Bilde 1 av Nedre Storgate 9BBilde 2 av Nedre Storgate 9B
Digital salgsoppgave
Nedre Storgate 9B

3015 Drammen • Drammen kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

Objektet er solgt!

Bragernes Atrium | Moderne 2-roms selveierleilighet fra 2017 med fransk balkong. Heis og solrik felles takterrasse.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
10
Antall soverom
1 soverom
Etasje
4
Internt bruksareal (BRA-i)
50 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
5 m²
Innglasset balkong (BRA-b)
55 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
2 m²
Fellesutgifter
kr 3 381 / Mnd
Prisantydning
kr 3 790 000
Omkostninger
kr 105 200
Totalpris
kr 3 895 200
Fellesformue
kr 17 612
Byggeår
2017
Tomt
Eiet tomt 434 m²
Oppdragsnummer
99240373
card-default

Charlotte Marie Bårdsen

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Charlotte
card-default

Lone Marie Trandem

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Lone
Prisantydningkr 3 790 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
Dokumentavgiftkr 94 750,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
  
Totalpris kr 3 895 200
Eiendom
Nedre Storgate 9B, 3015 DRAMMEN, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 114 Bnr. 669 Snr. 10 i Drammen kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 110 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 55 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Areal
Primærrom: 44 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 55 kvm, TBA: 2 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
2017

Tomt
Eiet tomt 434 kvm

Prisantydning
3 790 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Rune Nielsen Takstdato: 15.10.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue: kr. 17 612,- pr.

Totalpris inkl. omkostninger
kr 3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 95 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 885 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 895 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 381,- pr. mnd.

Eier
Lars Arve Bjørnerud

Parkering
Det er gateparkering i område etter gjeldende bestemmelse.

Det er ikke parkeringsplass tilknyttet leiligheten. En plass i garasjen med el-lader kan benyttes i korte perioder eller for gjester. Gjerne under 24 timer. Førstemann til mølla prinsippet.

Beliggenhet
Her bor du midt i hjertet av Drammen sentrum, omgitt av alt det beste byen har å tilby. Med denne sentrale beliggenheten har du enkel tilgang til byens pulserende liv, en rekke servicetilbud, kollektivtransport som buss og tog, samt Drammens brede utvalg av handel, kultur, universitetet, og flotte naturområder som elvepromenaden og Drammensmarka.

Handel og dagligvare |
Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Kiwi, Rema 1000 og Spar i umiddelbar nærhet. For de som setter pris på ferskvarer og spesialiteter, finnes det også flere delikatesseforretninger bare et steinkast unna. Drammen sentrum byr på et rikt utvalg av forretninger, med kjøpesentre, vinmonopol, apotek og spesialforretninger som gjør at du har alt du trenger i nærheten.

Elvepromenaden og Drammensmarka |
Bragernes Strand er et flott område med elvepromenaden, som er perfekt for rolige spaserturer eller mer energiske joggeturer. Her finner du også sandstrender, treningsparker og volleyballbaner. For de som foretrekker skogens ro, tilbyr Bragernesåsen fantastiske turmuligheter med ikoniske stier som "Zik Zakken", hvor Åspaviljongen og Spiralen gir nydelige utsiktspunkter. Drammensmarka åpner for enda flere turalternativer, og her kan du oppleve naturen året rundt.

Kultur og opplevelser |
Union Brygge på andre siden av elven tilbyr et mangfoldig urbant kulturliv, med restauranter, kafeer og en aktiv rockescene. Union Scene, en gammel papirfabrikk omgjort til et stort kulturhus, byr på alt fra konserter til teaterforestillinger og spennende flerkulturelle arrangementer.

Fritid og aktiviteter |
For de som ønsker å holde seg i form, finnes det en rekke treningssentre i sentrum, i tillegg til yoga og andre treningsmuligheter. Langs elven kan du ta joggeturer eller sykkelturer, og for en mer utfordrende opplevelse er Drammen Skisenter like i nærheten. Drammensbadet, Norges største badeanlegg, er også bare en kort spasertur unna.

Bragernes Torg |
Bragernes torg fungerer som byens sosiale og kulturelle samlingspunkt. Her finner du Bondens marked flere ganger i året, med ferske gårdsprodukter fra lokale leverandører, samt utstillinger og konserter. Om vinteren kan du gå på skøyter, og hele året finner du et rikt utvalg av kafeer og restauranter hvor du kan nyte alt fra ferske bakevarer til gourmetmiddager. Rundt torget ligger puber, vinbarer og restauranter tett i tett, og langs elvebredden finnes spisesteder med nydelig utsikt.

