Bårlidalsvegen 23, 2080 Eidsvoll

Gnr. 64 Bnr. 128 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 310 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 203 kvm

1. Etasje: Hall, gang, kjøkken, spisestue, stue, vinterhage, soverom og bad.

2. Etasje: Gang, bod, bad, vaskerom, to omkledningsrom og tre soverom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 107 kvm

Utebod og frittstående garasje.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 183 kvm

Primærrom: 188 kvm, Bruksareal: 203 kvm, BRA-i: 203 kvm , BRA-e: 107 kvm , TBA: 183 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1917

Eiet tomt 2260 kvm

6 150 000

kr 6 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 153 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 154 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 304 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 320 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 32 486 pr. år

Simon Brinkmann Ragnhild S Børjesson-b

Bårlidalsvegen 23 er en pen enebolig på to plan, med fantastiske uteområder og stor tomt! Dette er perfekt for barnefamilien som ønsker en landlig beliggenhet med sentrumsnære fasiliteter.

Boligen går over to plan, med en romslig planløsning, med stue, kjøkken og spisestue i en åpen løsning. Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse og en fantastisk vinterhage. Vinterhagen har åpning med dobbeltdører av glass, og store vinduer, som slipper inn rikelig med naturlig lys. Videre har 1.Etasjen et toalettrom og et romslig soverom. 2. Etasjen består av 3 soverom, der det ene har et fantastisk walk-in closet, som gir en lukseriøs look. Videre har  boligen et romslig bad med både badekar og hjørnedusj. Boligen har også balkonger med utgang fra baderommet og to av soverommene.

Boligen har en frittstående dobbelgarasje, med loft i overetasjen.

Eidsvoll, en kommune rik på jordbruk og skog, ligger i den nordlige delen av Viken (tidligere Akershus) på Øvre Romerike. Den deler grenser med Østre Toten og Stange i nord, Nord-Odal og Nes i øst, Ullensaker i sør, og Nannestad og Hurdal i vest. Eidsvoll har en usedvanlig sentral beliggenhet, strategisk plassert mellom Oslo, Gjøvik, Hamar og Kongsvinger, og kun 15 km fra hovedflyplassen på Gardermoen. Området har opplevd betydelig vekst i forbindelse med Gardermoen, og det er en kontinuerlig tilstrømning av nye innbyggere.

Sundet, sentrum av Eidsvoll, ligger 2 km unna og har en sjarmerende beliggenhet langs Vorma-elven. Her finner du matbutikker, apotek, treningssenter (Fitnesspoint), vinmonopol, bensinstasjoner, samt andre forretninger som Sundet legesenter, Eidsvoll bibliotek, rådhuset og Eidsvoll brygge. På den andre siden av Sundet kan du se Eidsvoll jernbanestasjon, Gamle Eidsvoll stasjon og bryggen hvor hjuldamperen Skibladner har sitt sørligste anløpspunkt. Råholt Bad og Amfi Råholt kjøpesenter ligger 15 minutters kjøretur unna og har mer enn 50 butikker, vinmonopol, serveringssteder og et treningssenter (Trento). Et helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapeut, tanntekniker og bank er også tilgjengelig. Jessheim Storsenter, med ca. 150 butikker og serveringssteder, ligger 20 minutters kjøretur unna i hjertet av Jessheim by.

Kollektivtransport er enkelt tilgjengelig med 1 km til Eidsvoll stasjon. Stasjonen har pendlerparkering og gode forbindelser til Eidsvoll/Sundet og Råholt. Tog fra Eidsvoll stasjon går både lokalt og intercity mot Oslo og Gardermoen, med en reisetid på 10 minutter til Gardermoen og 35 minutter til Oslo. Lokaltoget til Eidsvoll Verk tar 5 minutter og er ideelt for pendlere. Det er også en ny firefelts motorvei til Gardermoen (35 km) og Oslo (70 km), samt en ny firefelts motorvei under utbygging til Hamar (70 km).

Området består av eneboliger og tomannsboliger.

Eiet tomt, 2260 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehage:

Hoppensprett Camilla aktivitetsbhg. (1... 6 min

37 barn 3.1 km

Knausen Fus barnehage (0-5 år) 7 min

81 barn 3.6 km

Vilberg barnehage (1-5 år) 8 min

74 barn 3.2 km

Barneskole:

Vilberg skole (1-7 kl.) 6 min

371 elever, 21 klasser 2.5 km

Steinerskolen på Eidsvoll (1-10 kl.) 5 min

78 elever, 7 klasser 3.8 km

Ås skole (1-7 kl.) 7 min

300 elever, 18 klasser 4.3 km

Ungdomsskole:

Vilberg ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min

383 elever, 17 klasser 3.1 km

VGS:

Eidsvoll videregående skole 8 min

700 elever 3.3 km

Hoppensprett vgs Jessheim 25 min

Bårli 6 min

Linje 432 0.5 km

Eidsvoll stasjon 5 min

Linje RE10, RE11, R12, R13 2.2 km 5min med bil

Oslo Gardermoen 26 min med bil

Enebolig med dobbelgarasje beliggende i Eidsvoll kommune. Gruslagt innkjørsel og belegningsstein til overbygget inngangsparti. Terrasser og balkonger rundt boligen. Tomten er opparbeidet med plenarealer og diverse beplanting. Bygningen er oppført med krypekjellere. Grunnmurer av teglstein, betong og lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner.

Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående treklending. Tak med salttaksform i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Boligen har entrédør i tre med sidevinduer. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 1987. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2018, 2021 og 2022. Terrassedør med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2018. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 1987 og balkongdør med tre-lags glass fra 2021. Terrassedør (skyvedør) med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2021. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Naturlig og mekanisk ventilasjon.

Boligen er over to etasjer samt kaldtloft og krypekjeller og består av:

1.etasje med hall, gang, kjøkken, spisestue, stue, vinterhage, soverom og bad.

2.etasje med gang, bod, bad, vaskerom, to omkledningsrom og tre soverom.

Selger har bebodd eiendommen i 10år og 10mnd og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av faglært. (1) Bad 2. etg. og Vaskerom. (1) Nytt opplegg til vaskemaskiner, VVB på vaskerom. (2) Bad 1. etg

Firmanavn: (1) Eidsvoll Byg og Bad, Larsen Rørleggerbedrift. (2) Tømrer Jostein Bårtvedt, Sigvartsen Elektro, Larsen Rørlegger Bedrift

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja, (1) Nytt bad inkl. 2 sluk. (2) Nytt bad 1. etg inkl. sluk

Firmanavn: (1) Eidsvoll Bygg og Bad, (2) Larsen Rørleggerbedrift

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja, Dokumentasjon i boligmappa

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun av faglært. Bytte til elektrisk vannmåler i forbindelse med nye bad. Vannmåler levert av Eidsvoll kommune.

Firmanavn: Larsen Rørleggerbedrift

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja, Ny/genetablert drenering på vestsiden under terasse i 2018 pga. vannsamling ved grunnmur. Ikke innsig.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja, mus kan forekomme.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. (1) Byttet vinduer i forbindelse med etterisolering og renovering av stuer og kjøkken i 2018. (2) Bygget platting og utvidet terasse på vestsiden med Eril Jørgensen og egeninnsats. (2) Bygget vinterhage med Erik Jørgensen og egeninnstats. Takbelegg på vinterhage er levert av Te-Tak AS alene.

Firmanavn: (1) Jostein Bårtvedt, (2) Erik Taulborg Jørgensen, Te-Tak AS

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun av faglært. (1) Garasje: nytt elektrisk opplegg i 2016. (2) Kjøkken og stuer 2018. (3) Bad 2. etg og Vaskerom, (2) Bad 1. etg. (2) Vinterhage.

Firmanavn: (1) Dal elektriske (2) Sigvartsen Elektro, (3) RST Elektro

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja, Samsvarserklæringer i boligmappa tilbake fra 2016

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja, Har vært flere nabovarsler på byggeprosjekter i 2023. Noe mot nord på jordet og noe mot øst på de regulerte tomtene. Kommune har planer om å legge om vannledningsnettet i Bårlidalen og vi har innviliget i at kommunen kan kople vann på nytt punkt nærmere hus (uten kostnad for eier).

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Ja, midlertidig brukstillatelse.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja, Feil fyllmasse bak garasje og steinmur garasje er i den mest vestlige del lagt uryddigt og noen stein ser ut til å ha forskjøvet seg. En geolog utarbeidet rapport i 2015 og målinger har blitt gjort av eier i 2016 og 2017. Ingen nevneverdig forandring registrert og har ikke foretatt mer deretter. Noe utvasking pga. feil masse må forventes. Har fyllt på noen lass fra trillebår i mitt eierskap. I tilfelle der på et tidspunkt velges å gjøre tiltak kan man, etter foreslag fra geolog, fjerne vestlig del av mur og lage stabil skråning (lik den på øst-siden av tomten).

3% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 81% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 3 (1%)

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

- Ildsteder inne i boligen

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (15%)

Våtrom - Vaskerom 2.etasje

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Fallforhold (gulv)

Øvrige rom - 1.etasje

- Overflater gulv

Loft - innredet

- Innerdører

Loft - uinnredet / råloft

- Overflater gulv

Innvendige trapper

- Innvendige trapper

Etasjeskiller - 2.etasje

- Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - 1.etasje

- Skjevhetsmåling

Elektrisk anlegg

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttertak

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Balkonger, terrasser, veranda etc - Østvendt

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Balkonger, terrasser, veranda etc - Vestvendt

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Balkonger, terrasser, veranda etc - Nordvendt

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Terrasser / platting på terreng

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Drenering

- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark

Frittstående byggverk - Utebod

- Helhetsvurdering

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 203 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 28.10.85 vedrørende "tilbygg Bårlidalen 64". Følgende er anmerket:

1. Trapp med mer enn 2 opptrinn skal ha rekkverk.

2.Rekkverk på verandatrapp må monteres.

3. Bad må ventileres. Ved naturlig avtrekk skal avtrekksventilen føres opp over tak. Mekanisk avtrekk skal monteres i vegg.

4. Elastisk fuge i overgang gulv/vegg på bad mangler.

5. Ventilasjonen må føres opp over tak.

6. Reviderte tegninger av 1.etg, 2.etg og fasade må innredes.

7. Det må planeres rundt huset med fall minst 1:50 2 m ut fra muren.

8. Takned

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 32 486 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 6 667,-

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende

If Polisenummer: 1561790

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 993 315,- Som sekundærbolig Kr. 3 774 595,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger opplyser om at følgende inventar ikke medfølger boligen:

- Klesskap soverom 2.etg øst.

- Loftslamper på soverom 2. etg.

- Sengelamper på soverom.

- Pendellamper kjøkken.

- Hyller (skillevegger) i stue.

- 2 små vegghyller på kjøkkenet.

- 1 trehylle ved spisebordet.

- Vaskemaskin.

- Tørketromler.

- Benk fra bad 1. etg.

- Utemøbler terrasse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 153 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 154 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 304 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 320 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.39 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.99 300)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-24-0111

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg

Silje Melby Rundberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no