Folkeparken 24, 2072 DAL

Gnr. 88 Bnr. 58 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 381 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 355 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

4

1968

Eiet tomt 1755 kvm

7 500 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling Takstdato: 19.02.24 14:51

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 688 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 706 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 285 pr. år

William Frich Linda Frich

Parkering i frittstående garasje, integrert garasje og på gårdsplassen.

Boligen ligger på Dal i Eidsvoll kommune. Her har du kort avstand til daglige servicetilbud, nærbutikker, barnehager og skoler, samt offentlig transport med både tog- og bussforbindelser. Området har opplevd betydelig vekst på grunn av sin nærhet til Gardermoen hovedflyplass, og det er fortsatt økende interesse fra nye innbyggere.

Boligområdet består hovedsakelig av leiligheter, tomannsboliger og eneboliger. Det er en kort kjøretur til E6, Dal Stasjon og Eidsvoll Verk stasjon, som gir deg enkel tilgang til tog- og bussforbindelser. Togforbindelsen til Gardermoen fra Eidsvoll Verk tar bare 5 minutter, og du kan komme deg til Oslo på kun 30 minutter. Dette gjør stedet ideelt for pendlere. Barnehager og barneskole er innen gangavstand, og Råholt sentrum med flere forretningssentre og det moderne Amfi kjøpesenteret er også lett tilgjengelig. Råholt har dagligvarebutikker, bank, apoteker, bensinstasjoner, lekebutikker og mer.

Om vinteren har Råholt bad et omfattende og variert tilbud for mosjonister, svømmere og barnefamilier. Svømmebassenget har et stupetårn, sklie, samt innendørs og utendørs boblebad. Området har også kort vei til lekeplasser, fotballbaner, lysløyper, skiløyper, alpinanlegg, idrettshaller, treningssentre og bibliotek, blant annet. Eiendommen ligger også i nærheten av flotte turmuligheter både om sommeren og vinteren, og du kan trene med rulleski, løping, langrenn eller sykling.

For øvrig tar det kun 10 minutter med bil til Jessheim, som gir deg tilgang til videre kommunikasjonsmuligheter. Jessheim tilbyr et omfattende utvalg av fasiliteter, inkludert et kjøpesenter med omtrent 150 butikker, restauranter, et kulturhus, kino og mer. Med bil tar det omtrent 15 minutter å komme til Oslo lufthavn Gardermoen og omtrent 35 minutter til Oslo by.

Området består av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 1755 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Gangavstand til flere barnehager og barneskole på Dal.

Boligen ble oppført i 1968. Gulvflater i U.etasje av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader består av teglstein og trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med platekledning av metall.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

- Baderom 1.etasje Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av slukets høye alder og generelt høy slitasjegrad både på gulv, vegger og for tekniske installasjoner. På befaringstidpunkt ble i tillegg følgende avvik registrert. Gulvoverflater har fall på kun 8 mm fra gulv ved

dør og mot sluk. Riss/sprekker i gulvfliser ved dør og i veggflis ved dusjhjørne. Det er ikke anordning (spalte under vegghengt toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i

rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres. Kostnader for utbedrende tiltak må påregnes innen rimelig tid.

- Baderom hybel Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (murvegger/skillevegger mot hoveddel, på tilstøtende vegger). Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik, er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (bak disjkabinett).

- Vaskerom Sanitærutstyr / innredning

TG 2 gjelder kun merker/skader på benkeskapets bakvegg etter tidligere vannlekkasje, under utskagsvask. Til informasjon ble det på befaringstidspunkt ikke registrert tegn til fukt ved fuktsøk.

- Overflater gulv

Det ble observert stedvis "bom" i gulvfliser. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (omsluttende murvegger, på tilstøtende vegger). TG 2 er valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent,

men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under utslagsvask).

- Annet

Det ble observert maur i vaskerommets sluk.

- Kjøkken - Kjøkken hoveddel Vannrør

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Overflater gulv

TG 2 gjelder kun stedvis lokal knirk i gulvoverflate, spesielt foran koketopp. Forøvrig ingen merknader.

- Kjøkken - Kjøkken hybel Vannrør

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Øvrige rom Overflater gulv

TG 2 gjelder stedvise glipper/sprekker mellom laminatgulv og fotlister. Flytende gulv er lagt inntil listverk og ikke under.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.

- Spesielle observasjoner

Det ble observert svarte sukkermaur i vaskerommets sluk.

- Overflater gulv

TG 2 gjelder kun gulv i internt garasjerom. Riss/sprekker ble registrert på gulvoverflater. Tiltak må påregnes.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Vegger i U.etasje er stedvis utlektede fra grunnmuren. Ut fra utførelse vurderes denne løsningen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Risikoen baseres på materialenes egnethet under terreng (organiske materialer). Til informasjon er det utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter), i utlektet kjellevegg, i kott under trapp mot kontor. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16 (6%).

