Flesviklia 56, 2093 Feiring

Gnr. 243 Bnr. 97 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 81 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

1. Etasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom, vaskerom, bad

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

Bod med utvendig adkomst.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Terrasse.

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1989

Eiet tomt 915 kvm

Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, trær, og diverse beplantning.

1 990 000

Takstmann: Espen H. Amundsen Takstdato: 20.08.24

kr 1 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 50 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 040 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 056 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 465 pr. år

Grethe Elisabeth Nordberg`s bo.

Flesviklia 56 er en koselig enebolig med rolig og naturskjønn beliggenhet sentralt på Feiring i Eidsvoll kommune. Boligen har stort potensiale og har en praktisk planløsning med alt på en flate. Eiendommen har flotte utearealer med terrasse og et pent og gjennomført hageområde.

I boligen finner du entré/gang, kjøkken med åpen løsning mot stuen, to romslige soverom, bad, samt separat vaskerom. Det er diverse moderniseringsbehov, så her er alle muligheter åpne for å skape ditt drømmehjem! Eiendommen har carport og utvendig sportsbod. Inngang til krypekjeller via luke i bjelkelag.

KJØKKEN OG STUE

Romslig kjøkken med praktisk åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning fra byggeår bestående av profilerte fronter, laminat benkeplate, og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er opplegg for komfyr. Boligens stue er lys, luftig og har gode møbleringsmuligheter. Det er godt med pass til både sofa- og spisegruppe. Stuen har en hyggelig vedovn, perfekt for kaldere vinterdager! Fra stuen følger utgang til en

BAD OG VASKEROM

I boligen finner du ett fullutstyrt bad, samt et separat vaskerom. Badet er utstyrt med servant med underskap og speil, dusjkabinett med dusjarmatur og toalett. Det er gulvvarme og ellers godt med oppbevaringsplass.

Vaskerommet er innredet med vegghengt servant og opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM

Boligen er bestående av to gode soverom, som begge er av gode størrelser med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.

Parkering i carport, samt oppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen har en rolig og naturskjønn beliggenhet sentralt på Feiring, en idyllisk bygd i Eidsvoll kommune. Her får du en stille og trygg tilværelse, omkranset av et vakkert naturlandskap. Fra boligen har du kort vei til dagligdagse fasiliteter som barnehage, skoler og dagligvarebutikk. Det er i tillegg nærhet til Oslo Lufthavn.

Fra boligen har du kort avstand til både skole og barnehage. Nærmeste skole er Feiring skole, som kun ligger en kort kjøretur unna. Barnehager, både kommunale og private, finnes også i nærområdet, noe som gjør det praktisk for barnefamilier. For daglige innkjøp og øvrige nødvendigheter er det en lokal dagligvarebutikk i Feiring sentrum, mens et bredere utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud finnes i Eidsvoll sentrum, cirka 25 minutters kjøring fra eiendommen.

Området er også ypperlig for deg som trives blant flott natur og frodige skogsområder. Her får du gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra boligen har man en flott utsikt over Mjøsa, Norges største innsjø, som kun ligger en kort kjøretur unna. Dette gir ikke bare fantastiske naturopplevelser, men også muligheter for bading, båtliv og fiske om sommeren.

Pendleralternativene er gode, med en omtrent 40 minutters kjøretur til Oslo Lufthavn. Eidsvoll stasjon, med hyppige togavganger til Oslo og Lillehammer, er også lett tilgjengelig. Dette gir en fin kombinasjon av landlig ro og urban nærhet, ideelt for de som ønsker å bo på landet, men likevel ha mulighet til å jobbe i byen.

Avstander til kollektivtransport:

- Feiring kommunehus bussholdeplass - 9 minutters gangavstand

- Eidsvoll stasjon - 24 minutters kjøreavstand

- Oslo Lufthavn Gardermoen - 38 minutters kjøreavstand

Alt i alt kan området tilby en fredelig tilværelse i naturskjønne omgivelser, men med samtidig nærhet til "alt" du måtte behøve i hverdagen!

Etablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Eiet tomt, 915 kvm

Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, trær, og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehage:

Feiring aktivitetsbarnehage - 1.9 km

Stensby barnehage - 14.4 km

Skole:

Feiring skole (1-10 kl.) - 1.3 km

Eidsvoll videregående skole - 26.3 km

Boligen har krypkjeller mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takplater. Boligen har ytterdør av tre med to-lags glass med ukjent alder. Terrassedør og vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår. Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:

- Våtrom: Vaskerom:

Grunnet alder og/eller slitasjegrad.

- Kjøkken:

Grunnet kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner.

- Øvrige rom: Overflater gulv:

Grunnet preg av slitasje.

- Krypekjeller:

Grunnet påvist fuktproblematikk.

- Etasjeskiller 1. Etasje:

Grunnet skjevhetsmåling utført i stue/kjøkken.

- Tekniske anlegg: VVS anlegg:

Grunnet at vann- og avløpsrør med sluk hovedsakelig er fra boligens byggeår.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann:

- Våtrom: Bad 1. Etasje:

Grunnet høy alder og/eller slitasjegrad.

Følgende har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) av takstmann:

- Takgjennomføringer

- Fundamenter

- Byggegrunn

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:

Ingen relevante forhold.

Se egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgave for nærmere beskrivelser.

Boligen har en utvendig sportsbod på 6 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 30.05.1989.

Ferdigattest må begjæres når følgende arbeider er utført:

- Montere list over kant på belegg som går på terskel på vaskerom og bad

- Vaskerom må ha naturlig avtrekk ført over tak eller avtrekk med vifte i vegg. Det kan ikke kobles ventilasjonskanaler på andre rom til avtrekkskanal fra kjøkken

- Vaskerom og bad må ha kanaltverrsnitt 150 kvcm

- Isolere vannledninger i blindkjeller. Legge plastfolje på grunnen i blindkjeller

- Pipa gjort ferdig over tak. Det skal være minimum 80 cm fra møne til topp pipe

- Åpning for trapp på terrasse må avstenges forsvarlig til trappa er montert. Alle trapper med mer enn 2 opptrinn må ha rekkverk

- Pusse mur utvendig

- Planere terrenget rundt huset med fall minst 1:50 3 m fra muren

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

Det er gulvvarme på bad.

Installert varmepumpe på kjøkken/stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 21 465 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr: kr. 4 494 ,- for 2023 og er beregnet inn i de kommunale avgiftene.

I tillegg til offentlige/kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 602 600,- Som sekundærbolig Kr. 2 289 880,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1988/7383-1/10  Best. om vann/kloakkledn. 20.07.1988 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Med flere bestemmelser

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger til offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan og bebyggelsesplan for "Flesvik-feltet, Feiring", vedtatt av Eidsvoll kommune den 25.05.1973.

Det er ikke Odel på eiendommen.

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 50 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 040 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 056 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 990 000,-) (Kr.50 000)
Totalt kr. (Kr.116 220)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0197

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Even Østmo Rabo

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner

Mob: 98 84 51 10 / E-post: eor@eie.no