Dette området gir deg et perfekt balansepunkt mellom urban livsstil og naturopplevelser, rett utenfor døren.

Tomt
Eiet tomt, 434 kvm

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Rune Nielsen:

Bygård over 5 etasjer samt kjeller og næringsdel på bakkeplan.

Grunn og fundamenter:  Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger og etasjeskille av betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger: Yttervegger av betong som er utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner: Tilnærmet flatt tak tekket med folie/belegg (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer: Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av tre/metall fra 2016.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad |
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken |
- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Dører og vinduer |
- Dører: Dørbladet til balkongdør har kontakt med dørterskel, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boder
Leiligheten har en innvendig bod i leiligheten og en bod i samme etasje.

Standard
Velkommen til Nedre Storgate 9B - en moderne og fin 2-roms leilighet med god romfølelse, moderne preg og fransk balkong. Perfekt for deg som ønsker deg en sentral leilighet med alt du trenger i hverdagen direkte tilknyttet. Heisadkomst og stor felles takterrasse.


Entré | Velkommen hjem!
Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med plass til ønskelige møblementer. Gulvflatene i leiligheten er belagt med parkett. Entréen tar deg videre til leilighetens øvrige rom.


Bad |
Badet ligger ved entréen og har en god størrelse, fra 2017. Det har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av et vegghengt servantskap med skuffer og helstøpt servant med ett-greps armatur. Videre har badet en romslig dusjsone med innfellbare glassdører og veggmontert hånddusj og regndusj. Mekanisk avtrekk. Det er opplegg for vaskemaskin.


Åpen stue- og kjøkkenløsning | Fransk balkong
Videre fra entréen kommer du inn til leilighetens sosiale rom. Stuen har en funksjonell utforming som gir rikelig plass til både TV- og spisestue. I stuen er takhøyden målt til 2,30m. Stuen har utgang til er nordvendt fransk balkong på ca 2m2.

Kjøkkenet i leiligheten er praktisk og arbeidsvennlig, integrert i en sosial åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredningen fra 2017 har slette fronter og benkeplate av laminat. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum.

Soverom |
Leiligheten har ett soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og et garderobeskap. I tillegg har soverommet et walk-in closet/tilknyttet bod som gir ekstra oppbevaringsplass.


For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest - 114/669, Nedre Storgate 9 A-C. Bruksendring til boliger, fasadeendring, dispensasjon. Datert: 04.05.2018

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Nåværende eier opplyser om et gjennomsnitlig årlig strømforbruk på ca. 2076 kWh i 2023.

Oppvarming
Elektrisitet og vannbåren varme fra radiatorer.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2023
Avløp: 5381,86,-
Vann: 3439,47,-
Sum: 8821,33,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til:

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 381,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader
Strøm og kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. XX kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Det er ingen lån registrert på selskapet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:
- Underskudd kr 125 874,-

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 6600792

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 925 101,- Som sekundærbolig Kr. 3 515 385,-

Sameie
,

Forretningsfører
Usbl er forretningsfører.

Styregodkjenning
Det er ikke krav om styregodkjenning.

Tekniske installasjoner
VVS-anlegg:
- Teknikker anlegg fra varierende 2017.
- Vannrør med rør-i-rør system.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap for rør-i-rør i bod.
- Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap for rør-i-rør.
- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.
- Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod.

Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.

Brann:
- Brannslokkingsutstyr
- Røykvarslere
- Rømningsveier
- Brannskiller

Utstyr:
- Heis
- Callinganlegg

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Diverse
Løsøre og tilbehørsliste:
- De integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Regulering
Boligen ligger under kommuneplanens arealdel 2014-2036 som sentrumsformål, og detaljregulering for Bragernes atrium (23.04.2014) som bevaring kulturmiljø og sentrumsformål.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 95 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 885 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 895 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 35.000,-

Visninger: 1.500,-

Tilrettelegging: 8.000,-

Grunnpakke: 8.000,-

Markedspakke: 24.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
99-24-0373

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr: 924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62

Ansvarlig megler
Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Saksbehandlere
Charlotte Marie Bårdsen
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 06 35 94 / E-post: cmb@eie.no

Lone Marie Trandem
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 47 80 44 45
[/ E-post: lt@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Nedre Storgate 9B
For mer om objektet
Nedre Storgate 9B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: