Innværvegen 66, 5420 Rubbestadneset

Gnr. 86 Bnr. 22 i Bømlo kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 131 kvm, Bruttoareal: 154 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1938

Eiet tomt 1233 kvm

3 550 000

Takstmann: Bjarte Litlabø Takstdato: 27.06.22

kr 3 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 550 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 90 230,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 640 230,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 652 880,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 347 pr. år

Agnieszka Kubiak Tomasz Kubiak

Parkering i garasje i tillegg er det plass til flere biler på egen tomt.

Velkomen til Bømlo og til Innnværvegen! Etter at den nye vegen kom til Rubbestadneset er Innvær blitt ein tilbaketrukke stad med lite gjennomgongstrafikk. Her er det nærleik til natur, turløyper og sjøliv. Sjølv med rolege omgjevnadar ligg alt til rette for ein enkel kvardag med korte avstandar til skular og servicetilbod.

Her er sjøen berre ein rusletur unna og med lite gjennomgongstrafikk er det også fine forhold for sykkelturar i nærområdet. Det er gåavstand til busstopp og til grendahuset på Innvær kor det vert arrangert fleire aktivitetar som basar, bingo, juletrefest, 17. mai og ungdomsklubb.

Det er også gåavstand til den populære turløypa "Stongarvågen rundt" kor ein finn gapahauk og grill. Ein anna turmulighet er runden rundt Hatlebærvatnet.

Nærmaste bensinstasjon er Esso på Innvær, kun 2 min unna med bil. Her er opent også på søndagar og det er moglegheiter for å lada el-bil. Til kommunesenteret Svortland nyttar ein omlag 6 min i bil. Her finn ein eit utvida servicetilbod med eit stort antall butikkar, kulturhus, symjehall, kino, vinmonopol, apotek, frisør og fleire arbeidsplassar.

Rubbestadneset ligg 4 min unna og her finn ein også daglegvare, frisør, og andre servicetilbod. På Rubbestadneset er også båthavn, den populære badestranda Furuneset, samt hurtigbåtkai. Turen med hurtigbåt til Bergen tek omlag 1.5 time.

Bømlo er eit eldorado for naturopplevingar og har mykje å velje blant kva gjeld turløyper, fiskemuligheter og sjøliv. Ynskjer du ein topptur er det flott merka sti opp til Siggjo, øyas høgste punkt. Nyleg opna også sherpatrappene her. Frå Siggjo har ein nydeleg utsikt over heile Sunnhordland - og enda litt lenger.

Næraste busstopp er ca 300 m frå bustaden. Det er også eit knutepunkt for fleire bussruter i Stokkabekken som ligg kun 1 km frå døra.

Alt i alt ein roleg og lun beliggenhet, i eit område som er eit flott utgongspunkt for turar mot både Svortland, Rubbestadneset og Stord.

Eiet tomt, 1233 kvm

Areal og fordeling pr etasje

Underetasje: 42 kvm BRA / 42 kvm P-rom

1.etg: 47 kvm BRA / 47 kvm P-rom

2.etg: 42 kvm BRA / 42 kvm P-rom

Boligen går over 3 plan + loft, og følgende rom er inkludert i P-rom:

Underetasje: Bad, vaskerom, kjellerstue, og soverom.

1.etg: Entré, kjøkken, og stue.

2.etg: Bad, 2 soverom, og gang.

Det er også garasje på 28 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Bjarte Litlabø.

Grunn og fundamenter: Grunnmur i betong.

Yttervegger: Maskinlaftet tømmer med utvendig kledning av tre.

Takkonstruksjoner: Saltak med yttertak av betongtakstein.

Gulvsystemer: Betonggulv mot grunn.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Byggegrunn, grunnet alder.

- Drenering, grunnet ingen synlig drenering eller knotteplast rundt grunnmur.

- Taktekkingen, grunnet manglende snøfangere.

- Etasjeskillere, grunnet noe retningsavvik på gulv.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 131 kvm

Velkomen til Innværvegen 66! I grøne og sjønære omgivelsar finn ein denne interiørdraumen av eit hus. I perioden 2020-2022 har boligen vore gjenstand for ei større oppgradering og resultatet må berre opplevast. Her finn ein tydelege referansar til Sør-Europa gjennom ein utstrakt bruk av stein, tre og andre naturmaterial.

Oversikt over oppgraderingar:

- Alle overflater er tatt

- Etterisolering av tak og vegger 2020-2022

- Ny ytterkledning med stående trepanel frå 2021

- Ny taktekking. Betongtakstein frå 2021.

