kr 9 700 000
Omkostninger: kr 261 250
Totalpris: kr 9 961 250
Byggeår: 1972
Tomt: Eiet tomt 1273 m²
Oppdragsnummer: 26230107

Økonomi

Prisantydning	kr 9 700 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 700 000,-)	kr 242 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)	kr 17 550,-

Totalpris	kr 9 961 250

Om boligen

Eiendom

Mobergsbakken 44, 5200 Os

Matrikkel

Gnr. 52 Bnr. 66 i Bjørnafjorden kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Areal

Primærrom: 324 kvm, Bruksareal: 367 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1972

Tomt

Eiet tomt 1273 kvm

Prisantydning

9 700 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Tom-Erik Lund.

Takstdato: 19.06.2023.

Totalpris inkl. omkostninger

kr 9 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 242 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 243 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 943 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 961 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 30 142 pr. år Dette inkluderer: Vann, avløp og feiing/brannverntilsyn.

Eier

Arild Hatland Jannike Hatland

Parkering

Det er godt med parkeringsplass i garasje som måles til 38 kvm., samt at det er opparbeidet en stor oppgruset biloppstillingsplass på tomten.

Beliggenhet

Velkommen til Mobergsbakken 44! Boligens beliggenhet byr på det meste med en usjenert beliggenhet for naboer, nærhet til sjø og badeplass, samt gangavstand til flere fasiliteter som barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvare, kjøpesenter og aktivitetsmuligheter.

Den nærmeste barnehagen er Kuvågen (1-5 år) en 22 minutters gange unna boligen. Ellers er Os barnehage (0-5 år) og Eventus Borgafjell barnehage (0-5 år) gode alternativer en kort kjøretur unna boligen. For barneskoleelevene er Os barneskole (1-7 kl.) en 20 minutters gange unna, og for ungdommene er Os ungdomsskole (8-10 kl.) en 20 minutters gange unna. Det er også videregående skoler i området.

For dagligvarehandelen er Kiwi Moberg kun er 12 minutters gange unna. Coop Extra Osøyro er også et godt alternativ en 13 minutters gange unna. For et større tilbud av varer og tjenester er AMFI Os en kort kjøretur unna, og her finner man blant annet apotek, frisør, tannklinikk, legesenter, caféer og andre butikker som klesbutikker, sportsbutikker og mer. Ellers byr Os sentrum på Peppes pizza, vinmonopol og mer.

Aktivitetsmulighetene i området er mange. Blant annet er det muligheter for ballspill for barna på Kolabakkane ballplass en 5 minutters gange unna. På Lyngheim er det også en flott park hvor man kan nyte fine dager, samt at det er et innendørs basseng på Osbadet Kf. For de som ønsker å trene på treningssenter er Aktiv365 Xpress Os og Energi Treningssenter Os begge gode alternativer opp til en 15 minutters gange unna boligen.

For kollektivtrafikk er nærmeste bussholdeplass i Mobergsbakken en 2 minutters gange unna. Her går det flere linjer, blant annet linje 600 som tar deg til Bergen busstasjon via den nye E39 på ca 40 minutter. Samme linje kjører også helt til Halhjem fergekai for videre reise. Ellers er det 22 minutters kjøretur til Bergen Flesland og en 27 minutters kjøretur til Jernbanestasjonen i Bergen.

Tomt

Eiet tomt, 1273 kvm

Mål hentet fra matrikkel.

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje:

U.etg (utleiedel 1): 77 kvm BRA / 77 kvm P-rom.

U.etg (utleiedel 2): 43 kvm BRA / 43 kvm P-rom.

1.etg: 247 kvm BRA / 204 kvm P-rom.

Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

U.etg: Gang, stue/kjøkken, bad og to soverom.

1. etg: Entré, to ganger, stue, TV-stue, kjøkken, to bad/vaskerom og fem soverom.

Det er også et teknisk rom som måles til 2,5 kvm. og en garasje som måles til 38 kvm.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tom-Erik Lund:

Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser. Bygningen har vegger mot grunn av murkonstruksjoner.

Yttervegger: Fasadene er bekledd med liggende dobbelfalset trekledning montert på bindingsverk med vindsperre.

Takkonstruksjoner: Bygningen har et saltak med takkonstruksjon av takstoler, belagt med undertak av 18 mm. trefiberplate av hunton. Taket er tekket med betongstein.

Gulvsystemer: Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Nedløp og beslag grunnet manglende snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Takkonstruksjon/loft grunnet over soverom ved stue er det bygget en hems som ikke er ferdigstilt, og det mangler rekkverk, isolasjon og plater i tak.

