Elstadberget 33, 2080 Eidsvoll

Gnr. 15 Bnr. 127 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 257 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 254 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

4

1975

Eiet tomt 938 kvm

4 250 000

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 23.07.24

kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 103 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 104 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 354 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 372 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 27 386 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Kommunale avgifter inkluderer også eiendomsskatt.

Erling Kristian Kindlien

Parkering i garasje og på tomten.

Eidsvoll har en sentral beliggenhet, strategisk plassert mellom Oslo, Gjøvik, Hamar og Kongsvinger, og kun 15 km fra hovedflyplassen på Gardermoen. Området har opplevd betydelig vekst i forbindelse med Gardermoen, og det er en kontinuerlig tilstrømning av nye innbyggere.

Sundet, sentrum av Eidsvoll, har en sjarmerende beliggenhet langs Vorma-elven. Her finner du matbutikker, apotek, treningssenter (Fitnesspoint), vinmonopol, bensinstasjoner, samt andre forretninger som Sundet legesenter, Eidsvoll bibliotek, rådhuset og Eidsvoll brygge. På den andre siden av Sundet kan du se Eidsvoll jernbanestasjon, Gamle Eidsvoll stasjon og bryggen hvor hjuldamperen Skibladner har sitt sørligste anløpspunkt. Råholt Bad og Amfi Råholt kjøpesenter ligger 15 minutters kjøretur unna og har mer enn 50 butikker, vinmonopol, serveringssteder og treningssenter. Et helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapeut, tanntekniker og bank er også tilgjengelig. Jessheim Storsenter, med ca. 150 butikker og serveringssteder, ligger 25 minutters kjøretur unna i hjertet av Jessheim by.

Kollektivtransport er enkelt tilgjengelig med kort vei til Eidsvoll stasjon. Stasjonen har pendlerparkering og gode forbindelser til Eidsvoll/Sundet og Råholt. Tog fra Eidsvoll stasjon går både lokalt og intercity mot Oslo og Gardermoen, med en reisetid på 10 minutter til Gardermoen og 35 minutter til Oslo. Lokaltoget til Eidsvoll Verk tar 5 minutter og er ideelt for pendlere. Det er også firefelts motorvei til Gardermoen (35 km), Oslo (70 km) og Hamar (70 km).

Eidsvoll, kjent som "Grunnlovsbygda," har mye historie å by på. Det er muligheter for å utforske kulturlandskapet som var stedet for Eidsivatinget for om lag 1000 år siden og Riksforsamlingen i 1814, hvor Henrik Wergeland og Camilla Collett vokste opp. I tillegg til organiserte friområder, er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter for de som liker å ferdes i skog og mark, både sommer og vinter. For båtentusiaster er tilgangen til Mjøsa og Vorma god.

Bygdetunet, et kort stykke unna, tilbyr en reise tilbake i tid. Eidsvoll bygdetun er et av Norges største bygdetun med 29 bygninger, inkludert våningshus, låve, fjøs og bu. Bygdetunet representerer både de store og små gårdene i området, i tillegg til en seter og en landhandel. Museet har en stor friluftscene, dansegulv og grillmuligheter, og Eidsvoll okkupasjonsmuseum er også en del av området.

Rekreasjonsmuligheter er rikelig tilgjengelig med flotte turstier i nærområdet ved Åsleia og Mistberget. Om vinteren prepareres løyper i området, og det er en akebakke i Rognlia nær Ås skole, med belysning om kvelden. Turns idrettsanlegg ligger også i nærheten og tilbyr en fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Eidsvoll har også jakt- og fiskemuligheter om sommeren og flotte skiløyper om vinteren. Det er mulig å spenne på seg skiene rett utenfor døren og utforske flotte skiløyper om vinteren. Det er også kort vei med bil til Gullverket med sin historie og flotte skog- og friluftsområder.

 

Mistberget, som ligger 663 meter over havet, er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune og synlig fra de fleste steder på Romerike. I nærheten av toppen finner du et branntårn fra 1938 og en TV-sendermast som står for fjernsyn, radiokringkasting, DAB-radio, digital bakkenett og helseradio. Fra branntårnet på toppen kan du nyte en fantastisk utsikt over Romerikssletta. Vest for toppen, i Rauknerten, har du en naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal.