- Nye vinduer og dører 2021. I hovedsak trevinduer med to lags isolerglas.

- Terrassedør frå 2021

- Innerdører frå 2021/2022

- Ny pipebekledning i 2021

- Innvendige vann - og avløsprør frå 2021

- Varmtvannsbereder frå 2021

- Elektrisk anlegg installert 2021

- Takrenner og nedløp i stål frå 2021

Stove:

- Einstavs eikeparkett

- Vedovn

- Slette malte flater med listefrie overgongar.

Kjøkken

- 2021

- Slette fronter, benkeplate i heiltre eik og nedsenka vask.

- Fliser over benkeplate

- Integrerte kvitevarer som platetopp, steikeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys.

- Komfyrvakt montert for steketopp og steikeovn

- Kaffimaskin i skap fylgjer handelen

- Dekorativ trehylle med integrert belysning

- Halvøy bekledd med steinfliser

- Varmekablar

Bad underetasje:

- Frå 2022

- Varmekablar

- Mekanisk avtrekk

- Fibersement på vegger som er malt med epoxy maling.

- Slett malt himling.

- Plassbygget baderomsinnredning med enkel vask og greps blandebatteri

- Dusj-nisje med garnityr og vegghengt toalett

Vaskerom:

- Frå 2022

- Mekanisk avtrekk

- Innredning og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel

- Kryssfiner i himling

- Vaskemaskin og tørketrommel medfølger

- Slette malte flater malt med våtromsmaling

Bad overetasje:

- Frå 2021

- Varmekablar

- Mekanisk avtrekk, ventil i vindu.

- Keramiske fliser på deler av vegg og slette malte overflater på resterende vegger.

- Skråhimmling og flathimling av slett malt overflate.

- Baderomsinnredning med enkelvask og et greps blandebatteri

- Badekar og venghengt toalett

Garasje frå 2022 på 28 kvm. Elektrisk portopnar.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport samt selgers egenerklæringsskjema.

Det foreligger ikke ferdigattest

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Vedovn i stue

- Varmekabler på bad, gang og kjøkken.

- Varmekabler i underetasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 9 347 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 763,- pr.år i 2022 ifølge Bømlo kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Storebrand Polisenummer: 1516472

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 405 551,- Som sekundærbolig Kr. 1 459 982,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

- Innvendig vann og avløpsrør fra 2021.

- Rør i rør system.

- Sluk av plast

- Membran fra ca. 2021.

- Varmtvannsbereder er fra ca. 2021

Ventilasjon:

- Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og klaring under dører.

- Mekanisk avtrekk med vifter på kjøkken, vaskerom og bad.

Elektrisk:

- Nytt elektrisk anlegg i 2021.

- Elektrisk portåpner til garasje.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer, samt vaskemaskin og tørketrommel på vaskerommet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Kommunen opplyser om at det ikke foreligger byggetegninger i kommunens arkiver med merknad om at huset trolig er bygd før plan- og bygningslov. Megler kan dermed ikke bekrefte hva de ulike rommene er godkjent som. Kjøper overtar risikoen. Selger opplyser om at de var i dialog med kommunen vedrørende oppussing av underetasjen, og at de fikk beskjed om at det ikke var nødvendig å søke om noe.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 1959/2926-2/49 med dagboknr 1959/2926-2/49 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 17.11.1959 med dagboknr 1959/3465-1/49 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 07.12.1962 med dagboknr 1962/4400-2/49  vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 10.09.1971 med dagboknr 1971/5364-1/49 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 23.01.1975 med dagboknr 1975/465-2/49 vedrørende best. om vann/kloakkledn..

Erklæring tinglyst 27.09.1938 med dagboknr 1938/1913-1/49  vedrørende registrering av grunn.

Erklæring tinglyst 07.12.1962 med dagboknr 1962/4400-1/49 vedrørende  registrering av grunn.

Erklæring tinglyst 23.01.1975 med dagboknr 1975/465-1/49 vedrørende  registrering av grunn.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bømlo kommune.

Eigedomen grensar til fv. 542 og har tilkomst via Riks/Fylkesveg i fylgje Bømlo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

KOMMUNE(DEL)PLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse ifølge Bømlo kommune.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 550 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 90 230,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 640 230,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 652 880,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fastpris: Kr.50 000,-

Grunnpakke: Kr.14 000,-

Markedspakke: Kr.13 900,-

Oppgjør: Kr.6 990,-

Tilrettelegging: Kr.4 900

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-22-0095

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr:828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Marte Bergtun

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Jurist

Mob: 98 04 88 13 / E-post: mab@eie.no