- Elektrisk anlegg runnet en løs kontakt på soverom, manglende dekklokk på bryterpanel i stue og kursfortegnelse manglet i leilighet.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Overflater gulv på bad grunnet avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet, avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet og påvist at flisfuger har riss/sprekker.

- Veggkonstruksjon grunnet det mangler bord under kiste og hjørnebod på garasje, og på østside 1. etasje mangler det noen kledningbord og kledning under kiste.

- Vinduer grunnet på langside øst mangler det listverk rundt flere vindu til soverom, og flere vindu har innvendig merker etter skum.

- Utvendige dører grunnet svelling i bunn av dørblad.

- Overflater innvendig grunnet svellemerker i skjøtene på laminatgulv i 1. etasje, det mangler flere gulv- og feielister i 1. etasje, det er slitasje på laminatgulv i leilighetene, det er laget åpning i murvegg som ikke er kledd inn samt at det er en stendervegg som ikke er ferdig platet/ferdigstilt, det mangler noe himling i teknisk rom, det mangler et lite parti med himling i TV-stue i 1. etasje og det mangler diverse lister i TV-stue i leilighet.

- Etasjeskiller grunnet målt høydeforskjell over 15 mm gjennom hele rommet.

- Radon grunnet det ikke er foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Overflater vegger og himling på bad på 4,4 kvm. grunnet det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.

- Overflater gulv på bad på 4,4 kvm. grunnet påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav på byggetidspunktet og noe mugg i fuger.

- Overflater vegger og himling på bad på 3,8 kvm. grunnet det ikke er fuget rundt vannskap.

- Ventilasjon på bad på 3,8 kvm. grunnet våtrommet mangler tilluftsventilering som for eksempel spalte ved dør.

- Overflater vegger og himling på bad/vaskerom på 5,8 kvm. grunnet flisene er noe ujevn og bærer preg av ufagmessig arbeid.

- Overflater gulv på bad/vaskerom på 5,8 kvm. grunnet påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, og påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Ventilasjon på bad/vaskerom på 5,8 kvm. grunnet det mangler tilluftsventilering som for eksempel spalte ved dør.

- Overflater vegger og himling på bad/vaskerom på 9,6 kvm. grunnet det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, vindu over badekar og det mangler fuge rundt vannskap.

- Overflater gulv på bad/vaskerom på 9,6 kvm. grunnet det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet og lite fall mot sluk.

- Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom på 9,6 kvm. grunnet speil har liten sprekk.

- Ventilasjon på bad/vaskerom på 9,6 kvm. grunnet det mangler tilluftsventilering som for eksempel spalte/ventil ved dør.

- Ventilasjon grunnet det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen, flere soverom/oppholdsrom mangler tilluftsventil og ventilasjonsrør fra avtrekksvifte på loft er løsnet fra hetten.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Mobergsbakken 44!

Dette er en innholdsrik og flott enebolig med hovedbolig i 1. etasje og 2 stk. utleiedeler i underetasjen. Boligen er av svært praktisk planløsning med to stuer på hver sin side av huset, to bad med opplegg for vaskemaskin og seks soverom. Boligen har gjennomgående en god standard med gjennomgående laminat på gulv, foruten om våtrom med flis.

Hoveddel |

Entré |

Velkommen inn! Det første du møter er en stor og romslig entré som har godt med oppbevaringsplass til yttertøy og sko i en stor og praktisk garderobe.

Stue |

Boligens hovedstue måles til 19 kvm. og har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Her er det god plass til den favoriserte sofakroken, så her kan hele familien samles for lørdagskos foran skjermen.

Det er også en ekstra TV-stue som måles til 29,6 kvm. Her er det også god plass til å møblere med en sofakrok eller annet møblement. Et kjekt ekstra rom for hele familien, barna eller ungdommene!

Kjøkken |

Kjøkkenet måles til 36,2 kvm. og har en innredning levert av IKEA i 2018. Innredningen består av svarte, profilerte fronter og benkeplate av laminat. Her er det godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt godt med arbeidsplass på blant annet en sosial kjøkkenøy. Følgende hvitevarer er integrerte: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Bad |

Boligen har to bad, noe som er svært praktisk for en stor familie. Det største badet måles til 9,6 kvm., og er helfliset med varmekabler i gulv. Det er innredet med toalett, baderomsmøblement med under- og overskap, speil og belysning, dusj og badekar. Badet fungerer også som et vaskerom og teknisk rom med opplegg for vaskemaskin, vannskap og varmtvannstank.

