Tollbugata 48, 3044 DRAMMEN

Gnr. 110 Bnr. 579 Snr. 8 i Drammen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 95 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

2

1803

Eiet tomt kvm

3 890 000

Takstmann: Rune Nielsen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 988 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 997 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 272,- pr. mnd.

Parkering, grunnpakke TV/internett, Securitas, Pelias skadedyravtale, medlemskap i Huseierens landsforening, felles vedlikehold, felles driftskostnader, strøm/oppvarming i fellesarealer, felles bygningsforsikring og div drift.

Kr. 8 538 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp.

Martin Clausen Bekkelien Camilla Castellan

Velkommen til Drammens kanskje mest koselige leilighet i Tollbugata 48! Leiligheten ligger i et historisk og fredet bygg. Sameiet har en helt fantastisk bakgård med sittegrupper, grill og boltreplass for de minste. Leiligheten ligger i 3. etasje og har flotte detaljer som viser byggetes historie og sjarm. Den inneholder entré, flott bad, to soverom, et rom innredet som kontor og stue/spisestue med åpen løsning mot kjøkkenet. Leiligheten har generøs takhøyde, synlige bjelker og en flott peisovn fra Drammen Jernstøperi. Hele leiligheten er holdt i lune og avslappende farger - her kan man flytte rett inn!

Det er gateparkering etter gjeldene bestemmelser. I tillegg har sameiet avtale med Aimo park om parkering i Tollbugata 41 om å leie parkering. Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten, men man kan inngå leieforhold gjennom sameiets avtale. Felleskostnadene for denne leiligheten inkluderer dette, men kan endres for neste eier.

Fra gammelt av lå Strømsø barnehage i dette bygget. Bygget har hatt mange navn; Strømsøe Børne-Asyl, Rørbye-gården, Fattigskolen, Asyl-gården eller Husmorskolen, kjært barn har mange navn. Mange mener at det er et av byens vakreste hus. Det var stas-bygningen i gata, malt med kostbar hvitmaling, for fasaden utad betydde mye. Baksiden inn mot gården var det ikke så farlig med, så den ble malt i en billigere rødfarge. Dagens utseende fikk huset i 1803 og eiendommen strakte seg fra Tordenskioldsgata via deler av Gyldenløves plass og ned til elva. Hovedhuset hadde 12 rom og stort loft, og i tillegg var det flere sidebygninger. Tjenerskapet skulle ha sin plass, hester og kjøretøy hørte også med, samt sjøbod, som nærmest var obligatorisk for husene i Strømsøe Storgate (også kalt Fremgaten, men endret til Tollbodgaten i 1898).

24. august 1840 åpnet "Strømsøe Børne-Asyl". Jomfru Knudsen var den første bestyrerinne, "som stiller lys, brænde og værelser til asylet for 40 spd. Aarlig. Hun paatok seg endvidere at levere til barnene 1,5 pegel varm suppemat for en skilling pr. portion. De barn hvis forældre hadde fattigunderstøttelse, fik "fri mat". Asylene var i all hovedsak opprettet for fattige barn mellom 2-7 år, men det var slett ikke uvanlig at de gikk der til de var både 10 og 11. De lærte å lese, skrive og regne i tillegg til katekisme og bibelhistorie. Interessen for barneasylene var i begynnelsen meget stor, både fra foreldre og byens "bedrestilte". Gaver ble gitt og teater-forestillinger avholdt, der overskuddet gikk til asylene.

Barneasylet fikk sin nåværende form av Ferdinand Rørby i 1803, i Louis-seize-stil, med symmetrisk fasade og säteritak ut mot Tollbugata. Bygningen består av to sidestilte tømmerkjerner hvor minst en av de er eldre. Den eldste delen ble trolig reist av Gustav Blom allerede på midten av 1700-tallet og er trolig bygget på til to etasjer før 1797. Interiøret er senere ombygget flere ganger. I dag er bygget seksjonert til åtte leiligheter over tre etasjer. I tillegg er det en enhet i bakgården som tilhører sameiet.

Leiligheten har en flott beliggenhet med kort gangavstand til alt av butikker, servicetilbud, bibliotek, uteliv, kino, teater, treningssentre og museum. Det nye og meget påkostede Strømsø Torg ligger kun 5 minutters gange fra leiligheten og fungerer som bydelens sosiale møteplass.

