Leiligheten er betydelig oppgradert de siste årene og bærer preg av god standard og godt vedlikeholdt. Delikat 1-stavs eikeparkett i entré, stue og kjøkken, pene teppefliser på begge soverom, lekre fliser på balkong og tidløse fliser på badet. 

Entré:

Entréen er, som resten av leiligheten, malt opp i delikate farger på slette vegger. Gulvet består av 1-stavs eikeparkett fra 2021. Forøvrig bra med plass til oppheng av klær

Stue:

De lekre fargene og eikeparketten følger leiligheten inn på både kjøkken og stue. Her finner du også en varmepumpe fra 2023 som gir deg en lunt og godt inneklima. 

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen ble malt sammen med resten av leiligheten og fremstår som meget pent. I 2023 ble det montert en ny benkeplate og vask. Øvrig innredning består av glatte fronter, frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Bad:

Badet er flislagt med tidløse, hvite fliser på vegg og grå fliser på gulv. Ny baderomsinnredning m/ dusjkabinett ble montert i 2019. Opplegg og plass til vaskemaskin.

Soverom:

De 2 soverommene er av god størrelse og vendt ut mot en stille bakgård. Pene teppefliser på gulv gjør det behagelig og gå benføttes, samt at det holder en fin temperatur på gulvet.

Lagring:

Romslig bod i entréen, samt bod i felles kjeller. 

Teknisk:

Vannrør av plast, rør-i-rør system. Besiktet i rørskap.

Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i leiligheten.

Kjøkken ventilator montert i overskap med kanal til yttervegg. Ventilator er kombinert kjøkken ventilator og avtrekksvifte for bad og kjøkken. Til luft via ventiler.

Ny varmtvannstank fra 2022 på ca.120 liter plassert i bod med waterguard.

Elektrisk anlegg fra byggeåret, el kontroll er avholdt i 2023 i følge eier.

Huset har brannalarm og brannslokker

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering AS, datert 03.087.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Leiligheten holder god standard med bl.a. bad med varmekabler, og opplegg for vaskemaskin. Parkett på gulv i alle oppholdsrom. Lys og pen stue med store vindusflater sikrer gode lysforhold. Utgang fra stue til nordvest vendt terrasse. Kjøkkenløsning med glatte fronter, laminat benkeplate, godt med skap/benkeplass og frittstående hvitevarer. Leiligheten har, mindre avvik som vi har gitt TG2 som en eventuelt kjøper bør lese nøye. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten under de forskjellige avsnitt.

Boligen har fått følgende TG2:

Bad: 

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Vannledninger: 

Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet i kjøkkenskap.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 75,0 m²

• BRA-i: 70,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 75 m²

- BRA-i 70 m²: Entré, soverom, soverom 2, bad, bod, kjøkken, stue

- BRA-e 5 m²: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.ra utbygger/entreprenør sitt prospekt. Boligen er under oppføring og er derfor ikke oppmålt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød B er vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

m² eiet

Parkering i felles garasjekjeller.

Til info

• Sameiet har vært i konflikt med Sameie Elster Brygge 2 vedrørende garasjeanlegget og kostnadsfordeling. Saken er tatt ut til jordskifteretten for behandling. Her har styrets tro at det vil være mulig å skille ut garasjeanlegget og de andre fellesarealene som en egen anleggseiendom.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Denne flotte leiligheten ligger i et sentralt og populært område, perfekt for deg som ønsker å bo nær alt byen har å tilby. Her bor du midt i byen, men likevel tilbaketrukket fra det mest hektiske bylivet. Med gangavstand til Drammen stasjon, har du enkel tilgang til både tog og bussforbindelser. Hyppige togavganger til Oslo og andre byer gjør pendlingen enkel og effektiv. Drammen sentrum ligger like rundt hjørnet og tilbyr et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og kulturtilbud. Du har alt fra store kjøpesentre som Magasinet og Torget Vest til mindre nisjebutikker, slik at du finner alt du trenger i umiddelbar nærhet. 

Langes gate 3 ligger i nærheten av elvepromenaden langs Drammenselva, som er perfekt for spaserturer, jogging eller sykling. Drammen har også flotte turmuligheter i marka, med stier og turveier for alle nivåer. Marienlyst Park og Drammensbadet er populære destinasjoner for både avslapning og aktivitet. Som beboer i Langes gate 3 har du kort vei til byens rike kulturliv. Drammens Teater, Union Scene, kinoer og museer er alle innen rekkevidde, og det arrangeres jevnlig konserter, forestillinger og andre kulturelle begivenheter. 

Kommunale avgifter utgjør 6 882 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 348,- pr. mnd.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de dekker som følger:

Drift og vedlikehold av bygget, avdrag/renter på fellesgjelden, tv/internett, forsikring på bygget og øvrige driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 4 224 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: 477103

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 873 790,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 320 400,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameie Elster Brygge 1, Orgnr: 985 233 276

Forretningsfører: OBOS forkjøp

Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Det ble i 2021/22 avdekket behov for rehabilitering av taket i Tollbugata 21. Styret forela saken på et ekstraordinært sameiemøte for å få fullmakt til å gjennomføre arbeidene. Det hadde rett før dette blitt gjennomført flere større vedlikeholdsoppdrag i sameiet, bl a utskifting av samtlige branndører i bygget og en del andre påfølgende arbeider.

Gjennom 2023 ble taket i TBgt 21 rehabilitert. All fellesgjeld relatert til tak, branndører ol er reflektert i regnskapet for 2023. Ytterligere behov for større vedlikeholdsarbeider er ikke planlagt, jfr årsmelding og forslag til budsjett for 2024.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 5 951 419,- pr. 27.06.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 335 793,- pr. 27.06.2024.

Andel fellesformue er kr. 19 866,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: OBOS-banken

Type lån: A

Rentesats: 7,15%

Restgjeld: 5 951 419,-

Andel av saldo: 335 793,-

Sameiet hadde regnskapsåret 2022 inntekter på kr. 792 542, utgifter på kr. 1 486 544 og et årsresultat på kr. - 694 002. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det foreligger ferdigattest datert 30.08.2006 som omhandler Langes gate 3 / Tollbugata 21 for hele tiltaket.

Eiendommen er regulert til gang-/sykkelvei iht. reguleringsplan Dr. Hansteins gate reguleringsplan, datert 18.09.1990. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende i kommuneplanens arealdel, datert 05.10.2015.

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen Tollbugata 21 er SEFRAK-registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Slike bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger eldre enn 1850, er det lovfestet at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Tollbugata 21 er bygget som ligger ved siden av Langes gate 3, i krysset mot rundkjøringen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 8848, tgl. 24.05.2002 - Seksjonering

SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 77 / 1432

Dnr. 3072, tgl. 21.12.1954 - Erklæring/avtale

ang. riving av uthus når bygningsmyndighetene forlanger det.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5309, tgl. 22.04.1999 - Best. om adkomstrett

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 650 000,-

Andel fellesgjeld kr 335 793,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 99 620,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 110 953,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke selveier leilighet: 14 500,00

Markedspakke premium: 18 900,00

Visningshonorar, per visning: 3 000,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Servitutter pr. stk.: 240,00

Fotopakke: 3 300,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240037

Ansvarlig megler: Joachim Antonsen Borg

EIE Drammen Bragernes

Bragernes Eiendomsmegling AS

NO 932 843 765 MVA