Cappelens gate 50, 3015 DRAMMEN

Gnr. 114 Bnr. 230 Snr. 2 i Drammen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 89 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1989

Eiet tomt kvm

3 990 000

Takstmann: Rune Nielsen Takstdato: 21.08.24 19:32

Andel fellesgjeld: kr. 57 886,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 57 886,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 047 886,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 101 170,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 047 886,-))
--------------------------------------------------------
kr 102 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 150 256,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 160 206,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 650,- pr. mnd.

- Felles bygningsforsikring

- Kommunale avgifter

- Renovasjon

- Strøm i fellesarealer

- Varmtvann

- Nedbetaling på lån

- Genrell drift i sameiet

Tillegg: Vedlikehold 200,-

Styret og selger opplyser om en vannskade i bygget, denne berører ikke denne seksjonen. Men det gjenstår arbeid, innvendig arbeid dekkes av forsikring, men å sikre utredning og tetting på utsiden av bygget vil være sameiets kostnad - dette betyr at det kan føre til økning i fellesgjeld. Men dette vil styret prøve å unngå så langt det lar seg gjøre.

Henrik Hermann Jørgine Neset

Garasjeplass medfølger.

I bakgården er sameiets fellesareal til gjesteparkering, og eventuelt parkering for eierseksjon med behov, avtalt med styret. Eierseksjonene har ingen eksklusiv bruksrett på området.

Denne leiligheten har en perfekt beliggenhet midt i Drammen sentrum, med butikker, restauranter og servicetilbud rett utenfor døren. Du har også flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten, som langs elva eller i de nærliggende skogsområdene.

Leiligheten er også ideell for pendlere, med Drammen stasjon kun 10 minutters gange unna. Derfra tar det rundt 30 minutter til Oslo sentrum med tog. I tillegg er det kort vei til populære handlesentre som Torget Vest og Magasinet, samt et rikt utvalg av spisesteder og treningssentre.

For en roligere atmosfære er det flotte turstier i skogen, som turen opp til Dronninga eller videre til Spiralen. Nærheten til både natur og byliv gjør denne leiligheten til et svært attraktivt valg.

Sameiet består av 6 eierseksjoner.

Eiet tomt, kvm

Grusede arealer. Parkeringsarealer i gårdsrom med felles garasje under bygget og en frittstående garasjebygning.

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Cappelensgate 50 beliggende på Bragernes i Drammen Kommune.

Borettslaget består av 5 selveierleiligheter og har felles tomteareal. Felles bakgård opparbeidet med blandt annet plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over tre etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn.

Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner som er utvendig kledd med liggende trekledning. Tak av

trekonstruksjoner tekket med metall plater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og lydklasse 30dB fra byggeår. Balkongdør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 1989. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. 3-roms gjennomgående leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang. Leiligheten består av entre, bad, vaskerom, stue, spisestue med åpen kjøkkenløsning og to soverom. Utgang fra stue til sør vendt balkong på 7 m2.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Øvrige rom |

Overflater himling - Himlingsflater bærer stedvis preg av hull etter tidligere innfestninger.

Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv - Det er registrert noe forhøyning i endeskjøter på laminat gulv. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører - Enkelte innerdører har stedvis noe overflate mærker, mangler propper i skruehull og sprekk i terskel inn til soverom 1.

Balkong

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Moderate råteskader på topp bord og overflatebehandlingen er slitt. Råteskader bør utbedres.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

En bod plass i felles kjellerom er merket opp på gulvet.

Bod innenfor garasje er redusert noen m2 grunnet tilgang til beredere.

Cappelens gate 50 - En gjennomgående og moderne 3-roms leilighet med solrik balkong og svært sentral beliggenhet. Leiligheten inneholder: Bad, entré, kjøkken med spiseplass, stue, 2 soverom og vaskerom/bod.

Entré |

Lys og romslig entré som gir godt første inntrykk av leiligheten og har gode muligheter for lagring av yttertøy og sko.

Kjøkken |

Kjøkkenet har en åpen løsning med moderne innredning fra 2018, inkludert glatte fronter og en benkeplate med laminert overflate. Det er utstyrt med integrert induksjon platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Den delvis åpne løsningen mot stuen gir god plass til et spisebord, og skaper en sosial og funksjonell romfølelse.

Stue |

Stuen er romslig og praktisk, med rikelig plass til både sofa, TV-benk, peis og annet møblement. Den solrike balkongen kan nås direkte fra stuen, noe som gir en perfekt utvidelse av oppholdsrommet.

Bad |

Badet er totalrenovert i 2021 og fremstår som moderne og velholdt. Det er romslig, flislagt og har varmekabler i gulvet. Her finner du både toalett og dusjhjørne med elegante, innfellbare glassdører.

Vaskerom |

Leiligheten har et moderne vaskerom, separat og skjermet fra baderommet, som gir både praktisk funksjonalitet og ekstra komfort. Det er godt utstyrt med moderne fasiliteter og god oppbevaringsplass.

Soverom |

Leiligheten har to romslige soverom med god plass til garderobeløsning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

VED MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 02.02.90 vedrørende nytt boligbygg med 5 leiligheter.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Fakturert beløp i 2023

Avløp: 23 317,43 kr

Vann: 14 917,99 kr

Sum: 38 235,42 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 650,- pr.mnd.

Bygningsforsikring, varmtvann, strøm til fellesområder, renovasjon, vann og avløp, vedlikeholdstillegg på 200,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5200 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87919890

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 854 861,- Som sekundærbolig Kr. 3 248 472,-

Sameie: Sameiet Cappelens Gate 50, Orgnr: 914140676

Vannrør med rør-i-rør system.

Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.

Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør i kjeller.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er plassert i bod kjeller.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Balansert ventilasjon (fra ukjent årstall) med ventilasjonsaggregat plassert i vaskerom.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Styret og selger opplyser om en vannskade i bygget, denne berører ikke denne seksjonen. Men det gjenstår arbeid, innvendig arbeid dekkes av forsikring, men å sikre utredning og tetting på utsiden av bygget vil være sameiets kostnad - dette betyr at det kan føre til økning i fellesgjeld. Men dette vil styret prøve å unngå så langt det lar seg gjøre.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 57 886,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 047 886,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 101 170,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 047 886,-))
--------------------------------------------------------
kr 102 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 150 256,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 160 206,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 35000,-, tilrettelegging: 4900,-, visning: 2500,-, oppgjør: 7990,-, grunnpakke: 15000,-,
markedspakke: 18990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0271

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Charlotte Marie Bårdsen

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 06 35 94 / E-post: cmb@eie.no

Lone Marie Trandem

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 80 44 45

[/ E-post: lt@eie.no