- Krypekjeller Helhetsvurdering

Krypekjelleren har marginal inspeksjonsmulighet og derfor ikke fullstendig kontrollert. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å etablere tilfredsstillende inspeksjonsmulighet for å kunne

besiktige arealet. Først da kan det få en faglig forsvarlig vurdering. Dersom det er omfattende skader er disse oftest kostbare å utbedre. Regelmessig ettersyn anbefales.

- Konstruksjonsoppbygging

Takstoler er montert med en avstand som er større enn standard på center/center 60 cm. Avstand mellom takstoler ble på befaringstidspunkt målt til c/c 95 cm. Konstruksjonen er svakere enn dagens krav til dimensjonering. Beregning/dokumentasjon av takstolenes bæreevne bør framskaffes.

- Innvendige trapper Innvendige trapper

Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Mellomrom mellom spiler i rekkverk har for stor avstand (maksimum 100 mm). Håndrekke skal monteres på begge sider av hele trappeløp (grunnet krav til universell utforming, uavhengig av byggeår).

- Etasjeskiller - 1.etasje Skjevhetsmåling

Det er målt skjevheter i gang utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm. Det er målt mellom vegg mot soverom og tilstøtende vegg mot stue. Målingene er foretatt i en eldre

bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

- Etasjeskiller - U.etasje Skjevhetsmåling

Det er målt skjevheter i trapperom/kontor utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 12 mm. Det er målt mellom vegg mot hybel og tilstøtende vegg mot trimrom. Målingene er foretatt i

en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

TG 2 gjelder kun resterende vannrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

TG2 gjelder kun resterende avløpsrør i boligen av typen støpejern som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Elektrisk anlegg - El-anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektrisk anlegget.

- Vinduer

TG 2 gjelder vinduer fra byggeår. Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens vinduer har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Utskiftning må påregnes. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Yttertak - Hovedtak Helhetsvurdering

Slitasjegraden på taktekkingen (inkl. undertak og lekter) er slik at det vurderes at tekkingen har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid. Platekledning har også lokal malingsslitasje på sydvendte takflater. Restlevetiden er derfor usikker.

- Balkonger, terrasser, veranda etc Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Tettesjiktet mot intern garasje er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand.

- Drenering Helhetsvurdering

Dreneringens tilstand har påvirkning på boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut fra alderen på drenssystemet. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Det viser at det ikke er en enkel vurdering og mange forhold kan ha innvirkning. Det avhenger blant annet av byggegrunnens beskaffenhet. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men dreneringen i denne bygningen vurderes være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid. Det er således noe en kjøper må forholde seg til også i liknende aldersbetingede bygninger/boliger. Utvendig fuktsikring av grunnmur er også stedvis vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Taknedløp har stedvis kun utkast og takvann blir derfor ikke ledet vekk fra grunnmur. Tiltak må påregnes.

- Stikkledninger og tanker Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Vann og avløpsledninger i grunnen har en alder som tilsier at mer enn 50% av anbefalt brukstid er passert. Det tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:

- Våtrom - Baderom U.etasje

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av slukets høye alder og generelt høy slitasjegrad både på gulv, vegger og for tekniske installasjoner. På befaringstidpunkt ble i tillegg følgende avvik registrert. Gulvoverflater har motfall på 2 mm fra gulv ved

sluk og mot dør. Motfall på gulvoverflater må vurderes som fuksjonssvikt. Stedvis "bom" i gulvfliser. Riss/sprekk i gulvflis ved dør. Det er ikke anordning (spalte under vegghengt toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres. Kostnader for utbedrende tiltak må påregnes innen relativt kort tid. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (omsluttende murvegger, på tilstøtende vegger). Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik, er TG 3 valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko.

- Vaskerom - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

TG 3 gis med bakgrunn i at sluk er fra byggeår. Klemring i eldre sluk er ikke tilpasset smøremembran. Alder på sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang

membran/slukmansjett og klemring).

Sammendrag av selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Dårlig fall mot sluk på bad og vaskerom i kjeller.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. En episode med maur på badet nede, blitt nedkjempet av skadedyrfirma. Ikke sett maur i etterkant av dette.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun av faglært. Nye taklamper i stue, Nye downlights i gangen, TV-stuen og soverom, ny ladeboks i garasje, ny stikkontakt på hybel-soverom. Ny Luft-luft varmepumpe med tilhørende 16A kurs som er koblet på hybelens sikringsskap.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Ladeboksen lader på 2,2KW. For å oppnå høyere hastighet må ledningen som går til garasjen oppgraderes.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

- Ja.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Ja.

Primærrom: 303 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Vindfang, trapperom, bad, kjøkken, stue, TV-stue, gang og tre soverom.

Hybeldel: Entré, kjøkken, garderobe og soverom.