Området består av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 938 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Knausen Fus barnehage (0-5 år) 5 min

81 barn 3.1 km

Vilberg barnehage (1-5 år) 6 min

74 barn 3.4 km

Hoppensprett Camilla aktivitetsbhg. (1-5 år)7 min

37 barn 5 km

Barneskole:

Vilberg skole (1-7 kl.) 5 min

371 elever, 21 klasser 3.3 km

Ås skole (1-7 kl.) 8 min

300 elever, 18 klasser 6.3 km

Ungdomsskole:

Vilberg ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min

383 elever, 17 klasser 3.3 km

Videregående:

Eidsvoll videregående skole 6 min

700 elever 3.5 km

Lilleborg 5 min

Linje 121, 442, 444 0.5 km

Eidsvoll stasjon 6 min, 4,2 km

Linje RE10, RE11, R12, R13 4.2 km

Enebolig med frittstående garasje og lysthus beliggende i Eidsvoll kommune. Boligen ble oppført i 1975 og er senere påbygget og tilbygget i 1986. Tomt opparbeidet med busker, trær diverse beplantning, plenområder og gangsti belagt med belegningsstein. Parkering i garasje på 30 m2. Biloppstillingsplasser foran garasje.

Enebolig over tre etasjer, samt krypekjellere. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av mur og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein. Boligen har slett entrédør med dobbelt isolerglass fra 2021. Vinduer med dobbelt glassfelt fra byggeår. Vinduer med tre-lags isolerglass fra 1985. Vinduer med dobbelt glassfelt vurdert til å være fra byggeår. Balkongdør med to-lags isolerglass fra byggeår. Balkongdører med tre-lags isolerglass fra 1985. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, elektriske varmekabler, luft til luft varmepumpe fra 2022 og vedfyrt ildsted. Ventilasjon basert på mekanisk og naturlig avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler. Adkomst til boligens hovedinngangsparti i 1.etasje via gangsti belagt med belegningsstein.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

Bad 2. etasje:

- Ventilasjon

- Vannrør

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det

- Overflater vegger

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner

- Fallforhold (gulv)

- Annet

Bad 1. etasje:

- Ventilasjon

- Vannrør

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Fallforhold (gulv)

- Avløpsrør (ink. sluk)

- Annet

Vaskerom:

- Vannrør

- Overflater vegger

- Overflater gulv

- Avløpsrør (ink. sluk)

- Kjøkken - vannrør

Toalettrom:

- Ventilasjon

- Vannrør

- Avløpsrør

- Øvrige rom - Overflater gulv og innerdører

Rom under terreng:

- Ventilasjon

- Overflater gulv

- Konstruksjoner

- Innerdører

- Krypekjeller - Innvendig inspeksjon

- Loft - Konstruksjonsoppbygging

- Innvendige trapper

- Etasjeskiller 1. og 2. etasje

- Varmtvannsbereder

- Vannrør

- Avløpsrør

- Elektrisk anlegg

- Vinduer

- Dører

- Tekking

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere

- Terrasse

Drenering:

- Vann fra yttertak og bortledning 21

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur 21

- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner 21

- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark 21

- Annet 21

- Alder

- Forstøtningsmur

- Vann- og avløpsledninger

- Garasje

- Vinterhage

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:

- Brann - Rømningsveier

- Yttervegger - Fasader inkl. kledning

- Utvendige trapper

Sammendrag av selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Flislagt med ny membran i 1998.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

- Ja. Lagt ny drenering med plast på deler av bygget.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Lagt ny shingel på garasjetak i 2023.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Oppgradert til Automatsikringer. Nytt el-anlegg til vinterhage i 2009.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Eiendommen er påbygd med ekstra etasje (to soverom og bad) i 1986. Ny frittstående vinterhage i 1986.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Verdier langt under grensen.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Ing. Per K Karlsen utførte takst i 1987 og ny verdivurdering i 2008.

Det er gode oppbevaringsmuligheter i flere boder i kjelleren.