Det andre badet måles til 5,8 kvm. og er helfliset med varmekabler i gulv. Det er innredet med et vegghengt toalett, baderomsinnredning med underskap, speil og belysning og en dusj. Her er det også et vannskap og opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

Boligen har hele seks soverom som måles til 11,2 kvm., 9,3 kvm., 14,9 kvm., 8,2 kvm., 8,3 kvm. og 8,1 kvm. Alle rommene er av god størrelse med plass til seng, nattbord, garderobeløsning og kanskje en skrivepult? Hovedsoverommet er det største på 14,9 kvm. og her er det god plass til en dobbeltseng med nattbord på hver side, samt garderobeløsning. Her er det også utgang til den store balkongen.

Balkong |

Den store balkongen har utgang fra kjøkken, stue og hovedsoverom. Balkongen er av god størrelse og har en utforming som gjør at en kan møblere i forskjellige soner. En har dermed svært god plass til en sofagruppe eller et spisebord og en grillsone. Da balkongen er sørvendt har den mange soltimer fra tidlig morgen til ca kl. 20:00 på kvelden ifølge selger. Her kan fine dager nytes med en svært flott utsikt over de naturskjønne omgivelsene og området.

Utleiedel 1 |

Utleiedel 1 måles til 77 kvm. og består av gang, stue/kjøkken, TV-stue, kontor, bad, og to soverom. Den åpne stue- og kjøkken løsningen måles til 24,1 kvm. og har plass til en sofakrok og et spisebord. Dersom man ønsker et større spisebord kan en plassere sofakroken inn i TV-stuen som måles til 14,2 kvm. Kjøkkenet består av slette fronter med benkeplate av laminat, og er utstyrt med følgende integrerte hvitevarer: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin. Ellers er det plass og opplegg for kjøleskap. Badet måles til 4,4 kvm. og er helfliset med varmekabler i gulv. Det er innredet med toalett, møblement med underskap, speilskap og belysning og dusj. Det er også plass til vaskemaskin og vannskap. Soverommene måles til 8,2 kvm. og 7,3 kvm., og begge har god plass til seng og garderobeskap.

Utleiedel 2 |

Utleiedel 2 måles til 43 kvm. og består av stue/kjøkken, bad og to soverom. Den åpne stue- og kjøkken løsningen måles til 20,5 kvm. slik at en har god plass til den favoriserte sofakroken og et spisebord. Kjøkkenet består av slette fronter og benkeplate av laminat, og følgende hvitevarer er integrerte: Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er også plass til kjøleskap. Badet måles til 3,8 kvm. og er helfliset med varmekabler i gulv. Det er innredet med toalett, møblement med under- og overskap, og dusj. Ellers er det også opplegg for vaskemaskin. De to soverommene måles til 7,8 kvm. og 6,1 kvm. og har plass til seng og garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 12.09.2019 som vedrører tilbygg og ombygging av bolig.

Byggetegninger fra 1971 viser følgende:

U.etasje:Gang, trappegang, hobbyrom, fire soverom, matbod, bod, evt.div, vaskerom og bod.

1.etasje: Vindfang, hall, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er det i 1. etasje etablert soverom i stue, samt at i utleiedel 2 er bad definert som soverom, kjøkken/stue definert som gang og soverom - disse endringene er ikke søknadspliktige.

I underetasjen i utleiedel 1 er TV-stue, soverom 1 og soverom 2 definert som bod, og kontor er definert som vask. I utleiedel 2 er det ene soverommet definert som bod. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

- Varmekabler i gulv på alle bad.

- Varmepumpe på kjøkken.

- Terrassevarmer på vegg på terrasse.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kr. 30 142 pr. år Dette inkluderer: Vann, avløp og feiing/brannverntilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Bjørnafjorden kommune.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke og innboforsikring etc.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 154 170,- Som sekundærbolig Kr. 4 155 012,-

Tekniske installasjoner

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør. Ifølge eier er alle vannrør i boligen skiftet mellom 2016-2017.

- Fordelerskap på baderom.

- Utvendig vannuttak.

- Plugget uttak for vann og avløp i TV-stue i 1. etasje til et eventuelt fremtidig kjøkken.

- Avløpsrør av plast. Ifølge eier er alle avløpsrør i boligen skiftet.

- Mekanisk ventilasjon med avtrekk på våtrom og kjøkken.

- 200 liters OSO varmtvannstank fra 2016 i bad/vaskerom.

- 200 liters OSO varmtvannstank fra 2016 i garasje.

- 2 stk. 100 liters OSO benkebereder fra 2017 i kjøkkenskap i begge leiligheten.

- Varmepumpe på kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Boligen har et sikringsskap med jordfeilautomater i teknisk rom.

- Hovedsikring hus 80 ampere.

- Hovedsikring bolig 40 ampere.