For de daglige innkjøpene er det et rikt utvalg av dagligvarebutikker i nærområdet. Et av de bedre alternativene er Strømsø senter. Senteret ligger kun 7 minutter med rolig gange fra leiligheten og dekker de fleste hverdagsbehov med sine 14 forskjellige butikker.

Bragernes Torg ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten og er Stortorget i Drammen. Bragernes torg er Norges største og Nord-Europas lengste torg! Torget ivaretar en rekke bymessige funksjoner, og er møteplass, handelstorg og festplass. Blant annet kunne 30 000 mennesker beskue verdenscuprennet i sprintlangrenn på torget i 2003.

Det er kort vei til Union Brygge (10 min. gange fra leiligheten); Drammens møteplass for konserter, servering, opplevelser, handel og utdanning, samt byens kulturhjerte, Union scene.

Her finner du også "Papirbredden" - Drammens kunnskapspark som rommer et mangfold av ulike virksomheter, organisasjoner og prosjekter som alle har fokus på kunnskapsutvikling og nyskapning: Universitet i sørøst-Norge, bibliotek, bokhandel, karrieresenter og et innovasjonsmiljø.

Fra leiligheten ligger det bussholdeplass i umiddelbar nærhet med gode bussforbindelser fra Drammen sentrum. Fra Tordenskiolds gate er det også gangavstand til togstasjonen med svært gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfold. Det tar ca. 35 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo. Det går også flytog fra Drammen til Gardermoen. Ellers er det enkel adkomst til E-18 med bil (3 minutter).

Det er kort vei til Marienlyst og Museumsparken. Her finnes flotte og usjenerte grønt- og rekreasjonsområder med hyggelige gangveier. Marienlystområdet inkluderer fotballbaner, kunstisbane om vinteren, friidrettsbane, treningsstudio, Drammensbadet (helårsbad) og Drammenshallen. Ellers er det kort vei til flotte områder langs elven her på Strømsø, idylliske holmen Nokken på vei over til Bragernes med flotte parkområder og strand. Opplev Elveparken på Bragernessiden med tur- og sykkelstier. Ved elveparken ligger også Bragernes strand som er en flott badeplass om sommeren og et fint parkområde.

Strømsgodset IF og Skiold ski- og ballklubb er aktive idrettsforeninger i nærheten. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid.

Drammen turnforening med egen hall - for mer informasjon se www.drammenturn.no

Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud

Bikkjestykket friområde ved Austad gård

Strømsøåsen med lysløyper

Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse med leiligheter og forretninger.

Eiet tomt, kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

3. etasje: entré, bad, to soverom, rom innredet som kontor og stue/spisestue med åpen løsning til kjøkkenet.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 95 m²

- BRA-i 88 m²: (entré, bad, to soverom, rom innredet som kontor og stue/spisestue med åpen løsning til kjøkkenet)

- BRA-e 7 m²: (to boder i kjelleren)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er i trekonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggene er i trekonstruksjoner som er kledd med stående kledning av tre.

Vindu og dører: Entrédøren er av ukjent årstall. Vinduene har 2-lags glass og karmer/rammer av tre av ukjent årstall.

Tak: Taket har trekonstruksjon som er tekket med takstein.

TG1 - i orden: 67%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 26%

TG3 - strakstiltak nødvendig: 0%

TGUI - ikke undersøkt: 7%

Våtrom - Bad

Sanitærutstyr / innredning side 8

Overflater vegger side 8

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 8

Kjøkken

Ventilasjon side 9

Vannrør side 9

Overflater gulv side 9

Innredning side 9

Øvrige rom

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) side 10

Overflater gulv side 10

Innerdører side 10

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 11

Ingen

Leiligheten disponerer boligen to boder. En bod rett ved inngangen til leiligheten samt en utvendig bod i rekke.

Det første som møter deg i boligen er en hyggelig entré. Her er det god plass til å henge av seg ytterklær og å ta imot gjester. Det er god takhøyde og synlige bjelker gir et flott førsteinntrykk. Det er lekre historiske fliser fra Farfar fliser med varmekabler under på gulvet, malt brystpanel med malte flater over samt malte flater i taket.