Entré:

Det er adkomst til boligen via gårdsplass med belegningsstein til trapp opp til inngangspartiet. Inne i boligen blir du møtt av vindfang og gang med plass til yttertøy og sko.

Stue:

Stuen i 1. etasje blir boligens naturlige samlingspunkt. Stuen deles naturlig opp i flere soner, noe som gjør den enkelt å møblere. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Peisen og varmepumpen sørger for en jevn og god innetemperatur gjennom hele året. I TV-stuen gir familien ekstra spillerom i hverdagen. Boligen har i tillegg en kjellerstue, men denne er ikke godkjent for varig opphold.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot spisestuen. Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater i heltre, dobbel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad:

Delvis, helfliset baderom i 1. etasje med varme i gulvet. Stor baderomsinnredning med dobbel servant, speil med belysning, bidé og dusjhjørne med skyvedører.

Toalettrom i 1. etasje med belegg på gulvet og tapet på veggene. Servant og toalett.

Vaskerom i 1. etasje med praktisk beliggenhet i forbindelse med vindfanget - perfekt når barna kommer hjem med skittent yttertøy! Gulvflater med belegg og plater på veggene. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Baderom i 2. etasje med belegg på gulvet og plater på veggene. Rommet har servant, speil med belysning, toalett og dusjhjørne med forheng.

Soverom:

Boligen har til sammen fire godkjente soverom. Det er to soverom i begge hovedetasjer og rom innredet som soverom i kjeller. Alle soverommene har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra det ene soverommet i 1. etasje og i 2. etasje er det utgang til veranda hvor du kan nyte morgenkaffen eller en god bok før leggetid.

Kjeller:

I kjelleren ligger rom innredet som kjellerstue, rom innredet som soverom og oppbevaring i flere boder.

Uteområder:

Tomten er pent opparbeidet med store gressplener, busker, trær og diverse beplantning. Det er utgang fra stue og TV-stue til terrasse og platting. Her kan du nyte de lange sommerkveldene med grilling og hyggelig selskap. Når solen går ned kan du trekke inn i vinterhagen og fortsette kvelden.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat, fliser og belegg.

Vegger: Trepanel, malte flater, tapet og fliser.

Himling: Trepanel.

Teknisk:

- Vannrør av typen kobber og plastbelagt kobber

- Avløpsrør av plast

- 200L varmtvannsbereder

- Sentralstøvsuger

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 18.11.1975 vedrørende Nybygg enebolig i tre. Følgende er anmerket:

Utvendig:

- Planering av fall ut fra bygget og bortledning av takvann.

- Pussing av mur over bakken. Støping av utvendig kjellertrapp som sikres med rekkverk.

- Utvendig permanent trapp gjenstår.

- Trapp/terrasse utenfor stuedør gjenstår.

- Det må monteres rekkverk på midlertidig trapp.

- Innpussing av kjellervindu gjenstår.

1. etasje:

- Kaminmontasje skal til. og godkjennes av brannvesenet,

Kjeller:

- Rekkverk med håndlist på kjellertrapp.

- Delevegger, innvendige pussearbeider, dørmontasjer, ventilasjonmontaser, samt slettpuss i bunn pipe gjenstår.

Loft:

 - Pipefuger må fylles helt.

- Lufting mot raft må sikres.

Det foreligger ferdigattest datert 21.08.1987 som omhandler Påbygg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommune. Disponibelt på byggetegninger er i dag innredet som kjellerstue og soverom.

Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, elektriske varmekabler, luft til luft varmepumpe fra 2022 og vedfyrt ildsted.

Eiendommen er ikke energimerket.

Kr. 27 386 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Kommunale avgifter inkluderer også eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 8 715,- og er inkludert i faktura for kommunale avgifter.

Gjensidige Polisenummer: 19148467

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 254 715,- Som sekundærbolig Kr. 4 767 918,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

- Ingen.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan Elstadlia stadfestet 08.10.1973.

Kommuneplanens arealdel for 2021 - 2031 er gjeldende. Formål:Boligbebyggelse nåværende. Godkjent: 13.04.2021.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 103 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 104 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 354 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 372 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.34 089,50)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 172)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.134 161,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-24-0122

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg

Silje Melby Rundberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no