- Hovedsikring i begge leiligheter 40 ampere.

- Leilighetene har sikringsskap med jordfeilautomater i stue.

Diverse

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Det gjøres oppmerksom på at selger nylig har mottatt varsel om oppstart av planarbeid for Giljavegen gårds- og bruksnummer 52/1 i Bjørnafjorden kommune. Planen omfatter å legge til rette for ca 80-100 nye boliger. Målet med planen er å legge til rette for etablering av boliger i samsvar med arealbruk og sentrumsplan i kommunedelplan for Bjørnafjorden vest. Tomten ligger innenfor sentrumsformål i ny kommunedelplan. Konferer med megler for mer informasjon.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 18.02.1930 med dagboknr 1930/900242-1/50 vedrørende bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:80.

Erklæring tinglyst 01.04.1930 med dagboknr 1930/900243-1/50 vedrørende bestemmelse om veg. Erklæringen gjelder bestemmelse om vannrett og gjerde. Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:80.

Erklæring tinglyst 06.03.1963 med dagboknr 1963/1291-1/50 vedrørende bestemmelse om veg. Erklæringen gjelder bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:181.

Erklæring tinglyst 07.06.1966 med dagboknr 1966/3802-1/50 vedrørendebestemmelse om vegg. Erklæringen gjelder bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:248.

Erklæring tinglyst 30.12.1971 med dagboknr 1971/11137-2/50 vedrørende bestemmelse om veg. Erklæringen gjelder bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:371.

Erklæring tinglyst 06.03.1987 med dagboknr 1987/3200-2/50 vedrørende bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:441.

Erklæring tinglyst 23.02.1989 med dagboknr 1989/2472-1/50 vedrørende bestemmelse om veg. Erklæringen gjelder bestemmelse om gjerde. Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:181 og Knr:4624 Gnr:52 Bnr:248.

Erklæring tinglyst 13.10.1920 med dagboknr 1920/900208-1/50 vedrørende registrering av grunn. Denne matrikkelenhet er opprettet fra: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:1.

Erklæring tinglyst 18.02.1930 med dagboknr 1930/900047-1/50 vedrørende registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:80.

Erklæring tinglyst 13.11.1962 med dagboknr 1962/7148-1/50 vedrørende registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:181.

Erklæring tinglyst 06.05.1966 med dagboknr 1966/3100-1/50 vedrørende registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:248.

Erklæring tinglyst 25.04.1967 med dagboknr 1967/2676-1/50 vedrørende grensejustering. Erklæringen gjelder grensegangssak.

Erklæring tinglyst 30.12.1971 med dagboknr 1971/908629-1/50 vedrørende registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:371.

Erklæring tinglyst 10.08.1972 med dagboknr 1972/905508-1/50 vedrørende registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:396.

Erklæring tinglyst 20.03.1973 med dagboknr 1973/2281-1/50 vedrørende registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1243 Gnr:52 Bnr:399.

Erklæring tinglyst 20.03.1973 med dagboknr 1973/2282-1/50 vedrørende registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1243 Gnr:52 Bnr:400.

Erklæring tinglyst 27.02.1987 med dagboknr 1987/2851-1/50 vedrørende registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:441.

Erklæring tinglyst 06.11.1991 med dagboknr 1991/11331-2/50 vedrørende grensejustering. Erklæringen gjelder grensejustering hvoretter 113 kvm. er overført fra bnr. 66 til bnr. 371, og 2 m2 er overført fra bnr. 371 til bnr. 66.

Erklæring tinglyst 06.11.1991 med dagboknr 1991/11339-1/50 vedrørende grensejustering. Erklæringen gjelder grensejustering hvoretter 55 m2 overføres fra bnr. 66 til bnr.. 396.

Erklæring tinglyst 13.10.1920 med dagboknr 1920/900284-1/50 vedrørende bestemmelse om veg. Erklæringen gjelder bestemmelse om vannrett.

Utleie

Boligen fremstår som om den har to utleiedeler (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet privat vei, og offentlig vann og avløp ifølge Bjørnafjorden kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Området er regulert til bustader ifølge Bjørnafjorden kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til sentrumsformål ifølge Bjørnafjorden kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til bustadområde ifølge Bjørnafjorden kommune.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 35.000,-

Tilrettelegging: 14.990,-

Grunnpakke: 14.990,-

Markedspakke: 18.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Visningshonorar: 2.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

26-23-0107

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet AS (nybygg)

EIE nybygg Bergen

Org. nr:928146669

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 93 49 14 14

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Partner Christine Terkelsen

Saksbehandlere

Christine Terkelsen

EIE nybygg Bergen