Store deler av leiligheten består av et åpent og sosialt rom med stue/spisestue med åpen løsning til kjøkkenet. De ulike sonene glir naturlig over i hverandre og skaper et åpent og sosialt rom. Også her er det synlige bjelkene som viser byggets alder og gir en egen sjarm. Hele rommet har furugulv, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Stuen kan enkelt møbleres med både sofagruppe og spisestue. I stuedelen er det god plass til en sosial sofagruppe med plass til å ha venner på besøk. Her kan hele families samles til hyggelige filmkvelder og kaffebesøk. I denne delen av stuen er det også en flott ovn fra Drammen Jernstøperi som gir lun og god varme på kalde vinterdager. Spisestuen får sin naturlige plassering ved kjøkkenet. Her er det god plass til langbord så alt ligger til rette for å invitere familie og gode venner til smakfulle middager og festlige lag. I spisestuen er det også en takhøy fastmontert bokhylle med plass til bøker, pyntegjenstander og andre ting man vil vise frem.

Det romslige kjøkkenet blir fort favorittrommet til den matglade hobbykokken. Den åpne løsningen gjør at kokken får fin kontakt med gjestene rundt spisebordet.  Innredningen er fra Sigdal og har profilerte fronter og heltre benkeplate. Overskapene er fra IKEA. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt avsatt plass til kjøl/frys.

Hovedsoverommet har samme gode takhøyde som stuen men er likevel lunt og koselig. Rommet er av god størrelse og har plass til garderobeskap langs den ene veggen samt dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er furugulv, malte flater på veggene og malte flater og bjelker i taket.

Innenfor stuen er det et soverom som tidligere var en del av stuen. Her er det plass til seng, skrivebord og garderobeløsning. Rommet passer godt som barnerom, kontor eller gjesterom. Om man heller ønsker større stue kan man enkelt gjøre om på planløsningen igjen. Det er furugulv, tapet på veggene og malt panel i taket. Veggene har opprinnelig panel på veggene. Det er lagt rehabgips og tapet oppå. Kan enkelt tilbakeføres til panel ved å sparkle noen skruehull.

Fra entreen er det inngang til et rom som er innredet som kontor. Her er det plass til skrivebord og diverse oppbevaringsmøbler. Rommet har bare et lite vindu og dermed ingen rømningsvei. Dermed er ikke rommet godkjent for varig opphold. Det er furugulv, malte flater på veggene og malt panel og bjelker i taket.

Det flotte badet er av god størrelse. Badet er innredet med toalett, moderne innredning med helstøpt servant og skuffer under samt murt dusjnisje. Bak døren er det en egen nisje med plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt plass til et høyskap. Badet er fra 2013 og er holdt i moderne fargevalg og materialvalg. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 06.11.2014 som omhandler ferdigattest for seksjon H302.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i entreen og på badet. I stuen er det en flott peisovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 8 538 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Drammen kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 5 272,- pr.mnd.

Parkering, grunnpakke TV/internett, Securitas, Pelias skadedyravtale, medlemskap i Huseierens landsforening, felles vedlikehold, felles driftskostnader, strøm/oppvarming i fellesarealer, felles bygningsforsikring og div drift.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 3.329,-

Avløp: 5.209,-

Strømforbruk

2022: 9034 kWh

2023: 10002 kWh

Felleskostnader: 5.272,- (inkl. 1.000,- for parkering)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Regnskapet for sameiet i 2023 viser et overskudd på kr 134 558 kr.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 983 269,- Som sekundærbolig Kr. 3 736 422,-

Sameie: Sameie Gyldenløve Tun, Orgnr: 987667915

Det er intern forretningsførsel i sameiet.

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med husdyrhold i sameiet så lenge husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende servitutter er registrert på eiendommen:

1923/904490-1/90  Fredningsvedtak  

12.07.1923 

Overført fra: 3301-110/579

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/525497-1/200   ** Diverse påtegning  

05.07.2011 

Presisering av fredningens omfang innenfor kulturminnelovens rammer.

 

2001/19543-1/90  Erklæring/avtale  

05.11.2001 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:579 Snr:7  

Bruksrett til fellesareal

Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Plan-ID: 3301 060245-11

Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR TOLLBUGATA, OMLEGGING AV GYLDENLØVES PLASS.

Reguleringsformål: Gang-/sykkelvei

Areal: 2.62 kvm.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 988 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 997 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 450)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Foto (Kr.10 062,50)
Ny annonse finn 6.10.24 (Kr.5 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 315)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Totalt kr. (Kr.79 327,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0151

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess

Per Olav Hess

EIE Asker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no