EiendomCappelens gate 50, 3015 DRAMMEN
MatrikkelGnr. 114 Bnr. 230 Snr. 2 i Drammen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 89 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
ArealPrimærrom: 66 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 7 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1989
TomtEiet tomt kvm
Prisantydning4 100 000
TilstandsrapportTakstmann: Rune Nielsen
Takstdato: 21.08.24 19:32
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 57 886,- pr.
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 100 000,- (Prisantydning)
kr 57 886,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 157 886,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 103 920,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 157 886,-))
--------------------------------------------------------
kr 105 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 263 006,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 272 256,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 650,- pr. mnd.
Felleskostnad inkluderer- Felles bygningsforsikring
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Strøm i fellesarealer
- Varmtvann
- Nedbetaling på lån
- Genrell drift i sameiet
Tillegg: Vedlikehold 200,-
Styret og selger opplyser om en vannskade i bygget, denne berører ikke denne seksjonen. Men det
gjenstår arbeid, innvendig arbeid dekkes av forsikring, men å sikre utredning og tetting på utsiden av
bygget vil være sameiets kostnad - dette betyr at det kan føre til økning i fellesgjeld. Men dette vil styret
prøve å unngå så langt det lar seg gjøre.
EierHenrik Hermann
Jørgine Neset
ParkeringGarasjeplass medfølger.
I bakgården er sameiets fellesareal til gjesteparkering, og eventuelt parkering for eierseksjon med behov,
avtalt med styret. Eierseksjonene har ingen eksklusiv bruksrett på området.
BeliggenhetDenne leiligheten har en perfekt beliggenhet midt i Drammen sentrum, med butikker, restauranter og
servicetilbud rett utenfor døren. Du har også flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten, som langs
elva eller i de nærliggende skogsområdene.
Leiligheten er også ideell for pendlere, med Drammen stasjon kun 10 minutters gange unna. Derfra tar
det rundt 30 minutter til Oslo sentrum med tog. I tillegg er det kort vei til populære handlesentre som
Torget Vest og Magasinet, samt et rikt utvalg av spisesteder og treningssentre.
For en roligere atmosfære er det flotte turstier i skogen, som turen opp til Dronninga eller videre til
Spiralen. Nærheten til både natur og byliv gjør denne leiligheten til et svært attraktivt valg.
BebyggelseSameiet består av 6 eierseksjoner.
TomtEiet tomt, kvm
Grusede arealer. Parkeringsarealer i gårdsrom med felles garasje under bygget og en frittstående
garasjebygning.
ByggemåteSelveierleilighet tilhørende Sameiet Cappelensgate 50 beliggende på Bragernes i Drammen Kommune.
Borettslaget består av 5 selveierleiligheter og har felles tomteareal. Felles bakgård opparbeidet med
blandt annet plenarealer og diverse beplantning.
Boligbygg over tre etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn.
Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong/murkonstruksjoner.
Yttervegger av trekonstruksjoner som er utvendig kledd med liggende trekledning. Tak av
trekonstruksjoner tekket med metall plater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med
brannklasse B30 og lydklasse 30dB fra byggeår. Balkongdør og vinduer med to-lags glass og
karmer/rammer av tre fra 1989. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. 3-roms gjennomgående
leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang. Leiligheten består av entre, bad,
vaskerom, stue, spisestue med åpen kjøkkenløsning og to soverom. Utgang fra stue til sør vendt balkong
på 7 m2.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Øvrige rom |
Overflater himling - Himlingsflater bærer stedvis preg av hull etter tidligere innfestninger.
Tiltak kan iverksettes ved behov.
Overflater gulv - Det er registrert noe forhøyning i endeskjøter på laminat gulv. Tiltak kan iverksettes ved
behov.
Innerdører - Enkelte innerdører har stedvis noe overflate mærker, mangler propper i skruehull og sprekk i
terskel inn til soverom 1.
Balkong
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Moderate råteskader på topp bord
og overflatebehandlingen er slitt. Råteskader bør utbedres.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
BoderEn bod plass i felles kjellerom er merket opp på gulvet.
Bod innenfor garasje er redusert noen m2 grunnet tilgang til beredere.
StandardCappelens gate 50 - En gjennomgående og moderne 3-roms leilighet med solrik balkong og svært
sentral beliggenhet. Leiligheten inneholder: Bad, entré, kjøkken med spiseplass, stue, 2 soverom og
vaskerom/bod.
Entré |
Lys og romslig entré som gir godt første inntrykk av leiligheten og har gode muligheter for lagring av
yttertøy og sko.
Kjøkken |
Kjøkkenet har en åpen løsning med moderne innredning fra 2018, inkludert glatte fronter og en
benkeplate med laminert overflate. Det er utstyrt med integrert induksjon platetopp, stekeovn og
oppvaskmaskin. Den delvis åpne løsningen mot stuen gir god plass til et spisebord, og skaper en sosial
og funksjonell romfølelse.
Stue |
Stuen er romslig og praktisk, med rikelig plass til både sofa, TV-benk, peis og annet møblement. Den
solrike balkongen kan nås direkte fra stuen, noe som gir en perfekt utvidelse av oppholdsrommet.
Bad |
Badet er totalrenovert i 2021 og fremstår som moderne og velholdt. Det er romslig, flislagt og har
varmekabler i gulvet. Her finner du både toalett og dusjhjørne med elegante, innfellbare glassdører.
Vaskerom |
Leiligheten har et moderne vaskerom, separat og skjermet fra baderommet, som gir både praktisk
funksjonalitet og ekstra komfort. Det er godt utstyrt med moderne fasiliteter og god oppbevaringsplass.
Soverom |
Leiligheten har to romslige soverom med god plass til garderobeløsning.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseVED MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 02.02.90
vedrørende nytt boligbygg med 5 leiligheter.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingBoligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Panelovner.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2023
Avløp: 23 317,43 kr
Vann: 14 917,99 kr
Sum: 38 235,42 kr
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 650,-
pr.mnd.
Bygningsforsikring, varmtvann, strøm til fellesområder, renovasjon, vann og avløp, vedlikeholdstillegg på 200,-.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5200 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 87919890
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. ,-
Som sekundærbolig Kr. ,-
SameieSameie: Sameiet Cappelens Gate 50, Orgnr: 914140676
Tekniske installasjonerVannrør med rør-i-rør system.
Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør i kjeller.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er plassert i bod kjeller.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Balansert ventilasjon (fra ukjent årstall) med ventilasjonsaggregat plassert i vaskerom.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold.
DiverseStyret og selger opplyser om en vannskade i bygget, denne berører ikke denne seksjonen. Men det
gjenstår arbeid, innvendig arbeid dekkes av forsikring, men å sikre utredning og tetting på utsiden av
bygget vil være sameiets kostnad - dette betyr at det kan føre til økning i fellesgjeld. Men dette vil styret
prøve å unngå så langt det lar seg gjøre.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 100 000,- (Prisantydning)
kr 57 886,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 157 886,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 103 920,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 157 886,-))
--------------------------------------------------------
kr 105 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 263 006,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 272 256,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 35000,-, tilrettelegging: 4900,-, visning: 2500,-, oppgjør: 7990,-, grunnpakke: 15000,-,
markedspakke: 18990,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer99-24-0271
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr: 924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62
Ansvarlig meglerFagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby
SaksbehandlereCharlotte Marie Bårdsen
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 06 35 94 / E-post: cmb@eie.no
Lone Marie Trandem
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 47 80 44 45
[/ E-post: lt@eie.no