Underetasje:Trapperom, bad, badstue, vaskerom, trimrom og garderobe.

Hybeldel: Trapperom/stue, bad og gang.

Bruksareal: 355 kvm

Det er gode oppbevaringsmuligheter i flere innvendige boder og lagringsloft over garasjen.

Entré:

Det er adkomst til boligen via gårdsplass med trapp opp til inngangspartiet. Inne i boligen blir du møtt av entré og gang med god plass til yttertøy og sko.

Stue:

Stuen blir familiens naturlige samlingspunkt i boligen. Her er det godt tilrettelagt for både middagsselskap og avslapning i sofakroken. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp som skaper en god atmosfære i rommet. Peisen og varmepumpen sørger for en god innetemperatur enten det er vinter eller sommer. I 1. etasje finner du også en TV-stue, noe som gir familien ekstra spillerom i hverdagen.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i adskilt løsning med adkomst fra stue og gang. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater i heltre, dobbel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt avsatt plass til frittstående kjøleskap.

Bad:

Baderom i 1. etasje fra 2000. Helfliset med varme i gulvet. Innredning med servant med to-greps armatur, speil og belysning. Badet har veggmontert toalett og dusjhjørne med vegger av glassbyggerstein.

Baderom i underetasje fra 2002. Flislagt gulv med varme og delvis flislagte vegger, for øvrig teglstein og malt trepanel på vegger. Badet har innredning med servant, speil, belysning, veggmontert toalett, dusjhjørne og hjørnebadekar. Fra baderommet er det tilgang til deilig badstue.

Boligen har et praktisk vaskerom med flislagt gulv med varme og panelplater på veggene. Rommet har skap og innredning, utslagsvask og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Det er tre soverom i boligens hoveddel hvor alle ligger barnevennlig til på samme plan i 1. etasje. To av soverommene har plass til dobbeltseng og oppbevaring i skyvedørsgarderobe og garderobeløsning. Det tredje soverommet passer fint som et barnerom, gjesterom eller hobbyrom.

Utleiedel:

Utleiedel har egen inngang. I 1. etasje finner du entré, kjøkken, soverom og garderobe. I underetasjen ligger stue, gang og bad.

Det er også en dør mellom enhetene som binder disse sammen, dersom man ønsker å bruke hele huset selv.

Baderom fra 2016. Flislagt gulv med varme og beiset trepanel på vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur, speil,

og belysning. Videre har baderommet utslagsvask med ett-greps armatur, veggmontert toalett, dusjkabinett med ett-greps armatur og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater i heltre, dobbel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Underbygget oppvaskmaskin og plass til frittstående kjøleskap.

Annet:

I tillegg har boligen praktisk kontor, flere garderoberom, boder og et stort treningsrom. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til terrasse på 27 m2 hvorav 6m2 er overbygget. Gulvflater av skiferstein og rekkverk av metall og glass. Den store tomten er opparbeidet med grønne gressplener, diverse beplantning, busker og trær.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, laminat og fliser.

Vegger: Trepanel, panelplater, tapet, fliser og malte overflater.

Himling: Trepanel, platekledning og malte overflater.

Teknisk:

- Vannrør av typen fleksi, pvc, kobber og rør-i-rør

- Avløpsrør av typen pvc og støpejern

- 112L vartmvannsbereder

- Radiatorer med varmtvann fra varmeveksler fra 2017

- Varmepumpe fra 2021

- Naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ferdigattest datert 26.10.1973 som omhandler tilbygg til bolig av tre.

Det foreligger ferdigattest datert 22.11.2018 som omhandler bruksendring fra rom i kjeller til godkjent oppholdsrom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe, radiatoranlegg tilkoblet varmeveksler og varmekabler, kombinert med peis i spisestue/stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 26 285 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 9 088,- og er inkludert i de kommunale avgiftene.

KLP Polisenummer: 49841604

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 302 043,- Som sekundærbolig Kr. 4 947 763,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

- Ingen.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har tidligere hatt hybelleilighet som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Forrige eier gjorde noen bygningsmessige endringer i ett av husets rom som har gjort at bygningskrav ikke lenger er godkjent i henhold til gjeldende regler. Det er derfor montert en dør mellom enhetene for å oppfylle kommunens krav for utleie av hybel/del av egen bolig.

Dagens eier har ikke leid ut i sin eiertid, men estimerer et sted mellom kr. 10-13 000,- pr. mnd.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og kostnader til brøyting, strøiing og feiing vil tilkomme. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - firttliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan Furuset senter, Dal stadfestet 09.12.2014.

Kommuneplanens arealdel for 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: boligbebyggelse nåværende. Godkjent: 13.04.2021.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 688 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 706 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 500 000,-) (Kr.60 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.120 200)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0372

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Even Østmo Rabo

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner

Mob: 98 84 51 10 / E-post: eor@eie.no